Brynjevegen 17

Tomannsbolig167m²4 soveromkr 3 370 000

Romslig og velholdt enebolig | Vid utsikt | 4 soverom og 2 stuer | Stor dobbeltgarasje |Gangavstand til skole og sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 370 000
Omkostninger: kr 85 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 455 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1967
Soverom: 4
Tomt: 624.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Brynjevegen 17 – en romslig og godt vedlikeholdt enebolig med attraktiv beliggenhet og vid, fin utsikt. Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning med fire soverom og to stuer, som gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever utsikten. Eiendommen ligger med kort vei til flotte turområder, samtidig som både skole og sentrum nås til fots. Stor dobbeltgarasje gir gode parkerings- og lagringsmuligheter. En komplett bolig med god beliggenhet og høy bokvalitet. Verdt å merke seg:
Enebolig med 4 soverom og 2 stuer
Sentral beliggenhet
Dobbeltgarasje med elbil-lader
Vid og fin utsikt
Selveid tomt
Ingen TG3

Tomt

624.9m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 624 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntområder og beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt opp i Bogen, i et rolig og barnevennlig område med gode oppvekstvilkår. Boligen tilhører Egge skolekrets, og det finnes barnehage i gangavstand som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

Fra boligen er det en kort spasertur til populære Paradisbukta – en idyllisk badeplass som er mye brukt på sommerstid. Med en kort kjøretur når du også Hoøya, som byr på flotte turmuligheter og fine badeforhold.

Området har gode turstier og rekreasjonsmuligheter i nærheten, samtidig som det er kort vei til Steinkjer sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du i trygge omgivelser med nærhet til både natur og byliv.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.5 km

Egge barnehage (1-5 år) 1.8 km

Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.8 km

Skoler

Egge barneskole (1-7 kl.) 1.2 km

Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.5 km

Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km

Steinkjer vgs. 3.4 km

Mære landbruksskole 14.1 km

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da det likevel var dekket av snø.

Tekkingen er i tidligere takstrapport opplyst skiftet på 1990 tallet. Nøyaktig årstall er ukjent. Tekking på tilbygg er i tidligere takstrapport opplyst å være fra 2010.

Nedløp og beslag:

Det er etablert takrenner ned løp og beslag i metall. Takrenner og beslag antas å være fra da taktekkingen ble skiftet men dette kan ikke fastslås med sikkerhet.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Kledningen er opplyst skiftet i ca 2010 i tidligere takstrapport.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduene er skiftet i perioden 1994 – 2012. Vinduer i underetasje er skiftet i 2019. Opplyst i tidligere takstrapport.

Dører:

Bygningen har malte ytterdører av varierende alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er etablert en balkong der deler av balkongdekke er av impregnert trevirke og betongplate.

Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med stolper plassert på jordspyd.

Terrasse mot nord/vest:

Terrasse i impregnert trevirke etablert i 2021.

Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Sotluke på vaskekjeller. Nytt røykrør er i tidligere takstrapport opplyst etablert i ca 2006.

Det er vedovn både på stue og på kjellerstue.

Undertegnede avdekket ingen avvik på befaringen, men det henvises likevel til rapport fra brann?/feiervesen da de har bedre muligheter for kontroll av pipe og ildsteder.

Rom Under Terreng:

Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stort soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.

Tomteforhold:

Byggegrunn:

Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering:

Dreneringen er fra 1967.

Det er i tidligere takstrapport opplyst om at drenering på boligens øvre side er skiftet for noen år tilbake. Årstall og dokumentasjon på dette mangler.

Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type er derfor ikke fastslått.

Det er bare deler av muren som er synlig innvendig da store deler er innkledd.

Inspeksjonen er derfor begrenset til synlige deler inn- og utvendig.

Forstøtningsmurer:

Det et etablert forstøtningsmurer i betongstein.

Murene er av varierende og ukjent alder.

Murene er delvis dekket av snø, så uoppdagede avvik kan forekomme.

Terrengforhold:

Boligen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er i tidligere takstrapport opplyst at utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i 2010.

Bod

Boden står på pilarer og har et bjelkelag av tre. Boden er utvendig kledd med liggende panel. Plast bygd dør av treverk og vinduer med enkelt glass. Boden har et saltak taket med pappsingel. Innvendig er det ubehandlede overflater.

Garasje

Garasjen har støpt dekket og en grunnmur i lekastein. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Garasjen har vinduer med enkelt glass og en leddport i metall med automatisk portåpner. Garasjen har saltak tekket med metallplater.

TG2

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket var dekket av snø på befaringen så en fullverdig inspeksjon var umulig. Tilstandsgrad er derfor satt kun på bakgrunn av alder på tekkingen.

Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er kun etablert en takstige med bøyle over møne. Det er ikke en godkjent løsning.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis lite eller ingen lufting av kledningen.

Det er stedvis noe manglende musetetting.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Luftespalter ved raft er stedvis dekket med sponplater, noe som begrenser luftingen av konstruksjonen.

Registreres muselort på loftet.

Ved utvendig inspeksjon av taket registreres det noe isdannelse ved raft samt at snø har smeltet rundt pipehatt og luftehatt.

Det er registrert små fuktmerker, men ved piggmåling måles tørt trevirke.

Det er gamle eternittplater under ny taktekking. Eternitt inneholder asbest, men det er ikke et problem om man lar platene være i ro. Om man skal fjerne eternittplatene må kyndig personell gjøre dette.

Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til utvendig bod og dør til terrasse fra soverom tar i karm/terskel og er vanskelig å åpne/lukke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Tettesjikt er ikke mulig å kontrollere pga snø og overliggende terrassebord.

Det registreres til dels betydelig slitasje/værslitasje på treverk. Stedvise råteskader kan ikke utelukkes.

Terrassen var delvis dekket av snø, så inspeksjonen er noe begrenset av dette.

Terrassen er skjev og er lavere i fremkant enn inne ved husveggen. Rekkverket er delvis løsnet fra husveggen, noe som kan tyde på bevegelser i konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at jordspydene terrassen står på i front siger noe.

Det er for stor avstand mellom søylepunktene, så frontdrager har fått nedbøyning på grunn av for stor belastning.

Det registreres sprekker i deler av rekkverket.

Overflater:

Det registreres stedvis noe uferdige overflater. Bl.a. i himling ved skyvedørsgarderobe på soverom.

Laminatgulv har stedvis løsnet noe i enkelte skjøter, bl.a. ved dør på kjøkken.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter på flere rom.

Rom Under Terreng:

Det er registrert saltutslag, og målt svakt forhøyet fuktverdi på synlig mur i kott under trapp.

Det er brukt plast mot grunnmur på innforede trevegger. Dette er ikke en anbefalt løsning da det kan føre til magasinering av fukt i konstruksjonen.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke.

1. etasje – Bad – Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Hele badet regnes som våtsone da det er under 4 m2 stort.

Det er for lite fall mot sluk.

Det et ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og topp membran ved dør. Skal være minst 15 mm. Dette medfører en risiko for at vann kan komme ut av rommet å forårsake vannskader.

1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlige mansjetter rundt rørføringer i hverken vegg eller gulv.

Membran er ikke synlig i sluk.

Sluk er ikke kompatibel med klemring og smøremembran.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 40 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det et lagt plastheller over gulvet, så det var ikke mulig å kontrollere om det er sluk i rommet.

Fuktsikring og drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert grunnmursplast og topplist bare på deler av boligen.

Det registreres saltutslag på synlig grunnmur i kott under trapp. Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler måles det kun svakt forhøyede verdier.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Eldre forstøtningsmur på vestre side av boligen har skjevheter og sprekker.

Tgiu

Utvendige trapper:

Det er etablert en trapp i impregnert trevirke, og en trapp i betongstein.

Trappen i treverk er fra 2022. Alder på betongsteintrapp er ukjent. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapp i impregnert trevirke er dekket av snø/is og ikke mulig å kontrollere.

Trapp i betongstein fremstår ok.

Terrengforhold:

Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget bak boligen er skrånende, men pga snø er det ikke mulig å bedømme terrengfall nært boligen.

Helse, miljø og sikkerhet:

Se eget punkt om HMS i rapporten.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det ble registrert avvik på elanlegget under kontroll i 2023. Avvik er ikke utbedret.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Avvik på elanlegget må utbedres.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen fremstår som på tegning.

Bod:

Det foreligger ikke tegninger

Undertegnede har ikke sett tegninger av boden, så kontroll av de er ikke foretatt.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Garasjen er oppført som på tegning.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja

Er en sprekk i en gulvflis på badet, ikke noe av betydning.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

SVar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Usikker

Beskrivelse av arbeidet: Terrasse bakside av huset Snekker la grunnlaget og forrige eier la terrassebordene.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Beskrivelse av arbeidet: Snekker som la grunnlaget mens forrige eier la terrassebordene.

Tekniske installasjoner

Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: E-Nor installasjon AS

Beskrivelse av arbeidet: Levering og montering av nytt sikringsskap. Levering og montering av nytt inntakskabel fra eksisterende grunnmurskap. Montering av ny stikk kontakt varmeovn i nedre etasje gang.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Terrasse er bygget på baksiden.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold

Underetasje:

Gang, soverom, toalettrom, kjellerstue, kott under trapp, bod, bod innenfor vaskekjeller, vaskekjeller, vindfang.

Utvendig bod.

1. etasje:

Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue.

Frittstående bod og garasje.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Tilbygg

2010 – Tilbygg mot sør/vest.

Skiftet bordkledning.

Ny taktekking tilbygg.

Bad 1. etasje oppgradert.

Utvendig vann og avløp skiftet ut.