FYLLINGSDALEN Vestlundveien 24D

Tomt
481.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, busker og asfalterte fellesområder.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort vei til både daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er veletablert og byr på en fin kombinasjon av urbane bekvemmeligheter og nærhet til naturen. Oasen senter ligger i behagelig avstand fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra Løvås og Kiwi Spelhaugen. For den aktive finnes det et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Kanadaskogen, Tennebekktjernet, Løvstakken og Damsgårdsfjellet gir gode muligheter for både turer, løping og naturopplevelser året rundt. På varme sommerdager er Tennebekktjernet et populært sted for et forfriskende bad. I tillegg ligger Lynghaugparken med frisbeegolfbane innen kort avstand. Området har også flere idrettsanlegg og kulturtilbud, herunder Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass og Fyllingsdalen Teater. Treningssenteret Nr1 Fitness ligger like i nærheten for deg som foretrekker innendørs trening. Kommunikasjonsmulighetene er gode med både buss og Bybane lett tilgjengelig. Dette gir enkel adkomst til Bergen sentrum og øvrige bydeler, enten du reiser kollektivt eller med bil. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Blant de nærmeste barnehagene finner du Betanien barnehage, Løvåsen 1 barnehage og Seljedalen barnehage. Området har også flere skoler i kort avstand, med blant annet Seljedalen, Løvås og Sælen barneskole, samt Lynghaugen og Ortun skole på ungdomstrinnet. Denne beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med nærhet til både byliv, servicetilbud og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger. Veletablert boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Betanien barnehage (1-5 år) 5 min -> 0.4 km Lekeklossen Storhammaren barnehage 6 min ->0.5 km Seljedalen barnehage (0-5 år) 13 min -> 1 km Barneskole: Seljedalen skole (1-7 kl.) 11 min -> 0.8 km Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 17 min -> 1.4 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 5 min -> 2.7 km (Kjøring) Ungdomsskole: Lynghaug skole (8-10 kl.) 16 min -> 1.3 km VGS: Fyllingsdalen videregående skole 6 min -> 2.9 km (Kjøring) Amalie Skram videregående skole 9 min -> 5.3 km (Kjøring)

Offentlig kommunikasjon
Bybane: Bybanens linje 2 går mellom Fyllingsdalen terminal og Kaigaten i Bergen sentrum. Reisetiden til sentrum er om lag 15 minutter. Nærmeste bybanestopp er Fyllingsdalen terminal ved Oasen senter. Buss: Det er en rekke busslinjer fra Fyllingsdalen terminal. Her kan du reise rimelig, med hyppige avganger til Bergen sentrum, Bergen busstasjon, Lagunen, Loddefjord, Sotra, Laksevåg og øvrige deler av Bergen. Linjene 4, 5, 14, 18, 22, 24, 25, 28, 46 med flere. 50E linjen er også en mulighet for de som ønsker ekspress transport til Bergen sentrum.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre, beslått med aluminium. Terrasse platting med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig. Oppmålt til ca 6.6m2 Innvendig: Parkett på alle gulv. Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Innvendige dører er malte, glatte dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Kosmetisk skade på skapdør. Litt utbulig pga. vann i bakkant av topp på venstre skapdør under vask. Passet på å tørke overflødig vann vekk etter det ble oppdaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Dusjarmatur er byttet av tidligere eier, vet han er rørlegger, men er usikker på om det er han som har gjort det og nøyaktig hvilket år. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Setningsskader i garasjeanlegg. Er pågående sak mot utbygger som styret har fulgt opp med nødvendige midlertidige tiltak, da advokat har anbefalt å avvente varige tiltak til saken er avgjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Betongconsult Beskrivelse av arbeidet: De har hatt flere befaringer/kontroller av garasjen for å følge med og kommet med anbefalinger av nødvendig tiltak. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidvis vått på gulv foran og i kjellerbod i forbindelse med regnvær og vannet som følger med bilene, som følge av feil i betongen som gjør at det tørker saktere. Se tidligere pkt. ang. garasjen, styret følger opp dette. Oppbevarer ting i bod i plastkasser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jørs og Techem Beskrivelse av arbeidet: Montert vann- og energimåler i regi av sameiet. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Se pkt. ang. garasjen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ikke noe planlagt, men fellesutgifter/fellesgjeld kan på sikt øke om sak mot utbygger ikke går i vår favør. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se tidligere pkt. ang. garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Kosmetisk skade på en innerdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Laguneparken v/Stian Jakobsen ønsker deg velkommen til Vestlundveien 24D! En herlig leilighet med gjennomgående god standard i Fyllingsdalen. Meget praktisk og god beliggenhet med nærhet til en rekke servicetilbud, turområder og offentlig transport som tar deg til Bergen sentrum på få minutter. Oasen senter befinner seg kun 2,3 km unna! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, gode lysforhold og tidsriktig utforming. Moderne standard kombinert med attraktiv beliggenhet gjør denne leiligheten til et flott utgangspunkt for å leve godt og komfortabelt. Eiendommen i korte trekk: - Moderne standard - Åpen planløsning - Stilrene overflater - Sentral beliggenhet - Flott uteareal - Nærhet til servicetilbud - Enkel tilgang til Bergen sentrum Velkommen på visning - Husk påmelding!

Standard
Leiligheten ble ferdigstilt i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG 2 eller TG 3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Felles parkeringsplass utendørs er forbeholdt gjester. I henhold til reguleringsplan skal all beboer parkering skje i garasjeanlegg under bakken. Ladeboksen er leiet for 309kr i mnd. det inkluder ladeboks og ladeabonnement. Det er også mulig å kjøpe den gjeldende ladeboksen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og sentralvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13235

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
916750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/1736

Felleskostnader pr. mnd
2821

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, lønn og honorarskostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent, fondsavsetning, kabel-tv og andre driftskostnader/energi.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
7206

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 30 seksjoner, hvorav 30 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner av eiendommen Gnr 25og Bnr.450 adresse i Bergen kommune. Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på denne boligen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en sak pågående mot utbygger vedrørende garasjeanlegget. Det ble søkt om driftskreditt på 2 000 000kr for å være rustet når utbedringene i garasjeanlegget starter. Driftskreditten er kostnadsfri så lenge sameiet ikke bruker av den. Når utbedringene startet, vil den kunne brukes til å dekke kostnadene i starten, slik at innbetaling fra seksjonseierne kan skje over tid. Driftskreditt på 2 000 000,- kr tilsvarer 65 668,- kr etter sameiebrøk. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/450/4: 03.02.1975 - Dokumentnr: 2261 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1975 - Dokumentnr: 23722 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1996 - Dokumentnr: 8810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:316 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2002 - Dokumentnr: 11388 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:399 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2002 - Dokumentnr: 32711 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:424 samt opparbeide og disponere parkeringsplasser. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2004 - Dokumentnr: 38888 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:37 Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2017 - Dokumentnr: 167034 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831474 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om fellesareal Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshavere er parsell A, B, C og anleggseiendom 1 og 2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om trappehus og avsatt areal i anleggseiendom 1 Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshavere er parsell A, B og C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om inn og utkjøring over anleggseiendom 1 og 2 Rettighetshavere er parsell A, B og C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er parsell A Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver er parsell A Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er parsell B Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver er parsell B Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er parsell C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver er parsell C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2019 - Dokumentnr: 655558 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2021 - Dokumentnr: 161192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1736

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Blokk D datert 27.09.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planer i nærheten av eiendommen: Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen: TeigID: 6376850435 Grunneiendom på 481,7 kvm. Beskrives som hovedteig og sikker i arealkvalitet. Inngår i rapporten. PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 71120000 Saksnr.: 202220725 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 25 bnr. 230 mfl., Vestlundveien 1 Kommentar: Pågående detaljregulering som kan medføre endringer i bebyggelse og arealbruk i nærområdet. Hovedinnhold i forslag til planprogrammet: Naturmangfold, vannmiljø, landskap, friluftsliv og trafikk. Siste oppdatering av saken er datert 24.04.2026. Sak åpen og aktiv p.t 22.07.2026. PlanID: 11860100 Saksnr.: 200107732 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 25 bnr. 341, Vestlundveien 23, Stiftelsen Betanien psykiatribygg Kommentar: Reguleringsplan knyttet til Betaniens bygningsmasse og tilhørende arealer i området. Saken er p.t 07.04.2008 stengt. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 60330000 Saksnr: 200707407 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 25 bnr. 222, Vestlundveien 22 D, Vestlund Park. Kommentar: Endelig vedtatt arealplan, trådt i kraft 20.02.2013. Sist behandlet 08.01.2014. Saken gjelder bygging av 5 boligblokker med ca. 130 leiligheter på området til tidligere Vestlund Habilitetssenter i Vestlundveien 22 D. Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse. Dekningsgrad: 100,0 %. PlanID: 11900000 Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal F Kommentar: Eldre reguleringsplan som fastsetter arealbruk og bebyggelsesstruktur for deler av boligfelt X i Fyllingsdalen. Sist oppdatert og behandlet 06.08.1971. Trådte i kraft samme dag. Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_11900000 PlanID: 11800000 Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal A Kommentar: Eldre reguleringsplan for deler av boligfelt X med bestemmelser knyttet til boligbebyggelse og utearealer. Eldre reguleringsplan datert 26.08.1970. Ble sist behandlet 26.08.1970 og trådte i kraft samme dato. Opprinnelig nasjonalplanid: 1201_11800000 PlanID: 11860000 Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal H Kommentar: Eldre reguleringsplan for deler av boligfelt X med tilhørende bestemmelser for boligformål. Stadfesting av departementet datert 16.02.1971. Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_11860000 Arealformål i kommuneplan. PlanID: 65270000 Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Sist behandlet 21.04.2020. Arealstatus - og formål: 1- Nåværende, 1001 - Bebyggelse og anlegg. Øvrig byggesone - ØB. Dekningsgrad: 100,0 %. Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_65270000.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 126 180   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.