Peter Slotsviks vei 37

Enebolig på Slitu med vestvendt terrasse, lysthus, garasje og kort vei til Morenen kjøpesenter og flotte turmuligheter.

• Innhold

  Velkommen til denne fine eneboligen i borettslag med vestvendt terrasse på Slitu. Området er rolig og veletablert med kort vei til Morenen kjøpesenter og diverese andre butikker. Det er tog- og bussforbindelse fra Slitu, og nærhet til lysløypa med fine turmuligheter sommer og vinter.

  1. etasje og loft, oppført i 1996, med totalt bruksareal på 105 m². Boligen har normal god standard, kjøkken fra byggeåret, bad oppgradert i 2022 og vedovn fra 2016. Planløsningen består av entré, gang, kjøkken, 2 stuer, bad/vaskerom, 2 soverom (kan med enkle grep gjøres om til 3 soverom) og kott. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 29 m², i tillegg til terrasse ved inngang på 15 m². Garasje og bod på 20 m². Fellesgjeld innfris 01.01.2027, som vil føre til noe lavere felleskostnader.

• Om boligen

  Tomt

  12244.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Andel av felles, eiet tomt.

  Flat tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Slitu, ca. 500 meter fra Øierudkrysset/gamle E18. Til Mysen og Askim er det ca. 7 km, og til Oslo ca. 64 km. Eiendommen ligger i et område som i nabolagsprofilen er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere.

  Det er gangavstand til Tenor barneskole og Morenen kjøpesenter. Tenor skole (1-7 kl.) ligger 0.8 km unna. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

  Området har gode kollektivmuligheter. Stabburveien bussholdeplass med linje 401, 411 og 464 ligger 4 min unna / 0.4 km. Slitu stasjon med linje R22 ligger 3 min unna / 1.8 km. Det er også tog- og bussforbindelse fra Slitu og mot Oslo.

  For daglige innkjøp ligger Coop Obs Slitu 23 min unna / 2 km, og Rema 1000 Slitu 4 min unna / 2.4 km. Morenen Kjøpesenter og Apotek 1 Morenen ligger 23 min unna.

  For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten. Edwin Ruuds barnehage ligger 6 min unna / 2.5 km, Trippestadlia barnehage ligger 7 min unna / 5.7 km, og Løkenskogen barnehage ligger 7 min unna / 5.6 km. Askim ungdomsskole ligger 6 km unna, Mysen ungdomsskole 8 km unna, Askim videregående skole 6.8 km unna og Mysen videregående skole 7 km unna.

  Det er kort vei til lysløypa på Slitu, som er godt preparert på vinterstid, og har et flott løypenett med fine turmuligheter om sommeren med koselig grillplass. Nabolagsprofilen fremhever også nærhet til skog og mark.

  Adkomst

  Leiligheten ligger på Slitu, ca. 500 meter fra Øierudkrysset/gamle E18.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Edwin Ruuds barnehage – 6 min kjøring

  Trippestadlia barnehage – 7 min kjøring

  Løkenskogen barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Tenor skole (Barneskole) – 9 min gange

  Askim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Toppenveien – 7 min gange

  Ballspill

  0.6 km

  Tenor skole – 9 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.7 km

  Fitnesspoint Askim – 9 min kjøring

  Family Sports Club Askim – 9 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen i borettslag er oppført i 1996 med tradisjonell fundamentering og støpt dekke mot grunnen, og byggegrunnen er opplyst som ukjent. Ytterveggene er lette bindingsverksvegger i tre med utvendig liggende trekledning. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og undertak av sutaksplater, tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein fra byggeåret. Pipe er helbeslått med blikk over tak, takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og drensfunksjonen rundt boligen er opplyst som ukjent. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret, terrassedør med isolerglass og ytterdør er fra byggeåret, og det er terrasser med trykkimpregnerte gulvbord, samt rekkverk i aluminium og glass på terrassen ved stue og hage.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet er dermed ikke oppfylt.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Eldre tettesjikt på vegger. Belegget er også lagt utenpå plater på vegg, noe som medfører at våtrommet ikke vil tåle direkte vannpåvirkning på veggene i brukssituasjon. Det er heller ikke tilstrekkelig tetting rundt gjennomføring i vegg under servant. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer.

  Elektriske varmekabler på badet.

  Varmefolie i kjøkken og i stue.

  El-tilsyn utført i 2024.

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget ble opprinnelig installert i 1996.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2015.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Smådeler as og indre østfold Vvs, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet belegg. Satt inn innredning og dusjkabinett. Byttet varmtvannstank og toalett

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Beskrivelse: Kan komme noen veldig små mauer på vinter

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Flexitøkkenvifte, 2021

  Beskrivelse: Byttet kjøkkenvifte og motoren avtrekkeren fra vifte og bad

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor og kj

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Luft og Miljø, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Service hvert andre år

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haugerud og Vikeby, 2016

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Willy Olsen Instalaajon, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Elsikkerhetsdokumentasjon etter ELkontroll

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny uteplatting og glassrekkverk

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Loftsetasje:

  BRA-i 30 kvm: Soverom, stue og kott

  1. etasje:

  BRA-i 75 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom

  TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 20 kvm: Garasje og bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av kompositt, nedsenket i benkeplaten, og har både vaske- og skyllekum. Over komfyrplassen er det ventilator tilkoblet luftavsugsvifte, og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er montert belysning mellom skapene og fliser på veggen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Bad/vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte glassfiberstrie på veggene og takessplater i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, overhengende speilskap og belysning, toalett og dusjkabinett med glassdører og håndholdt dusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon via ventil tilkoblet loftsvifte. Det er opplyst om nytt belegg, innredning og dusjkabinett.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Loft: laminat. 1. etasje: laminat. Belegg i bad.

  Vegger: Loft: MDF-panel. 1. etasje: malte/tapetserte plater.

  Himling: Loft: takessplater. 1. etasje: takessplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med klemte skjøter.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2019.
  • Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i badet fra 2022.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler på badet. Varmefolie i kjøkken og stue.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Service på varmepumpe utført av Luft og Miljø. Eier opplyser at service utføres hvert andre år.

  2022:

  • Bad er oppgradert med nytt belegg, innredning og dusjkabinett. Varmtvannsbereder og toalett er også skiftet. Arbeidene er opplyst utført av Smådlh AS og Indre Østfold VVS. Tettesjikt, membran og sluk er ikke opplyst fornyet.

  2021:

  • Kjøkkenvifte og motor til avtrekksanlegg for kjøkken/bad er skiftet. Arbeidet er opplyst utført fagmessig.

  2019:

  • Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi.

  2016:

  • Vedovn montert av Haugerud og Vikeby.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Ny uteplatting og glassrekkverk er etablert som egeninnsats/ufaglært arbeid.
  • Vedlikehold bygg: Maling

  Parkering

  Parkering skjer i garasje samt på felles gårdsplass.

  Garasje er bygget med asfaltert dekke. Adkomst via leddport av tre med automatiske portåpner.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 10 441 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 810 441 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 811 831 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 820 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 823 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi, vedovn i stue, elektriske varmekabler på badet og varmefolie i kjøkken og i stue.

  Info strømforbruk

  Strømforbruket er oppgitt i energiattesten som beregnet, ikke målt.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  11 454,21 kWh per år

  109,09 kWh/m2 per år

  Levert elektrisitet, sum 1-5:

  11 454 kWh/år

  109,09 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 3 057 kWh/år

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 5 204 kWh/år

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 3 193 kWh/år

  4 Tilført elektrisitet kjølesystem: 0 kWh/år

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  551892

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2207566

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  13

  Part.obl.nr.

  974446022

  Felleskostnader pr. mnd.

  6217

  Andel fellesgjeld

  10441

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-29T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  33143

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Inkluderet i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Slitu Borettslag

  Borettslagets org.nr

  974446022

  Om borettslaget

  Slitu Borettslag, organisasjonsnummer 974 446 022, ligger i Indre Østfold kommune. Borettslaget har 23 enheter og forretningsfører er BORI BBL.

  Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL, og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader. Eiendommen er ikke festet.

  Pågående saker:

  • Avholdt 6 møter.
  • Internkontroll HMS
  • Oppfølging av avtalerb
  • Budsjettering
  • Vedlikehold bygg: Maling
  • Vedlikehold brannsikring: Årskontroll Brannslukningsapparater

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (kr 843 954).

  Årsresultat for 2025: overskudd (kr 533 233).

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 114193741, Husbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 30-09-2026: 4,03% pa.

  Saldo per 30-09-2026: kr 243756,00

  Andel av saldo: kr 10441,00

  ( siste termin 31-12-2026 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  85001800

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. Alt vedlikehold av plattinger/terrasser besørges av andelseieren, og hver enkelt dekker kostnadene. Dette gjelder både teleskade og generell slitasje.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnader

  Alminnelige regler

  • Andelseieren skal delta i de felles tiltak styret bestemmer, dersom han eller hun er i stand til det.

  Dyrehold

  • Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
  • Ved husdyrhold kreves styrets samtykke.
  • Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene.
  • Gjentatte klager vil kunne føre til forføyninger og i verste fall vil hunden da måtte fjernes.
  • Dyreeieren skal fjerne ekskrementer etter egen hund og katt.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/111/82:

  23.06.1995 – Dokumentnr: 3080 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:111 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1098079 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:11 Bnr:82

  01.01.2024 – Dokumentnr: 857715 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:111 Bnr:82

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg av boliger og garasjer i Peter Slottsvikvei, gnr. 11 bnr. 82, herunder Peter Slottsvikvei 37, datert 28.08.1996.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger.

  Følger reguleringsplan Slituområdet (plan-ID 012519850004), som er en reguleringsplan der formålene er oppgitt som gangvei, kjørevei og boliger.. 15.11.1985

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan Kommunedelplan Slitu – Momarken (ID 01252008001), vedtatt 19.06.2014, der arealformålet er boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel (PlanID 3014202101) for perioden 2024 – 2035, der arealformålet er boligbebyggelse, nåværende. Det er opplyst at i kommuneplanens bestemmelse § 2.2 står det at kommunedelplan for Slitu? Momarken, vedtatt i 2014, gjelder.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 10 441 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 810 441 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 811 831 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 820 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 823 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  2 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk. kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 10 441 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 810 441 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 811 831 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 820 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 823 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave