ELVERUM Trygve Lies veg 1

Tomt
1657.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt delvis innhegnet med gjerde. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Dels naturtomt.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 657,9m² og et oppgitt areal på 1 408m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligområdet på Fjeldsetlia. Ca. 1,4 km til Elverum sentrum hvor man finner butikker, bank, post-i-butikk, legekontorer og øvrige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til Kiwi Fjeldset, barnehager og skoler. Nærheten til friluftsområdet Svartholtet for fot- og sykkelturer. Svartholtet har også oppkjørte skiløyper på vinterstid, samt løyper opp til Svenkerudvollen med betjent hytte. Kort vei til Norsk Skogmuseum ved Glomma med flere forskjellige aktiviteter. Bybussforbindelse til sentrum ligger like ved og ca. 3,4 km til togstasjonen på Vestad.

Barnehage/skole/fritid
Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 300 meter. Svartholtet barnehage (0-5 år) - ca. 700 meter. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 800 meter. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,4 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2,8 km. Elverum videregående skole - ca. 1,2 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1968. Bygningen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmuren består av kjelleryttervegger i betong med pålagte plater av porebetong, og ble utvendig slemmet med tre strøk før tilbakefylling. Dreneringsmaterialer er ukjente, men det er lagt drensrør fra taknedløpene for infiltrasjon av vann. Ytterveggene er oppført i bindingsverk isolert med mineralull, og er kledd med tømmermannpanel. Boligen har et utbygget karnapp i stuen. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon med bordet undertak, og lufting skjer via ventiler i gavlvegg og ved raft. Taket har overbygg over inngangspartiet og trappehalsen. Takflatene er tekket med pappshingel fra 1993. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, isbordbeslag, vannbrettbeslag på vinduer, takstige, beslått luftehatt og helbeslått pipetopp. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag isolert med mineralull, og det er støpt gulv i kjelleren. Boligen har en kombinasjon av vinduer, inkludert kjellervinduer med 1+1 glass, vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984, 1985 og 2026, samt 2-lags isolerglass fra 1991, 1994, 2006 og 2010. Det finnes også trevindu med koblet glass. Ytterdørene inkluderer en panelt dør i kjelleren, en ytterdør med glassfelt og sidefelt, en malt ytterdør, samt en skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1986 i første etasje. Ved inngangen er det en veranda understøttet av stolper på støpte fundamenter, med impregnerte gulvkonstruksjoner av terrassebord og et beiset-malt rekkverk. Det er også en innglasset veranda med fundament på støpte fundamenter, gulv av terrassebord, levegg, malt panel i himling, og skyvedører av glass. Eiendommen har utvendige tretrapper ved inngangen og til den innglassede sommerstuen. Garasje - Byggeår: 1968. Innvendig: Støpt gulv og terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. To stk vippeporter med motorstyring. Varevinduer, 1+1 glass. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Plassbygget ytterdør. Terrasseplatting. Avvik: Panel ligger stedvis for langt ned mot terreng. Det er påvist råteskader nederst i panelender. Det er påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Skjevheter i platting. Slitt platting. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler beslag i overgang tak/vegg over utvendig kjeller nedgang. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskade i panelbord i kontakt med vannbrett på vindu. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. Det er påvist fuktmerker i undertak over trappehals. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i gulv i stue/spisestue. Det er påvist fuktsvelling i parkett ved radiator. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Hull i himling over kjeller til tidligere avløpsrør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluker. Mangler del med teglfliser i kjellerstue/soverom. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist sprekker i gulv i lagerrom i kjeller. Antydninger til fukt målt nederst i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Fuksvelling i bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis etter vannsøl. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonskanal av eternitt i kjeller. Synlig kanal av eternitt på loft. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder kun radiatorer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Enkelte avskalinger i murpuss i kjeller. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Rust i støpejernsluk. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke etablert lokalt fall rundt sluk. Montasjemerker i våtsonen. Ujevne fuger. Vindu i våtsonen, dusjdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Ikke etablert tilluftspalte. Det er påvist sprekker i flere fliser. Avskalinger i flisfuger. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Vet ikke, 1990. Beskrivelse: Lagt om på kjøkken og utvidelse av bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Vet ikke, 2016. Beskrivelse: Installert bergvarme, lagt opp nye rør til alle radiatorer. Fjernet oljefyr og tank i bakken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Egen byggemelding til Elverum kommune. Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Innbygget terrasse og overbygd inngangsparti 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Bruksendring gitt april 2026. Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Innredet to soverom i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Rabben" er bebygd med en enebolig fra 1968 og en dobbelgarasje fra 1968/88. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue med utgang til innglasset sommerstue, kjøkken, gang, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, 5 boder og utvendig trapperom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 43m² som består av 2 garasjer og 2 lagerrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1968. Tilbygg med takoverbygg over utvendig trapp i 1970. Tilbygg med innglasset sommerstue mot vest i 2005. Generelt med standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Dobbelgarasje - Byggeår: 1968. Tilbygg med garasjerom mot øst i 1988. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Brann/tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har en vippeport med motorstyring, lys og strøm og en leddport.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.02.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang den 20.09.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 07.06.2019, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om feiing i 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak radiatorer, tilkoblet varmepumpe væske-vann. Montert luft-luft varmepumpe i stue/spisestue som kun bidrar med kjøling i og med at all varme kommer gjennom bergvarmen. Varmepumpe fra 2008. Vedfyring i klebersteinovn i kjellerstue og peisinnsats i stue i 1.etasje. Varmekabler i baderomsgulv. Væske-vann varmepumpe og akkumulatortank i kjeller. Tidligere oljefyr og oljetank er frakoblet og fjernet.

Info strømforbruk
Bergvarmeanlegget bidrar til reduserte oppvarmingskostnader og har full virkning også ved lave temperaturer.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34124

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 123,72,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 309,6 kubikk): Kr. 6 978,38,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 896,79,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 309,6 kubikk): Kr. 9 217,87,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 942,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
977120

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3908478

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst den 07.02.1968, dagboknummer 482. * Erklæring/avtale,, tinglyst den 07.02.1968, dagboknummer 482. Bestemmelser om gjerdeplikt. Bestemmelse om vann og kloakkledninger m.v. Betalingsbetingelser. Med flere bestemmelser. * Målebrev, tinglyst den 30.06.1987, dagboknummer 3682. Over gnr 30/972 G/S Veg Kirkevegen II. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er mottatt tillatelse til bruksendring av to rom i kjelleren til soverom fra 2026. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av både huset og garasjen. Innholdet i disse synes å samsvare med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Spylt opp avløpsrør fra bolig til påkoblingspunkt. Utført kamerainspeksjon. Utført i 2025 av firma.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Fjeldset, Fjeldsetlia" fra 1969 og eldre reguleringsplan for "Kirkevegen II" fra 1986. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.