Kjærlighetsstien 13

Innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom i barnevennlig og veletablert område ca. 1 km fra Mysen sentrum.

• Innhold

  Velkommen til denne fine eneboligen i Mysen. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert område ca. 1 km fra sentrum, med offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva, Høytorp fort og Trømborgfjella.

  1. og 2. etasje, byggeår 1981 og totalt bruksareal 188 m2. Boligen har normal standard sett i forhold til alder, med moderniseringsbehov. Kjøkken og bad har løsninger fra byggeåret. Planløsningen består av entré, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, toalettrom, vaskerom og 4 soverom. Balkong på 7 m2 mot sør fra to soverom, terrasse på 19 m2 mot nord fra soverom og hage, samt terrasser på 33 m2 mot nord og sør fra stue og hage. Parkering på gruset gårdsplass.

• Om boligen

  Tomt

  1046m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1 046,4 m². Dels kupert og skrånende tomt, hovedsakelig naturtomt.

  Beliggenhet

  Beliggende i et barnevennlig og etablert område ca. 1 km fra sentrum. I Mysen sentrum er offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

  Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen. Nærmeste busstopp er Mysen vgs. avd. Suse med linje 417 og 477, 3 min og 0.3 km unna. Mysen stasjon med linje R22 ligger 5 min og 3.5 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen nås på 1 t 25 min.

  I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

  For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler. Susebakke barnehage ligger 5 min og 0.4 km unna. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 5 min og 2.2 km unna, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min og 1.8 km unna, og Mysen videregående skole 5 min og 2.1 km unna.

  Dagligvarehandel er tilgjengelig med Rema 1000 Mysen 18 min unna og Kiwi Mysen 21 min unna. I området finnes også flere aktivitetstilbud som Måsan, 2 min og 1.1 km unna, Birkelunden balløkke, 3 min og 1.5 km unna, Family Sports Club Mysen 18 min unna og A.C.E Xpress Mysen 6 min unna.

  Adkomst

  Kommunal vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Susebakke barnehage – 5 min gange

  Symra barnehage – 17 min gange

  Espira Opsahl barnehage – 21 min gange

  Skoler

  Mysen skole (Barneskole) – 5 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 21 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 5 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 17 min kjøring

  Sport og trening

  Måsan – 2 min kjøring

  Ballspill

  1.1 km

  Birkelunden balløkke – 3 min kjøring

  Ballspill

  1.5 km

  Family Sports Club Mysen – 18 min gange

  A.C.E Xpress Mysen – 6 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1981 med byggegrunn av fjell og sprengstein og støpt dekke mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning, og det er dels partier i pusset murkonstruksjon. Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen er av teglstein fra byggeåret med undertaktekking av takpapp e.l., og takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, mens pipe er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Vinduene er malte vinduer med 1 + 1 lags glass fra byggeåret, og boligen har ytterdør, terrassedører og innvendige dører fra byggeåret. Balkong og terrasser er utført med trykkimpregnerte gulvbord, med rekkverk i malt trevirke på balkong og deler av terrassene. Drensfunksjon rundt boligen er opplyst som ukjent, og det er ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmur.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.

  Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Kledning er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant av kledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m.

  Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger.

  Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader (gjelder også vindskibord), som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert.

  Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Også påvist en del sprekker og manglende tetningsmasse rundt vinduer.

  Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt alle vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av noen vinduer.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Påvist generelt med slitasje på tregulv i boligen, også påvist sprekker i fliser.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på flere dører.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt, uten at det ble påvist fuktskader eller unormale fuktverdier i konstruksjon. Det ble dog påvist en del skader på baderomsgulvet, noe som indikerer at det kan forekomme skader utenfor området det er målt.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Ved lekkasjer er det risiko for at vann blir liggende uten å ledes til sluk.

  Påvist sprekker i fliser på vaskeromsguvlet.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter.

  Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltakning er ikke foretatt, da det allerede er påvist flere avvik i våtsoner i rommet. Generelt med sprekker i fliser og flisfuger, som indikerer bakomliggende problem.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Skadene kan være et resultat av tidligere fuktproblemer, men det er ingen tegn til aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist svertesopp i himlingen over aggregat.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Oljetank kan fortsatt ha restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Påvist en del skader/avskalling på stein ved inspeksjon. Ellers ble det påvist en del mose/kvist o.l. på tak.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Merkbar trekk rundt flere dører.

  Karmer/dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket samt i tetningsmasse rundt glass. Noen dører har skadet trevirke med stor risiko for skader mot tilliggende konstruksjoner.

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Påvist knust glass på ytterdøra.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser/balkong. Også påvist råteskader i bjelker/konstruksjon, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

  Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er generelt sprekker og skader på gulvoverflatene i badet. Det er heller ikke påvist noen form for tettesjikt i badet. Lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Badet er i generelt dårlig stand og forfatning. Det er ingen synlig tettesjikt i rommet, og det er påvist skader og sprekker på fliser som indikerer mulige bakomliggende skader. Det anbefales generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  Full tilstandsvurdering av våtrommet er ikke foretatt på bakgrunn av den generelle tilstanden.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med manuelle skrusikringer.

  Elektriske varmekabler i bad i 1. etasje, kjøkken samt vaskerom.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er oppgitt installert i 1981.

  Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.

  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse.

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Vet ikke helt hva som er feilen, men veggene på badet nede «buler» litt

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Det har vært fukt fra tak, men det ble utbedret

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Tette taket

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 67 kvm: Stue, kott, bad og 3 soverom

  TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 121 kvm: Vaskerom, kjøkken, stue, gang, entré, toalettrom, garderobe, soverom, bad, teknisk rom og kjølerom

  TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål. Kjøkkenventilator er plassert over komfyr og har avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagte vegger og gulv. Det er servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speil. Badet er utstyrt med innfliset badekar, dusj med dusjoppheng og håndholdt dusjarmatur samt toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og badet har naturlig ventilasjon. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger. For øvrig er veggene kledd med panel. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter og overhengende speil, toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon via ventil. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet er innredet med toalett og enkel servant. Det er ikke avtrekk i rommet.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet har flislagt gulv, malte plater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med skapinnredning og laminert arbeidsbenk. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 1. etasje: tregulv og fliser. 2. etasje: tregulv, belegg og fliser.

  Vegger: 1. etasje: malte/tapetserte plater, samt fliser i bad. 2. etasje: malte/tapetserte plater, panel og fliser.

  Himling: Panel i 1. og 2. etasje.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2013.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 150 liters varmtvannstank, plassert i teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2013:

  • Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2013, i stue.

  Parkering

  Parkering skjer på gårdsplass som er gruset.

  Radonmåling

  Ingen kjennskap om radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved. Kombinasjonsovn for ved- og parafinfyring i stue, luft-til-luft varmepumpe fra 2013 i stue, elektriske varmekabler i bad i 1. etasje, kjøkken samt vaskerom, og panelovn på bad i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Det fremgår beregnet energibruk i energiattesten:

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  226,12 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  47 524,39 kWh per år

  252,79 kWh/m2 per år

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

  Ventilasjon:

  Naturlig ventilasjon

  Energikarakter:

  D

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Gul

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28067

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Avløp 12 051,90 kr

  Feiing 495,00 kr

  Vann 9 654,90 kr

  Renovasjon 5 865,00 kr

  Sum 28 066,80 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/159/195:

  14.08.1981 – Dokumentnr: 5594 – Erklæring/avtale

  Diverse servitutter

  19.06.1981 – Dokumentnr: 4304 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:159 Bnr:161

  01.01.2020 – Dokumentnr: 31452 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:59 Bnr:195

  01.01.2024 – Dokumentnr: 883282 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:195

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 26.08.1982.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Ett soverom og kott i 2.etasje er ikke tegnet inn på tegning.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til Boliger.

  Følger reguleringsplan Østre skogteig (plan-ID 012519800001), som er en reguleringsplan der formålet er Boliger.. Reguleringsplanens vedtaksdato er 27.11.1980.

  Eiendommen følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mysen (plan-ID 01252007001), vedtatt 22.02.2007, der arealformålet er Boligområde, Nåværende. Eiendommen følger også kommuneplanens arealdel (plan-ID 3014202101) for perioden 2024-2035, der arealformålet er Boligbebyggelse, Nåværende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave