SKIEN Svanvikvegen tomt 226/188/187

Tomt
1576m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. 226 Bnr. 188 (Øverste tomt): 1009 m² Gnr. 226 Bnr. 187 (Nederste tomt): 547 m² Svanvikvegen er et etablert og hyggelig nabolag, kun 20 minutter fra Skien sentrum og 10 minutter fra Porsgrunn sentrum. Her har man muligheten til å kjøpe to rimelige tomter hvor man kan bygge nye hjem. Tomtene ligger i skrånet helling med sjøutsikt til Vollsfjorden. Tomtene selges idag samlet med en totalpris på kr. 990 000,- Estimert tomteverdi pr tomt er følgende: Øverste tomt: Kr. 590 000,- Nederste tomt: Kt. 400 000,- Dersom man ønsker å kjøpe en av tomtene, kan megler kontaktes for nærmere avtale.

Beliggenhet
Tomtene ligger i et veletablert boligområde langs Vollsfjorden, på riktig side av vannet med tanke på solforhold. Her er man omgitt av naturskjønne grøntarealer, hvor man har turområder rett utenfor døren. Området ligger med kort avstand til både sentrum, skole, barnehage og daglige servicetilbud, samtidig som man har en tilbaketrukket beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk. Fra Svanvik er det enkel adkomst til sentrale deler av Skien via et godt utbygd veinett og kollektivtilbud. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, grønne friområder og nærhet til vann og skog, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk hverdagslogistikk. Beliggenheten gir en god balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud, med kort vei til handel, kulturtilbud, idrettsanlegg og øvrige fasiliteter i Skien-regionen.

Adkomst
Fra Porsgrunn: Kjør inn på Svanvikvegen i rundkjøring nord ved kulltangbrua, følg Svanvikvegen til du kommer til nr 156-158. Tomtene ligger rett ved siden av og det er tinglyst en veirett inn til tomtene.

Bebyggelse
Eiendommen er idag ikke bebygget.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i kort gangavstand. Fra Svanvik er det regelmessige bussavganger mot Skien sentrum, Porsgrunn og øvrige deler av Grenland. Dette gir enkel tilgang til arbeidsplasser, skoler, handelstilbud og øvrige servicetilbud uten behov for bil. For de som er avhengig av togforbindelser, er det ca. 10 minutter å kjøre til togstasjon på Kammerherreløkka i Porsgrunn sentrum. Her er det lagt opp til parkering for pendlere rett ovenfor togstasjonen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke beregnet for eiendommene enda. Avgifter vil komme ved utbygging på tomtene ifølge Skien kommune. Se vedlagt infoskriv om kommunale avgifter under vedlegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte og ferdigstilling av bolig. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Det foreligger ikke vannavgift på tomtene per idag da det ikke er koblet til vann- og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommene: Gnr. 226 bnr. 187 (Nederste tomt) Heftelser: 2023/690925-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 63 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 88 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 186 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 188 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 - Det er tinglyst en erklæring om rett til vann- og avløpsanlegg datert 22.06.2023. Erklæringen gjelder rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann og avløpsanlegg over gnr. 226, bnr. 186 (Svanvikvegen 156). Rettigheten gjelder for begge tomtene. 2023/690930-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 188 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 - Det er tinglyst en erklæring om veirett over gnr. 226 bnr. 186 (Svanvikvegen 156). Veiretten gjelder for begge tomtene. Det er idag etablert en grusvei over bnr. 186 og inn til tomt bnr. 188. Rettigheter: 2023/690942-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 186 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 83 2023/690951-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 186 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 Gnr. 226 bnr. 188 (Øverste tomt) Ingen heftelser registrert på eiendommen. Rettigheter: 2023/690925-1/200 29.06.202321:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 187 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 - Det er tinglyst en erklæring om rett til vann- og avløpsanlegg datert 22.06.2023. Erklæringen gjelder rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann og avløpsanlegg over gnr. 226, bnr. 186 (Svanvikvegen 156). Rettigheten gjelder for begge tomtene. 2023/690930-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 187 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 -Det er tinglyst en erklæring om veirett over gnr. 226 bnr. 187 (Nederste tomt). Veiretten gjelder for den øverste tomten (bnr. 188). 2023/690942-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 186 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 2023/690951-1/200 29.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 226 BNR: 186 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839

Vei, vann og avløp
Tomtene er pr. idag ikke tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett. Det gjøres oppmerksom på at det ligger vannledningsnett og spillvannsledning over den nederste tomten. Det er også en kum plassert på tomten. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgave. Det er tinglyst en erklæring om rett til vann- og avløpsanlegg datert 22.06.2023. Erklæringen gjelder rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann og avløpsanlegg over gnr. 226, bnr. 186 (Svanvikvegen 156). Rettigheten gjelder for begge tomtene. Det er tinglyst en erklæring om veirett over gnr. 226 bnr. 186 (Svanvikvegen 156). Veiretten gjelder for begge tomtene. Det er idag etablert en grusvei over bnr. 186 og inn til tomt bnr. 188. Det er tinglyst en erklæring om veirett over gnr. 226 bnr. 187 (Nederste tomt). Veiretten gjelder for den øverste tomten (bnr. 188). Begge erklæringene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Til opplysning er det privat vei fra Svanvikvegen og inn til nabolaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger av kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 14.11.2026. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommene i et område som er avsatt til følgende: - Nåværende boligbebyggelse: 100 7 m² - Flomfare: 195 m² - LNRF-område ( areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende): 2 m² - Ras- og skredfare: 1 001 m² Ifølge kommuneplanens arealdel gjelder følgende retningslinjer ved nye boliger: Retningslinje: I områder avsatt til nåværende boligbebyggelse er det krav til minimum tomtestørrelser med mindre noe annet er fastsatt i reguleringsplan. Atkomstveg skal ikke medregnes i tomtearealet. Tomtestørrelser fremgår av tabellen under. Ved fradeling gjelder kravene både ny og gjenværende tomt. Enebolig skal ha en minimum tomtestørrelse på 500 m². BYA er ikke oppgitt i kommunedelplanen. Utnyttelsesgrad ligger normalt på mellom 25-30%. Dette må søkes om i hvert tilfelle. Ifølge Skien kommune sin områdeanalyse ligger eiendommene innenfor soner som viser følgende: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - Landskap - Naturtyper på land (NiN) - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel, bestemmelser og retningslinjer og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 77 635   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.