Hubroveien 9

Enebolig200m²3 soveromkr 3 950 000

Mysen - Innholdsrik bolig med fin beliggenhet. Etablert og barnevennlig område. Garasje.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 100 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 050 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1988
Soverom: 3
Tomt: 674 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en enebolig med veranda og høytliggende beliggenhet på Opsahlåsen i Mysen. Området er etablert og vurdert som veldig trygt, med lite støynivå og nærhet til skog og mark. Det er ca. 1,5 km til Mysen sentrum med servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og turmuligheter.
Enebolig fra 1988 med totalt bruksareal 228 m². Boligen har normal standard, kjøkken fra byggeåret med åpen løsning, bad i underetasje pusset opp i 2016 og bad i 1. etasje overflateoppusset rundt 2007. Planløsningen består av entré, 2 stuer, kjøkken, kjølerom, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, loftstue, kontor, kott og bod. Veranda på 32 m² mot syd og vest med utgang fra stue og kjøkken, samt luftebalkong på 4 m² mot øst fra soverom. Frittliggende garasje på 28 m².
Tomt
674m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 674 m². Eiendommen er opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Eiendommens gårdsplass er gruset.
Belegningsstein i fremkant av boligen. Parkering skjer i garasje samt gårdsplass.
Beliggenhet
Eiendommen er høytliggende i etablert boligområde, på toppen av Opsahlåsen, med ca. 1,5 km til Mørstad senter i Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). Rustadveien med linje 412, 464, 477 ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Mysen stasjon ligger 6 min unna, 2.3 km fra boligen.
I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Nabolaget har Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 89/100.
For barnefamilier ligger Espira Opsahl barnehage og Symra barnehage 12 min unna, begge 1 km fra boligen, mens Susebakke barnehage ligger 21 min unna, 1.7 km fra boligen. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 18 min unna, 1.6 km fra boligen, og Mysen videregående skole ligger 23 min unna, 1.9 km fra boligen.
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Mysen 12 min unna og Kiwi Mysen 17 min unna. Mysen Bysenter ligger 17 min unna, og Vitusapotek Opsahljordet ligger 14 min unna.
Nabolaget Opsahl/Kirkås er vurdert av 32 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 84/100, og støynivået til Lite støynivå 95/100.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988 med grunnmur i lettklinkerblokker og drensfunksjon fra byggeåret. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Pipe er helbeslått med blikk over taket, og takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og plast. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt betongdekke mot grunnen, isolert. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Boligen har ytterdør av tre, terrassedører med isolerglass og hev- og skyvedør fra byggeåret, samt luftebalkong og veranda med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke og malte tretrapper mellom etasjene.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.
Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.
Endelokk til takrenne mangler. Også påvist punktvise lekkasjer på takrenner.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene.
Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.
Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på uteplasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Påvist stedvise skader på overflater, spesielt parkett, hvor det stedvis ble påvist fuktskader. Ellers påvist stedvis bom og sprekker i fliser (hulrom under flis).
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Påvist stedvise sprekker i veggoverflater.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Kontroll av planhetsavvik ble utført med punktlaser:
- Kjøkken: ca. 16 mm avvik lokalt, og 10 mm over 2 meter i samme rom.
- Underetasje, stue: ca. 22 mm avvik lokalt, og 20 mm over 2 meter i samme rom.
- 2. etasje, stue: 15 mm avvik. Soverom: 20 mm over 2 meter.
Avvikene overstiger anbefalte toleranser for planhet.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det ble etter hulltakning påvist og målt 15,4 vektprosent i vegg. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.
Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.
Kobberrørene er over 33 år gamle, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.
Påvist irr på rør. Irr er en basisk blanding av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer, dannes det et grønt belegg som kan observeres på kobberrørene.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ikke tilfredsstillende avtrekk til badet i 1. etasje, ved funksjonstesting ble det påvist at det ikke trekker fra ventil i himling.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Varmluftsanlegg er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (varmepumpe)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten rundt hele boligen. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting nerner ned bak grunnmursplasten.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Takstmannen har kontrollert fallforholdene på våtrommet ved hjelp av punktlaser. Det ble målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk (ikke 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk). Det er også noe svakt fall lokalt i dusjen (bruksvann), ikke 1:50 (1 cm per 0,5 meter). Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. Krav er ikke iht. krav i TEK 17.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Påvist mindre svellinger i bunnskap under vasken, også påvist noe svellinger i parkett i fremkant av skap og oppvaskmaskin. Det ble ikke påvist unormale verdier på befaringsdagen.
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Påvist fuktskjolder på overflater
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg
Avvik: Det er påvist ulyder fra aggregatet. Service anbefales for å avdekke årsak og eventuelt utbedre forholdet.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Takstmannen har kontrollert fallforholdene på våtrommet ved hjelp av punktlaser. Det ble målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk (ikke 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk). Det er også noe svakt fall lokalt i dusjen (bruksvann), ikke 1:50 (1 cm per 0,5 meter). Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. Krav er ikke iht. krav i TEK 17.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er observert råteskader og oppsprukket trevirke i endeveden til limtredragere, som følge av eksponering for fukt over tid.
Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.
Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med hovedsakelig manuelle skrusikringer, noe fornyelse med automatsikringer.
Elektriske varmekabler i deler av underetasje samt badene.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1988.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.
Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: VB rørlegger'n Mysen, 2017
Beskrivelse: Badet var utett men begge badene ble renovert i 2016
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Ny membran, nye fliser, ny dusj, nytt toalett, nye rør, og nye varmekabler.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørlegger'n Mysen VB, 2016
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Ny membran, nye fliser, ny dusj, nytt toalett, nye rør og nye varmekabler.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny membran, nye sluk og nye mansjetter
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: ovnen i 1. etg har en sprekk i seg men dette er ikke gjordt noe med dette siden sprekken ikke har gått gjennom og den er fortsatt godkjent til å fyre med
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Smaalenene elektro, 2016
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: La opp ny kurs til varmekabler på nye bad
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Garasjeportåpneren åpner ikke porten. Motoren går men reima tar ikke lenger tak i porten
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Loftsetasje:
BRA-i 33 kvm: Loftstue og kontor
1. etasje:
BRA-i 84 kvm: Bad, soverom, gang, kjøkken, stue og kjølerom
TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 83 kvm: Entré, stue, bad, vaskerom, kott, bod og 2 soverom
Garasje:
BRA-e 28 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkken med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Det er fliser på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, blant annet komfyr og induksjonstopp, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet ble overflateoppusset rundt 2007. Det er flislagte vegger og gulv, og panel i himling. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speilskap, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje og har glassdører samt håndholdt dusjarmatur. Det er montert toalett og elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i himling med mekanisk avtrekk, tilkoblet loftsvifte. Rør, tettesjikt og varmekabler ble ikke byttet i forbindelse med oppussingen.
Bad i underetasje:
Badet ble pusset opp i 2016. Det er flislagte vegger og gulv, og panel i himling. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil med belysning og sideskap. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje og har glassvegg samt håndholdt dusjarmatur. Det er montert toalett og elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil med mekanisk avtrekk, tilkoblet loftsvifte.
Vaskerom i underetasje:
Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er fliser på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet ventileres via ventil tilkoblet loftsvifte.
Innvendige overflater:
Gulv: Loftsetasje har 3-stavs parkett. I 1. etasje er det 3-stavs parkett i stue, kjøkken, gang og soverom, samt fliser i bad. I underetasjen er det parkett i soverom og fliser i entré, stue, vaskerom og bad.
Vegger: Loftsetasje har malte plater og panel. I 1. etasje er det panel i deler av stue og kjøkken, malte/tapetserte plater i stue, gang og soverom, samt fliser i bad. I underetasjen er det panel og malte plater, samt fliser i bad.
Himling: Det er panel i loftsetasje, 1. etasje og underetasje.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Til badet i underetasjen er vannledningene av plast, rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret. Noe nytt opplegg til bad ble utført i 2016.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, tilkoblet loftsvifte.
- Varmesentral: Klimanette varmluftsanlegg fra byggeåret. Service ble utført i 2023/2024, og termostat ble byttet i den forbindelse.
- Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe av typen Mitsubishi, plassert i stue, fra 2018.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i vaskerom, fra byggeåret.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig manuelle skrusikringer, samt noe automatsikringer. Det er elektriske varmekabler i deler av underetasjen samt badene. Anlegget ble installert i 1988.
- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2018:
- Luft/luft varmepumpe fra 2018, er plassert i stue, type Mitsubishi.
2016:
- Bad i boligens underetasje, pusset opp i 2016. Noe nytt opplegg til bad i 2016.
2012:
- Kjøleromsaggregat. Nytt aggregat i 2012.
2007:
- Bad i boligens 1. etasje, overflateoppusset rundt 2007. Ikke byttet rør, tettesjikt eller varmekabel i forbindelse med oppussing av badet.
- Service utført i 2023/2024, termostat ble byttet i den forbindelse.
- Sikringsskap med hovedsakelig manuelle skrusikringer, noe fornyelse med automatsikringer.
Parkering
Parkering skjer i garasje samt gårdsplass.
Eiendommens gårdsplass er gruset.
Frittliggende garasje på 28 m2.
Adkomst via leddport med automatisk åpner samt gangdør.
Radonmåling
Opplysninger fra tidligere eier: Det er foretatt radonmålinger, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte radonmålinger, eller gjennomføres nye målinger dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt radonnivået i boligen, noe som kan medføre helserisiko dersom nivåene er forhøyede.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Klimanette varmluftsanlegg fra byggeåret, luft/luft varmepumpe fra 2018, peis m/innsats i stue, peisovn i underetasje og elektriske varmekabler.
Luft/luft varmepumpe er plassert i stue. Peis m/innsats i stue. Peisovn i underetasje. Elektriske varmekabler i deler av underetasje samt badene.
Pålegg fra brannvesenet:
Avvik og anmerkninger: Type Detaljer Anmerkning Ildsted – Plassering: Kjellerstue. Type: Vedovn. Produsent: Wiking A/S. Modell: Wiking Beskrivelse plate inni ildstedet er sprekt. Denne må byttes.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13756
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Gebyr Fakturert beløp i 2025
Renovasjon 5 041,00 kr
Avløp 4 486,23 kr
Feiing 495,00 kr
Vann 3 733,77 kr
Sum 13 756,00 kr
Formuesverdi primær
1073817
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4295269
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/157/270:
24.02.1986 – Dokumentnr: 1445 – Erklæring/avtale
Diverse servitutter
18.06.1984 – Dokumentnr: 4002 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87
01.01.2020 – Dokumentnr: 1523701 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:270
01.01.2024 – Dokumentnr: 884622 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:270
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg boligbygg» på Hubrovn. 9, gnr. 57 bnr. 270, datert 22.12.1988.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Loftsetasjen er ikke bruksendret, opprinnelig hemsareal og loft og ikke innredet rom. Som eier av en bolig, kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Det som er bestemt ovenfor far tilsvarende anvendelse pa stikkveier fra offentlig vei til tomten. Bestemmelsen vil gj elde selv om en tomteeier far tillatelse til å bruke, eller faktisk bruker, annen adkomst til tomten.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Opsahlåsen (plan-ID 012519810001), en eldre reguleringsplan, der eiendommen er regulert til Boliger med delareal 500 m², samt Offentlig friområde med delareal 174 m².. 29.04.1981
Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 674 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Det er ikke oppgitt hensynssoner for eiendommen i de fremlagte planopplysningene.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
100140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.