DALEN Storvegen 149

Tomt
654.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Storvegen på Dalen i Tokke kommune. Tomten er flat, opparbeidet med gruset oppstillingsplass og noe plen. Ligger helt inntil hovedvei. Støy fra hovedvei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde på Dalen, med kort avstand til flere fasiliteter, noe som gjør den svært familievennlig. Den korte gangavstanden til både dagligvarebutikk, skole, barnehage og fotballbane gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Nærhet til Tokke kulturhus gir gode muligheter for fritidsaktiviteter, med alt fra kulturskole og bygdekino til bibliotek og svømmebasseng. Avstander til nærliggende plasser: - Seljord ligger ca. 52 km unna, - Notodden ca. 102 km unna, - Åmot ca. 20 km unna, - Bø i Telemark ca. 81 km unna,

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Dalen barnehage - 0,2 km Tokke skule (1-10 kl.) - 0,8 km Vest-Telemark vidaregåande skule - 0,6 km

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Sandholdig grunn. Grunnmur av uisolert, plasstøpt betong/Y-tong. Kjeller på grunnmur. Hybel i kjeller. Plasstøpt, uisolert betonggulv mot grunn i kjeller. Grunnmuren har en liten vinkel ved nedgang til hybel. Terrassefundamenter av betongpilar på stedlig grunn. Konstruksjon av reisverk/maskinlaft på opprinnelig bolig, med statikk fra byggeår. Konstruksjon av bindingsverk/reisverk på tilbygg med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Tømmermannspanel er brutt med belte av profilert vannbrett i gavl. Gesimskasser av trepanel uten luftespalter i alle gesimskasser. Veggkonstruksjonen har vinkel ved tilbygg. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og kjeller på både opprinnelig bolig og tilbygg. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg på både opprinnelig bolig og tilbygg. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med halvvalm. Statikk fra byggeår. Undertak av diffusjonsåpen duk, tekket med alu-taksteinplater. Takkonstruksjonen har vinkel og kilrenner ved tilbygg. Takkonstruksjonen har ett kaldt knekott. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Riss og sprekker i grunnmur. Avskalling/frostspreng under vindu på soverom i hybel. Synlig Ytongblokker der puss er avskallet. Flass av overflatebehandling. Kalk, salt og fuktutslag i eldre kjellerdel. Kjeller er delvis innredet med rom for varig opphold og har hybel. Målt fukt i nedfylt kjellervegg i hybel på 17,5% på befaringsdagen. Det foreligger ingen radonmåling på hybelleilighet i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Drenering - Usikker dreneringsløsning. Eldre drenering. Antatt drenering i stedlig grunn. Kalk, salt og fuktutslag i kjeller. Målt 17,5% fukt i nedfylt vegg på soverom i hybel. Taknedløp må føres vekk fra grunnmur. Drenering av grunnmur kan være utfordrende der boligen ligger mot hovedvei. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Vinduer og ytterdører - Alle vinduer er værbitt utvendig og har etterslep på vedlikehold. Hoveddør er værbitt og solbleket. Bruksmerker og slitasjer. Bruksmerker på hoveddør til hybel. Terrassedør har bruksmerker, er værbitt og solbleket. Vinduer i kjeller er uferdig innsatt. Rømningsvindu på soverom i hybel er helt på grensen til lovlig rømningsvindu. Rømningsvindu i hybel et trukket inn i murvegg som begrenser lysåpning i høyden. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktekking fra antatt tidlig 2000-tall. Etterslep på vedlikehold. Solbleket og værbitt taktekking. Påbegynnende mose/grønske dannelse på taktekking. Taktekkingen mangler snøfangere på ene side. Snøfangere på en side kan skjevbelaste konstruksjon ved snøskred. Det er fukt/muggdannelse på undertak synlig inne på knekott. Muggdannelse under kil/skottrenne. Halvvalmer og kilrenner er vedlikeholdspunkt. Værbitte vindskibord. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag har sin funksjon. Taknedløp ved gavlvegg mot hovedvei er ikke ført vekk fra grunnmur. Nedløp må føres vekk fra grunnmur. Alle takrenner og beslag er værbitte, falmet og har mosedannelse/grønske. Takrenne mot hage på tilbygg er bulket og ødelagt av takskred. Det står vann, mose og løv i takrenner. Takrenner må renskes. Skjult skottrenne fra enden av kilrenne og ned på skråtak, usikker tetteløsning og det er muggdannelser på underlagsduk under skottrenne synlig på knekott. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Innvendig Loft - Noe muselort er observert. Kondens, fukt og muggmerker på diffusjonsåpen duk ved kilrenne. Uisolert kottdør. Ingen andre muligheter for inspeksjon av takkonstruksjon da det ikke foreligger andre loft eller knekott. Piper og ildsteder - Eldre plasstøpt pipe fra byggeår. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Etasjeskillere - Eldre etasjeskillere med planavvik. Knirk i gulv. Ingen håndløper eller rekkverk på trapp til kjeller. Ingen håndløper på trapp til 2.etg. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese er lavere enn 2 m. Tydelige planavvik, særlig i vindfang 1.etg. Gulvnivå med nivåforskjell. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Veggenes og himlingens overflater - Ingen rom for varig opphold i eldre kjeller. Hybelleilighet i deler av kjeller med egen inngang. Hybel renovert antatt sent på 2000-tall. Eldre kjeller på bolig: Overflater fra byggeår i eldre kjeller. Panel på vegger og tak i gang fra antatt 1990-tall. Kalk, salt og fuktutslag på eldre betongvegger i bod ved varmtvannsbereder. Riss i betongvegger. Uisolerte betongvegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Ventiler i yttervegger må monteres og holdes åpne. Lave takhøyder i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Gulvets overflate - Ingen rom for varig opphold i eldre kjeller. Hybelleilighet i deler av kjeller. (viser til beskrivelse av innvendige overflater). Røffe betonggulv med nivåforskjell i eldre kjeller på bolig. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen antatt fra ca 1936, er fundamentert på betongsåle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Kalk, salt og fuktutslag på betonggulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Viser også til pkt 9.1.3, fuktmåling i rom under terreng. Fuktmåling og ventilasjon - Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Rom for varig opphold i hybel med registrert fuktmåling på 17,5 % inne i vegg på befaringsdagen. Nedfylt og utforet vegg på grunnmur, har plast mot nedfylling. Kalk, salt og fuktutslag på eldre plasstøpte betongvegger. Det må monteres flere ventiler i yttervegger og ventiler må holdes åpne. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate vegger og himling - Våtrom fra ca 2014. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett og det er lagt alu-skinne i bunn av våtromsplater på vegg. Det er montert WC i våtsone med rørgjennomføring i vegg og det er avløpsrør ført ut av vegg i våtsone og ned i gulv. Avtrekksvifte virket ikke på befaringsdagen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Hybelkjøkken - Hybel for utleie. Hybelkjøkken med normale bruksmerker. Kjøkkeninnredningen har sin funksjon. Sammensatt av eldre og nyere kjøkken komponenter. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Kjøkken 1.etg - Kjøkkeninnredning som har sin funksjon. Bruksmerker og normale slitasjer. Kjøkkeninnredning og vegg må rengjøres. Innredning er full av eldre fettmerker. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Usikre årstall. Eldre sanitær og vanninstallasjoner. Bunnledninger kan ikke inspiseres. Hovedstoppekranen er ikke merket. Eldre vannrør av kobber er ufullstendig festet i kjeller. Kobberrør irrer. Samlestokk for rør-i-rør henger i tak på gang i kjeller. Ingen sluk i rommet med samlestokk for rør i rør. Vanninstallasjoner fra flere eldre årganger. Det anbefales at alle sanitær og vanninstallasjoner gjennomgås av autorisert rørlegger. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Varmtvannsbereder - Eldre varmtvannsbereder som har sin funksjon. Kun en varmtvannsbereder til hele boligen. Mulig noe lite kapasitet med tanke på hybelen. Forhold som har fått TG3: Yttervegger og veggkonstruksjon - Eldre konstruksjon med statikk fra byggeår. Etterslep på vedlikehold av ytterkledning. Værbitt ytterkledning. Mye dannelse av svartsopp på ytterkledning. Ingen luftet ytterkledning. Ingen luftespalter i gesimskasser. Ytterkledning er fuktutsatt der den ligger mot grunnmur. Fuktutsatt yttervegg der den ligger mot hovedvei. Yttervegg og konstruksjon er fuktutsatt mot vei, blant annet ved brøyting vinterstid. Det er råtedannelse nederst på ytterkledning som ligger mot hovedvei. Det må antas at her kan det være råte på bunnstokk/konstruksjon. Det er råte i gesimskasser ved takrenne der skottrenne kommer ut. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon med halvvalm, statikk fra byggeår. Halvvalmer er vedlikeholdspunkt. Det er råte på gesimskasser ved utløp av skottrenne. Takkonstruksjonen har fire stk kilrenner som er vedlikeholdspunkt. Takkonstruksjonen har skjult skottrenne som er vedlikeholdspunkt. Råte på både gesimskasser og på vindskibord. Solbleket og værbitt taktekking. Påbegynnende mose/grønske dannelse på taktekking. Taktekkingen mangler snøfangere på ene side. Snøfangere på en side kan skjevbelaste konstruksjon ved snøskred. Det er fukt/muggdannelse på undertak synlig inne på knekott. Muggdannelse under kil/skottrenne. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Stort etterslep på vedlikehold av terrasse. OK statikk. Værbitte og utslitte gulvbord med påbegynnende råte. Værbitt og utslitt rekkverk og topprekke. Værbitt, slitt, bratt tretrapp. Råte på rekkverk og topprekke ved rampe på hovedinngang. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate gulv - Våtrom fra ca 2014. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Ingen fagmessig utførelse. Lite lufttilgang ved dørterskel, men flat dørterskel. Ingen tilfredsstillende fall til gulv, men oppbrett ved dørterskel på 80 mm, og oppbrett langs vegger ellers. Se pkt 10.1.1 for kommentar av gjennomføring av vegg/gulv. Ingen tilfredsstillende avslutning/tetting på gulvbelegg ned i sluk. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Membran, tettesjiktet og sluk - Membranløsning og våtrom fra ca 2014. Ingen tilfredsstillende tetting av avløp i vegg/gulv. Ingen tilfredsstillende avslutning av gulvbelegg i sluk. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate vegger og himling - Våtrom har ukjent årstall. Eldre våtrom. Antatt 1990-tall. Bruksmerker og slitasjer. Egen dusjnisje som har sin funksjon. Misfarging av fuger og silikonfuger. Dusjnisje står helt inn til dør med dusjforheng. Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringsdagen. Listverk rundt vindu har store gliper og uferdig finish. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate gulv - Eldre våtrom. Ukjent årstall. Antatt 1990-tall. Generelle bruksmerker. Misfarging av fuger. Små sprekker i fuger. Ingen tilfredsstillende fall til sluk. Ingen tilfredsstillende dørterskel. Ingen luftet dørterskel. Sluk i dusjnisje som har eget fall, men oppkant til resten av rommet. Sluket i dusjnisje ligger høyere enn baderomsgulvet for øvrig. Fall på ca 3 mm til sluk 2 fra dørterskel. Ikke mulig å inspisere gulv under plassbygget sokkel på underskap. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning antatt fra 1990-tall. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate vegger og himling - Våtrom fra ukjent årstall. Antatt 1980-tall. Rom med bad/WC og dusj er ikke komplett bygget som våtrom. Panel på vegger. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Bruksmerker og slitasjer på alle overflater. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Overflate gulv - Våtrommet er av ukjent årstall. Antatt 1980-tall. Ikke komplett bygget som våtrom Panel på vegger i overgang til oppbrettet gulvbelegg. Ingen luftet dørterskel. ingen tilfredsstillende fall til gulv, men oppbrett av gulvbelegg ved dørterskel. Rørgjennomføringer i gulv både av avløp og vannrør. Bruksmerker og slitasjer. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom med membranløsning fra 1980-tall. Manglende og usikker membranløsning. Panel på vegger. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Ses i sammenheng med pkt 10.3.1 og 10.3.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Kjøkken 2.etg - Eldre vanlige hvitevarer. Ventil i yttervegg. Eldre, slitt kjøkkeninnredning. Fuktskjolder ved kjøleskap og rundt sokkel ved kjøkkeninnredning. Knirk i gulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Ventilasjon - Det må monteres flere ventiler i alle yttervegger og i kjeller. Avtrekksvifte på våtrom fungerte ikke på befaringsdagen. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Garasje ? uthus - Uthuset har store skjevheter, defekter og har råteskade på konstruksjon og tak. Terrasseplatting er råtten. Bygningen er kondemnabel. Den har foreløpig funksjon som vedbod/lager.

Innhold
Boligen inneholder: Kjeller bolig: Gang og bod/kjellerrom Kjeller hybel: Vindfang, kjøkken/gang, stue, bad/WC/vaskerom og soverom 1. etg: Vindfang, gang, 2 stk soverom, bod, bad/WC, kjøkken og todelt stue 2. etg: Gang, loftstue, mellomgang, 2 stk boder, 2 stk stuer, kjøkken og bad/WC

Standard
Enebolig beliggende sentralt i Dalen med gode solforhold og gangavstand til butikker, badeplasser, skoler, barnehager mm. Hybelen i kjelleren er lys og praktisk innredet med laminatgulv på kjøkkenet, lyse underskap med høyglans, samt kostmalte overskap med blyglass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer, en robust benkeplate i heltre og en nedfelt dobbel stålkum med waterguard. I stua gir flislagte gulv med varmekabler og moderne vinduer fra 2014 en varm og lun atmosfære. Soverommet er oppgradert med vinduer fra 2022, rommet er romslig og har ubehandlet panel på veggene. Første etasje finner du to romslige soverom med malte panelvegger og laminatgulv. Soverom 1 er utstyrt med garderobeskap og panelovn, mens soverom 2 har egen terrassedør med katteluke. Badet har flislagt dusjnisje, gulvmontert WC og en plassbygget baderomsbenk med nedfelt vask. Kjøkkenet er innbydende med profilerte fronter, integrert koketopp og stekeovn i praktisk brystningshøyde. Den åpne stuen er todelt og gir en romslig følelse, perfekt for både familiekvelder og gjester. Vedovn og varmepumpe bidrar til å holde varmen på kjølige dager. Andre etasje finner du en koselig loftstue med et plassbygd kott, perfekt for oppbevaring. Denne etasjen inneholder også to praktiske boder med plassbygde hyller og garderobeskap, samt to stuer, hvorav den ene har vedovn. Kjøkkenet er utstyrt med en eldre kjøkkeninnredning, samt eldre vanlige hvitevarer. Etasjeplanen inneholder også et rom med sluk og opplegg for vaskemaskin, samt et baderom med dusjkabinett, WC og vask. Eiendommen inneholder også et lite uthus av eldre årgang, blitt benyttet som vedbod/lager.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 74 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24282

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4034/24/15: 13.05.1936 - Dokumentnr: 464 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde 16.03.1936 - Dokumentnr: 285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4034 Gnr:24 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1019460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0833 Gnr:24 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 652951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3824 Gnr:24 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: KOMPLAN_20 Navn: Kommuneplan Tokke Kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.2005 Delareal: 654 m2 Arealbruk: Boligområde, nåværende Delareal: 654 m2 KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning Reguleringsplaner Id: 20050004 Navn: Dalen og Vistad Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2005 Delareal: 45 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 609 m2 Formål: Boliger Reguleringsplaner under arbeid Id: 20210003 Navn: Reguleringsplan Dalen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 74 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900 ,- oppgjørshonorar kr 4900 ,- og visninger kr 3500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-. Alle beløp er inkl. mva.