Kjærlighetsstien 15

Mysen - Innholdsrik og meget velholdt bolig med koselige uteplasser. Garasje. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til enebolig med med mye plass og fin beliggenhet. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert område ca. 1 km fra sentrum, med offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Mysen sentrum. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva, Høytorp fort og Trømborgfjella.

  Enebolig med underetasje og 1. etasje, byggeår 1981, BRA 164 m². Boligen fremstår med normal standard, kjøkken fra ca. 2011 og bad i 1. etasje renovert i 2025. Planløsningen består av entré, 2 ganger, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 4 soverom og 2 boder. Fra stue er det utgang til sydvendt terrasse på 39 m², og fra soverom til østvendt balkong på 5 m². Garasje 37 kvm. med isolert hobbyrom m/gulvvarme.

• Om boligen

  Tomt

  983.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt

  Beliggenhet

  Beliggende i et barnevennlig og etablert område ca. 1 km fra sentrum. I Mysen sentrum er offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

  Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen. Nærmeste busstopp er Mysen vgs. avd. Suse med linje 417 og 477, 3 min unna og 0.2 km fra eiendommen. Mysen stasjon med linje R22 ligger 5 min unna og 3.6 km fra boligen. Oslo Gardermoen nås på 1 t 25 min.

  I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

  Området har nærhet til barnehager og skoler. Susebakke barnehage ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, Symra barnehage 16 min unna og 1.4 km fra eiendommen, og Espira Opsahl barnehage 20 min unna og 1.6 km fra boligen. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 23 min unna og 2 km fra eiendommen, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min unna og 1.8 km fra boligen, og Mysen videregående skole 5 min unna og 2.1 km fra eiendommen.

  For daglige gjøremål er det kort vei til dagligvarebutikker. Rema 1000 Mysen ligger 18 min unna, og Kiwi Mysen ligger 20 min unna. PostNord ligger 1.8 km fra eiendommen.

  Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag i nærområdet. Måsan ballspill ligger 2 min unna og 1.2 km fra boligen, Rådyrveien balløkke ligger 20 min unna og 1.6 km fra eiendommen, Family Sports Club Mysen ligger 18 min unna, og A.C.E Xpress Mysen ligger 6 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1981 med underetasje og 1. etasje, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Taket er valmet, med W-takstoler i tre, undertak av sutaksplater og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, og det er støpt dekke mot grunn. Vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 2022, og noen vinduer i underetasjen er fra byggeåret med doble glass; ytterdørene består av isolert ytterdør i underetasje, hev- og skyvedør fra 2015 og terrassedør med energiglass fra 2022. Balkongen er utført med trykkimpregnerte gulvbord og PVC på rekkverket, terrassen har royalimpregnerte gulvbord med riller, og drensfunksjonen er fra byggeåret.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Det er påvist en del muggsopp og deformasjoner i undertaket ved vurdering fra loftet.

  Det er ikke tegn til aktive lekkasjer, så årsaken antas å være relatert til kondensering.

  Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Noen karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.

  Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer i underetasje, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist støvkondens på himling og vegg i 1. etasje.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det ble etter hulltakning påvist og målt 17,2 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.

  Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert svellinger i nedkant av mdf-panel, som følge av eksponering for fukt over tid.

  Vaskerom har våtsonen med vegger i mdf-panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Belegg ligger ikke tilstrekkelig limt mot underlaget under avløpsrør.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater i våtsonen under vasken. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Overflatene er ikke egnet som tettesjikt, og utbedring må sees i sammenheng med etablering av nytt tettesjikt.

  • Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger – kobber

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskader i undertaket på loftet, samt betydelig forekomst av muggsopp/svartsopp i undertaket. Det er også observert fuktskjolder på gulvet, som kan relateres til kondensering. Det anbefales at luftehatter og pipehatter kontrolleres.

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke synlig tettesjikt på veggene i rommet, og gulvet har eldre belegg. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone.

  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer. Hovedsikring har manuelle skrusikringer.

  Elektriske varmekabler i bad, vaskerom og entré. Ellers oppvarming med panelovner.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1981.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon og anleggets alder medfører økt risiko for skjulte feil, mangler eller brudd på gjeldende forskrifter, noe som kan føre til fare for brann eller personskade.

  Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 86 kvm: Bad, gang, stue, kjøkken og 2 soverom

  TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 78 kvm: Entré, gang, stue, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder

  Garasje:

  BRA-e 37 kvm: Hobbyrom og garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og har profilerte, lyse fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstoppen og har avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet ble totalrenovert i 2025. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har glassdører samt håndholdt dusjarmatur. Det er montert vegghengt toalett. Badet ventileres med avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i veggen.

  Toalettrom i underetasje:

  Toalettrommet har fliser på gulvet og MDF-panel på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning, overspeilskap og belysning, samt toalett. Det er naturlig ventilasjon.

  Vaskerom i underetasje:

  Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med elektrisk varme og MDF-panel på veggene. Rommet er innredet med benk med laminatoverflate, veggskap og utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i veggen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 1. etasje er det laminat og parkett, samt belegg i bad. I underetasje er det laminat, tregulv, belegg og fliser.

  Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater og panel, samt baderomsplater i bad. I underetasje er det panel, malte/tapetserte plater og MDF-panel.

  Himling: I 1. etasje er himlingene utført med panel og malte plater. I underetasje er det takessplater og panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Til badet i 1. etasje er det plast rør-i-rør fra 2025.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Til badet i 1. etasje er det PP-rør fra 2025.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk og naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2015.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021, plassert i vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Hovedsikringen har manuelle skrusikringer. Det er elektriske varmekabler i bad, vaskerom og entré. Ellers er boligen oppvarmet med panelovner.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Bad i boligens 1. etasje, totalrenovert i regi av Askim og Mysen Rør AS i 2025. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning og tilhørende sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. I himlingen er det montert downlights, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura, FDV og bilder. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til badet i 1. etasje, og innvendige avløpsrør er ellers PP rør til bad i 1. etasje, fra 2025.

  2022:

  • Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 2022.
  • Terrassedør med energiglass fra 2022.

  2021:

  • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021, plassert i vaskerom.

  2015:

  • Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2015.
  • Hev- og skyvedør fra 2015.

  2011:

  • Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra ca. 2011 og har profilerte, lyse fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene, og det er lagt fliser på veggen. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstoppen.

  • Rehabilitert vedovn i stue i underetasje.
  • Det er malt tretrapp.

  Parkering

  Parkering skjer i garasjen samt på gårdsplass.

  Det er belegningsstein på øverste del av gårdsplass samt støttemur. Grusbelagt gårdsplass ned mot garasjen.

  Frittliggende garasje på tilsammen 37 m2.

  Adkomst til garasje via garasjeport med automatisk åpner.

  Radonmåling

  Ingen kjennskap om radonmålinger i boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2015. Ellers oppvarming med panelovner.

  Elektriske varmekabler i bad, vaskerom og entré. Vedovn i stue. Rehabilitert vedovn i stue i underetasje.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten som beregnet, ikke målt energibruk.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  23 825,85 kWh per år

  145,28 kWh/m2 per år

  Levert elektrisitet:

  23 826 kWh/år

  145,28 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 4 775 kWh/år

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 14 302 kWh/år

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 4 749 kWh/år

  4 Tilført elektrisitet kjølesystem: 0 kWh/år

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17836

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Avløp 6 775,23 kr

  Feiing 495,00 kr

  Vann 5 524,77 kr

  Renovasjon 5 041,00 kr

  Sum 17 836,00 kr

  Formuesverdi primær

  1026699

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4106796

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/159/202:

  14.08.1981 – Dokumentnr: 5586 – Erklæring/avtale

  Diverse servitutter

  19.06.1981 – Dokumentnr: 4311 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:159 Bnr:161

  01.01.2020 – Dokumentnr: 213454 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:59 Bnr:202

  01.01.2024 – Dokumentnr: 884085 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:202

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Garasje:

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg/garasje på eiendommen Kjærlighetsstien 15, gnr. 59, bnr. 202, datert 22.11.1988.

  Bolig:

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1982.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Stue og soverom i underetasje er opprinnelig hobbyrom og bod på tegning. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Østre skogteig (plan-ID 012519800001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til Boliger for 956 m², og 28 m² er regulert til Kjørevei.. 27.11.1980

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. Delareal 984 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave