LARVIK Dronning Gydas vei 79

Tomt
8331m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer. Opparbeidet med plen, prydbusker, bedd, garasje og parkeringsplasser. Tomten er solrik.

Beliggenhet
Månejordet - attraktiv og veletablert boligområde på Nanset med kort vei til butikker, Nordbyen kjøpesenter, idrettsanlegg, skoler, barnehager og flotte turområder i Bøkeskogen og Vestmarka. Fra Månejordet er det ikke langt ned til sentrum og Indre havn m/ kulturhus og strender.

Adkomst
Direkte fra Dronning Gydasvei. Denne boligen ligger i øverste rekke.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 1.1 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 2 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 1.4 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.9 km Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 0.8 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 23 barn 0.8 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 27 barn 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Nanset skole 4 min Linje 03, 011, 214, 215 Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.8 km

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med halv valmet tak og oppløft, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen har alt på en flate og har følgende innhold: Gang, kjøkken med spiseplass, stue m/ utgang til solrik balkong, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom og separat toalettrom. Loft med lagringsplass. Garasje i tilknytning til boligen. Lagringsplass innerst i garasjen.

Standard
Lys bolig med praktisk planløsning og normal standard. Pen nyere kjøkkeninnredning. På gulvene er det parkett, laminat og gulvbelegg. På veggene er det tapet. Flislagt bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Stedvis sprekker og vridning på kledningsbord på gavl vegg. Konsekvens/tiltak: Risiko: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ytterligere slitasje og vridning på kledning Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Noe utettheter mellom loftstrapp og himling entre. Konsekvens/tiltak: Risiko: Varmetap og kondens mot loft Konsekvens/anbefalte tiltak: Tette åpning/utbedre loftsluke. Vinduer Det er påvist andre avvik:. slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Dører - balkongdør Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje nederst på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Overflater Det er påvist andre avvik:. Skade på himling v/loftsrrapp i entre Merker på gulv i stue. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Slitasje/avflassing på brannmur bak vedovn og lite riss på pipe. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere riss/sprekker og slitasje Konsevens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Lage større avstand fra ildsted til brannmur. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. TG2 settes ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler 15 mm membran oppkant v/dør da det ikke er 1:100 fall på gulv utenfor nisje. TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Det må foretas utbedring av fallforhold. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Feil plassering og montering av plastfolie iht. type konstruksjon. Det ble ikke observert fukt i konstruksjonen eller på overflater v/bruk av fuktmåler på befaringen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dersom fuktskader i konstruksjonen, så vil fukt bli liggende i konstruksjonen Konsekvens/anbefalte tiltak: Utbedre (fjerne plast) når bad/vaskerom renoveres. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite luft sirkulasjon i rommet Konsekvens/anbefalte tiltak: Lage bedre ventilering ved å montere elektrisk vifte. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventil på soverom v/entre Ventil i vindu på soverom v/stue. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite luftsirkulasjon, kondens og dårlig inneklima Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Risiko: Slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Service på varmepumpe. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG3: 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Risiko: Ytterligere elde Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Det er ikke utført iht. alder. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2026 - Nytt utvendig vann og avløpsanlegg (pågår utbedringer v/befaring) 2020 - Ny luft-luft varmepumpe * Nyere vv-tank * Nyere taktekking * Ett nyere vindu på soverom v/entre * Nyere ytterdører * Nyere innredning m/vask, speil, skap og dører til dusjnisje på bad/vaskerom * Pusset opp kjøkken

Parkering
Garasje i tilknytning til boligen. Lagringsplass innerst i garasjen. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 363 273 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 513 273 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 514 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 523 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 526 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og entre * Vedovn i stue * Luft-luft varmepumpe i stue * Panelovn

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på denne boliggen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
558974

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2235895

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
943294623

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26017612564, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 292 Saldo per 11.05.2026: 13 833 719 Andel av saldo: 363 274 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2050 )

Felleskostnader pr. mnd.
6712

Andel fellesgjeld
363273

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
58950

Andel fellesformue per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Månejordet Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
943294623

Gebyr forkjøpsrett
8403

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. (Forkjøpsretten gjelder kun andelseiere i Månejordet BRL og ikke LABO medlemmer). Forkjøpsretten vil bli avklart når selger har akseptert bud. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende for øvrige andelseiere er 10 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562132

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2010/138: 15.12.1841 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 17.07.1987 - Dokumentnr: 6366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2010 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 257186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2010 Bnr:138 01.01.2020 - Dokumentnr: 119153 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2010 Bnr:138 01.01.2024 - Dokumentnr: 318216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2010 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.87

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status 5 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 8 303 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 8 332 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 6 884 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 16 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 8 316 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 884 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 8 316 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 884 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 6 884 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 16 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 8 332 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 8 303 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 179.01 Navn Lovisenlund - Månejordet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.06.1987 Bestemmelser - Delarealer Delareal 8 296 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 34 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202206 Navn Furuheim sykehjem Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 363 273 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 513 273 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 514 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 523 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 526 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 54 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 000,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 2 150,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 141,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- fotograf kr 4 250,- tinglysing av urådighet kr 545,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.