STEINKJER Brynjevegen 17

Tomt
624.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 624 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntområder og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt opp i Bogen, i et rolig og barnevennlig område med gode oppvekstvilkår. Boligen tilhører Egge skolekrets, og det finnes barnehage i gangavstand som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Fra boligen er det en kort spasertur til populære Paradisbukta - en idyllisk badeplass som er mye brukt på sommerstid. Med en kort kjøretur når du også Hoøya, som byr på flotte turmuligheter og fine badeforhold. Området har gode turstier og rekreasjonsmuligheter i nærheten, samtidig som det er kort vei til Steinkjer sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du i trygge omgivelser med nærhet til både natur og byliv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.5 km Egge barnehage (1-5 år) 1.8 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.8 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.2 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km Steinkjer vgs. 3.4 km Mære landbruksskole 14.1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da det likevel var dekket av snø. Tekkingen er i tidligere takstrapport opplyst skiftet på 1990 tallet. Nøyaktig årstall er ukjent. Tekking på tilbygg er i tidligere takstrapport opplyst å være fra 2010. Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner ned løp og beslag i metall. Takrenner og beslag antas å være fra da taktekkingen ble skiftet men dette kan ikke fastslås med sikkerhet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er opplyst skiftet i ca 2010 i tidligere takstrapport. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet i perioden 1994 - 2012. Vinduer i underetasje er skiftet i 2019. Opplyst i tidligere takstrapport. Dører: Bygningen har malte ytterdører av varierende alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong der deler av balkongdekke er av impregnert trevirke og betongplate. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med stolper plassert på jordspyd. Terrasse mot nord/vest: Terrasse i impregnert trevirke etablert i 2021. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Sotluke på vaskekjeller. Nytt røykrør er i tidligere takstrapport opplyst etablert i ca 2006. Det er vedovn både på stue og på kjellerstue. Undertegnede avdekket ingen avvik på befaringen, men det henvises likevel til rapport fra brann?/feiervesen da de har bedre muligheter for kontroll av pipe og ildsteder. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stort soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1967. Det er i tidligere takstrapport opplyst om at drenering på boligens øvre side er skiftet for noen år tilbake. Årstall og dokumentasjon på dette mangler. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type er derfor ikke fastslått. Det er bare deler av muren som er synlig innvendig da store deler er innkledd. Inspeksjonen er derfor begrenset til synlige deler inn- og utvendig. Forstøtningsmurer: Det et etablert forstøtningsmurer i betongstein. Murene er av varierende og ukjent alder. Murene er delvis dekket av snø, så uoppdagede avvik kan forekomme. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er i tidligere takstrapport opplyst at utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i 2010. BOD Boden står på pilarer og har et bjelkelag av tre. Boden er utvendig kledd med liggende panel. Plast bygd dør av treverk og vinduer med enkelt glass. Boden har et saltak taket med pappsingel. Innvendig er det ubehandlede overflater. GARASJE Garasjen har støpt dekket og en grunnmur i lekastein. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Garasjen har vinduer med enkelt glass og en leddport i metall med automatisk portåpner. Garasjen har saltak tekket med metallplater. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket var dekket av snø på befaringen så en fullverdig inspeksjon var umulig. Tilstandsgrad er derfor satt kun på bakgrunn av alder på tekkingen. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er kun etablert en takstige med bøyle over møne. Det er ikke en godkjent løsning. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis lite eller ingen lufting av kledningen. Det er stedvis noe manglende musetetting. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Luftespalter ved raft er stedvis dekket med sponplater, noe som begrenser luftingen av konstruksjonen. Registreres muselort på loftet. Ved utvendig inspeksjon av taket registreres det noe isdannelse ved raft samt at snø har smeltet rundt pipehatt og luftehatt. Det er registrert små fuktmerker, men ved piggmåling måles tørt trevirke. Det er gamle eternittplater under ny taktekking. Eternitt inneholder asbest, men det er ikke et problem om man lar platene være i ro. Om man skal fjerne eternittplatene må kyndig personell gjøre dette. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til utvendig bod og dør til terrasse fra soverom tar i karm/terskel og er vanskelig å åpne/lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Tettesjikt er ikke mulig å kontrollere pga snø og overliggende terrassebord. Det registreres til dels betydelig slitasje/værslitasje på treverk. Stedvise råteskader kan ikke utelukkes. Terrassen var delvis dekket av snø, så inspeksjonen er noe begrenset av dette. Terrassen er skjev og er lavere i fremkant enn inne ved husveggen. Rekkverket er delvis løsnet fra husveggen, noe som kan tyde på bevegelser i konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at jordspydene terrassen står på i front siger noe. Det er for stor avstand mellom søylepunktene, så frontdrager har fått nedbøyning på grunn av for stor belastning. Det registreres sprekker i deler av rekkverket. Overflater: Det registreres stedvis noe uferdige overflater. Bl.a. i himling ved skyvedørsgarderobe på soverom. Laminatgulv har stedvis løsnet noe i enkelte skjøter, bl.a. ved dør på kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter på flere rom. Rom Under Terreng: Det er registrert saltutslag, og målt svakt forhøyet fuktverdi på synlig mur i kott under trapp. Det er brukt plast mot grunnmur på innforede trevegger. Dette er ikke en anbefalt løsning da det kan føre til magasinering av fukt i konstruksjonen. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Hele badet regnes som våtsone da det er under 4 m2 stort. Det er for lite fall mot sluk. Det et ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og topp membran ved dør. Skal være minst 15 mm. Dette medfører en risiko for at vann kan komme ut av rommet å forårsake vannskader. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlige mansjetter rundt rørføringer i hverken vegg eller gulv. Membran er ikke synlig i sluk. Sluk er ikke kompatibel med klemring og smøremembran. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 40 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det et lagt plastheller over gulvet, så det var ikke mulig å kontrollere om det er sluk i rommet. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert grunnmursplast og topplist bare på deler av boligen. Det registreres saltutslag på synlig grunnmur i kott under trapp. Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler måles det kun svakt forhøyede verdier. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Eldre forstøtningsmur på vestre side av boligen har skjevheter og sprekker. TGIU Utvendige trapper: Det er etablert en trapp i impregnert trevirke, og en trapp i betongstein. Trappen i treverk er fra 2022. Alder på betongsteintrapp er ukjent. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapp i impregnert trevirke er dekket av snø/is og ikke mulig å kontrollere. Trapp i betongstein fremstår ok. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget bak boligen er skrånende, men pga snø er det ikke mulig å bedømme terrengfall nært boligen. Helse, miljø og sikkerhet: Se eget punkt om HMS i rapporten. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det ble registrert avvik på elanlegget under kontroll i 2023. Avvik er ikke utbedret. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Avvik på elanlegget må utbedres. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen fremstår som på tegning. Bod: Det foreligger ikke tegninger Undertegnede har ikke sett tegninger av boden, så kontroll av de er ikke foretatt. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasjen er oppført som på tegning. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Er en sprekk i en gulvflis på badet, ikke noe av betydning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Terrasse bakside av huset Snekker la grunnlaget og forrige eier la terrassebordene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Snekker som la grunnlaget mens forrige eier la terrassebordene. Tekniske installasjoner Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: E-Nor installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Levering og montering av nytt sikringsskap. Levering og montering av nytt inntakskabel fra eksisterende grunnmurskap. Montering av ny stikk kontakt varmeovn i nedre etasje gang. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Terrasse er bygget på baksiden. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Underetasje: Gang, soverom, toalettrom, kjellerstue, kott under trapp, bod, bod innenfor vaskekjeller, vaskekjeller, vindfang. Utvendig bod. 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. Frittstående bod og garasje.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg 2010 - Tilbygg mot sør/vest. Skiftet bordkledning. Ny taktekking tilbygg. Bad 1. etasje oppgradert. Utvendig vann og avløp skiftet ut. Alt opplyst i tidligere takstrapport. Modernisering 2018 - Oppgradering på deler av el-anlegget. Oppgradering av innvendige overflater som nye laminatgulv. Nytt toalett på toalettrom. Alt opplyst i tidligere takstrapport. 2019 - Overflatebehandlet fasader av bolig og garasje. Støpt nytt gulv og pusset vegger i utebod. Støpt nytt gulv i garasje og montert bred leddport av metall med motor. Skiftet 7 vinduer i sokkeletasje. Utvendig pusset grunnmur på tre sider. Alt opplyst i tidligere takstrapport. 2021 - Satt inn nytt dusjkabinett bad 1. etasje. Ny platting bygget på uteområde bakside. Utført som egeninnsats av tidligere eier. Oppgradering nytt sikringsskap og ny inntakskabel. Montert ny Varmepumpe. Alt opplyst i tidligere takstrapport. 2022 - Ny trapp fra baksiden ned mot garasje. Maling og gulvdekke vaskerom sokkeletasje. Malt overflater ett soverom 1. etasje. Alt utført som egeninnsats av tidligere eier. Alt opplyst i tidligere takstrapport. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 420 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 890 (Omkostninger totalt) 103 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 506 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 523 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 526 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 14.06.2023: - med merknader. Se pkt. Offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 02.02.2026. Se pkt. Offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17938

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr. 750,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
690938

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2763750

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Det lokale eltilsyn ved Tensio TN AS ved kontroll 14.06.2023: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVE BOLIG OG GARASJE. 1. Kjøkken , ved vindu Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved feil, jfr. FEL §21. Stikkontakt var i ujordet utførelse. 2. Kjøkken , komfyr Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28. Stikkontakt for komfyr. 3. Garasje Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28. Koblingsboks, mulig strekk i tilførselskabel. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 02.02.2026: Anmerkninger som er registrert: 1.Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2026. 2. Ildsted - Vedovn - Kjellerstue (105). Det mangler lokk på røykrør. Ved alle retningsendringer bør det være lokk for at feiing kan utføres på en enkel måte. Gjelder for røykrør tilkoblet Trolla 105 i sokkel. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/567: 04.06.1966 - Dokumentnr: 1541 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 106630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:567 01.01.2020 - Dokumentnr: 822616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:567

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 30.03.1967. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Murpipe på kvist mangler rapping. Avtrekkskanaler gjennom kvist mangler isolasjon. Veggbeslag altaner og beslag terskler på dører ut til altaner mangler. 1 altan mangler rekkverk. Puss og kledning rund inngangsdør mangler. Takbeslag gavler mangler.. Lufting over tak for klosett i sokkel mangler. Det foreligger ferdigattest for tak over veranda datert 12.11.1973. Det foreligger godkjenning til riving av gammelt tilbygg og oppføring av nytt tilbygg datert 29.01.2010. Det foreligger ferdigattest for bruksendring for tidligere garasje til soverom datert 26.04.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 420 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 890 (Omkostninger totalt) 103 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 506 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 523 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 526 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (50% rabatt. Opprinnelig 15.000,-) 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.