NORHEIMSUND Gamle Sandvenvegen 70C

Tomt
1105.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er areal felles tomt med utgangspunkt fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget flott beliggenhet i Norheimsund som byr på fantastisk utsikt utover Hardangerfjorden, samt nydelige solforhold. Leiligheten har to uteplasser - noe som gjør at en kan nyte solen hele dagen. Området har en vakker nordisk natur og vekker en nasjonalromantisk følelse. Plassen passer utmerket til de som virkelig setter pris på det naturen har å tilby, med store fjell, fjord å fiske i og vakker bakgrunn til spasers- og sykkelturer. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på enten Coop Prix eller Spar, begge innen 8 minutter gange. Til den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Torefjellet ligger like ved Norheimsund og Øystese og har en vakker utsikt utover Hardanger. Finnhiller og Krokavatnet er også fine alternativer i nærområdet. Til den som foretrekker idrett har Norheimsund fotballbane med ekstra ballbinge cirka 450 meter fra leiligheten. Norheimsund har i tillegg strand, sandvolleyballbane, idrettsanlegg, treningssenter like ved. Norheimsund barneskole befinner seg cirka 500 meter fra leiligheten, Norheimsund friskole tilbyr 1-10 klasse og ligger 3.4km fra leiligheten. Fra januar 2026 har hele den nye Kvam videregående skolen i Norheimsund blitt tatt i bruk, denne ligger cirka 450 meter fra leiligheten. Skoler og barnehager i nærområdet: - Norheimsund barnehage (600 meter) - Norheimsund barneskole (500 meter) - Norheimsund friskole (3.4 km) - Kvam vgs Norheimsund (450 meter) - Framnes kristne vgs (3 km)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig eneboliger med noen rekkehus og leilighetsbygg. Det er også forretningsbygg, kirke, skoler og barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Skoler fra første klasse til videregående, alt innen cirka 3,4km fra leiligheten. Barnehager innen cirka 800 meter.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp 200 meter fra leiligheten med linje 749 og 930 (og skolerute 799).

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Malte vinduer fra ulik alder. PVC vinduer med 3-lags glass, fra 2020 i 2. etasje. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Dører: Malt ytterdør med smal rute, terrassedør med glassfelt og tett garasjedør. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng, med utgang fra kjøkken. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe og ildsted: Pusset pipe og brannmur av teglstein kledd med fliser, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor med feieluke i stue og puset teglstein med bly utvendig.

GARASJE

Standard. Dobbel garasje/bod. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med liggende bordkledning. taket er tekket med skifer. Vedlikehold. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

TG2
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Noe høy slitasje grad på gulv og overflater.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Utbedring på sikt kan ikke utelukkes.

1. Etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler service.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avvik. Estimat gjelder nærmere undersøkelse.

TGIU
Andre utvendige forhold
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, felles trapperom, rom under terreng, balkonger/terrasse, pipe, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten. overflate på pipe i enheten etc. Utvendige bygningsdeler: -Grunnmur i murkonstruksjon pusset og malt. -Yttervegger i trekonstruksjon utvendig liggende kledning. -Yttertak er skrått, opplektet og kled med skifer. Det må påpekes at denne enheten har størst areal uten at det er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter under fellesansvaret. Det anbefales en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.

Pipe og ildsted
Pusset pipe og brannmur av teglstein kledd med fliser, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor med feieluke i stue og puset teglstein med bly utvendig. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon.

Andre installasjoner
Solsellepanel plassert på garasjetak. Merk. anlegget er IKKE kontrollert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Garasje , dårlig tetting etter solcellen monterung. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: V.Stahlberg Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: det var en gang skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skjeggkrefelle. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvam elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn. Kontroll hver år. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Man kan bytte vann inntakskraner i bolig, eller lage vannlekasje system. Man kan invester i kjeler renovasjon.

Innhold
Dette er en meget romslig leilighet med en rekke gode kvaliteter. I boligen trekkes det frem en stue på hele 57,3m² med fantastisk utsikt utover Hardangerfjorden. Første etasje strekker seg over hele 92,9m² og har tilgang til garasje samt 2 uteplasser med plen og terrasse. Solcellepanel over garasjen generer godt med strøm. Allerede den 23. april betalte selger kun 8kr for strøm hele dagen. Fra leiligheten har en umiddelbar nærhet til norsk naturlandskap, og hverdagslige servicetilbud. Første etasje: Entré: Gå tørrskodd fra garasjen og til inngangspartiet. Entré har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er også toalettrom. Kjøkken: Fra entréen kommer en videre til et stort kjøkken på 28,4m². Kjøkkenet har rikelig med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. Her kan familien samles til både frokost og middag. Gulvet er flislagt som gjør det enkelt å rengjøre. Vannbåren varme i gulv. Stue: Stuen med en størrelse på 57,3m² har god plass til innredning med sosiale soner, spisebord, tv-stue, og mer. I stuen er det store vindusflater med fantastisk utsikt utover Hardangerfjorden og flott naturlig lysinnslipp. På kalde dager kan en benytte seg av peisovnen for ekstra god varme. Terrasse & plen: Med tilkomst fra kjøkkenet disponerer leiligheten en herlig terrasse med tilliggende plen. Her kan en grille, slappe av og nyte solen. Terrassen er nordvestvendt. Leiligheten har også en plen og veranda utenfor inngangsdøren. Denne delen er vendt mot sør, så her kan man flytte seg etter solen gjennom dagen. Andre etasje: Med trapp opp fra kjøkkenet i første etasje, møter man en gang på 7,4m² som fordeler etasjen i ulike rom. Her er veggene lydisolert på soverommene mot bilveien i øst. Soverom: Andre etasje har totalt 3 soverom hvor hovedsoverommet måler 19,4m². Rommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng, samt en vakker utsikt utover fjorden. De to andre soverommene er på henholdsvis 8,7 og 8,4m², og egner seg utmerket til gjesterom eller barnerom. Her er plass til standard soveromsinnredning. Bad: Badet er på 14m² og har i tillegg en badstue på 2,3m². Badet er helfliset og har dobbel servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Garasje: Garasje og bod er på 36m². I underetasjen er det et teknisk rom på 7m² og en felles gang på 3m². Loftet blir brukt til oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendig > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Overvåk tilstanden, utbedring på sikt kan ikke utelukkes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekk fra aggregat er avslutet på kaldloft og anlegget mangler fagmessig montering. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler service. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Noe høy slitasje grad på gulv og overflater. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Utbedring på sikt kan ikke utelukkes. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. TIltak: Avtrekksystemet må utbedres. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avvik. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, felles trapperom, rom under terreng, balkonger/terrasse, pipe, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten. overflate på pipe i enheten etc. Utvendige bygningsdeler: -Grunnmur i murkonstruksjon pusset og malt. -Yttervegger i trekonstruksjon utvendig liggende kledning. -Yttertak er skrått, opplektet og kled med skifer. Det må påpekes at denne enheten har størst areal uten at det er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter under fellesansvaret. Det anbefales en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret. Innvendig > Pipe og ildsted: Pusset pipe og brannmur av teglstein kledd med fliser, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor med feieluke i stue og puset teglstein med bly utvendig. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Solsellepanel plassert på garasjetak. Merk. anlegget er IKKE kontrollert. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon. Helse, Miljø og Sikkerhet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier bruker i dag Starlink som ikke medfølger handelen. Til leiligheten ligger fiber med ruter klar fra Kvam nett.

Parkering
Garasje m/ bod og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Byggeår er hentet fra tilstandsrapporten. Det elektriske anlegget har en avsluttet rapport iht Haringnett AS database fra 07.06.1995. Det foreligger ingen påbud om retting fra Det Lokale Eltilsyn i deres database på anlegget Gamle Sandvenvegen 70C. Anlegget ligger for utførelse av tilsyn av DLE i løpet av 2026. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp via flere varmepumper, peisovn, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er elektriske varmekabler i gulv på toalettrom i første etasje, og vannbåren varme i gulv på kjøkken og bad i andre etasje med luft til vann varme fra varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Solcellepanelene har startet ordentlig produksjon, og den 24. april betalte eier kr. 8,- for strøm hele dagen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19417

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: - Vann (kr. 5 425) - Avløp (kr. 8 799) - Brannsyn feiing (kr. 489) - Eiendomsskatt (kr. 4 704) Renovasjon utføres av ekstern leverandør BIR med fast grunnpris på kr. 4083,89. pluss en administrasjonsgebyr på kr. 216 til Kvam kommune per år. I denne grunnprisen er det gratis å tømme papir, plast, glass, metall og matavfall. Det er også inkludert 1 gratis tømming av restavfall i måneden. Tømming av restavfall utover denne koster kr. 90 per tømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1129833

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4519332

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
169/311

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader går til sparing og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av totalt 4 seksjoner i samme bygg.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Eier betaler kr. 1 000,- i måneden. Pengene går til forsikring, små reparasjoner og felles oppsparing. Det er i dag oppspart cirka kr. 90 000,- på felles konto.

Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
På felles hage er det felles jobb etter avtale. Snøbrøyting på egeninnsats. Sameiet har bensindrevet snøfreser og gressklipper.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/11/359/2: 03.10.2007 - Dokumentnr: 788565 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 169/311 ---------- Diverse påtegning Snr. 2 og snr. 4 har byttet soverom iht. nye tegninger. Gjelder denne registerenheten med flere - Inndeling av nye seksjoner. Snr. 2 (Gamle Sandvenvegen 70C) tildelt soverom opprinnelig fra snr. 4. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:11 Bnr:359 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Reseksjonstegninger gnr. 11 bnr. 359 stemplet av kommunen - Tegninger uthus gnr. 11 bnr. 359 - Tegninger garasjetilbygg stemplet 23.05.1986 - Fradeling parsell datert 10.10.1986 - Kartforretning med veirett datert 16.10.1987 - Begjæring om oppdeling i eierseksjoner tinglyst 03.10.2007 - Tegninger overbygg til naboleiligheter i samme bygg stemplet 17.03.2010

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei via kommunal vei. Det foreligger veirett til eiendommen over privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Hensynssoner: - Store deler av eiendommen er berørt av gul støysone. - Mindre deler (asfaltert plass på østsiden) er berørt av rød støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger (4 stk) kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva