Lerkeveien 42H
Bolig over to plan i et barnevennlig boligområde på Østereng, kort vei til sentrum, skoler og fine turmuligheter.
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 312 284
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1981
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 320 894
- Felleskostnader
- kr 5 187
- Tomt
- 7 066 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til denne fine borettslagsleiligheten over to plan på Østereng i Mysen. Boligen har flott utsikt og solrike uteplasser. Den ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med nærhet til Mysen sentrum, barnehager, skoler, offentlig transport og fine turmuligheter ved Høytorp Fort.
Byggeår 1981 og bruksareal 96 m². Badet ble oppusset i 2011, og boligen har blant annet vedovn, laminatgulv og kjøkken med profilerte lysmalte eikefronter. Planløsningen består av vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. Balkong ca. 18 m², terrasse ca. 18 m², platting ca. 6 m² og carport. Romslig asfaltert gårdplass og pent opparbeidet tomt rundt boligen.
Tomt
7066m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer og hekk. Asfaltert og gruset gårdsplass.
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Østereng i Mysen. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Området beskrives som rolig og trygt, med lite støynivå og nærhet til skog og mark.
Det er ca. 2 km til Mysen sentrum med fasiliteter som bank, post, lege, tannlege, forretninger, cafe- og restauranter, bibliotek, idrettshall og kino. Mysen Bysenter og Vitusapotek Mysen ligger 6 min unna. Bunnpris Mysen ligger 6 min unna, 2.8 km, og har Post i butikk, PostNord og søndagsåpent.
Høytorp Fort ligger i umiddelbar nærhet og byr på fine turmuligheter sommer som vinter. Turmulighetene i området er vurdert til nærhet til skog og mark 88/100. En lokalkjent beskriver området som «Stille og rolig med nærhet til sentrum og fine turområder.»
Det er også kort vei til barnehager og skoler. Espira Høytorp Fort barnehage ligger 17 min unna, 1.4 km. Edwin Ruuds barnehage ligger 6 min unna, 3.2 km, og Symra barnehage ligger 8 min unna, 3.6 km. Mysen skole ligger 6 min unna, 2.8 km, Mysen ungdomsskole 8 min unna, 3.5 km, og Mysen videregående skole 5 min unna, 2.6 km.
Offentlig transport er lett tilgjengelig. Platåveien fv. 128 ligger 3 min unna, 0.2 km, med linje 9, 401, 411, 464, 476 og 640. Mysen stasjon ligger 5 min unna, 2.6 km, med linje R22. Mysen ligger ca. 6,5 mil fra Oslo, og det er direkte togforbindelse med jevnlige avganger til Askim, Ski og Oslo. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 22 min.
For den aktive finnes flere tilbud i nærområdet. Planteskoleveien balløkke ligger 7 min unna, 0.4 km, og Funderudparken ligger 19 min unna, 1.7 km. A.C.E Xpress Mysen ligger 5 min unna, og Family Sports Club Mysen ligger 9 min unna.
Adkomst
Offentlig adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Espira Høytorp Fort barnehage – 17 min gange
Edwin Ruuds barnehage – 6 min kjøring
Symra barnehage – 8 min kjøring
Skoler
Mysen skole (Barneskole) – 6 min kjøring
Tenor skole (Barneskole) – 10 min kjøring
Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring
Mysen videregående skole (Videregående skole) – 5 min kjøring
Askim videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring
Sport og trening
Planteskoleveien balløkke – 7 min gange
Ballspill
0.4 km
Funderudparken – 19 min gange
Ballspill
1.7 km
A.C.E Xpress Mysen – 5 min kjøring
Family Sports Club Mysen – 9 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Rekkehus oppført i 1981 med grunnmur i Leca på byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2011. Vinduer har karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass fra 2010. Boligen har hvit ytterdør med glass fra 2020 samt terrassedør og balkongdør med 2-lags isolerglass, der balkongdøren er fra 2022. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Det er balkong i treverk, platting i treverk i inngangspartiet og terrasse i treverk. Elementpipe er beslått med blekk over tak, og det er opplyst om nytt tak i 2026.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > underetasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: TG 2 grunnet alder.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Skrusikringer.
Utenpåliggende PR-kabel ble ved oppussing i 2011 lagt av ufaglært i stue, kontor, 2 soverom og gang i underetasje. Kontroll av det elektriske annlegget utført av fagperson. Samsvarserklæring ligger ved på at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrifter om elektriske lavspenningsannlegg i henhold til datidens gjeldende regelverk.
Ledninger i sikringskap, vindfang, kjøkken, 2 kott, bad, vaskerom er ikke rørt og er trolig fra 1981 året da bygget ble ført opp.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Askim og Mysen Rør. Indre Østfold Elektro, 2011
Beskrivelse: Arbeid som ble utfør på bad i 2011: Varmekabler, støping av gulv, membran og fliser på gulv og vegger.
Ved støping av nytt gulv ble det lagt ny slukmansjett, ny membran på gulv og vegger ved oppussing av bad i 2011.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Hør med Lerkeveien borettslaget, 2022
Beskrivelse: Ble byttet verandadører i borettslaget for 4 år siden pga. fuktskade i nedkant av dør.
Ble byttet verandadører i borettslaget for 4 år siden pga. fuktskade i nedkant av dør.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2011
Beskrivelse: Utenpåliggende PR-kabel ble ved oppussing i 2011 lagt av ufaglært i stue, kontor, 2 soverom og gang i underetasje. Kontroll av det elektriske annlegget utført av fagperson. Samsvarserklæring ligger ved på at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrifter om elektriske lavspenningsannlegg i henhold til datidens gjeldende regelverk. Ledninger i sikringskap, vindfang, kjøkken, 2 kott, bad, vaskerom er ikke rørt og er trolig fra 1981 året da bygget ble ført opp.
Innhold
underetasje:
BRA-i 47 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom
TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje:
BRA-i 49 kvm: Vindfang, bod, kjøkken og stue
TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte lysmalte eikefronter, laminerte benkeplater og vask/skyllekum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad i underetasje:
Badet er fra 2011. Gulv med fliser og elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater og skiferfliser og himling med smartpanel. Badet er innredet med rund servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg. Ventilasjon via el-vifte i vegg.
Vaskerom i underetasje:
Gulv med vinylbelegg, vegger med våtromstapet. Vaskerommet har kum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og el-vifte i vegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt tapet, smartpanel og malt strie.
Himling: Takessplater.
I u.etg. er det skyggepanel i skråkant natur furu.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør i kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler.
- Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Skrusikringer. Utenpåliggende PR-kabel i stue, kontor, to soverom og gang i underetasje ble lagt ved oppussing i 2011.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2011:
- Gulv med fliser og vegger med baderomsplater og skiferfliser. Rund servant. Gulvstående toalett. Dushjørne med glassvegg. El- vifte i vegg. Elektriske varmekabler. Badet er bygget av Askim og Mysen rør. Himling med smartpanel. Fall mot sluk er ca. 25 mm. Smøremembran. Plastsluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm.
- Utenpåliggende PR-kabel ble ved oppussing i 2011 lagt av ufaglært i stue, kontor, 2 soverom og gang i underetasje. Kontroll av det elektriske annlegget utført av fagperson. Samsvarserklæring ligger ved på at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrifter om elektriske lavspenningsannlegg i henhold til datidens gjeldende regelverk.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2026:
- Nytt tak i 2026.
2022:
- Balkongdøren er fra 2022.
2020:
- Hvit ytterdør med glass fra 2020.
- Platting i treverk i inngangspartiet på ca. 6 m2.
2017:
- Terrasse i treverk på ca. 18 m2 fra 2017.
2016:
- Balkong i treverk på ca. 18 m2 fra 2016.
2011:
- Drenering fra 2011.
2010:
- Vinduer med karmer og rammer i treverk. 2- lagsisolerglass.
Parkering
Carport.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Diverse
NB! Utebod følger ikke salget og vil bli fjernet før overtagelse av ny eier.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 320 894 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 310 894 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 312 284 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 321 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 323 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisitet, ved.
Vedovn og elektriske varmekabler på bad i underetasje.
Info strømforbruk
Energikarakter: E
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
290,38 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
31 422,79 kWh per år
327,32 kWh/m2 per år
Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.
I beregningen er bruksmønster, varmtvannsbehov, belysning, utstyr, innetemperatur og utendørs klima standarisert, slik at boligers energieffektivitet kan sammenlignes uavhengig av bruk og geografisk plassering.
På energiattesten oppgis også beregnet levert energi uten vekting, fratrukket evt. eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der boligen er lokalisert.
Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes.
Oppvarming:
Elektrisitet, Ved
Energiklasse
Info energiklasse
Oransje
Formuesverdi primær
688281
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2753122
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
13
Part.obl.nr.
956357896
Felleskostnader pr. mnd.
5187
Andel fellesgjeld
320894
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-15T22:00:00Z
Andel fellesformue
74113
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Lerkeveien Borettslag
Borettslagets org.nr
956357896
Om borettslaget
Forretningsfører er BORI.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Boligbanken asa
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30-09-2026: 5,60% pa.
Saldo per 30-09-2026: kr 6166115,00
Andel av saldo: kr 320894,00
( siste termin 30-04-2051 )
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret. Se vedlagte vedtekter for mer info.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/151/149:
29.09.1980 – Dokumentnr: 6027 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:151 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 829420 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0125 Gnr:51 Bnr:149
01.01.2024 – Dokumentnr: 879256 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:149
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Lerkeveien Borettslag, gnr. 51, bnr. 148 og 149, datert 01.07.1983.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus på eiendommen «Lerkeveien II», gnr. 51, bnr. 149, Lerkeveien 38 leilighetene A, B, C og D, og Lerkeveien 40 leilighetene A, B, C og D, datert 21.08.1981.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus på eiendommen «Lerkeveien II», gnr. 51, bnr. 149, Lerkeveien 42 leilighetene A, B, C og D, datert 07.04.1981.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus på eiendommen «Lerkeveien II», gnr. 51, bnr. 149, Lerkeveien 42 leilighetene E, F, G og H, datert 25.03.1981.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Tilknytning avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger.
Følger reguleringsplan Østereng Østre (plan-ID 012519750002), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Dokumentet opplyser også om Del av Mona Øst (plan-ID 012520020001) og Felt C, Østereng (plan-ID 012520050004) med tilhørende delarealer for kjørevei, park, offentlig friområde, gang-/sykkelvei, bussholdeplass, friluftsområde, felles lekeareal og gangvei.. 05.09.1975.
Følger kommuneplanen Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101, for perioden 2024 – 2035. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Dokumentet opplyser også om LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Eiendommen omfattes av hensynssone H590 – for sikring av mineralressurser.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 320 894 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 310 894 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 312 284 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 321 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 323 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger per stk kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 320 894 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 310 894 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 312 284 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 321 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 323 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss