OSLO Disenveien 27

Tomt
30262m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Disen. Store grøntarealer omkranser borettslaget. I umiddelbar nærhet finner du "Kaffe og Brød" som er en koselig café med flott uteservering på sommerstid, der du kan kjøpe morgenkaffen på vei til jobb, ferskt brød eller deilige delikatesser. Pizza restauranten "En til" på Bjerke har beriket nærmiljøet med sine fantastiske pizzaer. På Bjerke finner du også bibliotek med mange ulike aktiviteter og tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 ved Skeidbanen eller Kiwi ved trikkesløyfa på Disen. Annen handel og tjenester kan man finne på Årvoll senter opp bakken eller ned til Storo Storsenter som har et av Oslos beste og mest varierte utvalg. I Nydalen like ved ligger også Odeon kino. Svært gode muligheter for diverse fritidsaktiviteter som frisbee, ballspill, ski, skøyter, piknik og aking vinterstid. Kort vei til tennisbane. Godt tilbud for de aktive på Skeidbanen. BI/Nydalen i gangavstand. Lillogård har også fått et godt og bredt utvalg av restauranter. Det er kort vei til Lillomarka, der alt ligger til rette for milevis med sykling, tur- og skigåing, forfriskende dukkerter i idylliske badevann og gode fiskemuligheter. Oslos nære eventyrskoger venter på deg, med uteliggerhytta gjemt i Grefsenkollens villere fjellside. Lilloseter ligger en times spasertur/skitur innover i marka og kan friste med kaffe, kakao, deilige solskinnsboller og annen hjemmebakst i solveggen. Nærmeste innfart til marka er via Grefsenkollen, en kort spasertur fra leiligheten, her finnes det skiløypenett til resten av Lillomarka og over i Nordmarka. Du kan også ta populære Akebakken til toppen av Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Med fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (f.eks. festivalen OverOslo) og andre trivelige begivenheter. I tillegg er det kort vei til Oslo skisenter/Grefsenkleiva som tilbyr alpint både i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, frisør, apotek, postkontor, blomsterhandel og diverse forretninger. Det er gangavstand til treningssentrene Sats Storo, Fitness 24Seven og Fresh Fitness. Flott ny sykkel og gangsti ned til byen og nordover.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange fine barehager og skoler i nærheten: - Disengrenda barnehage (1-5 år) 0.6 km - Best barnehage (1-5 år) 0.7 km - Nordre Åsen Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.8 km - Refstad skole (1-7 kl.) 1 km - Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km - Sinsen skole (1-7 kl.) 1.2 km - Årvoll skole (1-10 kl. ) 1.4 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.4 km - Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km - Kuben videregående skole 2.8 km - Foss videregående skole 2.9 km

Skolekrets
Disenveien 27 sokner til Årvoll skole

Offentlig kommunikasjon
I kort gangavstand finner du holdeplassen Disen, som betjenes av trikkelinje 11 og 12. Disse linjene gir direkte forbindelse til blant annet Storo, Torshov og sentrum. Det går også flere busslinjer i området, med stopp som Årvollveien og Bjerke, som gir enkel tilgang til nærliggende bydeler og knutepunkter. Fra Storo er det overgang til T-bane (linje 4 og 5) og tog fra Grefsen stasjon, noe som gjør det lett å reise både inn mot sentrum og videre ut av byen.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt geotekniske undersøkelser, og har derfor begrenset kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet og stabilitet. Grunnmur er oppført i betong, og etasjeskillere består av støpte betongdekker. Bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i betong kombinert med murverk. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein samt kledd med trepanel og fasadeplater. Yttertaket er tekket med papp/takbelegg. Bygget har heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Trapper er utført i betong med terrassobelegg. Vinduer og balkongdør har isolerglass med karm og ramme i tre. Entredør er brann- og lydklassifisert med klassifisering EI30 / Rw 35 dB TG2: UTVENDIG: Dører: Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje på ytterdøren, herunder riper og hakk i overflaten. Dette vurderes som bruksslitasje. Balkongdøren og glassfelt er kontrollert visuelt ved stikkprøvekontroll. Det er vurdert forhold som beslag, omramming, karm og ytre tetting. Det ble ikke registrert synlige skader eller tegn til punktering i glasset på befaringstidspunktet. Det bemerkes at punkterte isolerglass kan være vanskelig, eller i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Tiltak/konsekvens: Entrédørens alder er ukjent, noe som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Brann- og lydklassifiserte ytterdører har normalt en forventet levetid på 30?40 år. Balkongdør fra 2023 vurderes å ha lang gjenværende levetid. Isolerglassdører har normalt en levetid på 25?40 år, avhengig av vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er registrert skader på treremmene på balkongdekket. Tiltak/konsekvens: Skader på tredekke kan oppstå som følge av slitasje og fuktpåvirkning over tid. Når treverk utsettes for vær og fukt kan det oppstå oppsprekking og nedbrytning i materialet. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak/konsekvens: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Mindre skjevheter kan forekomme uten at dette påvirker funksjon eller stabilitet i konstruksjonen. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er registrert at ett av soverommene mangler tilluftsventil. Tiltak/konsekvens: Tilluftsventiler er nødvendige for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til boligen slik at ventilasjonssystemet fungerer som forutsatt. Manglende ventil i et oppholdsrom kan redusere luftutskiftningen og føre til dårligere inneklima. Dette kan gi økt risiko for fukt og opphopning av forurenset luft dersom rommet brukes til opphold eller søvn. Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Det er registrert eldre radiatorer og rørføringer til varmeanlegget. Konsekvens/tiltak: Radiatorer og tilhørende rørføringer bærer preg av alder. Når komponenter i et vannbårent varmeanlegg blir eldre kan det oppstå slitasje på ventiler, koblinger og rør, noe som kan øke risikoen for lekkasjer eller redusert effekt over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - 2025 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 1 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad 2025 Arbeid utført av: VVS Nordlys 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: VVS Nordlys sto for hele prosessen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert det elektriske i leiligheten i forbindelse med nytt bad, nytt kjøkken. Downlights i stue/kjøkken. Nye stikk alle rom Arbeid utført av: Oslo Electro Tech 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Tilleggskommentar: Nytt kjøkken fra Epoq 2025. Den ene benkeplaten er noen cm for kort, ny benkeplate medfølger og monteres før overtakelse

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Malte slette flater Himling: Malte, slette flater. Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Det er ellers god plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Dørcalling på vegg. I 2025 ble overflater malt og det ble satt inn nytt laminatgulv. Stue: Lys og romslig stue av god størrelse, store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm med sol fra formiddag til kveld i sommerhalvåret. Flott utsikt ned mot byen og opp mot Årvoll. Kjøkken: Stilrent Epoq-kjøkken fra 2025. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap med integrert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Det er installert ventilator over koketopp. Bad: Delikat flislagt bad fra 2025 med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servant er det speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrehabilitert av VVS Nordlys. Soverom 1 og 2: Begge rom er av normalt god størrelse med plass til seng, skap, pult eller annen oppbevaring. Hovedsoverommet har idag en stor skyvedørsgarderobe. Oppgradering av det elektriske anlegget: Det ble trukket to nye kurser til kjøkkenet og bad. Flyttet strøm til platetopp. Levert og montert varmekabel og spotter led på bad. Montert stikkontakter og brytere. Montert spotter led i stua. Levert og montert komfyrvakt. Oppgradert sikkringskapet med nye jordfeilautomater. Det foreligger samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle integrerte hvitevarer medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten gjennomgikk en omfattede oppussing i 2025. - Nytt bad - Nytt kjøkken - Oppgradering av det elektriske anlegget - downlights i stue/kjøkken og nye stikk i alle rom. - Overflater er malt og det er lagt nytt laminatgulv.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Global Connect om fibertilknytning til hver andel, dette faktureres som et tillegg til felleskostnadene. Modem og Router følger andelen, hastighet er ca 1 Gbps på kablet nett. Det er ikke tegnet noen fellesavtale for Tv, da vi ser streaming blir mer og mer vanlig. De andelseiere som ønsker Tv pakker står imidlertid fritt til å skaffe seg det selv.

Parkering
Beboere og gjester kan parkere gratis i Disenveien på nummererte skråplasser og langs Disenveien. De nummererte skråplassene brukes av beboerne i Disen borettslag og Disengrenda borettslag i fellesskap.. Borettslaget har 81 garasjer og 32 faste parkeringsplasser som kan leies, tildeling etter venteliste.

Radonmåling
Leiligheten er i byggets 5.etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 131 985 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 531 985 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 533 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer og varme i gulv på bad (strøm)

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500 kr i måneden. Merk at strømforbruk vil variere avhengi av antall medlemmer i husstanden og forbruk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1475348

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5901393

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
509

Part.obl.nr.
921407890

Felleskostnader pr. mnd.
4769

Andel fellesgjeld
131985

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
58786

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Disen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
921407890

Om borettslaget
A/L Disen borettslag holder til i trivelige omgivelser på Disen, i bydel Nordre Aker. Borettslaget feiret 50 år i 2010, og har gjennom mange års solid drift skapt trivsel og varme for beboerne. Borettslaget har hele 304 leiligheter, og tilsvarende antall andelseiere. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong. I borettslaget er det også en svært populær kafé, uteplasser, lekeplasser, legekontor og garasjeplasser. Borettslagets hjemmeside: : www.disenborettslag.no Mailadresse til styret: styret@disenbl.no Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. AL Disen Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP4683235. Kafeen er åpen alle dager frem til kl 17.00 og har et bredt utvalg av kaffedrikker, bakervarer og dagens suppe på ukedager. Mat og drikke kan nytes inne eller ute på den solfylte piazzaen. Sommeren 2023 kåret Dagens Næringslivs livsstilsmagasin, D2, iskaffen hos Kaffe & Brød som nr 7. av 101 grunner til å elske Oslo. Trappevask utføres ukentlig av firmaet Bøtteballetten. Fellesvaskeriene blir vasket hvert kvartal. I høyblokka blir vaskeriet vasket hver uke og golvene i fellesarealene bones hver sommer. Balkongene blir spylt og vasket utvendig ved behov. Styret informerer pr. 16.02.2026 at styret vil avholde andelseiermøte mot slutten av mars, hvor det blir presentert vedlikeholdsplaner for kommende år. Det vil på møtet presenteres et forprosjekt for oppgradering av rør i borettslaget. Megler har ikke mottatt mer detaljert info vedrørende dette. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene i år. Styret jobber med både ny våtromsinnstruks og husordensregler for tiden. Dette blir mest sannsynlig presentert på andelseiermøte i mars. Borettslaget har en henger som du kan låne gratis for å kjøre bort avfall. Ring vaktmester Iversen tlf 413 74 118 for å avtale tid for henting og tilbakelevering. Borettslaget har installert nedgravde avfallsbrønner for husholdningsavfall, plast og papir. Det lukkede containersystemet bidrar til at de er lite plaget av lukt, rotter og fugler. Hvert år leier borettslaget containere hvor beboerne kan kaste møbler, el.artikler, maling og annet avfall som ikke går i vanlig avfall. Informasjon om sted og tid for dette kommer i Disenposten, på oppslag i oppgangene og på nettsiden. Utleie av fellesarealer: - Kjellerlokalene i Dv 31 leies ut til Iveland bygg as. - Første etasje i Dv 31 leies ut til Kaffe & Brød og Nedre Grefsen Legegruppe. - Kunstner Victor Mutelekesha leier atelier i kjelleren i Dv 43. - Utleie av velferdslokalet i Dv 37 var åpent fram til brannen i oktober. Lokalet blir tilgjengelig så snart bygget blir restaurert i løpet av 2024. Beboerne kan leie lokalet til sosiale arrangementer og møter (som kan vare til senest kl 21).

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 142 478,- og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 8 542 501,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 10.02.2026: 10 848 022 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 10.02.2026: 27 782 818 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4683235

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra borettslagets hjemmeside: Dugnad: Hver vår samles beboerne til vårdugnad. Etter en lang vinter er det behov for å rake, luke, feie, spyle utenfor og rydde både inne i kjeller/gang og ute. Vaktmester stiller med raker, koster, høyttrykksspylere og beholdere til planteavfall og grus. Vi leier inn container hvor beboere kan kvitte seg med rusk og rask. Vi oppfordrer alle til å delta på dugnaden. Dugnaden er en fin mulighet til å bli bedre kjent med naboene og kanskje legge planer for aktiviteter eller forslag som kan berike bomiljøet. Det er alltid noen som av ulike årsaker ikke kan delta, og disse kan - hvis de ønsker - vippse til oppgangstillitsvalgt som kjøper inn blomster o.l. Tillitsvalgt i hver oppgang: Alle oppganger må velge en som er tillitsvalgt. Denne personen deltar på møte for tillitsvalgte i mars og er bindeledd mellom beboerne og styret. De kan også gi nye beboere litt informasjon om borettslaget. Vervet går på rundgang blant beboerne i oppgangen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra borettslagets nettside. Beboere ved A/L Disen borettslag forplikter seg til å overholde gjeldende nasjonalt lovverk for dyrehold og følge reglene ved borettslaget. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med gjeldende lover og regelverk for dyrehold. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Hunder skal føres til et egnet sted hvor fri lufting kan foregå og må ikke foregå på borettslagets lekeplasser, sandkasser, balkonger, plener eller parkanlegg. - Katter skal føres til et egnet sted hvor fri lufting kan foregå. Katter må ikke slippes løs innendørs i fellesarealer (trappeoppganger, kjeller eller loft).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Det er mange gamle bestemmelser som omhandler rett til garasje og tilgang til hverandres arealer ved f.eks arbeid på vann-strøm og kloakk.På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshave. Kommunen har også rett til å ha trafostasjon samt anlegge strøm i ledning/kabler i eller over borettslagets eiendom. Ved spørsmål konferer megler. Utover andelens fellesgjeld så overdras boligen fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.06.1962. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Orginalt var kjøkken der soverom II er i dag, tiltaket er ikke søknadspliktig. Rommene på opprinnelige byggetegninger spesifiserer ikke romtyper med unntak av bad og kjøkken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-683 vedtatt 12.07.1957. Eiendommen er også regulert til vannforsyningsanlegg, offentlig kjørebane, turvei/skiløype, offentlig gang- sykkelvei, garasje i boligområde og gatetun. Eiendommen ligger i område hvor småhusplanen er gjeldende. Planen omfatter at småhusområdene skal skjermes for ytterligere fortetting. Det foreligger en pågående plansak som berører deler av eiendommen. Planen omhandler oppgradering av gang- og sykkelanlegg på Rikvei 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Hensikten er å forbedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved å skille gående og syklende. Les mer på plan- og bygningsetaten sine hjemmesider, med saksnummer 201904064. Borettslaget igangsatte innglassing av balkonger i 2016, og det er gitt brukstillatelse for de balkongene som allerede er ferdigstilt. For balkonger som per i dag ikke er innglasset, gjenstår arbeid i henhold til ansvarlig søkers opplysninger. Resterende arbeider skal være ferdigstilt innen 01.08.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 131 985 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 531 985 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 533 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 32 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 910 Garantipremie/inneståelse 1 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 10 500 Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg foto