Skrivervegen 26

Leilighet65m²2 soveromkr 1 890 000

Innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. | Sørvestvendt balkong | Bruksrett til egen hageparsell

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 890 000
Omkostninger: kr 9 602
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 150 834
Eierform: Andel
Byggeår: 1954
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 251 232
Felleskostnader: kr 6 615
Tomt: 23 783.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Skrivervegen 26 – En pent oppusset leilighet beliggende i et godt etablert område på Eidanger.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og en gjennomgående god standard hvor mye er pusset opp i 2021. Etterisolert i stue, kjøkken, gang og ett soverom. Stilrent kjøkken med innredning fra 2021. Nytt tak i regi brl 2026. Ingen TG3.
- Inneholder stue med sørvestvendt balkong, kjøkken, to soverom, bad og gang.
- Gode lagringsmuligheter i tre boder(kjeller og loft)
- Parkeringsplass rett utenfor leiligheten.
- Lett tilgjengelighet til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter, samt Universitetet i Sørøst-Norge for studenter og nærhet til E18 for pendlere.
Velkommen til visning!
Tomt
23783.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet festetomt som tilhører borettslaget, utgjør ca. 23 783 m² ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget består av flere gårds- og bruksnumre. Festeavgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Borettslagets fellesarealer fremstår som ryddige, velholdte og pent opparbeidet. Utearealene består blant annet av gruslagte parkeringsplasser foran bygningen, felles inngjerdet lekeplass, gressplener, beplantede områder, trær og prydbusker.
Leiligheten disponerer hageseksjon på venstre side(mot øst) hvor det er pent beplantet med prydbusker og blomsterkasser. Passer perfekt for dem som ønsker seg et sted å dyrke egne grønnsaker. Gressklipping og stell av hage skal holdes i forsvarlig stand ifølge borettslaget.
Leiligheten disponerer en sørvendt, overbygd balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen.
Beliggenhet
Skrivervegen 26 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Eidanger, med kort vei til både Porsgrunn sentrum og E18. Beliggenheten gir en enkel og fleksibel hverdag, enten du pendler til jobb, studerer eller ønsker nærhet til byens mange tilbud. Universitetet i Sørøst-Norge ligger også innen kort rekkevidde.
Fra boligen har du enkel tilgang til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Porsgrunn sentrum byr på hyggelige kaféer og restauranter, gode shoppingmuligheter og et variert kulturtilbud. For daglige innkjøp finner du blant annet MENY Telemarksporten og REMA 1000 på Vallermyrene i nærområdet.
Området passer godt for både store og små, med barnehager, skoler, idrettsanlegg og bussholdeplasser innen gangavstand. Kollektivtilbudet gir gode forbindelser til både universitetet og Porsgrunn sentrum.
For deg som setter pris på friluftsliv og aktivitet, byr nærområdet på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ikke minst er populære Valleråsen et flott turmål, med gode muligheter for å nyte naturen og koble av fra hverdagen.
Her bor du med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til naturen – alt tilrettelagt for en praktisk og trivelig hverdag.
Adkomst
Se kartskisse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Valhall barnehage (1-5 år) ca. 200 m – 3 minutter i gåavstand.
- Vallermyrene barnehage (0-5 år) ca. 1.8 km – 19 minutter i gåavstand.
- Eidanger barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km – 4 minutter å kjøre.
Skoler:
- Tveten skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km – 18 minutter i gåavstand.
- Myrene skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km – 20 minutter i gåavstand.
- Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km – 22 minutter i gåavstand.
- Telemark Toppidrett ungdomsskole ca. 2.3 km – 4 minutter å kjøre.
- Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.7 km – 5 minutter å kjøre.
- Porsgrunn videregående skole Sør ca. 1.8 km – 20 minutter å gå.
- Porsgrunn videregående skole ca. 2.4 km – 20 minutter å gå.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.
Takstmannens overordnede vurdering er at leiligheten fremstår i gjennomgående tilfredsstillende stand med enkelte alders- og funksjonsrelaterte avvik. Det er imidlertid registrert enkelte forhold som tilsier behov for vedlikehold og utbedringer, og det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid.
Nedenfor følger en oppsummering av boligens byggemåte, registrerte avvik med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold som ikke er undersøkt (TGIU) og øvrige merknader. For utfyllende informasjon om de enkelte forholdene, herunder konsekvenser og anbefalte tiltak, vises det til vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte:
Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1954. Bygningen er fundamentert på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har utvendig liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag, mens takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, produsert i henholdsvis 2008 og 2011. Terrassedøren er utført i tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert tredør med klasse B30 og lydreduksjon på 35 dB.
Leiligheten har en sørvendt, overbygd balkong på ca. 10 m² med direkte utgang fra stuen. Balkongen gir gode muligheter for å nyte solen og skape en hyggelig uteplass.
Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.
- Bad: Det er påvist utilstrekkelige fallforhold mot sluk.
- Bad: Vurderes grunnet tettesjiktets alder og usikre fremtidige funksjon, begrenset tilgjengelighet til sluket og manglende dokumentasjon på tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel.
- Innvendige vannledninger: Vurderes grunnet passert alderskriterium for usikker fremtidig funksjon på eldre vannledninger, samt manglende lett tilgjengelig hovedstoppekran.
- Innvendige avløpsrør: Vurderes grunnet eldre soilrør som har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Vurderes grunnet mangelfull avtrekksfunksjon og utilstrekkelig tilluft på badet.
- Varmtvannsbereder: Vurderes grunnet mangelfull lekkasjesikring og passert alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.
Forhold som har fått TGIU – ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
- Bad: TGIU vurderes grunnet manglende tilgang til egnet sted for hulltaking og fuktmåling.
Andre merknader i rapporten:
- Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 0,90 m, mot dagens krav på minimum 1m.
- Det ble registrert sprekkdannelse i en innvendig plate i vedovnen. Videre ble det registrert manglende tilfredsstillende komfyrvaktsikring på kjøkkenet.
For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 27.10.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Leiligheten har en gjennomgående god standard med innbydende fargekombinasjoner, og har hatt et jevnlig vedlikehold de siste årene. I tillegg har borettslaget gjort mange gode oppgraderinger gjennom årenes løp med blant annet nytt tak, vedlikehold kledning og nye dører. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god utnyttelse av rommene. Deilig sørvestvendt balkong gir mulighet for å nyte ettermiddagssolen etter arbeidstid.
Stue:
Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe og egen sone for spisestue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. De fleste overflater er oppgradert i nyere tid. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt, overbygd balkong på ca. 10 m². Balkongen har god plass til utemøbler og beplantning, og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Stuen har gjennomgående lyse overflater og stilrene fargevalg som gir rommet en lun og innbydende atmosfære. Peis tilfører ekstra god varme på kalde dager.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning fra 2021 kjøpt hos Grenland Kjøkken & Bad. Innredningen består av slette fronter og laminatbenkeplate. Over benkeplaten er det montert kjøkkenplater på vegg, samt aluminiumsplate over induksjonstopp. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er utstyrt med induksjonstopp, avtrekksvifte med plasmafilter, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Et funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og praktiske løsninger for matlaging og oppbevaring.
Bad:
Bad med malte fliser på gulv og vegger, samt trepanel i tak/himling. Innredningen har slette fronter og heldekkende servant, med speil montert på vegg over servant. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og varmekabler i gulv. Toalett og dusjkabinett er skiftet i nyere tid. Opplegg for vaskemaskin finnes i vaskerom i kjeller hvor det er plass og opplegg for egen maskin.
Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom av god størrelse som er pusset opp i 2021. Det mindre soverommet er etterisolert i yttervegg og himling. Rommene er innredet med praktiske garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her ligger alt til rette for en fleksibel bruk, enten man har behov for hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Entré:
Romslig entré med god plass til yttertøy og sko.
Boder:
Leiligheten disponerer med gode lagringsmuligheter i to boder hvor det er satt inn gode hylleløsninger for lagring.
Innbo og løsøre
Dette medfølger i handelen:
- Taklampe over spisestue.
- Hyller i stue, inkl. vinhylle.
- Hyller på soverom.
- Garderobeskap soverom.
- Høyskap lite soverom.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Knivmagnet, hylle og knaggrekke på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2021 – Etterisolert stue, gang, kjøkken og ett soverom.
2021 – Nedlektet og etterisolert tak i stue og gang/entré, samt nye spotter.
2021 – Ny kjøkkeninnreding og overflater på kjøkkenet, med ny isolasjon i tak/vegg med nye spotter i tak/himling.
2021 – Skiftet ca. 1 meter avløpsrør på kjøkkenet, i tillegg til inni vegg.
2021 – Overflatebehandlet alle rom.
2021 – Nytt elektrisk i alle rom.
2021 – Skiftet toalett og satt inn dusjkabinett.
2021 – Skiftet gulv på soverom og på kjøkken.
2026 – Ny termostat og taklys på bad.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader i måneden.
Parkering
Leiligheten benytter parkering på fellesareal på fremsiden av firemannsboligen.
El-billader kan installeres på utsiden av bygget.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS
- Boligfotograf1
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 251 232 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 141 232 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 150 834 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 159 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 162 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Varmekabler på bad.
Panelovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
I selgers husstand var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 5 380k kWh, og hittil i år et forbruk på 4 885 kWh.
Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
573137
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2292548
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
50
Part.obl.nr.
951011746
Felleskostnader pr. mnd.
6615
Andel fellesgjeld
251232
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-25T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
840
Rentekostnad fellesgjeld
426
Andel fellesformue
26516
Andel fellesformue per dato
2026-10-25T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Valler 1 Borettslag
Borettslagets org.nr
951011746
Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Valler 1 Borettslag.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag.
Tlf: 35 50 45 00.
E-post: post@gbbl.no
Styreleder er Bernt-Ivar Roås Aadalen.
Tlf: 95 24 88 34.
E-post: valler1@mittpbbl.no
Viktige saker styret har behandlet:
- Tilrettelegging av parkeringsplasser for elbillading.
- Reparasjon av vannlekkasje tak i Vollen 3 og Bjørndalvegen 28.
- Ferdigstilt styregarasje.
- Reparasjon av pipe i Bjørndalvegen 17 (Montert stålpipe rør).
- Sjekket informasjon angående bytte av TV/internett leverandør.
Ugunstig med lang bindingstid, usikker på pris etter 1 år.
- Ferdigstilt lufteluker.
- Montert avtrekksvifte i Bjørndalvegen 33b i kjelleren.
- Fremmedvann i spillvannsledning i Bjørndalvegen 21, 23 og 25. Pålegg fra Porsgrunn kommune. Koblet av taknedløp, og må dokumentere ved neste regnfall om alt er bra. Saken er pågående.
- Brukt advokat på nødvendige saker.
- Bjørndalvegen 17. Bistand fra advokat Siri Karlsen, Rambøll og Seltor ift. tidligere setningsskader.
- Byttet vedlikeholdsarbeider på sommer til GREP.
Saker under arbeid og planlegging:
- Bjørndalvegen 17.
- Bjørndalvegen 21, 23 og 25.
Det opplyses av forretningsfører at i 2025 ble det tilrettelagt for å sette opp egne bil-ladere ved vegg enhet eller endevegger ved opparbeidelse av oppstillingsplass og strøm- Dette utgjør en kostnad på kr 600 000,- av oppsparte midler.
Videre pågår det i 2026 rehabilitering av takene i borettslaget. Arbeidet er kostnadsberegnet til kr 9 200 000,-. Styreleder informerer pr. telefon 04.11.2026 at felleskostnader allerede har økt i forkant av rehabiliteringen med ca. 500,- for å dekke økt fellesgjeld. Økning av felleskostnader fremover vil bli på bakgrunn av eventuelle renteendringer eller kostnadsendringer i driftskostnader.
Borettslaget betaler festavgift. Denne reguleres hvert 20 år, og ble sist regulert i 2015.
Borettslaget har ikke etablert en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Ansiennitetsregler:
- 1. Andelseier i brl.
- 2. Felles forkjøpsrett
- 2. Medlemskap i boligbyggerlaget
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget utgjør kr 15 440 654,- pr. 26.10.2026. Lånevilkårene er som følger:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1143694520, Husbanken.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4.
Saldo per 26.10.2026: 550 725,-.
Andel av saldo: 8 961,-.
Første termin/første avdrag: 31.12.2007.
Siste termin 30.06.2028.
Lånenummer: 94947082269, Svenska Handelsbanken AB NUF.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 121.
Saldo per 26.10.2026: 14 889 929,-.
Andel av saldo: 242 272,-.
Første termin/første avdrag: 30.06.2026.
Siste termin 31.12.2056.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Fellesområder på loft og kjeller bør ryddes og rengjøres minst en gang i året, og alle i firemannsboligen må ta sin del av ansvaret.
Hver beboer er forpliktet til å holde sitt tildelte uteområde i orden, det vil si klippe plenen og holde eventuelle trær nede eller felle dem. Felles gårdsplass må alle ta ansvar for.
Ved oppsetting av terrasse, gjerder, boder, parabol, varmepumpe, trampoline med mer skal det søkes styret i borettslaget.
Dyrehold
I ordensregler til borettslaget står det at det må søkes styret om tillatelse av dyrehold, og at det er kun tillat med ett dyr.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det opplyses av kommunen at det hverken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.
Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan «Valler Sødre» med ikrafttredelse datert 23.10.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til felles grøntareal. Videre er eiendommen en del av reguleringsplan «Valler, gnr 44/bnr 16 m.fl.» med ikrafttredelse datert 17.11.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til hovedsaklig boliger, samt kjørevei og anlegg for lek.
I kommuneplanens arealdel for 2018-2030, med ikrafttredelse datert 13.06.2019, ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende friområde, samt er et mindre område satt av til båndlegging etter lov om kulturminner og byggegrenser, utbyggningsvolum og funksjonskrav.
Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt.
Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 251 232 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 141 232 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 150 834 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 159 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 162 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9602
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr 35 000,- eks. mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
7 000 Oppgjørshonorar
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
4 500 Boligselgerforsikring Fremtind (2,5 promille av salgssum)
Minimum kr. 4 500,-
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL
4 750 Utlegg fotograf – Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning
4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL
9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 109 995,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 251 232 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 141 232 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 150 834 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 159 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 162 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.