DALEKVAM Rindavegen 4

Tomt
844.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med grøntareal og forskjellige uteplasser. Her er det god boltreplass og gode muligheter for å flytte seg etter solen. Flere av uteplassene fremstår lun og usjenert. Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Tomten er bebygget med bolighus, utebod, garasje og kaninbur. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Rindavegen 4 har en barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Dale. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk, apotek og togforbindelse. Både SPAR Dale og Coop Extra Dalekvam er søndagsåpne og ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Dale togstasjon ligger også like i nærheten, og herfra kan man enkelt reise med tog både mot Bergen og Voss. Mange pendlere benytter toget i hverdagen ? reisetiden er i overkant av 30 minutter til Voss og ca. 45?55 minutter til Bergen sentrum. For den aktive byr området på flotte turmuligheter med blant annet Dalestølen, Beitelen og Dustingen/Dystingen som populære turmål i nærområdet. I tillegg er det enkelt å ta turen i retning Bergen eller Voss for et enda større utvalg av friluftsopplevelser. Dale sentrum har fått et betydelig løft de senere årene, med blant annet ny skole, oppgraderinger i sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder. Dale er et trivelig tettsted med det meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Ønsker man et bredere servicetilbud, kan man enkelt ta bil eller tog til Øyrane Torg i Arna, Bergen sentrum eller Voss sentrum. Skoler og barnehager i nærheter: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole

Adkomst
Enkel adkomst frem til eiendommen. Kjører forbi skolen og følger Dalseidvegen innover. Ta opp til høyre ved skilt Rindavegen og huset ligger på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse. For det meste eneboliger og tomannsboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
- Dale barnehage (ca. 1,3 km)

Skolekrets
- Dale skule (1-10 kl.) (ca. 1,3 km)

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Dale heradshus. Nærmeste togstasjon er Dale stasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom. Det er tekket med stålplater fra 2000 og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med eternittplater med ukjent alder. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr.

Vinduer: Vinduer av ulik alder og type med varierende slitasje grad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.

Dører: Ytterdører av ulik type og alder er kontrollert for utførelse og slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon ved tilkomst. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik.

Pipe og ildsted: Pusset pipe med heldekkende beslag over tak Peis innsats montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert, mangler plate fremfor feieluke.

Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder bodrom i underetasje. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur med kjeller.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot vei og terreng.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng, bratt i forkant.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

Oljetank: Oljetank fra byggeår.

GARASJE

Garasje oppført i 1980 med støpt gulv. Bindingsverk over grunnmur, taksperrer i takkonstruksjon og tekking med plater.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på deler av taket og bortleding av vann fra nedløpsrør mangler permanent løsning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablert snøfangere og et bedre system for bortleding av vann.

Veggkonstruksjon
Utvendige plater har sprekker/skader. Eternittplater med lokale skader.
Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det må påregnes oppgradering. Prosessen er utfordrende grunnet krav til sanering.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lokalt begrenset spalte for gjennomlufting på raft. Spor etter aktivitet fra mus.
Konsekvens/tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe lokal slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Slitasje i dekke og rekkverk registrert.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Overflater
Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og manglende finish.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Plate fremfor ildsted med begrenset størrelse.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres bedre sikring av ildsted i stue.

Rom Under Terreng
Noe forhøyet verdi målt i synlig treverk. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper
Trapp er bratt med noe lokal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Fungere med dette avvik.

Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tiltak må påregnes på sikt.

1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

1 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitasje i overganger og lokal svertesopp registrert.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

Kjeller - Bad - Ventilasjon
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes.

Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlige sprekker i overflater.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tiltak må påregnes på sikt.

Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales og tiltak kan ikke utelukkes.

Oljetank
Det mangler opplysninger knyttet til oljetank.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales.

TGIU
Utvendige trapper
Trapp i betong for utvendig tilkomst til kjeller. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, knuste/sprokne plater på vegg ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid. byttet ut ødelagte plater i 2026 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Rindavegen 4. Dette er en sjarmerende enebolig med barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Dale. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 bad, vaskerom og en herlig kjellerstue. I tillegg byr eiendommen på herlige og usjenterte uteplasser rundt boligen, plen med boltreplass for de minste og parkering i egen garasje. Med alle disse kvalitetene vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Fra boligen er det gangavstand til det en måtte trenge i hverdagen. Som dagligvare, skole og barnehage, treningssenter og herlige turstier. 1. etasje: Stue/kjøkken: Boligen har en åpen og romslig stue/kjøkkenløsning på hele 38,5 kvm. Her har du god plass til å innrede med både sittegruppe, spisegruppe, sjenk og annet ønskelig møblement. Rommet har store vindusflater som bidrar til godt lysinnslipp og gir en luftig og lys følelse. Stuen har peis og varmepumpe som oppvarmingskilde. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, steikeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her har du god oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusj i badekar, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og har varmekabler i gulv. Badet har et areal på 4,6 kvm. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom pluss hobbyrom i u.etasje som tidligere ble benyttet som soverom. 3 av soverommene er i 1. etasje og er på 12,0, 9,4 og 6,5 kvm. Det største soverommet egner seg ypperlig som hovedsoverom og har plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som barnesoverom, gjesterom, kontor og/eller hobbyrom. Underetasje: Kjellerstue: Kjellerstuen har et romslig areal på 22,8 kvm. Her kan du innrede med sofagruppe og annet ønskelig møblement. Rom i underetasjen er tidligere brukt som soverom. Men blir nå brukt som oppbevaringsrom. Dette rommet står på tegning som hobbyrom og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Bad: Bad i kjeller med fliser på gulv og vegger og har et areal på 3,8 kvm. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, samt varmekabler i gulv. Vaskerom: Boligen har et eget og romslig vaskerom på hele 13,8 kvm med fliser på gulv og malte plater på vegger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, dobbel servant i plast, samt varmekabler i gulv. Vaskerommet har også skap og skuffer som er perfekt til oppbevaring. Bod: Boligen har også 2 boder. En bod i kjeller på 1,3 kvm og en ekstern bod på 10,5 kvm. Her har en god oppbevaringsplass til det en måtte trenge.

Standard
Boligen har normalt god standard. Kan ha behov for noe fremtidig vedlikehold. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende følger ikke med handelen: - Kombiskap på kjøkken - Nattlamper på soverom - Diverse hyller på soverom/syrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox gjennom Bergen Fiber

Parkering
Parkering i garasje. Og plass foran garasjen. Ellers langs offentlig vei.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Rindavegen 4, utført den 28.02.2023, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Deler av garasje ligger i tomtegrensen, iht. situasjonskart mottatt fra kommunen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Kombiskap kjøkken,nattlamper soverom, skoskapene i gang og div hyller i soverom/syrom følger ikkje med i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe ny 2017. Peisovn innsats fra 2009 montert i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og kjellerstue. Vaskerom har ikke varme i gulv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20274

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder: Vann, avløp, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
572876

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2291504

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr:4628 Gnr:51 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Omnummerering ved kommuneendring Tildigere: Knr:1251 Gnr:51 Bnr:11 Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:51 Bnr:71 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 02.09.1970. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse. Kjelleren er opprinnelig godkjent med bodareal og blindkjeller. Den er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Vinduene i etasjen er små. Eiendommen selges slik den fremstår og evt. fremtidige krav eller pålegg fra offentlige myndigheter er kjøpers risiko og ansvar. Boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendig bod. Megler kan derfor ikke dokumentere om dette er søkt om/meldt inn til kommunen. Byggeår er ikke oppgitt av kommunen, men tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Deler av veien er eid av Bane Nor SF. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde - nåværende etter kommuneplanen. En liten del av eiendommen er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) etter kommuneplanen. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 1 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, digital annonsering mot Arna, fana og Voss kr 1 000,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva