Snipetorpgata 11

High-end leilighet i høy kvalitet med 3 sov, 2 bad, 2 bilplasser | 164 kvm | 48 kvm vestvendt terrasse mot Skien by!

• Innhold

  Er dere på jakt etter en romslig leilighet å nedskalere til fra enebolig, passer Snipetorpgata 11 perfekt for dere. Leiligheten ligger i ytterkant av Skien by, hvor man har hele 164 kvm å boltre seg på med 48 kvm stor terrasse. I tillegg medfølger to romslige boder i kjeller, og hele 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Leiligheten er en del av et godt gjennomført borettslag fordelt på 6 terrassehus og 6 leiligheter, med felles garasjekjeller og sosiale uteplasser.

  Leiligheten tilbyr romslige rom med et delikat Strai kjøkken, 2 flisbelagte bad, 3 soverom og en delvis takoverbygget uteplass beliggende vestvendt mot byen. I tillegg har du alt du trenger i gåavstand. Det er vannbåren varme i leiligheten og forøvrig gode tekniske løsninger.

  In-ordning for nedbetaling av fellesgjeld

• Om boligen

  Tomt

  1889.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt på ca. 1 889,4 kvm i følge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av to gårds- og bruksnumre.

  Tomten er en felles tomt som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og velholdte utearealer, og fremstår som ryddig og trivelig for beboerne. Alle dører til bygget er stengt til enhver tid, med kodelås eller nøkkel for tilkomst, slik at man kan føle seg trygg i sentrum av byen.

  Leiligheten disponerer en delvis takoverbygget balkong med direkte adkomst fra stuen. Balkongen ligger høyt og fritt med fantastiske solforhold. Terrassen gir leiligheten en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Her kan man nyte utsikt mot byen og fine solnedganger fra terrassen.

  Terrassen er på hele 48 m² med god plass til sittegruppe, beplantning og øvrig utemøblement. Uteplassen er dermed godt egnet for avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

  Leiligheten disponerer også to eksterne boder i felles bodarealer, samt to parkeringsplasser.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Snipetorp, midt i Skien sentrum. Her bor du med byens mange fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig, samtidig som området har en hyggelig og etablert bebyggelse.

  Fra boligen er det kort gangavstand til både Arkaden og Lietorvet kjøpesenter, samt et godt utvalg av restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også flere populære kultur- og fritidstilbud, som Ibsenhuset, Brekkeparken og kino. For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, er det kort vei til flotte uteområder, og en hyggelig spasertur unna ligger Bakkestranda.

  Det er gode bussforbindelser fra Landmannstorvet, samt gode togforbindelser fra Skien stasjon. Beliggenheten gir dermed enkel tilgang til både byens tilbud og øvrige deler av Grenland.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  • Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.): ca. 400 m.
  • Lunde barneskole (1-7 kl.): ca. 700 m.
  • Skauen Kristlige skole (1-10 kl.): ca. 2.2 km.
  • Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien: ca. 1.6 km.
  • Gimsøy skole (8-10 kl.): ca. 2 km.
  • Skien videregående skole: ca. 1.6 km.
  • Toppidrettsgymnaset i Telemark: ca. 1.6 km.

  Barnehager:

  • Gustavas Hage barnehage (1-5 år): ca. 500 m.
  • Brekke barnehage (0-5 år): ca. 700 m.
  • Tabernaklets barnehage (1-5 år): ca. 900 m.

  For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte tiltak er beskrevet.

  Byggemåte:

  Yttervegger i plass-støpt betong celle konstruksjon og isolert bindingsverk. Utvendig tekket med stående trepanel. Isolert i hulrom med 20-25 cm isolasjons matter. Innvendig flater består stort sett av malt slette flater/gipsplater. Leilighetenes vinduer består av tre-lags isolerglass vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer type Nordan. Vinduer fyller sin funksjon. Malt entredør i brann og lydutførelse. En-fløya balkongdør og skyvedør til balkonger/terrasser. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Leiligheten har etablert romslig terrasse med gulv i betong tekket med fliser. Gulv med fall fra vegg. Rekkverk i laminert glass. Balkong har et areal på ca. 48 kvm. Adkomst fra stue og soverom/tv-stue. Innvendige overflater består av eikeparkett og fliser på gulvflater. Malte flater på veggflater. Malt gips i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater.

  Takstmannens kommentar er at leiligheten har en moderne standard hva gjelder utstyr og overflater. Leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår uten innvendige skader og med normal bruksslitasje. Leiligheten fremstår med ingen vesentlige feil eller mangler. Alle bygningselementer er fra byggeår 2022.

  Det er ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsrapporten viser ingen avvik med tilstandsgrad TG2 eller TG3.

  For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 24.06.2025, utarbeidet av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget, da leiligheten selges som en del av et ferdigstilt prosjekt hvor leiligheten er en usolgt enhet.

  Innhold

  Leiligheten inneholder entré, hall, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, walk-in closet, 2 bad og vaskerom. 2 boder i kjeller.

  Standard

  Leiligheten har en høy og moderne standard med gjennomgående material- og fargevalg i de ulike rommene som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Planløsning er utformet med mulighet for flere sosiale soner i oppholdsrom, og kjøkkenet er bygget for at man kan trekke seg rundt kjøkkenøyen i sosiale sammenkomster. Alle rom har slette vegger og en lys og moderne 1-stavs eikeparkett på gulv.

  Er man på jakt etter en romslig leilighet å nedskalere til fra enebolig, passer leiligheten forfekt for dere. Leiligheten ligger i ytterkant av byen, med hele 164 kvm å boltre seg på i tillegg til 48 kvm stor terrasse. Her kan begge parkere bilene sine på hver sin parkeringsplass i kjeller, og lagre opp ting i hele 2 boder i felles kjelleranlegg.

  I bygget kan man benytte heis eller trapp for å komme opp til leiligheten via parkeringskjeller eller inngangsparti. Første møte med leiligheten er en romslig entré med down-lights i himling. Dette arealet har god plass til garderobeskap om man ønsker å utnytte plassen mer optimalt. Videre tar gangen deg med inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. I tilknytning gangen har man et hjørne som eksempelvis kan brukes til sosial sone, bibliotek, garderobe eller TV-stue.

  Delikat Strai kjøkken i mørke detaljer er satt inn, med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kombi kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Platetopp er satt på kjøkkenøy slik at man kan se ut over familie og gjester mens man lager mat.

  Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med flere naturlige soner for både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater fra tak til gulv, og brede skyvedører sørger for gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av leilighetens oppholdsareal.

  Leiligheten inneholder to delikate bad, hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverom. Badet som ligger i gangen, er flislagt og utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og gulvvarme. Ventilasjonen består av sentralt avtrekk. Bad fra soverom inneholder badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og innredning med dobbel vask.

  Et eget teknisk rom/bod byr på muligheter for oppbevaring. Rommet er utstyrt med ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og opplegg for vannbåren varme. Det er etablert balansert ventilasjon med ventiler i alle oppholdsrom. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme, med unntak av vaskerom, bad og soverom.

  Leiligheten har 3 gode soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverom har eget walk-in closet og ligger i tilknytning til eget delikat bad. Rommet er på ca. 10 kvm og har meget god plass til garderobeløsning etter eget ønske.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

  Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har grunnpakke for TV og internett som leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader.

  Parkering

  Leiligheten disponerer med to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Det er heis helt ned til garasje fra leilighetens etasje.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Boligfotograf Danny Twang
  • Telemark Takst og Byggvurdering AS.
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 5 250 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 9 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består i hovedsak av vannbåren varme i gulv med unntak av vaskerom, baderom og soverom.

  Begge bad er utstyrt med varme i gulv.

  Soverom er utstyrt med panelovn.

  Ventilasjon består av balansert ventilasjon med ventiler i alle oppholdsrom. Aggregat etablert i vaskerom/teknisk rom.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke kunnet finne en registrert formuesverdi for leiligheten. Det må påregnes at formuesverdien vil bli fastsatt og registrert i forbindelse med eierskiftet. Dette skyldes at leiligheten er en usolgt enhet fra et tidligere boligprosjekt, og at det per salgsoppgavedato ikke foreligger registrert formuesverdi.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5816

  Part.obl.nr.

  930018430

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2046 utgjøre ca. kr 15 867,- per måned for denne boligen.

  Felleskostnader pr. mnd.

  29247

  Andel fellesgjeld

  5250000

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-21T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  22534

  Andel fellesformue

  45649

  Andel fellesformue per dato

  2026-10-21T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Snipetorpgata Borettslag

  Borettslagets org.nr

  930018430

  Om borettslaget

  Leiligheten er tilknyttet Snipetorpgata Borettslag.

  Snipetorpgata Borettslag er et helt nytt borettslag i regi av nyoppføringen for disse leilighetene bygget i 2022. Borettslaget er etablert med 6 leiligheter i gatehus og 6 leiligheter i terrassehus.

  Forretningsfører:

  Grenland Boligbyggelag

  Telefon: 35 57 31 00

  E-post: post@gbbl.no

  Styreleder:

  Fredrik Lillefjære

  Telefon: 91 61 19 00

  E-post: snipetorpgata.borettslag@styreepost.no

  Viktige saker styret har behandlet:

  • Gjenstående arbeider fra utbygger er sluttført.

  Saker under arbeid og planlegging:

  • Etablering av service avtale for varme og ventilasjon.
  • Forlenge takløp ved inngangsparti.

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de vedlagte dokumentene for borettslaget, som følger salgsoppgaven.

  Gebyr forkjøpsrett

  8212

  Forkjøpsrett

  Ansiennitetsregler:

  1 – Borettslag

  2 – Felles forkjøpsrett

  2 – Andel BBL

  Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget via Grenland Boligbyggelag. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av budaksept.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

  Avdragsfrie år

  20 år

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Total fellesgjeld for borettslaget er kr 48 970 000,- per 27.10.2026 og lånevilkårene er:

  Lånenummer: 15161886235, DNB BANK ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 22.10.2026: 5.4% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 145

  Saldo per 22.10.2026: 46 970 000

  Andel av saldo: 5 250 000

  Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.03.2046 ( siste termin 31.12.2062 )

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2046 utgjøre ca. kr 15 867,- per måned for denne boligen.

  Borettslaget informerer om at de har IN-ordning i forbindelse med fellesgjelden. Dette betyr at man har mulighet til å redusere eller bli kvitt din del av borettslagets fellesgjeld, noe som ofte gir lavere månedlige kostnader. Forholdene rundt IN-ordning (individuell nedbetalingstid) er følgende:

  • Minimum nedbetaling er kr. 200 000,-.
  • Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres.
  • Felleslånet som beboerne nedbetaler på, kan ikke refinansieres av borettslaget.
  • Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader.
  • Det koster kr. 2500,- ink. moms pr. person/bolig som benytter ordningen.
  • PBBL tar kr. 675,- i gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper.
  • Det kan kun nedbetales 3 ganger i året.
  • Kjøper må selv kontakte GBBL for å starte prosessen.

  Etter full nedbetaling av fellesgjeld, blir månedlige felleskostnader redusert til kr. 6 713,-. Dette er driftskostnader for borettslaget.

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de vedlagte dokumentene for borettslaget, som følger salgsoppgaven.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP0004825389

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter og ordensregler for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  I henhold til borettslagets ordensregler er det ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Beboeren kan imidlertid søke styret om godkjenning til å holde dyr.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2024, for nybygg/leilighetsbygg med gbnr. 300/3650, Snipetorpgata 9 og 11.

  Det foreligger bekreftelse fra Skien kommune om at det foreligger ferdigattest på eiendommen.

  Det er mottatt byggetegniger fra kommunen. Tegningene viser blant annet inndelig av bruksenheter og fellesarealer, plantegninger, boder samt fasadetegninger. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagens planløsning og ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av leiligheten. Datoen på de mottatte tegningene fremstår som utydelig og kan ikke fastslås med sikkerhet.

  Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei.

  Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan «Reguleringsplan for Snipetorpgata 11 og 13A» med ikrafttredelse datert 16.10.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er en eldre reguleringsplan med formål om konsentrert småhusbebyggelse, bevaringsområde og gangvei.

  Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan «Reguleringsplan for det historiske området Snipetorpgata/Bratsberggata» med ikrafttredelse datert 19.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er en eldre reguleringsplan med formål om boliger og gang-/sykkelvei.

  I kommuneplanens arealdel for Skien kommune, med ikrafttredelse 14.11.2024, ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  I kommunedelplan for Skien kommune er borettslagets eiendom omfattet av «Kommunedelplan for Skien sentrum» med ikrafttredelse datert 05.03.2026. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende veg og boligbebyggelse, flomfare, ras- og skredfare, andre sikringssoner, bevaring av naturmiljø og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

  Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 5 250 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 9 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris tilsvarende kr. 50 000,- eks. mva for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL

  4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 120 845

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 5 250 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 9 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave