VAKSDAL Tytebærhaugen 8

Tomt
355.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrående naturtomt. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Tytebærhaugen 8 har en flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser i Vaksdal. Her er det lite støy og utsikt mot fjellene og området rundt rundt. Tomten har en sentral beliggenhet med gangavstand til både Vaksdal senter, skole og barnehage. Ønsker du flere butikker er Øyrane Torg og Dale en kort kjøretur unna. Det er også gangavstand til Vaksdal togstasjon, hvor du kan ta toget inn til Bergen sentrum på ca. 30 minutter og til Voss. Ønsker du å kjøre, tar det ca. 25 minutter til Arna, ca. 35 minutter til Åsane og ca. 45 minutter til Bergen sentrum. Her finner du et rikt servicetilbud med flere butikker, apotek, matbutikk, vinmonopol m.m. Det er flere flotte turområder i området, og tomten er omringet av flott natur. Det er en stor idrettsplass i nærområdet, som er en populær plass for barn og ungdom. Ønsker du å trene på treningssenter er det i underkant av 20 minutter å kjøre til NEXT Dale. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vaksdal barnehage - Stanghelle barnehage - Trengereid barnehage - Vaksdal skole - Dale skole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Fra Arna: Kjør mot sør på Arnavegen/E16. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Hardangervegen/E16. Følg E16 i ca. 20 min. Ta til høyre inn på Fv343, sving deretter til venstre og inn på Brualeitet. Ta til venstre inn på Tveitane, Sving til høyre ved 1. kryssende gate for å fortsette på Tveitane og sving deretter til høyre ned på Tvesporvegen. Ved neste avkjørsel, ta til venstre. Tomten ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Tveitane, kun noen minutters gange unna.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon og buss.

Diverse
Det arbeides med K5 - Prosjektet vil gi raskare og tryggare veg- og jernbane mellom Arna og Stanghelle. Prosjektet er forspeilet å ta ca 11 år fra start av prosjektet. Dette er Norges største tunnelprosjekt og er felles med Statens vegvesen og Bane Nor. Kontakt megler for ytterligere info. Også mye informasjon på nett om prosjektet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Det foreligger ingen formuesverdi på tomten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/14/320: 26.06.2007 - Dokumentnr: 511983 - Urådighet Rettighetshaver: Vaksdal Kommune Org.nr: 961 821 967 Rett til tilbakekjøp av tomt hvis ubebygd etter 3 år. - Kommunen har bekreftet at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsrett og skal sende denne heftelsen til sletting. 26.06.2007 - Dokumentnr: 511983 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Vaksdal Kommune Org.nr: 961 821 967 Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt - Kommunen har bekreftet at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsrett og skal sende denne heftelsen til sletting. 26.06.2007 - Dokumentnr: 511983 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Vaksdal Kommune Org.nr: 961 821 967 Med flere bestemmelser - Vaksdal kommune skal ha rett til tilkomst ved eventuelt vedlikehald av off. leidningar som ligg på eller inntil tomt - Eventuell turvande omlegg av off. leidningsnett på eigedomen , grunna utnytting av tomta, må kostast av kjøpar 18.06.1984 - Dokumentnr: 3882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1251 Gnr:14 Bnr:305 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1381591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:14 Bnr:320

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilnyttet vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløpt. - På tomta ligg det offentleg vass- og avlaupsleidning i felles grøft samt overvassleidning i separat grøft.Det er tilrettelagt for kommunalt vann og avløp for eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger og tilhørende anlegg. Eiendommen er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Reguleringsplan: Plannavn: Reguleringsplan for Tyttebærhaugen. Vedtatt: 1981. Reguleringsformål: Område for boliger og tilhørende anlegg. I følge dokumentasjon mottatt fra kommunen er det startet planarbeid for eiendommen. Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal. Planen vert truleg vedteken før somaren 2026. Reguleringsplan: - Før behandling av byggemelding kan bygningsrådet kreve en utførlig plan for opparbeidelse av tomten. En slik plan skal gjøre greie for det som skal være av murer, gjerde, trapper og veier, høyder på ferdig terreng og terrengbehandling. - Tomtene kan ikke fylles opp på en slik måte med vegetasjon, byggverk m.v, at det etter bygningsrådet sitt skjønn vil være skjemmende eller til ulempe for nabolaget eller allmenn ferdsel. - Husene skal ha en største grunnflate og en plassering i samsvar mede tilvisning i planen. Bygningsrådet fastsetter godkjent høyde på byggene. - Bygningsrådet skal se til at bygg for en god form og et avstemt material- og fargevalg. For hvert bygg godkjenner bygningsrådet utformingen av taket og huset ellers. Ved motstridende bestemmelser går kommuneplanen foran.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva