Østenvegen 14

Innholdsrik bolig m/hele 6 soverom og 2 bad. Fine uteplasser, utsikt og gode solforhold. Kun ca. 45 min m/tog til Bergen

• Innhold

  Velkommen til denne flotte eneboligen m/barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Dale. Boligen har god rominndeling og planløsning. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, apotek, togstasjonen og treningssenter. Boligen har en landlig beliggenhet og er omringet av nydelig natur og fjell.

  Boligen inneholder bl.a. 6 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, romslig stue og stor terrasse. I tillegg kan eiendommen skilte med herlige og usjenerte utplasser rundt boligen, plen til beplantning og parkering. Eiendommen har også gode solforhold og fin uts

  Med sine unike kvaliteter vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Har en ikke behov for alle soverommene kan en ha sitt eget hobbyrom, kontor, treningsrom eller tv-stue / spillrom o.l.

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  714.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et skrånende terreng. Tunet er pent opparbeidet og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser så her kan en virkelig slappe av og nyte de fine omgivelsene. Hage, med plen og fruktrær, noe som vil passe ekstra bra for barnefamilien.

  Beliggenhet

  Østenvegen 14 har en sentral og fin beliggenhet på Dale. Boligen ligger rett ved Dale sentrum med umiddelbar nærhet til skole (med svømmebasseng), matbutikker, apotek, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Her bor en i direkte nærhet til skole, samt en stor lekeplass. Eiendommen har gode sol og utsiktsforhold.

  Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til bussholdeplass, samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen sentrum og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsomåde, nytt treningssenter og flere spisesteder.

  Dale er et sjarmerende og koselig tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum.

  For den turglade finnes det et bredt utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I bergsdalen er Kiellandsbu, Vending og Høgsbu fantastiske turer.

  Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet:

  • Dale barnehage
  • Dale barne- og ungdomsskole
  • Turbinen flerbrukshall
  • Next Dale

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Gangavstand til både skole og barnehage.

  Offentlig kommunikasjon

  Kort avstand til både togstasjon og buss.

  Byggemåte

  Eiendommen er bebygget med en enebolig fra 1924. Det er også oppført et uthus/løe og overbygget delvis åpent bygg på eiendommen.

  Beskrivelse av boligen:

  Boligen er fordelt over tre plan med kaldtloft over, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal standard.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: privat

  Beskrivelse av arbeidet: Faglært kompis skifta ut 2 vinduer i kjeller. Fagbrev som tømrer.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Punktert vindu på barnerommet i 2.etg.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Når det er varmt i lufta så hender det at det kommer fuktighet/ kondens / vann utifra muren i trapperommet til kjeller, toalettrom i kjeller, vaskerom og under verktøybenk i kjeller. Det skjer aldri ved mye nedbør, eller kaldt i lufta, så er ikke dreneringen som gjør det, virker som om det på en måte slår seg inni veggen når det blir veldig varmt i lufta ute.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja

  Spor etter midd på loft.

  Har noen ganger opplevd småinnsekter / biller i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja

  Skiftet ventilator på kjøkken i 2025 da den gml ble ødelagt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: skiftet kjøkkenventilator

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Bygget parkeringsplass og satt opp støttemur i den forbindelse i 2024. Tidligere var det bare gressplen der dagens parkeringsplass til eiendommen er i dag.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Var i kontakt med kommunen før arbeidet startet og de sa at det var ikke søknadspliktig med den jobben jeg skulle gjøre så var bare å sette igang (så lenge støttemuren ikke ble mere enn 2m høy)

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Bygd 2 nye soverom i kjeller, bytta vinduer, lekta ned tak og lagt takplater, isolert yttervegger, satt opp en lettveg og en dør, avretta gulv, lagt parkett. alt er søkt om og godkjent hos kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Fått godkjent bruksendring fra bod til 2 soverom i kjeller hos kommunen. papirer på godkjenning fra kommunen, ferdigattest + søknaden finnes.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Har ett utehus på tomten som idag blir brukt som vedbod/ lager.

  Dette bygget bærer preg av høy alder og lite vedlikehold.

  Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presentere Østenvegen 14. Detter er en stor enebolig med barnevennlig beliggenhet på Dale. Boligen er sjarmerende med god planløsning og inneholder blant annet hele 6 soverom, romselig stue, 2 bad, vaskerom og en herlig terrasse. I tillegg byr eiendommen på flotte usjenerte uteplasser rundt boligen, med plen for beplantning og egen parkeringsplass. Med alle sine gode kvaliteter vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, treningssenter og togstasjon. Her er alt en måtte trenge i hverdagen. Dale byr også på herlige turstier i de omkringliggende fjellene.

  1. etasje:

  Stue/kjøkken:

  Boligen har sosial åpen stue- og kjøkken løsning. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er romslig med plass til sjenk, beplantning og annet ønskelig møblement. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har peis og luft-til-luft varmepumpe som oppvarmingskilde. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. På terrassen er det gode innrednings muligheter til ønskelig utemøbler.

  Stort kjøkken i flotte farger med glatte fronter. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. På kjøkkenet er det også plass til et mindre spisebord.

  Bad:

  Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skap og speil med belysning over.

  2. etasje:

  Soverom:

  I boligens 2. etasje er det 4 soverom. Her har 2 av soverommene har plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement, og de 2 andre har plass til standard soveromsmøblement. Det største soverommet egner seg som hovedsoverom. De andre soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor eller hobbyrom.

  Bad:

  Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett, servant med skap og speil.

  Underetasje:

  Underetasjen består av vaskerom, toalettrom, 2 soverom og kjeller.

  Soverom:

  Soverommene har plass til standard soveromsmøblement. Rommene kan også benyttes som treningsrom, hobbyrom og/eller kontor.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet finner man også varmtvannsberederen. Her er det også god oppbevaringsplass til det en måtte trenge.

  Toalettrom:

  Toalettrom i kjeller med enkelt toalett.

  Kjeller:

  I resten av kjelleren er det god oppbevaringsplass til verktøy eller det en måtte ønske.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. For nærmere beskrivelser, se tilstandsrapport.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Nedløp og beslag:

  Avvik:

  Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Utvendig > Veggkonstruksjon:

  Avvik:

  Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er observert begroing og svarte prikker i malingen (svertesopp), noe som normalt oppstår i områder med lite sol. Forholdet er ikke helseskadelig og kan fjernes ved rengjøring med egnet vaskemiddel. Det er gjenstående arbeid som eier opplyser han skal ferdigstille før visning/salg av eiendommen.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Avvik:

  Det er observert fuktmerker og noe råteskader, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. På undertaket er det observert misfarging/soppsporer, som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Utvendig > Vinduer og ytterdører:

  Avvik:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Det er antydning til enkelte punkterte glassruter, og alder på glassene medfører økt risiko for ytterligere punktering over tid, med redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte glassruter. Det er påvist fuktsvelling i nedre del av ytterdør til terrasse. Døren er fortsatt funksjonell til tross for avviket, men uten tiltak vil skaden trolig utvikle seg videre. For å utbedre avviket må døren skiftes. For å redusere videre fuktpåkjenning og begrense risiko for tilsvarende skader anbefales det å etablere takoverheng over døren.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Avvik:

  Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det er påvist stedvis råteskader i trevirke, lokal utskifting bør foretas.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. – Se nærmere i Takst.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Avvik:

  Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. – Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak.

  Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Innvendig > Pipe og ildsted:

  Avvik:

  Levetiden for en pipe varierer avhengig av materialvalg, utførelseskvalitet, bruk og vedlikehold. En mursteinspipe har en forventet levetid på mellom 50 og 100 år, mens en pipe av rustfritt stål har en levetid på 20 til 30 år. Over halvparten av den forventede brukstiden er nå passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette utføres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring).

  Tiltak:

  Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak.

  Innvendig > Rom Under Terreng:

  Avvik:

  Det er gjort observasjoner og/eller fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, noe som er forholdsvis vanlig med tanke på boligens alder, drenering og eventuell fuktsikring. Forholdet vurderes som akseptabelt med dagens bruk som «grovkjeller» i bakkant, og det anses ikke som nødvendig med tiltak så lenge rommene benyttes til dette formålet. Det frarådes imidlertid å lagre matvarer, klær, møbler eller annet fuktømfintlig innbo. Eldre drenering/fuktsikring og overflater mot terreng egner seg generelt ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l.), og rom mot terreng bør derfor i størst mulig grad benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig uttørking. Dersom ny eier ønsker å innrede arealet, må det påregnes tiltak knyttet til drenering/fuktsikring og isolering, og det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand, årsaksforhold og behov for tiltak.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet «drenering».

  Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør:

  Avvik:

  Halvparten av forventet levetid for eldre røropplegg er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Utskifting må påregnes ved behov eller i forbindelse med oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk, som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Rørfordelingen er også montert uten et lukket fordelerskap. Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, som ville ha vært tilfelle hvis det var et lukket fordelerskap. Overflater og evt. innbo/utstyr vil derfor være utsatt for skader ved en lekkasje. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør, dette bør monteres.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Tekniske installasjoner > Varmesentral:

  Avvik:

  Over halvparten av forventet brukstid er passert, og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Tomteforhold > Drenering:

  Avvik:

  Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert. Selv om det ikke er indikasjoner på begrenset effekt, tilsier imidlertid alderen at det kan oppstå problemer etter hvert. Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. – Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble nedløpet til drenering slik at vannet ledes bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

  Avvik:

  Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

  Avvik:

  Jeg har ikke mottatt dokumentasjon eller opplysninger om alder på membran/tettesjikt. Det anbefales å innhente slike opplysninger, da dette kan gi en indikasjon på forventet levetid før utskifting bør påregnes.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

  Avvik:

  Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Evt. Innhent dokumentasjon og legg dette frem til eventuelle interessenter.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:

  Avvik:

  Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning.

  Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

  Avvik:

  Det er sprekk i benkeplate mellom vask og platetopp. Vørt slik over 5 år, ny eier får vurdere utskifting.

  Tiltak:

  Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Taktekking:

  Avvik:

  Det er ikke observert lekkasje, men taktekkingen har passert over 100 år og vurderes å ha kort gjenværende levetid, slik at ny eier må påregne utskifting. Det mangler også taktekking på overbygg i bakkant. Kostnadsestimatet gjelder ved reomlegging av skiferheller, og det finnes rimeligere alternativer som stålplater o.l. som kan gi vesentlig lavere kostnad enn angitt.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

  Avvik:

  Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkeligventilering.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

  Avvik:

  Det er motfall til sluk (vann renner vekk fra sluket), noe som medfører høy risiko for lekkasjer. Rommet bør benyttes med forsiktighet inntil fallforholdene er utbedret. Det er montert en tett sokkel i dusjhjørne. For å utbedre fallforholdet må store deler av rommet oppgraderes, og kostnadsestimatet gjelder denne utbedringen.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell:

  Avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk, men fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på eventuell membran, tettesjikt og slukløsning, samt risiko for lekkasjer og følgeskader, må det påregnes utskifting/oppgraderinger. På bakgrunn av dette er det heller ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet.

  Tiltak:

  Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet, og for å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. I forbindelse med en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Eldre bolig som er blitt modernisert og oppusset over tid. Uthuset har potensial og behov for oppgradering.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber gjennom Telenor.

  Parkering

  Parkerinsplass på egen tomt med plass til flere biler.

  Diverse

  Rapport E-verk:(BKK AS / DLE 11.08.2026

  1. Åpen, Kjeller:

  Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.

  Det manglet jordforbindelse til stikkontakt for varmtvannsbereder. Selger opplyser at dette nå er utbedret av elektriker.

  Garasjen til firehjulingen blir fjernet innen overtagelse, da den ikke følger med eiendommen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming i boligen består av gulvvarme med varmekabler, luft-til-luft varmepumpe, og pipe med ildsted. Varme i gulv på begge bad, vindfang og ene soverommet i u.etasje.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18355

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inneholder: vann, avløp og brannsyn/feiing.

  Renovasjon blir levert av ekstern leverandør BIR.

  Årlig renovasjonsgebyr er kr 4083,92- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

  Formuesverdi primær

  439961

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1759843

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  27.05.1924 – dokumentnr: 900095

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om veg

  27.05.1924 – dokumentnr: 900095

  Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5

  Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

  Utskilt fra bnr. 5, 6, 7, 9, 11, 14, 18, 21 og 41

  01.01.2020 – dokumentnr: 1129673

  Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:96

  27.05.1924 – dokumentnr: 900095

  Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr4628 Gnr:22 Bnr:41

  Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  27.05.1924 – dokumentnr: 906046

  Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:6

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:8

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:9

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:14

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:21

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:724

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:726

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:728

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:729

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:731

  Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:732

  Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eldre dokumenter med håndskrift. Megler har ikke lykkes å tyde dokumentene. Ta kontakt forønske om å få de tilsendt.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra bygeår.

  Det foreligger ferdigattest mottat fra kommunen datert: 02.02.2026. Gjelder ominnredning av to boder til soverom i u.etasje

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Eiendommer er tilknuttet privat vei. Felles vedlikeholdsplikt med brukere av veien. Ingen faste innbetalinger eller avtaler. Vedlikehold etter behov. Viktig at ny eier ikke parkerer i veien og sperrer for huset innenfor.

  Eier har laget til parkeringsplasser for bil på egen eiendom i sin eiertid etter muntlig dialog med kommunen. Det mangler avkjørselstillatelse fra grunneier av veien da det er uklart hvem som eier veien. Det foreligger også dokument/skriv fra advokat som beskriver forholdene. Kontakt megler for evt. spørsmål.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak:

  1. Kommuneplan

  I følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til: Bustadføremål

  2. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne?

  • JA

  Ein liten del av eigedomen er regulert til: køyreveg og felles avkøyring i reguleringsplan for Skyttarplassen vedteken i 1991. For resten av eigedomen er det ingen reguleringsplan.

  3. Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet?

  • NEI

  4. Er det starta planarbeid, som kommunen kjenner til, for eigedomen?

  • NEI

  Kommentar: Det er planar om å starte opp arbeid med sentrumsplan for Dale i 2026.

  Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune.

  Slik blir ny veg og bane:

  • Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg.
  • Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle.
  • Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene.
  • Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år.

  Konferer megler for mer informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave