MOSJØEN Halsmovegen 88

Tomt
748.6m²

Beskrivelse av tomt
Gategrunn utgjør ca. 123 m2 Netto tomteareal: 625, 6 m2. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og belegningsstei, treplatter. Oppmålt areal i kommune kart utgjør ca.123m² av tomten gategrunn. Naboen nr. 86 har opparbeidet egen innkjørsel ca. 8m² inn på denne tomten. Adgang til innkjørsel for nabo skal tinglyses. Det er felt noen trær på eiendommen som ikke vil bli fjernet før overtakelse. Kjøper overtar tomten med eksisterende trevirke og eventuell opprydding må påregnes utført for kjøpers regning og risiko.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Halsåsen ca. 3,5 km nord for Mosjøen sentrum. Kort avstand til populære turområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i plast. Takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygget W-takstoler i tre, trobord og undertak av papp. Fuktmåling er utført på kaldloftet, målingen er kun utført som stikkprøver og kan ikke utelukke fukt andre steder i konstruksjonen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er byttet et soveromsvindu mot sørøst. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Plassbygget dør til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt balkong, rekkverk med stående spiler og håndlist i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, oppforet med treverk. Planavvik er utført med retningslaser på stue og gang. Stue er det målt lokalt avvik på 3mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 8mm. Gang er målt til lokalt avvik på 2mm, og totalt er avviket for hele rommet ca. 3mm. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. Gulv av grus. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977. Det foreligger ingen informasjon på dreneringen, det er ingen synlig bruk av fuktsiring på kjellermuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Det er rust på takplater i skjøter og avslutninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å forhindre at skadedyr kan ta seg inn i luftespalten og videre inn i boligen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, inntrenging av skadedyr og påfølgende skader på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Tetting av undertak rundt rørføringer bør utføres av fagperson for å sikre at gjennomføringene blir tilstrekkelig tette. Mangelfull eller ikke fagmessig tetting øker risikoen for fuktinntrengning og skader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til råte, sopp og redusert levetid på konstruksjonen. Garasje - Råte i vippeport. - Det er ikke montert undertak - Garasjen inneholder miljøfarlige produkter. - Provisorisk el-tilkobling. Konsekvens/tiltak: Råteskadet vippeport bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre funksjon og sikkerhet. Det bør etableres undertak for å beskytte konstruksjonen mot fukt og vanninntrengning, og dermed redusere risiko for skader på bygget. Miljøfarlige produkter, som eternittplater med asbest, må håndteres og fjernes av godkjent firma for å unngå helsefare og forurensning. Provisorisk el-tilkobling må utbedres av autorisert elektriker for å redusere risiko for brann og elektrisk støt. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skade på gulvbelegg, stedvis har tapet løsnet/sprukket i skjøter. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Tegelpipe er ikke pusset i kjeller. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det bør utføres pussing av teglpipe i kjeller for å beskytte mot fuktopptak og forvitring. Konsekvensen av manglende pussing er økt risiko for skader på pipen, redusert levetid og potensiell fare for brannspredning. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilering for å redusere fuktighet og hindre utvikling av skader som følge av fukt og dårlig luftkvalitet. Fuktgjennomtrenging i kjellermur bør utbedres for å unngå videre fuktskader, råte, sopp og økt risiko for skadedyr. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å overvåke utviklingen og iverksette nødvendige tiltak ved forverring. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Eldre fuktkade i skrog under vask, tørt på befaring. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Avtrekket er avsluttet på kaldloft. Konsekvens/tiltak: Avtrekket må føres ut av boligen via tak eller i raftkasser/vegg. Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sprekk og huller i veggtapet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet bør renoveres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres utvendig fuktsikring og eventuell ny drenering rundt grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller svekket fuktsikring og drenering kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima, samt økte vedlikeholdskostnader på sikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon på eksisterende tiltak, og eventuelt gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke behov for utbedring. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Armering er stedvis rustet ved sprekker. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekker og rustet armering bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og svekkelse av bæreevnen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. BF 1965 Kap. 45 - Tak, takrenner og nedfallsrør 1 Tak :Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Lekkasje ved takrenne over garasje. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nye renner og nedløp må monteres. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -I kjeller mangler alle vinduer, det er stedvis åpninger slik at dyr/insekter kan komme inn. Konsekvens/tiltak: - Vinduer i kjeller må monteres, vinduer i resten av boligen har en alder som tilsier vedlikehold/bytting er påkrevd. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Beslag under ytterdør er løst Plastbygget kjellerdør er stedvis råteskadet. Pakning på balkongdør er skadet og tetter dårlig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Døren(e) står foran utskiftning. Beslag under ytterdør bør festes eller skiftes for å hindre ytterligere skade og sikre god tetting. Råteskadet treverk på plassbygget kjellerdør bør utbedres eller døren bør skiftes for å unngå videre forringelse og redusert funksjon. Pakning på balkongdør bør skiftes for å sikre god tetting og forhindre kald trekk og fuktinntrengning. Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, fuktskader og redusert levetid for dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Balkongen mangler tettesjikt på betong dekke. -Håndlist er spruket i skjøter. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres tettesjikt på betongdekket for å hindre vanninntrenging i betongen og overgang vegg/dekke. Følgeskader kan være fukt i vegg, opp fuktet betong som kan gjøre at armering ruster, betong sprekker. Sprukket håndlist bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og forhindre videre forringelse. Innvendige trapper Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Badet fremstår med epoksy- eller polyesterbasert flakgulv (dekorflak støpt inn i belegg), respatesplater på vegger og malte plater i tak. Innredning med vask og underskap, duskabinett og røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mangler mekanisk avtrekk. - Vindu i våtsone. -Tettesjiktet på gulvet har overgått forventet levetid for produktet. Sprekk rundt sluk - Veggplater er ikke godkjet som våtromsplater etter dagens krav/standard. (Våtsone har ikke godkjent tettesjikt). - Små skader i innredning (eldre fuktskader) -Sluk fra byggeår har overgått forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Et av soverommene har byttet vindu uten lufteventiler, rommet har ikke veggventil. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Løsning for bedring av ventilasjon kan gjøres gjennom ventilasjon rett i vegg av type Lunos eller lignende. Som er et enkelt balansert ventilasjonssystem. (priskonsekvens enkel balansert ventilasjon). Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen har miljøfarlige byggematerialer som asbest, klorparafiner m.m. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres en kartlegging og eventuell fjerning av miljøfarlige byggematerialer som asbest og klorparafiner av kvalifisert fagpersonell. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for helseskader ved eksponering, samt utfordringer ved fremtidig vedlikehold, rehabilitering eller riving. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt XX av XX.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 117 kvm: Vindfang, entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom og 4 soverom BRA-e 21 kvm: Garasje og bod TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 123 kvm: Bod kjellerareal. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje 1. Etasje: BRA-i 117 kvm: Vindfang, entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom og 4 soverom BRA-e 21 kvm: Garasje og bod TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 123 kvm: Bod kjellerareal. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Eneboligen er oppført i 1977. Byggegrunnen består av løsmasser. Fundamentene er utført som stripefundamenter i betong. Grunnmuren er en betongkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret. Det er ikke synlig bruk av fuktsikring på kjellermuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med plassbygde W-takstoler i tre, med trobord og undertak av papp. Takrenner og beslag er utført i plast, og det er montert takstige og pipebeslag. Etasjeskilleren er et betongdekke som er oppforet med treverk. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, balkongdøren er en malt tredør, og døren til kjelleren er plassbygget. Eiendommen har en støpt balkong med rekkverk bestående av stående spiler og en håndlist i tre. Inngangstrappen er konstruert i stål og treverk. Garasjen er sammenbygget med boligen og er oppført med plass-støpt betong og et betongdekke over kjelleren. Veggene er i bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler og taktekking av stål- eller aluminiumsplater. Garasjen har en vippeport i treverk.

Innbo og løsøre
Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Det er felt noen trær på eiendommen som ikke vil bli fjernet før overtakelse. Kjøper overtar tomten med eksisterende trevirke og eventuell opprydding må påregnes utført for kjøpers regning og risiko. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger. Det medfølger ingen garanti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Et soveromsvindu er byttet i ca. 2010.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må tegne abonnement.

Parkering
Enkel garasje som tilbygg til boligen. En garasje i garasjerekke på gnr. 105, bnr 386 som ligger rett over veien av boligen. Ikke tinglyst -men det foreligger servituttavtale (se vedlegg).

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1068110

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmepumpe Vedovn El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er sendt forespørsel til Linea om det elektriske anlegget som sist ble kontrollert 09.04.2018 Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22288

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av: Vann: kr 5 788 Avløp: kr 10 676 Brann/feiing: 672 Eendomsskatt kr 4 861 I tillegg kommer SHMIL (renovasjon) med kr 5 855,- pr år.(80 l dunk) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 861. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
675427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2701708

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.03.1973 - Dokumentnr: 939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:291 Vi informerer om at følgende vil bli tinglyst på eiendommen: Gnr. 105 bnr. 317 gis varig rett til å benytte del av gnr. 105, bnr. 318 i Vefsn som vist på vedlagte kart. Rettigheten omfatter bruk av området til adkomst/kjøring og ferdsel med motorvogn. Eier av gnr. 105 bnr. 317 har ansvar for vedlikehold av adkomstarealet. (Se vedlagte kart)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 07.12.1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: (Se vedlagte brukstillatelse): Støping av gulv og innredning av sokkelleilighet. Vaskerom for leilighet i 1. etg. Det ble aldri bygd sokkelleilighet i boligen. Bad/vaskerom i 1. etg. er etablert. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegning av enebolig fasade og plantegning stemplet og datert av Vefsn bygningsråd 25.4.75 Tegning detaljer takstol stemlet og datert av Vefsn Komune 25.4.75 Tegning stemplet av Vefsn kommune av armering kjeller datert 6.5.75 Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg: Deler av inntegnet kjellertrapp er i dag bod. Det er i dag en bratt trapp ned til sokkeletasjen. Balkongdør fra soverom er fjernet. Kjeller: Kjeller ikke ferdigstilt. Det er ikke montert vinduer i kjeller. Det foreligger godkjente byggetegninger som viser etablering av sokkelleilighet i underetasjen. Sokkelleiligheten ble imidlertid aldri oppført i henhold til de godkjente tegningene. Arealet fremstår i dag som grovkjeller/lagerareal uten vindu og er ikke innredet eller godkjent som boenhet. Eventuell ferdigstillelse og bruksendring må vurderes av kjøper, som selv bærer risikoen for nødvendige offentlige godkjenninger og tekniske krav. Underetasjen er på godkjente tegninger vist som sokkelleilighet, men er aldri ferdigstilt og består i dag av grovkjeller. Megler og selger har ikke undersøkt om det foreligger offentlige forhold eller krav knyttet til manglende ferdigstillelse av den godkjente løsningen. Det tas et spesifikt forbehod og Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser hos kommunen. Garasje: Det medfølger en garasje som tilbygg til boligen. Tegning fra Vefsn Bygningsråd datert 25.4.75 I tillegg er det 1 Garasje i garasjerekke med 8 garasjer beliggende rett over gata: Ifølge informasjon fra Vefsn Kommune datert 24.6.26: 105/318 Halsmovegen 88 -. Det er mottatt kopi av servituttavtale garasje fra kommunen (se vedlegg i salgsoppgaven) Av avtalen fremgår at Halsmovegen 88 disponerer rett til å bruke tomt nr. 3 i henhold til målebrev nr. 2192 over gnr. 105 bnr. 386 som garasjetomt. Avtalen er ikke tinglyst og det er ikke kjent for kommunen hvorfor servituttavtalen ikke er tinglyst. Originaldokument foreligger ikke. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere rettsvernet gjennom tinglysing. Servitutten er ikke registrert i grunnboken. I dag er tomten registrert på Vefsn kommune, og ut fra matrikkelrapport er det registrert en oppmålingsforretning 25.07.2014. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vi har sendt en henvendelse til Vefsn Kommune og fått følgende avklaringer i brev datert 21.7.26, Saknr:2026/3970-2: "Det henvises til plan- og bygningsloven § 21-9. Siden tiltaket ikke er realisert innen rimelig tid, så har denne tillatelsen opphørt. Det fremgår av pbl § 21-10 at det ikke kan gis ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Det er derfor ikke mulig å innvilge ferdigattest. Bygningsmyndigheten vurderer konkret om tiltak vil kunne realiseres ut ifra dokumentasjon for det som omsøkes. Det foreligger ikke begrensninger i plan for realisering av tidligere gitt tillatelse slik oversendt plantegning indikerer. Dersom det er ønskelig å ta i bruk bodareal eller tilsvarende tilleggsareal til soverom eller tilsvarende rom for varig opphold, så må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det presiseres at det må vises til at radonkonsentrasjon i rom, som bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel, må være mindre enn 200 Bq/m³. Videre så presiseres det at det er strengere tekniske krav til utførelse i dag enn det var i henholdsvis 1975. Det må i søknad om tillatelse til tiltak tas stilling til om kravene slik angitt i tek17 skal ivaretas, eller om det anses å være behov for å søke om fritak fra bestemmelser i tek17. Vi vil kunne gi mer konkret veiledning når det foreligger en søknad om tillatelse til tiltak. Det er mulig å søke på nytt. Det vil da bli en ny behandling som tar stilling til faktisk situasjon sett opp imot ønskede endringer samt sett opp imot tidligere gitt tillatelse. Vi anbefaler å be om et veiledningsmøte dersom en sitter med mange spørsmål for det som gjelder søknadsprosess". Kommentar fra takstmann: "Kjeller er ikke innredet til boligrom. Yttervegger i kjeller stemmer ikke med mottatte tegninger, det er trapping av mur under garasje. Fasade tegninger for hovedetasjen stemmer ikke med tegninger, balkongdør fra soverom er fjernet. Anbefalning: Helgeland BBL anbefaler å kontakte Vefsn kommune angående avviket i gjenstående arbeider. NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesakene, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Kommentar: Åpenbare ulovligheter Iht. brukstillatelse 7.12.1981 er det et krav at støping av gulv og innredning av sokkel, samt vaskerom skal være gjennomført innen 1.9.1982. Arbeidet er ikke utført slik brukstillatelsen krever. Manglende ferdigattest og mangler i utførelsen for brukstillatelsen bør avklares med Vefsn kommune for å få godkjent hele boligen. Det er mulig kommune vil kreve TEK 17 krav for utbedring/ferdigstillelse for boligen". :

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Hals i Vefsn datert 01.10.1968. Reguleringsplan: Hals Boliger,Boliger, felles garasjer, kjøreveg/parkering, gangveg/fortau, annenveggrunn/snøopplag, friareal/lek, off entlig formål

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Viktig informasjon: Det er ikke etablert boenhet/sokkelleilighet i sokkeletasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er etablert sokkelleilighet i sokkeletasjen. Kjøper må legge til grunn at arealet ikke kan benyttes som egen boenhet uten nødvendige offentlige godkjenninger. Eventuell bruksendring, etablering av egen boenhet eller utleiedel må avklares med og godkjennes av kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 860,-. Utleggene omfatter tinglysning pantedokument med urådighet, foto, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og servitutter. Alle beløp er inkl. mva.