Kilebuveien 49

Enebolig166m²3 soveromkr 4 190 000

Solrik og landlig beliggende tun. Sjarmerende eldre hus, tilbygget og modernisert i 2015. Låve med mange muligheter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 106 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 296 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 3
Tomt: 5 000.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her har vi gleden av å presentere en solrik og sjarmerende tun i Degernes bestående av bolighus og låve. Her bor du landlig og fint med gode muligheter for friluftsliv, turer og rekreasjon i nærområdet. Kort vei til Kolbjørnviksjøen med fin badeplass.
10 min. Degernes og 20 min. til Rakkestad.
Det er fine lyse overflater samt at laftevegger er hentet frem, dette gir et varmt og særpreget utrykk. Oppført på 1800-tallet og bra på 196 m². Boligen ble tilbygget/modernisert i 2015 med ny gang, toalettrom, vaskerom og bad.
1. etasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse
2. etasje: Gang og 3 soverom
Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom
Låve med bruksareal på ca. 380 kvm. med stort potensiale.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
5000.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende arrondert og opparbeidet med plenarealer, trær og prydbusker. Det er også innslag av fjell i dagen på eiendommen, noe som gir tomten et naturlig preg.
Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og rolig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Beliggenheten gir gode muligheter for friluftsliv, turer og rekreasjon i nærområdet, samtidig som det er kjøreavstand til daglige servicetilbud, skole, barnehage og øvrige fasiliteter i Degernes/Rakkestad-området.
Offentlig transport er tilgjengelig fra Kilebu. Det er ca 19 km. til Rakkestad togstasjon. Oslo Gardermoen nås på ca. 1 t 50 min.
I området finnes Kirkeng skole (1-7 kl.) 11 min, 11 km, Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min, 18.5 km, Mysen videregående skole 32 min, 35 km og Halden vgs – avd. Porsnes 36 min, 39.2 km. Av barnehager finnes Kirkeng barnehage (1-5 år) 11 min, 11.1 km, Musikktrollet barnehage (1-5 år) 15 min, 17.1 km og Byggeklossen barnehage (1-6 år) 16 min, 17.4 km.
Dagligvarehandel er tilgjengelig med Coop Prix Degernes 10 min, 10.3 km og Kiwi Bergenhuskrysset 15 min.
For fritid og aktivitet er det kort vei til Jonsrud klubbhytte aktivitetshall, 6 min, 4.6 km, Østbygda stadion gressbane, 7 min, 7 km, Family Sports Club Rakkestad 18 min og Family Sports Club Ørje 20 min.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg, men innkjøring går over naboens grunn. Det foreligger tinglyst veirett.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kirkeng barnehage – 11 min kjøring
Musikktrollet barnehage – 15 min kjøring
Byggeklossen barnehage – 16 min kjøring
Skoler
Kirkeng skole (Barneskole) – 11 min kjøring
Rakkestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min kjøring
Mysen videregående skole (Videregående skole) – 32 min kjøring
Halden vgs – avd. Porsnes (Videregående skole) – 36 min kjøring
Sport og trening
Jonsrud klubbhytte – 6 min kjøring
Aktivitetshall
4.6 km
Østbygda stadion gressbane – 7 min kjøring
Fotball
7 km
Family Sports Club Rakkestad – 18 min kjøring
Family Sports Club Ørje – 20 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Buss
Byggemåte
Våningshus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertakstekking er diffusjonsåpen duk på ny del og takpapp på gammel. Besiktiget fra takfot i stige.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Yttervegger/Veggkonstruksjon gammel del: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.
Yttervegger/Veggkonstruksjon – tilbygg/øst og sørvegg: Tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Kjellervinduer: Kjellervinduene er malte med 1+1-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og dør til vaskerom.
Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 1. etg: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 2.etg: Etasjeskillet i 2. etasje er utført som trebjelkelag.
Største målte avvik gjort på soverom, målt til 18mm.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: En teglskorstein som er rehabilitert med stålrør, plassert midt i huset.
En Jøtul 118 i dagligstue, en Dovre 510CB i stue og en Jøtul peisinnsats i kjøkken, alle er i 1.etasje.
Det ble gjennomført tilsyn av Rakkestad brannvesen 07.01.2017 uten registrerte anmerkninger.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er av betong, og vegger er av betong/natursteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.
Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på eventuell drenering er ukjent. Bygningen er fundamentert med ringmur av granittblokker, og det vurderes som lite sannsynlig at det er etablert moderne dreneringsløsning. Det er ikke etablert tilkomst til eventuell krypkjeller for inspeksjon, og konstruksjonens tilstand og fuktforhold er derfor ikke verifisert. Eventuell krypkjeller har dermed uavklart tilstand. Det vises for øvrig til punktene «Krypkjeller» og «Etasjeskiller/gulv mot grunn».
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført med ulik oppbygning. Nyere del er oppført i betong, mens eldre del er utført med natursteinsblokker. Utførelsen må sees i sammenheng med bygningens alder og senere tilbygg/oppgraderinger. Skjulte forhold i grunnmur og fundamentering kan ikke utelukkes.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av naturstein.
Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av plast fra 2015 og er tilknyttet minirenseanlegg. Vannledningene er av plast fra 2015 og er tilknyttet borevann med pumpe.
Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.
Andre tomteforhold: Områdeanalyse innhentet fra ambita plasserer eiendommen innenfor aktsomhetsomeråde for flomfare, kulturminner, kvikkleire og radonutsatt område. Nærmere undersøkelser anbefales.
Garasje
Låven fremstår som en eldre driftsbygning oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med bølgeplater, yttervegger med stående trekledning og malte overflater. Det er etablert kjøreport/innkjøring til øvre plan via støpt/bygget kjørebru/rampe.
Bygningen fremstår med enkel landbruksstandard og må vurderes ut fra alder, bruk og byggeskikk for denne typen driftsbygning. Det må påregnes normalt vedlikehold og lokale utbedringer av kledning, overflater, taktekking, beslag/renner og bærende konstruksjoner over tid.
TG2
Taktekking
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert på deler av taket i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Underdimensjonerte sløyfer kan gi redusert lufting og drenering mellom undertak og taktekking. Dette kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens, redusert uttørking og kortere levetid på taktekking, lekter og undertak. Forholdet bør vurderes nærmere ved fremtidig takarbeid eller ved utskifting av taktekking. Ved omlegging av tak bør sløyfer dimensjoneres og utføres i samsvar med gjeldende anbefalinger for undertak, lufting og drenering.
Yttervegger/Veggkonstruksjon – tilbygg/øst og sørvegg
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Ytterdører
Subber i karm (dør til vaskerom). Slitasje på utvendig omramming.
Konsekvens/tiltak: Når dørblad tar imot dørterskelen/dørkarmen kan dette medføre redusert funksjon, økt slitasje på dørblad, hengsler og terskel, samt risiko for at døren blir tung å lukke eller ikke lar seg lukke tilfredsstillende over tid. Slitasje på utvendig omramming kan gi redusert beskyttelse av treverk og overganger rundt døren. Dersom vedlikehold utsettes, kan det oppstå fuktinntrengning, oppsprekking, råteskader og videre nedbrytning av omramming og tilstøtende konstruksjoner. Omrammingen bør rengjøres, skrapes/slipes ved behov og overflatebehandles med egnet maling eller beis. Det bør samtidig kontrolleres for sprekker, åpne skjøter, fuktmerker eller begynnende råte. Skadde deler bør utbedres eller skiftes.
Balkongdør
Ytterdør tar i karm ved åpning/lukking. Dette medfører redusert funksjon og tyder på behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Når dørblad tar imot dørterskelen/dørkarmen kan dette medføre redusert funksjon, økt slitasje på dørblad, hengsler og terskel, samt risiko for at døren blir tung å lukke eller ikke lar seg lukke tilfredsstillende over tid.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert noe oppsprukket treverk i terrassegulv. Terrassebordene fremstår stedvis med sprekker og vær-/bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Oppsprukket treverk kan gi redusert brukskomfort og fare for fliser/småskader ved bruk. Sprekkdannelse kan også bidra til at fukt lettere trekker inn i treverket, noe som over tid kan føre til videre nedbrytning og råteskader. Terrassegulvet bør rengjøres og overflatebehandles. Bord med større sprekker, svekkelser eller begynnende råte bør skiftes. Det anbefales jevnlig vedlikehold av treverket for å begrense videre oppsprekking og fuktbelastning.
Overflater – gulv
Noe fuktskjolder og oppsprekking i skjøter. Knirk i gulv i 2.etg.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. Knirk har ofte bruksmessig og komfortmessig betydning, men kan også indikere bevegelser i gulvkonstruksjonen. Dersom knirken øker eller det samtidig registreres svikt, skjevheter eller nedbøyning, bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Områder med knirk bør lokaliseres nærmere. Ved behov kan gulvet utbedres ved etterfesting av undergulv/gulvbord, kontroll av bjelkelag og eventuell lokal åpning av konstruksjonen. Dersom det registreres svikt eller større bevegelser, bør fagkyndig foreta nærmere vurdering.
Overflater – vegger og himlinger
Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 1. etg
Tegn etter borebiller.
Konsekvens/tiltak: Dersom angrepet er aktivt, kan borebiller over tid svekke treverket og redusere bæreevnen i etasjeskiller. Selv om angrepet er eldre og ikke lenger aktivt, gir funnet usikkerhet rundt skadeomfang og reststyrke i berørte konstruksjonsdeler. Det anbefales nærmere kontroll av berørte områder for å avklare om det foreligger aktivt angrep og omfang av skade. Det bør kontrolleres for ferskt boremel, nye hull, svekket treverk og fuktforhold. Ved mistanke om aktivt angrep eller svekkelse bør fagkyndig/skadedyrfirma og eventuelt bygningskyndig foreta nærmere vurdering. Skadet treverk må utbedres eller skiftes ved behov.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 2.etg
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
1. Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1. Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling
Mdf plater.
Konsekvens/tiltak: MDF-plater kan svelle, deformeres og brytes ned ved fuktpåvirkning. I et vaskerom kan dette gi økt risiko for skader ved vannsøl, kondens eller lekkasje, og over tid medføre redusert levetid på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Platene bør kontrolleres for tegn til svelling, misfarging eller fuktskader. Det anbefales å sikre tilfredsstillende fuktbestandig overflatebehandling, eventuelt skifte til materialer som er bedre egnet for våtrom/fuktutsatte rom.
1. Etasje – Vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vinylbelegg har stedvis løsnet fra underlaget. Belegget fremstår med redusert vedheft enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Løst vinylbelegg kan medføre redusert funksjon og slitestyrke. I fuktutsatte rom kan åpninger eller manglende vedheft øke risikoen for at fukt trenger inn under belegget, noe som kan føre til misfarging, lukt, svelling eller fuktskader i underliggende konstruksjon. Omfanget bør undersøkes nærmere. Løse partier bør limes/festes på nytt dersom belegget ellers er egnet for videre bruk. Ved større omfang, skader i skjøter/oppkanter eller tegn til fukt under belegget, bør utskifting av belegget påregnes.
1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Andre installasjoner
Eier opplyser at det kun er ett uttak som fungerer til sentralstøvsuger. Øvrige uttak har ikke normal funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eier informerer om at det kun er ett uttak som fungerer. Anlegget bør kontrolleres nærmere for å avklare årsak til funksjonsavviket. Rørføringer, uttak og tilkoblinger bør gjennomgås, og nødvendige utbedringer må påregnes dersom sentralstøvsugeren skal fungere som forutsatt.
Fuktsikring og drenering
Det er fall i terrenget inn mot ringmuren enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatur svingninger.
Konsekvens/tiltak: Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hva man bruker kjeller til og hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av kjeller.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres.
TG3
Yttervegger/Veggkonstruksjon gammel del
Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.
Kjellervinduer
Det er påvist store skader på vinduer.
Konsekvens/tiltak: Store skader på vinduer kan føre til redusert tetthet og funksjon, noe som kan gi varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning. Dette kan igjen medføre skade på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid. Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.
Tgiu
Krypkjeller
Det vurderes som sannsynlig at bygget har krypkjeller, basert på byggeår og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er i stor grad lukket/skjult, og det er derfor begrensede muligheter for inspeksjon. Det tas forbehold om skjulte forhold i konstruksjonen.
Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon, spesielt lukkede. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller.
Eier informerer om metallrist til ventilering (evt tilkomst) til krypkjeller. Denne ble ikke observert eller undersøkt på befaringstidspunktet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke foretatt radonmålinger, og deler av bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eier informerer om at det er radonduk i tilbygget, med mulighet for å sette på utlufting. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Eier opplyser om at det. Det ligger en inntakskabel fra taket og ned på baksiden av boligen, eier informerer om at denne er nedgravd for å kunne erstatte luftstrekket over gårdsplassen. Denne er pr nå ikke tilkoblet noe. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til Ambita.
Eier informerer om at "eiendommen ligger i en skråning og forholdsvis høyt i terrenget. Der det kan bli flom er i bekken mellom jordene, som er flere titalls meter unna huset.
Det er en grøft på oversiden av plen (langs med vei videre innover Kilebuveien). Denne drenerer vann fra overliggende terreng vekk fra huset. Grøften leder vann mot gårdsplass, hvor det ligger nedgravd drenering (langs med plenkant)".
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørtec, 2015
Ufaglært, 2015
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeider, vann- og avløpstilkoblinger
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av bad
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nye sluk
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Harstad bygg og maskin service, 2021
Ufaglært, 2014
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert, byttet vinder og kledning på øst og sør vegg
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Lagt om halve taket
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Huset er veldig gammelt, så laftevegger er skjeve
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Pelias, 2021
Beskrivelse: Mus
Fluer (vanlig type) særlig høst og vår (for overvintring)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Har årlig avtale om åtestasjoner og slagfelle
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Raa Graveservice, 2014
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned minirenseanlegg
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2015
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvifte
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rakkestad energi, 2014
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg og sikringsskap
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Påbygd inngang, bad, do-rom, vaskerom
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Ligger jorder tett innpå tomt. Lukt fra husdyrgjødsel ved våronn
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: delvis ødelagt plisegardin på soverom
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 115 kvm: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue
TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 51 kvm: Gang og 3 soverom
Kjeller:
BRA-e 30 kvm: 2 uinnredede kjellerrom
Låve:
Hems:
BRA-e 100 kvm: Lagerrom
1. Etasje:
BRA-e 281 kvm: Lagerrom
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har vinylbelegg på gulvet fra 2015, med fall mot sluk på 15 mm. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet og plastsluk. Badet har innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har avtrekksventilasjon.
Toalettrom 1. etasje:
Det er toalett og servant. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med relativt flatt gulv og lokalt fall fra dør. Veggene er kledd med malte MDF-plater, og himlingen har panel. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet og plastsluk. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin, og har avtrekksventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett.
Vegger: trepanel, panelplater og tømmervegger.
Himling: trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber, fra 2015.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, fra 2015.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2014.
- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i gang, bad og vaskerom, fra 2015.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert eller totalt rehabilitert mellom 2015 og 2019.
- Minirenseanlegg: Det er installert minirenseanlegg fra 2015.
- Borevann med pumpe: Boligen har borevann med pumpe. Pumpen er opplyst plassert under veranda på fremsiden av huset.
- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
- skiftet panel på øst- og sydvegg
2020:
- skiftet noen vinduer og dører
2015:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.
- Innvendige avløpsrør er av plast.
- Det er vannbåren gulvvarme i gang, bad og vaskerom. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.
- Boligen ble tilbygget i 2015 med ny gang, toalettrom, vaskerom og bad.
- Det er installert minirenseanlegg på eiendommen. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.
- Avløpsledningene er av plast fra 2015 og er tilknyttet minirenseanlegg. Vannledningene er av plast fra 2015 og er tilknyttet borevann med pumpe.
2014:
- Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.
- Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Kilde: Produksjonsår på produkt.
- En teglskorstein som er rehabilitert med stålrør, plassert midt i huset.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og deler av bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier informerer om at det er radonduk i tilbygget, med mulighet for å sette på utlufting. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Områdeanalyse innhentet fra ambita plasserer eiendommen innenfor aktsomhetsomeråde for flomfare, kulturminner, kvikkleire og radonutsatt område. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Rakkestad brannvesen opplyser at siste tilsyn ble utført 07.01.2017, og at ingen anmerkninger ble funnet.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme og ildsteder.
Det er vannbåren gulvvarme i gang, bad og vaskerom.
En Jøtul 118 i dagligstue, en Dovre 510CB i stue og en Jøtul peisinnsats i kjøkken, alle er i 1.etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9919
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, en slamtømming, samt feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
741507
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2966028
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3120/128/72:
13.08.2026 – Dokumentnr: 922896 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
30.05.2012 – Dokumentnr: 420255 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3120 Gnr:128 Bnr:6
01.01.2020 – Dokumentnr: 130047 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0128 Gnr:128 Bnr:72
01.01.2024 – Dokumentnr: 894757 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3016 Gnr:128 Bnr:72
30.05.2012 – Dokumentnr: 420267 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:128 Bnr:6
30.05.2012 – Dokumentnr: 420267 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:128 Bnr:6
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest for «tilbygg» i Kilebuveien 49, 1892 Degernes, datert 29.01.2016.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger kun tegninger fra kommunen på tilbygg.
Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig bolig fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg, men innkjøring går over naboens grunn. Det foreligger tinglyst veirett.
Tilknytning vann: Boligen har borevann med pumpe. Pumpen er opplyst plassert under veranda på fremsiden av huset. Anleggets tekniske tilstand, kapasitet og vannkvalitet er ikke nærmere kontrollert i forbindelse med befaringen.
Tilknytning avløp: Det er etablert minirenseanlegg på tomten for håndtering av avløp fra boligen. Anlegget er visuelt registrert, men det er ikke utført teknisk kontroll eller funksjonstest. Det anbefales å innhente dokumentasjon på etablering, serviceavtale, tømming og eventuelle kommunale godkjenninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 (id 202301), med ikrafttredelse 10.04.2025. Delareal 5 001 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Dokumentet oppgir treff på «Kommuneplaner under arbeid», og viser id 202301 Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 med status Endelig vedtatt arealplan og plantype Kommuneplanens arealdel.
Eiendommen omfattes av hensynssone H_530 Hensyn friluftsliv for delareal 5 001 m² og hensynssone H310_2 Ras- og skredfare for delareal 4 726 m².
Berørte datasett:
Flomfaresoner, Kulturminner – SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Rakkestad kommune opplyser at våningshus er reigstrert med SEFRAK-ID: 0128 206 56
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.