ØSTERÅS Fururabben 10D

Tomt
19341m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 19 341 kvm for borettslaget med store grøntarealer beplantet med blant annet gressplener, prydbusker og trær. Ellers er tomten bestående av asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, sykkelstativ, flaggstang og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Fra eiendommen er det kort vei til Griniveien, som gir rask adkomst til Røa, Haslum og Sandvika, mens Nadderudveien tar deg direkte til Bekkestua. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser med umiddelbar nærhet til både marka og byen. Østerås Senter ligger innen kort gangavstand og tilbyr et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk, bakeri, legekontor og Vinmonopol. Senteret er nylig oppgradert og fremstår moderne og innbydende. Her finner du også Fresh Fitness med gode treningsfasiliteter og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter, som åpnet i 2018, byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, herunder apotek, sushi, pizza, Kiwi og frisør, samt Eiksmarka helsestasjon. I tillegg finnes det en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, samt flere dagligvarebutikker i nærområdet. Området er rikt på fritids- og aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne, innen idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i nærheten, blant annet Toppgolf, som tilbyr et av Norges største treningssentre for golf. Marka ligger kun en kort tur unna med flotte turstier langs jordene ved Griniveien. For sykkel- og rulleskientusiaster byr Sørkedalsveien på fine, asfalterte strekninger i landlige omgivelser. Vinterstid er det svært gode skiforhold i området, både for alpint og langrenn. Kolsås alpinanlegg er det største i Bærum og tilbyr varierte bakker og alpinkurs. For langrenn finnes preparerte løyper blant annet på Muren og Brunkollen. Kortere turer kan tas til Hagabråten, Øvrevoll og Sauejordet ? både sommer og vinter. Kollektivtilbudet er meget godt. T-banen går fra Østerås og Lijordet stasjon, begge innen kort gangavstand. Her går linje 2 mot Ellingsrudåsen med hyppige avganger gjennom hele byen, opptil 7?8 ganger i timen i rushtiden. Østerås er endestasjon, noe som gir god kapasitet og ofte ledige sitteplasser. Fra busstoppet ved Østerås senter, kun et steinkast unna, går busslinjene 140, 140N, 212, 230 og 235 med regelmessige avganger til blant annet Sandvika, Bekkestua og Skøyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Østerås barnehage Avd Fururabben - Østerås barnehage - Østerås barnehage Avd Ovenbakken Barneskoler - Eikeli skole - Eiksmarka skole - Steinerskolen i Bærum Grunnskoleunderv Ungdomsskoler - Østerås skole - Hosletoppen skole Videregående skoler - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1966. Blokkbebyggelse oppført over fire etasjer i tillegg til kjeller. Frittliggende bebyggelse på åpent område. Hovedkonstruksjoner i betong. Grunnmur i betong. Fundamentert med støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjon i betong. Utfyllende isolert bindingsverk kledd med utvendig panel. Fasader er hovedsaklig kledd med plater. Noe synlig malt betong som fasade. Original yttertakskonstruksjon. Tekket med tjærepapp e.l. dukmembran. Det er ikke loft i bygningen For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.02.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat ved oppgradering: 100 000 - 200 000. Estimatet er sjablongmessig og basert på generelle erfaringstall. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres avvik på fallforhold rundt hovedsluk. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 3 - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. To stk klaffventiler, kun naturlig ventilasjon for våtrommet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TGIU: Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innhold
BRA-i: 3. etasje 90 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Åpent areal: 3. etasje 14 kvm: Balkong. Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard
Velkommen til Fururabben 10D presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv! Delikat 4-roms leilighet i et veletablert og hyggelig borettslag på Østerås, omgitt av flotte og velholdte grøntområder. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med god romfordeling, bestående av entré, romslig stue, kjøkken, tre gode soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 14 kvm. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Østerås/Eiksmarka, med kort gangavstand til servicetilbud, butikker og kollektivtransport. Samtidig har du umiddelbar nærhet til flotte tur-og rekreasjonsområder. -Leiligheten pusset opp 2020 -Arealeffektiv planløsning -Solrik balkong -Nærhet til barnehager og skoler -Kort vei til "alt" av fasiliteter Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Moderne og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 14 kvm. Kjøkken: Lekker HTH kjøkkeninnredning fra 2020, med praktisk kjøkkenøy montert i 2023. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i tre. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, komfyr, platetopp, fryser og oppvaskmaskin. Et brukervennlig kjøkken, med gode oppbevaringsløsninger og bra arbeidsflater. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov! Bad: Moderne baderom fra 2020 med flislagte vegger og malt himling med integrerte downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og etablert avrenning for eventuelt lekkasjevann. Nisje med opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap med avrenning til sluk. Dusjnisje utstyrt med takdusj, hånddusj og slukrenne. Baderomsinnredning med heldekkende servant og innfliset speil. Flislagt gulv med gulvvarme. Fururabben 10D er en leilighet for de som ønsker å bo sentralt til, dog i idylliske og rolige omgivelser. En kort spasertur til off. kommunikasjon, turmulighet, skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og shopping. Her finner man det aller meste innenfor gangavstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass og/eller garasje. Borettslaget har meget godt med biloppstillingsplasser utendørs, fordelt på Eiksveien, Fururabben og Ovenbakken. Et større antall av biloppstillingsplassene er nå utstyrt med lademulighet. Priser for parkering: uteplass kr 200,-, uteplass med ladepunkt kr 600,- (ventetid må påregnes), garasjeplass kr 400,- (ventetid må påregnes). Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 191 372 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 381 372 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 140 (Omkostninger totalt) 18 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 390 512 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 399 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 402 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmet leilighet. Varmekabler i gulv på baderom. Mulighet for ildsted i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1560864

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6243456

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
953914638

Felleskostnader pr. mnd.
5089

Andel fellesgjeld
191372

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: - Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 16.02.2026: 17 630 945,- Andel av saldo: 75 474,- Første termin/første avdrag: 15.02.2022 (siste termin 15.03.2039) - Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 336 Saldo per 16.02.2026: 27 074 087,- Andel av saldo: 115 898,- Første termin/første avdrag: 01.01.2024 (siste termin 01.02.2054)

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
38246

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Østerås Borettslaget A/l

Borettslagets org.nr
953914638

Om borettslaget
Østerås Borettslag AL er et av de største borettslagene i Bærum. Borettslaget består av 280 andeler. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL) og boligselskapets revisor er KPMG AS. Borettslagets hjemmeside er: https://oebl.no/#hjem Dugnad må påregnes. Hundehold kan godkjennes etter søknad til styre. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov. VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2024 Bygningsmassen er i god stand, tatt i betraktning at boligmassen er fra slutten av 60 årene. I samarbeid med ABBL teknisk avdeling er det utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan for å kunne opprettholde en god teknisk standard på eiendommene. Større vedlikehold og prosjekter utført i 2024: - Byttet ut vinduer og balkongdører i Eiksveien, Fururabben og Ovenbakken. I tillegg er alle inngangsdører til leilighetene byttet. Prosjektet hadde en estimert total kostnadsramme på kr 30 millioner, men vi endte på drøye kr 27 millioner. - 01.02.24 kuttet Østerås Borettslag ut avtalen om levering av TV-signaler fra Altibox, kun å levere bredbånd fra OpenNet. Borettslaget sparer ca kr 600 000,- i året ved å bytte leverandør. - Styret har også fått utarbeidet, i samarbeid med gartneren til Asker & Bærum Vaktmesterkompani, en overordnet plan for vedlikehold/stell av uteområdene til Østerås Borettslag. Basert på denne planen, så har styret igangsatt et større arbeid med å rydde opp/stelle i uteområdene. - Det er etablert nye gelendre utenfor Fururabben 10d og Ovenbakken 23. I tillegg har vi satt opp et gelender nederst på gangveien fra Eiksveien 92c, og ned til parkeringen foran seniorsenteret. - Vi har også sørget for at gjerdet ved Ovenbakken 17c, mot parken, er blitt fjernet, så nå er det lettere å komme inn på grøntområdet i Ovenbakken. - I tillegg har vi fjernet diverse lave gjerder som ikke hadde noen funksjon. PLANLAGT VEDLIKEHOLD I 2025 - For 2025 budsjetteres det med kr 1 100 000,- til løpende vedlikehold av bygninger og fellesområder. En del av denne summen vil styret bruke til å kartlegge en rekke tiltak for å gjøre Østerås Borettslag til det beste stedet å bo i på Østerås. Styret ønsker å ha en enda bedre oversikt over tilstanden på bruket, både i henhold til vedlikeholdsplanen som ble oppdatert i 2024, men også punkter som ikke er nevnt i vedlikeholdsplanen. Basert denne informasjonen, så har vi en mye bedre kontroll på tilstanden til OEBL, og da vi kan utarbeide en mer utfyllende langsiktig vedlikeholds-/investeringsplan, og legge planer på hvordan disse tiltakene skal finansieres. Det vil, basert på vedlikeholdsplanen og utredningene vi foretar, bli utarbeidet en prioritert vedlikeholds-/investeringsplan. Følgende prosjekter planlegges gjennomført i 2025: - Opprette 3 nye ladestasjoner. 1 på hvert parkeringsområde. Disse skal være reserveladere i første omgang, men vi ser på muligheten til at de kan åpnes for gjester til Østerås Borettslag - Ruste opp Ovenbakken 13D (Yogahuset). Her er det snakk om kosmetisk oppgradering som bytting av vindskier, og maling av huset - Gjennomføre en brannteknisk analyse. Dette er en lovpålagt analyse av brannsikkerheten til alle blokkene. Rapporten kan resulterer i pålegg om tiltak styret må følge opp, og som kan få konsekvenser for hvilke prioriteringer styret tar med tanke på vedlikehold - Kartlegge kvaliteten på balkongene i Eiksveien og Fururabben. Bytte ladestasjonsoperatør Ny operatør er valgt, og det er et norsk firma som heter Current. De tar over 26.03.25. KOMMENDE 2-5 ÅRS PERIODE (NB! Planlagt, ikke vedtatt): 2-5 år: - Uføre tiltak som blir utredet i 2025, og som havner høyt på prioritetslisten 2-10 år: - Oppgaver som ble utredet i 2025, og som ikke har like høy prioritet - Ombygging/renovere garasjeanlegg - ABBL v/Teknisk avdeling utarbeidet i 2024 en ny vedlikeholdsrapport for Østerås Borettslag. Rapporten gjelder for mange år fremover, og antyder viktighetsgrad, samt når utbedring bør igangsettes. Ta gjerne kontakt med styret med forslag til forbedring av Østerås Borettslag. DIVERSE - Østerås Borettslag har opprettet en hjemmeside hvor andelseierne finner oppdatert informasjon om hva som skjer i borettslaget. Der finner man alltid oppdaterte Vedtekter og husordensregler, samt at man vil få informasjon om fremtidige hendelser og beslutninger fra styret. Borettslagets separate boligmasse i Ovenbakken 13D er utleid til en privat aktør som driver med yogakurs. Ifølge kontrakten ivaretar laget det ytre vedlikehold av bygninger og eiendom inkl. gjerder. For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2025 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
7750

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Å ikke være en del av et sikringsfond innebærer primært en økonomisk risiko der andelseierne i borettslaget kan bli tvunget til å dekke felleskostnadene for naboer som misligholder betalingene sine.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3441863

Dyrehold
Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk, undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov. Dette fordi de finner veien inn dører og opp på verandaer. Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Forutsetningen er at naboer i samme oppgang har gitt sitt samtykke, etter forespørsel om dette fra styret. Søknaden kan bli avslått dersom det er levert inn legeerklæring som dokumenterer at styret må gi avslag på søknad om hundehold. Styret har taushetsplikt om framlagt legeerklæring. Hundeholdet skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere. Viser det seg at hunden/hundene er til reell plage for naboene, og at situasjonen ikke har bedret seg tross flere advarsler og tid for eier til å rette på situasjonen, kan styret, med to måneders varsel, pålegge beboer å avslutte hundeholdet. Det anses som mislighold av husordensreglene å ikke etterkomme et slikt vedtak, med mulige konsekvenser hjemlet i vedtektenes §12 Mislighold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: - Dagboknr. 307520, tinglyst 15.12.1966, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse Forklaring: Kort fortalt sier dokumentet at Bærum kommune overfører eiendommene gnr. 35, bnr. 60 og 61 i Østre Bærum til A/L Østerås Borettslag for 1.427.000 kroner. De boligene som bygges på eiendommene, skal disponeres i henhold til avtale med kommunen, og overdragelsen er betalt av kjøperen. - Dagboknr. 302008, tinglyst 11.04.1967, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Erklæringen handler om at hobbyrommet i kjelleren på gnr. 35, bnr. 60 og 61 kun kan brukes som birom til leiligheten, i tråd med byggforskriftene. Bruken og erklæringen kan ikke endres uten samtykke fra Bærum bygningsråd. - Dagboknr. 302473, tinglyst 03.04.1970, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Denne erklæringen sier at nåværende og fremtidige eiere eller leietakere av eiendommen godtar midlertidig lokal parkering på et bestemt område, slik det er godkjent av Bærum kommune. Erklæringen kan ikke fjernes eller endres uten samtykke fra kommunen. - Dagboknr. 17246, tinglyst 14.11.1974, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Erklæringen fastslår at veien på eiendommen er godkjent i strid med veilovens avstandsregler, og at hverken den nåværende eller fremtidige eier/fester kan kreve ekstra erstatning for ulemper fra veiutvidelse, omlegging av avkjørsel eller snøbrøyting. Den følger eiendommen og kan ikke slettes uten Bærum bygningsråds samtykke. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.1968 og ferdigattest på rehabilitering av fasader og balkonger datert 16.01.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger: - En del av gangarealet er innlemmet i soverom 3. - Det tidligere gangarealet mellom de tre soverommene er åpnet opp og integrert som en del av entréen. - Veggen mellom entréen og stuen er fjernet. - Det som tidligere var et vaskerom, separat bad og separat toalett er nå slått sammen til ett bad, samtidig som en liten del av det vaskerommet er innlemmet i stuen. - Veggen mellom stue og kjøkken er åpnet opp. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (19 339 kvm) og kjørevei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Østerås, datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delareal: 19 342 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Fururabben 6 C - Det er gitt tillatelse på endring i brannskille ved etablering av våtrom. - Rideveien 36 A - Det er sendt inn søknad om endringer av de innvendige bærende konstruksjonene i bygget. - Eiksveien 94 A - Det er gitt tillatelse til ett trinn på endring av bærendekonstruksjon ved fjerning av vegg mellom kjøkken og stue. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 191 372 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 381 372 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 140 (Omkostninger totalt) 18 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 390 512 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 399 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 402 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.