DALEKVAM Skulegata 1B

BRA
221m²

BTA
235m²

Beliggenhet
Skulegata 1B har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Dale sentrum. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, apotek, bank, frisør, spisesteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Dette gir gode forutsetninger for både butikk- og kontorvirksomhet, med enkel tilgjengelighet for både kunder og ansatte. Området har gode kollektivforbindelser med både buss- og togstasjon i gangavstand ? kun ca. 8 minutter til Dale togstasjon. Toget bruker om lag 45 minutter til Bergen og ca. 35 minutter til Voss, noe som gjør Dale til et naturlig knutepunkt mellom de to plassene. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med nytt skolebygg, oppgradert sentrumsområde, nytt treningssenter og flere nye serveringssteder. Området er lett tilgjengelig med bil, og det er gode parkeringsmuligheter i nærheten. For virksomheter som ønsker sentral beliggenhet i et voksende og levende sentrum, tilbyr eiendommen en svært god profilering og tilgjengelighet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse og nærings og butikklokaler i Dale sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser og gangavstand til togstasjon med hyppige avganger både mot Bergen og Voss.

Konstruksjon
Boligblokk oppført etter de krav som ble stilt i byggeforskriftene av 1964. Byggets hovedkonstruksjon er i samsvar med datidens byggeskikk, med kvaliteter og materialvalg typiske for perioden. En del egenskaper, som for eksempel varmeisolasjon og ventilasjon, er svakere enn for bygninger oppført etter dagens krav. Betonggulv mot grunn, delvis malt. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner. Vinduer består av 2-lags isolerglass, og ytterdør har aluminiumskarmer og isolerglass. Innvendige overflater har belegg på gulv og malte vegger. Nedsenket systemhimling med plater. Lokalene er tilrettelagt for dagens bruk. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se vedlagte takstrapport.

Mangler og pålegg
Det er ikke opplyst om mangler eller pålegg. Men bygget og overflater er eldre, så kjøper må være forberedt på oppgraderinger og modernisering av overflater.

Innhold
Innholdsrikt og praktisk butikklokale på 221 kvm (BRA) over ett plan. Lokalet er på gateplan og har store vindusflater ut mot gate og omkringliggende butikker. Det har også to innganger som gjør det enkelt å dele av lokalet hvis ønskelig. Tidligere, (før Jernia og Posten) var det to lokaler her - dette kan tilbakeføres om ønskelig. Egen bakdør i tillegg for av og på lessing. Vedlagt følger ekstra plantegning og to bilder som illustrerer hvordan det kan bli hvis du ønsker å dele lokalene. Selve butikklokalet er stort og gir gode muligheter for butikkdrift, café, restaurant, helse og velvære, kontorer og lager o.l. Her har du stort lokale, pauserom/kjøkken, 2 toaletter, kott/vaskerom, kontorer og hvelv. Hoveddelen av lokalet er romslig og tidligere brukt som butikklokale. Rommet ved siden av toalettrommene har vært benyttet som kontor. Det finnes et eget lagerrom med direkte adkomst for varelevering. Pauserommet er utstyrt med et minikjøkken med kjøleskap, stålvask med rillefelt, to kokeplater og overskap med glatte fronter. Toalettrommene har servant og gulvmontert toalett, og det finnes i tillegg et eget rom med dusjkabinett. Kott/vaskerommet rommer varmtvannstank og utslagsvask. Det er også et eget hvelv som egner seg godt til lager eller oppbevaring av dokumenter og lignende. Kort oppsummert er dette ett butikklokale i 1. etasje med to innganger på fremsiden og med vareinngang på baksiden av bygget. Det er tilkomst til lokale fra to sider. Lokalet består av butikklokale, lager, 2 toalettrom, varemottak, kott/vaskerom, pauserom (enkelt kjøkken) og kontor. Vel møtt til hyggelig visning - Husk påmelding!

Standard
Lokalene har enkel standard tilpasset butikkdriften til Jernia. Kjøper må forvente oppussing av lokalet og tilpassing av lokalet til sitt bruk. Fremtidig vedlikehold på fasade, tak og vinduer m.m er ett sameieansvar. Selger opplyser om at det tidligere har vært en lekkasje fra leilighet over. Dette er utbedret og ordnet. Det er to sikringsskap (kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer. To varmepumper (luft-til-luft), montert i 2015 og 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003. Ny belysning montert i 2021 (utbedret i 2025 etter reklamasjon). Takstmann opplyser at vinduene er fra 1987/1996/2008/2011.

Eeindommens potensiale
Eiendommen har en sentral og god plassering for næring midt i Dale sentrum. Dagens drift er avviklet, lokalet er ledig pr d.d. Lokalet har to hovedinnganger samt vareinngang på baksiden av bygget. Lokalet kan brukes i sin helhet eller deles av. Tidligere var lokalet delt i to næringslokaler. Jernia har nå brukt lokalene over flere år som butikk. Før det hadde Posten lokalene. Og før det igjen var lokalene delt av bank og lensmannskontor.

Parkering
Det følger ingen parkering med i salget. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. To store offenntlige parkeringsplasser i umiddelbar nærhet.

Diverse
Næringsdelen er tilknyttet Sameiet Skulegata 1a, B og C (orgnr. 916 781 772). Denne seksjonen har sameiebrøk 221/2108. Informasjon fra sameiet: Felles byggforsikring: Tryg forsikring, polisenr 6676021 - Dyrehold er tillatt - Fremleie er tillatt, men må meldes fra til styret. - Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av seksjonen. Seksjonen har en fellesgjeld på kr 1 045,-. Sameiet har en total fellesgjeld på kr 26 126,-. Andel formue per 31.12.2025 kr 55 796,-. Det betales kr 2 000,- per måned i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer: ? forsikring ? renhold trapper ? flytte søppel fra søppelrom ut til søppelbil ? lånet på heisen ? noen felleskostnader til Bergen fiber ? bruk av vaskerom I vedtektene står det at seksjon 1 ? næring ? i 1 etasje. Skal ikke belaster med kostnader for felles ganger, heis, felles rom i kjeller og på loft og trapper. Dette er nok grunnet at næringsdelen har egne innganger og har ikke tilgang til heis, kjeller, loft eller øvrig fellesareal i sameiet. Det har vært etablert ordning at næringsseksjonen har vært med å betale inn fellesutgifter som går til oppgitte forhold. Sameiet er informert av megler om hva som står i vedtektene. Eier opplyser at det er fiber i blokken, men ikke i lokalene i dag. Selger tar med seg de fleste hyller og butikkreoler og bestemmer selv hva som taes ut. Kjøper tar kontakt med megler for spørsmål om hva som står igjen. Regjeringen har utarbeidet en statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbelsporet jernbane fra Arna til Stanghelle. Målet for denne var å gi bedre trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Når traseen er ferdig vil dette også kunne føre til mange positive ringvirkninger for kommunen. boligmarkedet i kommunen, reiselivet og næringslivet. Slik er ny veg og bane planlagt: ? Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. ? Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. ? Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. ? Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon. 3 av bildene er digitalt stylet for å vise muligheter i lokalene. To av bildene viser lokalene som cafe og frisør, dette er tilfeldig og kun for å vise muligheter hvis en ønsker å dele lokalene. Ønsker en å dele lokalene må en også tilpasse flere ting som feks kjøkken. En ekstra plantengning hvis også lokalene som delte.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget. Tomten er flat. Kart er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk. To varmepumper (luft-til-luft), montert i 2015 og 2019.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Selger har ikke lykkes i å enerigmerke enheten per 14.11.25. Annen enhet i sameiet har fått energimerke Rød G. Så en tar utgangspunkt i det frem til egen karakter foreligger.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør. Selger har tidligere hatt avtale med Ragn Sells, men denne avtalen er sagt opp. Kjøper må derfor lage ny avtale vedrørende renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det foreligger ingen drifts og vedlikeholdsavtaler.

Info leieavtaler
Næringslokalet er ikke utleid og det foreligger ingen leieavtaler

Ledige arealer
Lokalet er ledig for kjøper da Jernia har avviklet sin drift.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.01.2014 - Dokumentnr: 80619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 221/2108 01.01.2020 - Dokumentnr: 1034607-1 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1251 GNR 22: BNR 614 FNR: 0 SNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår, derfor har megler tatt utgangspunkt i seksjoneringstegningene. Det er noen avvik fra disse. Noen innvendige vegger er fjernet og vaskerommet er opprinnelig bod. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger fasade datert 17.10.1963, 05.11.1963 og 28.09.1964. - Søknad om nybygg våningshus datert 23.01.1969 med tilhørende vedlegg. - Møtebok for behandling av byggesøknad datert 03.09.1969. - Tegninger fasade datert 21.12.1992. - Tegninger fasade datert 28.12.1992. Tegningene er stemplet med godkjenning, på vilkår. - Tegninger utvidelse altan datert 05.01.1993. Tegningen er stemplet med godkjenning på vilkår. - Søknad om fasadeendring datert 08.12.1993. - Godkjenning av fasadeendring på vilkår datert 16.12.1993. - Tegninger, utvidelse av balkonger datert 15.04.1994. - Tegninger nye balkonger datert 20.05.1994. - Bebyggelsesplan datert 10.12.1997. - Tegninger seksjonering datert 27.11.2013. - Vedtak om seksjonering datert 02.01.2014. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er tatt utgangspunkt i takst.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for bolig/forretning. En del av eiendommen er regulert til gangvei og kjørevei. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til "Område for bustad/forretning" i reguleringsplan for Dale sentrum, vedtatt i 1984 (område L). En del av eiendommen er regulert til gangvei og kjørevei. Arealbruket til eiendommen er fastsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen.. Det er gjort politisk vedtak om å starte opp planarbeid for Dale sentrum. Planlagt fremdrift: 2023: Legge til rette for gjennomføring. 2024/25: Varsel om oppstart. Planprogram. 2025/26: Planutkast til høring og offentlig ettersyn. 2026: Vedtak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.