DALEKVAM Lia 13

Tomt
561.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent opparbeidet med både plenareal og fine uteplasser. Her er det god boltreplass for hele familien, og den store terrassen gir et flott uterom med gode solforhold og utsikt mot grønne omgivelser. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med skjermet beliggenhet. Under terrassen er det overbygde arealer som gir praktisk plass til lagring eller vedoppbevaring. Det er adkomst via utvendig trapp fra gatenivå. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Lia 13 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Dale, med gangavstand til det meste av hverdagsfasiliteter. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med gangavstand til Dale sentrum med dagligvare, skole, barnehage, buss og tog m.m. Boligen har busstasjonen i umiddelbar nærhet samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Voss eller Bergen. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen stasjon og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsområde, nytt treningssenter og flere nye spisesteder. I Dale sentrum finner du det du trenger i hverdagen - dagligvare, apotek, lege, frisør, kafeer, treningssenter og spisesteder. Trenger du et bedre servicetilbud er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna, Voss sentrum eller Bergen sentrum. For den turglade finnes det et utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I Bergsdalen er Vending, Kiellandsbu og Høgsbu fantastiske turer. Foretrekker du innendørs trening, er Next Dale innen gåavstand. Skoler og barnehager i nærområdet: - Dale barnehage - Dale skule - Voss gymnas - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til skole og barnehage på Dale

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon på Dale og jevnlige bussavganger bde retning Voss og Bergen.

Byggemåte
Tak: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom. Det er tekket med takstein fra 2022, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer generelt i hele huset fra 2000 til 2010. Tre nye vinduer i kjeller fra 2024. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Kjellerdør fra 2024. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i mur utvendig Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alle etasjer Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sæterdal Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak i 2022

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Lia 13. En gjennomgående og godt vedlikeholdt enebolig over tre plan med svært god beliggenhet på Dale. Eiendommen ligger fint og usjenert til som en av de øverste boligene i en blindvei, og har en av de bedre utsiktene i området. Her får du sjeldent gode solforhold på Dale, med flotte omgivelser og nærhet til naturen. Huset er godt vedlikeholdt med blant annet ny peisovn og varmepumpe fra 2021. Også ny taktekking fra 2022. Her får du en bolig som er klar for innflytting, men som også har potensiale på loft og kjeller for fremtidig tilpasning. Stue: Stuen ligger i hovedetasjen og har et areal på 22,8 m². Rommet har gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. I stuen er det montert peisovn og varmepumpe fra 2021, som sørger for god varme og et godt inneklima. Fra spisestuen er det utgang til den herlige terrassen i trekonstruksjon med god plass til flere sittegrupper i soner rundt boligen. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 23,3 m² og er innredet med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Det er utstyrt med komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skapplass og plass til stort spisebord ved tilhørende spisestue. Bad: Badet i 1. etasje måler 3,3 m² og har fliser på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning. Det er varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Badet i 2. etasje er på 3,4 m² og har tilsvarende utførelse som badet i hovedetasjen. Det er fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, toalett, servant og speil med belysning. Også her er det elektriske varmekabler og mekanisk ventilasjon. Soverom: Boligen har totalt fire soverom fordelt over to etasjer. Ett i 1. etasje på 11,3 m², og tre i 2. etasje på henholdsvis 9,0 m², 8,7 m² og 7,2 m². Rommene har plass til seng, garderobe og øvrig innredning. De egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Ene soverommet står på tegning fra byggeår som kjøkken. Loftsstue: Meget bra rom som egner seg perfekt for ekstra tv-stue, spillrom eller lekerom. Kjeller: Kjelleren har et vaskerom på 6,3 m² med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det trimrom 11,3 m², bod 5,8 m², og et uinnredet rom på 20,8 m² som gir god lagringsplass. Kjelleren har god takhøyde og egen utgang. Loft: Uinnredet loftsrom som egner seg for lagring og oppbevaring. Uteplasser: Herlig terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Terrassen har fantastisk utsikt og blandt de bedre solforholdene på Dale. Fin hage og usjenert terrasse med utgang fra kjeller. Fin uteplass ved inngangsparti.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett og laminat. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommene i området ligger innenfor sone som er definert som rasutsatt i et 5000 års perspektiv. Tiltak: Det foreligger ikke opplysninger om nødvendige tiltak Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe begynnende råte lokalt og sprekker i kledning på værutsatt fasade. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal utskifting må påregnes Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktskjolder lokalt og ved gjennomføring registrert. Må ses i sammenheng med tidligere tekking og beslag Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Vinduer: Slitasje på gjenstående eldre vinduer Tiltak: Fungerer med dette avvik, utskifting anbefales på sikt Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Må ses i sammenheng med tidligere beslag over task Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon av enkelte rom i kjeller innredet for varig opphold Tiltak: Det anbefales bedre ventilering av kjeller. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Noe slitasje i overganger og ujevne fuger Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Jevnlig tilsyn anbefales, det må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Fungerer med dette avvik, men dert må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting med eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Gjelder deler av trapp. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking våtsonen mot yttervegg og fast innredning. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da vegger i betong. Kort oppsummert er dette en bolig som er godt vedlikeholdt og som har god standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget bortsett fra kjøleskap som ikke medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen fiber.

Parkering
Selger parkerer på andre siden av veien oppe med huset. Parkeringen er på Dale fabrikker sin tomt og det er enetablert ordning, foreligger ingen skriftlig avtale. Det er i dag ikke parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
61593276

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Loftsstuen er digitalt stylet for å vise mulighetene og hvordan rommet kan se ut med møbler. På visning vil rommet være tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på begge bad. Peisovn fra 2021 montert i stue. Varmepumpe fra 2021

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22987

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon er levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Lia 13 er kr 3 581,44,-. I renovasjonsgebyret er det inkludert 3 tømminger av restavfall i kvartalet. Tømminger utover dette kommer på neste faktura og koster kr. 56,-pr. tømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
550202

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2200808

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Er ikke opplyst om pliktig medlemskap til velforening eller kostnader til velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/22/194: 01.06.1943 - Dokumentnr: 1207 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 27.07.2004 - Dokumentnr: 6635 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:195 mellom eierne av gnr. 22 bnr. 195, bnr. 194 og bnr. 216 i Vaksdal kommune. Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr. 22 bnr. 195 har veirett over gnr. 22 bnr. 216 og gnr. 22 bnr. 194 frem til sin eiendom. - Veien ble bygget i perioden 1948 - 1950 av eierne av gnr. 22 bnr. 195 og gnr. 22 bnr. 216. - Veiretten har det innhold som der er praktisert fra gnr 22 bnr 195. - Vedlikehold av veigrunnen skjer etter avtale, eller om slik ikke oppnås etter veglovens regler. 27.07.2004 - Dokumentnr: 6635 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1943 - Dokumentnr: 424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:11 16.05.1997 - Dokumentnr: 3313 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:523 01.01.2020 - Dokumentnr: 78468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:194

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I første sett med søknadstegninger var loftet opprinnelig 3 hybelrom. Senere i søknadsprosessen ble det omsøkt til stue, kjøkken og 2 soverom. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse; - Trapp opp til 2. etasje er flyttet. Denne var opprinnelig ved badet. - Soverom ved badet i 2.etasje er opprinnelig kjøkken. - Spisestue i hovedetasje er forstørret ved å ta areal fra det som opprinnelig er altan. - Terrasse er større enn det som er søkt om. - Det er åpnet opp mellom stue- og kjøkken i første etasje, samt bad og wc-rom er slått sammen til et bad. - Deler av kjelleren, dvs. soverom/trimrom, er innredet og omgjort fra "luftrom". Endringene er gitt uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt .Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse for nybygg boligbygg (udatert). - Tegninger bolig datert 21.02.1950. - Godkjenning av endringer vedr. vindu datert 18.11.1950. - Godkjent byggesøknad for bolig, på vilkår, datert 19.01.1951. - Søknad om å heve andre høyde med 50 cm, datert 04.06.1952. - Godkjenning til å heve 2. høyde med 0,5 mtr, datert 09.08.1952. - Tegninger loftsetasje og fasade datert september 1953. Tegningene er stemplet med godkjenning. - Nye tegninger godkjent på vilkår datert 02.12.1953. - Søknad om godkjenning, takark, datert 08.03.1954. - Godkjent arkoppbygging, datert 10.05.1954. - Melding om tiltak - utvidelse av terrasse på bolighus, datert 03.09.2002. - Tegninger tilbygg (udatert). Tegningene er stemplet med godkjenning. - Melding om vedtak, godkjenning på vilkår - utviding av altan datert 14.10.2002. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen. Kommunen kommenterer likevel følgende: "Det er planar om å starte opp reguleringsplan for Dale sentrum. Kor stort planområdet blir, er ikkje kjent." Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: ? Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. ? Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. ? Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. ? Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva