DILLING Sivveien 5

Tomt
608.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til E6 og Rygge flyplass og har beliggenhet i "Rød støysone"

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Såstad/Dilling i Rygge, med en landlig beliggenhet med skog, kulturlandskap og åpne, solrike omgivelser i nærheten. Her bor du fredelig til, samtidig som hverdagen er enkel og praktisk. Det er kort vei til handelsområdet langs Varnaveien, hvor blant annet Rygge Storsenter og Høyda tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som vinmonopol, apotek og dagligvare. Nærmeste dagligvare er Spar Dilling. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde med både bil og kollektivtransport. Området har god dekning av skoler og barnehager, med Vang barneskole og Rygge ungdomsskole i nærområdet, sistnevnte med kort avstand fra boligen. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til E6. Kollektivtilbudet består av buss, med holdeplass på Såstad kun ca. 100 meter unna. Togforbindelser finner du både på Rygge og i Moss. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Pilegrimsleden passerer like i nærheten, og det er kort vei til både skogsterreng og kyst. Ilastranda på Fuglevik, med sandstrand, kiosk og båthavn, ligger innen sykkelavstand, og badeplasser som Årefjorden, Larkollen og Vaskeberget er lett tilgjengelige. Langs kysten strekker det seg flere kilometer med kyststi, og nærliggende turområder som Vardeåsen og Kajalunden byr på vakre omgivelser med blant annet gamle eiketrær. I tillegg finnes et rikt fritids- og idrettstilbud i området, med idrettspark, svømmehall og flerbrukshaller i Rygge, samt et bredt tilbud i Moss. Golfentusiaster har også kort vei til Evje golfbane, kjent som en av Norges flotteste 18-hulls baner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982 med kjeller, første og andre etasje. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert et enkelt takoverbygg med shingeltekking over nedgangen til kjelleren. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål og plast. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ny drenering ble etablert i 2025, og terrenget er tilbakeført inn mot kjellermuren. Etasjeskillerne mellom etasjene er utført som trebjelkelag, mens kjelleren har støpt gulv på grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt enklere kjellervinduer fra byggeåret. To vinduer i kjelleren er i PVC fra 2020, og kjøkkenvinduet er av nyere dato. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er oppført en terrassekonstruksjon i tre utenfor stuen, med bjelkelag, gulv og rekkverk. Ved ytterdøren er det en annen terrassekonstruksjon, også i tre. I tillegg finnes det en utvendig tretrapp ved hoveddøren og en tretrapp opp til terrassen ved stuen. Garasjen, bygget i 2007, har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, og takrenner og nedløp er i plastbelagt stål eller aluminium. Vinduene har rammer og karmer i tre. Garasjen har en malt hovedytterdør og leddporter i aluminium. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag med støpt gulv på grunn i første etasje. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med støpt gulv. Utenfor døren til loftet er det et podie med rekkverk i tre, og det er en utvendig trapp i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er begrenset/lite lufting på fasade med panel. Fasader har slitasje og noe etterslep på vedlikehold. Terrassekonstruksjoner er montert utenpå fasader av trepanel som hindrer vedlikehold av fasader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert at det er begrenset lufting i overgang mellom isolering og undertak. Det er tidligere oppdaget mus på loft i 2024, eier har utført tiltak med å legge inn stålull og hønsenetting på utsatte steder. Eier opplyser at det ikke er oppdaget mus etter dette. - Utvendig > Tak over trapp Avvik: Det er avvik: Rekkverk med noe skader. Ikke tett overgang taktekking yttervegg. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer ved trapp 1 etg lar seg ikke åpne. Vinduer i stue er trege. Punktert glass på vindu soverom syd i 2 etg. Det er skader på karm og vinduer er ikke mulig å åpne, vindu må byttes. Utvendige lysgraver er ikke montert og vinduer byttet i kjeller er ikke utvendig ferdigstilt. Belistning er ført ned til beslag uten dryppkant og det er noe råteskader i omramninger. Vindu kjøkken mangler beslag. Vinduer i mur er montert uten beslag i underkant vindu. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Terrassedør med skader og slitasje. Dør til kjeller med fuktskader/svelling. Råteskader i sidevindu til hoveddør. Hoveddør tetter dårlig, har utvendig slitasje og mangler beslag under terskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Høyde på rekkverk er kun 85 cm, dette er ikke tilfredsstillende i henhold til forskrift. Det er ikke kjent når konstruksjonen er oppført men kraver er vurdert til min. 90 cm, dagens krav er 1 meter. Konstruksjonen er montert løst på blokker. Overflater med etterslep på vedlikehold og noe råteskader gulv. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Skjøter gulv kjøkken/gang og avslutninger 1 etg. ikke fagmessig utført. Skader gulv kjøkken 1 etg. Fuktmerker skjøter observert flere steder. Fuktskader gulv kontor sov 2 etg. Skader fukt gulv lite soverom. Løse fuger og bom på fliser i vindfang 1 etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik 1. etasje kjøkken/spisestue 12 mm i hele rommet. Laveste punkt er midt i rommet, høyeste punkt i hjørne til høyre for terrassedør. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Avvik 1. etasje trapperom/gang 5 mm i hele rommet. Avvik innenfor 2 meter 9 mm. Avvik soverom n/v i 2. etasje 10 mm i hele rommet. Høyeste punkt ved skap, laveste punkt i hjørne diagonalt. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik trapperom 2. etasje 5 mm i hele rommet. Avvik innenfor 2 meter 4 mm. Avvik kjeller kjellerstue hele rommet 13 mm. Høyeste punkt midt rommet, laveste punkt ytterhjørne. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Avvik rom n/ø hele rommet 10 mm. Høyeste punkt ved skap, laveste punkt ytterhjørne. Avvik innenfor 2 meter 15 mm. Det er ulike høyder på gulv mellom rom. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekker i innvendige sten på ovn 1 etg. Innmat ovn i kjeller er tatt ut og ikke kontrollert. Det er ikke 30 cm avstand fra feierluke til trekonstruksjoner på pipe, tilsynsrapport fra 2024 legges til grunn for vurderingen. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør sov/kontor 2 etg treg og noe slitasje Dør baderom 2 etg skader. Dør vindfang subber i gulv og terskel. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avløp til vaskemaskin er ført opp av gulv uten synlig tettesjikt/membran over gulv. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1. Etasje > Spisestue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Noe skader overflater og hull etter håndtak. Sokler mangler/ikke montert. - Kjøkken > 1. Etasje > Spisestue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Overflater med skader og slitasje. Armatur er løst. Benkeskap med skader og skjevheter bør byttes. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran i kjeller som leies ut. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Utførelsen på hjørner har ikke lik høyde og topplister er ikke tette. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Utvendig mangler murpuss på mur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Garasje - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Garasje - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Panel ikke avsluttet mot terreng. Løsning over porter feil utført og vannbrett er ikke montert. - Garasje - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Lister er ført ned mot beslag uten dryppkant. Vindu på loft er montert uten vannbrett. - Garasje - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdører mangler beslag under terskler, porter har skader og dører med fuktskader og etterslep på vedlikehold. En el-motor på port er defekt. - Garasje - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Konstruksjoner har kraftig etterslep å vedlikehold. - Garasje - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Deler av overlater 1. etasje mangler. - Garasje - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Løs og manglende puss. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Adkomst til boligen er på gavlvegg mot syd, tilgang til boligen er forbi takflaten mot øst som har fall på 45 grader. Det følger av Forskrift 1969, kap. 45: "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." Det er takstmannens vurdering at dette var et krav på tidspunktet for befaring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Konstruksjonen har skjevheter. Det er skader og noe råte i trekonstruksjoner på bjelker. Høyden på rekkverk er kun 82 cm, dette er ikke tilfredsstillende i henhold til forskrift. Det er ikke kjent når konstruksjonen er oppført men kraver er vurdert til min. 90 cm, dagens krav er 1 meter. Deler av gulvbord mangler. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonen har skjevheter i trapp/rekkverk, skader på trinn og underliggende konstruksjon. - Utvendig > Utvendige trapper - 2 Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i konstruksjonen, trapp mangler rekkverk. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er avvik: Det er målt høy fukt i rom mot n/ø 21 % i svill. I stue er det ikke mulig å måle i svill og det er utført målinger på flere steder med hammerelektrode ned i konstruksjonen. Målinger gir et resultat som viser høye verdier spesielt på et punkt hvor utslaget er fullt og viser at trefiber er mettet med fukt som er over 30%. Det er ikke mulig å konkludere med årsak til funnene som er gjort, men det påpekes at konstruksjonens oppbygning fra byggeår ikke er utført slik at det var ment at denne kjeller skulle innredes. Det er utført tiltak med etablering av utvendig ny drenering og isolering av mur under terreng. Dette er en utførelse som gir mindre risiko for kondensering i yttervegg. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sprekker i fuger på fliser over vask. Ventilasjon testet med røyk uten synlig effekt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilasjon i 1 etg. og et soverom 2 etg. Boligen har fra byggeår hatt avtrekksanlegg fra baderom i 1. etasje og toalettrom i kombinasjon med kjøkken. Funksjonen på anlegget er ikke videreført og er ikke i drift. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gjort funn av sprekk i sveis belegg og slitasje på gulv. Vindu er plassert i våt sone. Rommet mangler tilluft. Det er slitasje på innredning og vindu. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Garasje - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på bygningen. Dette er et avvik fra gjeldende forskrift TEK 97 utgave2002 "§ 7-45 Nedfall fra byggverk Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Mot beferdede områder, f.eks. fortau, plass, gate hvor ras av snø og is kan medføre fare, må det settes opp snøfangere. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren". - Garasje - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er observert råteskader i vange på trapp. Trapp er ikke montert i henhold til normal trappeformel og har store åpninger i trinn. - Garasje - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er utført kontroll på gulv i 1. etasje i garasje. gulv i garasje har fall innover i rommet mer en 30 mm. Det kan ikke utelukkes at hele bygningen har sunket i bakkant. På bakgrunn av at det skal være fall ut fra garasjen på gulv er vurderingen for 1. etasje ikke utført i henhold til NS 3600. Avvik på gulv på loft er 25 mm i hele rommet. Høyeste punkt er venstre side vindu, høyeste punkt er midt i rommet. Avvik innenfor 2 meter 12 mm (mye lagrede gjenstander i rommet) - Garasje - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det må etableres ventilasjon av rom i begge etasjer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Garasje - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Fjell, Flis & Mur Rygge (2026), Rygge Rørleggerservice (2026), Rygge Elektro (2026) Beskrivelse: Vannlekasje på bad i kjeller. Et adapter som satt på avløpsrøret og holdt 2 rør sammen hadde sklidd opp og vann rant ut. Forsikringssak og skaden er utbedret. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020, 2021) Beskrivelse: Byttet 2 vinduer i kjeller, stue og kjøkken (2020). Byttet noen bord på yttervegg, deretter malt hele huset og garasjen (2021). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på ett soverom i 2.etg er vanskelig å lukke. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: LITT Entrepenør (2025) Beskrivelse: Ble oppdaget tegn til fukt i hjørnet på kjellerstue og i hjørnet på soverommet i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: LITT Entrepenør (2025) Beskrivelse: Se punkt om drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: LITT Entrepenør (2025) Beskrivelse: Drenering rundt hele huset med moderne drenering bestående av rør, grus og tjukke isopor plater. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2024) Beskrivelse: Tidligere vært mus på loftet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Follo Varmepumpe Teknikk AS (2023) Beskrivelse: Ny varmepumpe montert i stue i 1.etg. Ny varmepumpe i garasje er fra 2026 og montert ved hjelp av vennetjeneste. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss Brann og Redning (2024) Beskrivelse: Avtalt piperens med Moss kommune som sendte ut Moss Brann og Redning. Feiing utført 13.01.2024 og tilsyn utført 08.01.2024, ingen registrerte avvik. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GK Elektro (2018) Beskrivelse: Tidligere eier var elektriker i GK Elektro og utførte arbeid på det elektriske anlegget. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra 1983. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Mulig å leie ut kjeller. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Regner med det finnes skadedyrrapport etter mus på loftet og etter renovering av bad i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen er malt utvending og innvendig innenfor de siste 6 årene. Garasjen er malt utvending innenfor de siste 6 årene. Tak ble spylet og renset i 2024. Terrassedør har en skade og bør byttes. Inngangsdør kan få en liten glippe under sesongendringer. Garasjedør kan bli vanskeligere å lukke om vinteren.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, bod, stue, spisestue/kjøkken 2. Etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Kjeller: Gang, bad, kjøkken, stue, bod, bod 2

Standard
Boligen er en enebolig over flere plan med variert standard og behov for oppgraderinger. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere år, men det må påregnes videre vedlikehold. Det er registrert fukt i kjeller, og forholdet er meldt inn til forsikringsselskapet. Gulvene i kjelleretasjen vil bli utbedret og skiftet før overtakelse, med unntak av badet som er nytt (2026). Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Løsningen er funksjonell med både over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt ventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller Kjøkkenet i kjeller har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Stue Stuen har en tradisjonell planløsning med plass til både sittegruppe og spiseplass. Overflatene består av parkett og malte flater, og rommet fremstår med normal bruksslitasje. Bad 2. etasje Badet har fliser på vegger og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantmøbel og toalett. Det er montert mekanisk vifte i yttervegg. Toalettrom 1. etasje Toalettrommet har fliser over servant og er utstyrt med toalett. Rommet mangler ventilasjon. Bad kjeller Etter lekkasje ble eksisterende våtrom revet og bygd opp på nytt i 2026. Badet inneholder servant med innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på bad i kjeller. Innvendige overflater Gulvene består av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater, og himlingene består av malte plater og trepanel. Overflatene fremstår med normal slitasje. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, og deler av boligen mangler ventilasjon. Avtrekksanlegg fra byggeår er ikke i drift. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Det er installert varmepumpe fra 2023. Det er utført arbeider i boligen, blant annet ny drenering og isolering av grunnmur i 2025 etter fukt i kjeller, samt oppgradering av baderom i kjeller i 2026. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i 2018 med nytt sikringsskap, overspenningsvern og oppgraderte installasjoner.

Innbo og løsøre
1. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken i 1.etg og kjøkken i kjeller medfølger, hvorav: Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin,kjøleskap, fryser. 2. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 2 stk varmepumper stue 1.etg + 1.etg garasje. 3. TV, radio og musikkanlegg. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 10). Ingen TV / Radio / fellesanlegg medfølger. 4. Baderomsinnredning/ustyr. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. Baderomsinnredning/ustyr medfølger. 5. Garderobeskap medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger. Garderobeskap i alle rom medfølger. 6. Kjøkkeninnredning medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. All kjøkkeninnredning medfølger. 7. Markiser, persienner og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. Lamellgardiner medfølger, gardinoppheng medfølger ikke. 8. Avtrekksvifter av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. Avtrekksvifter av alle slag medfølger. 2 stk frittstående aircondition i 2.etg kan medfølge. 9. Lyskilder. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 1 stk Philips Hue utelys + sensor montert på garasje medfølger ikke. 10. Installerte smarthusløsninger med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. Philips Hue strips lys i stue i 1.etg medfølger. Sensorer / hub'er til dette medfølger ikke. 11. Utvendige søppelkasser og eventuelt holder/hus til disse medfølger. Utvendige søppelkasser medfølger. 12. Postkasse medfølger. Postkasse medfølger. 13. Utendørs innretninger slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. Utendørs innretninger medfølger. 14. Fastmontert vegglader/ladestasjon til elbil medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. Vegglader / Ladestasjon til elbil medfølger ikke. 15. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. Brannslukningsapparat medfølger i hver etg. 16. Samtlige nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. Nøkler medfølger. 17. Garasjehyller, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Garasjehyller, bodhyller, lagringshyller medfølger. Utvendig monterte kamera følger ikke med Panelovn i gang montert på veggen følger ikke med. Vegghengt pynt følger ikke med, inkl hyllepynt i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Siste feiing ble utført: 13.06.2024 Sist tilsyn på pipe ble utført: 08.01.2024 Arbeid utført i boligen: 2026: * Baderom i kjeller er bygd opp på nytt etter lekkasje på avløpsrør. * Det er installert varmepumpe. 2025: * Utvendig er det etablert ny drenering og isolering av grunnmur under terreng etter funn av fukt i kjeller. 2023: * Det er installert varmepumpe. 2018: * Trukket om skjult anlegg i 2etg, er nå utjevnet.Byttet stikkontakter og brytere til elko plus serie på soverom 2 etg. Nye taklamper på de 2 store soverom og bad 2etg. Trukket om spisestue og stue, er nå utjevnet. Nye stikk og brytere i stue, spisestue og gang. Nye spotter i stue og spise stue. Nytt sikringsskap med overspenningsvern, gjort klart OV og Overspenningsvern til eventuell ny 3fas tilførsel.

Parkering
Dobbel garasje med plass til 2 biler, + plass til ytterligere 6 biler utenfor eiendommen. Det er varmekabler i garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Boligen er utstyrt med varmepumpe og elektriske varmekabler på badet i kjelleren. I tillegg er det varmepumpe og varmekabler i garasjen.

Info strømforbruk
Boligen bruker ca 31.000 KWH i året. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23478

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 8.720,- Feiing: 448,- Renovasjon: 5.669,- Vann: 5.699,- Sum: 20.536,- Eiendomsskatt: 2.942,- Sum ink eiendomsskatt: 23.478,-

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1114488

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4457952

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5699

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/161/67: 03.06.1982 - Dokumentnr: 3831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0136 Gnr:61 Bnr:34
12.02.2008 - Dokumentnr: 126068 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 774399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:61 Bnr:67
01.01.2024 - Dokumentnr: 722822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:161 Bnr:67


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert 08.12.1981 Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1981 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattest kan ikke gis før nedstående arbeid er utført: 1. Isolasjon ikke ferdig på loft. 2. Kjeller ikke ferdig innvendig. 3. Mangler noe puss på grunnmur utvendig. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 31.05.2007 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra godkjente tegninger som viser at kjeller ikke har innredet boligareal eller er egen boenhet slik boligen er innredet i dag. Det er heller ikke tegnet inn baderom i kjeller. Utførte tiltak i kjeller er ikke søkt innredet eller bruksendret. Bod i 1. etasje er endret til vindfang, tiltaket krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vindu på kjøkken i 1. etasje fremkommer ikke på tegninger, nye og større vinduer er montert i 2 rom i kjeller. Utvendig adkomst med trapp, dør og tak over trapp til kjeller fremkommer ikke på tegninger. Terrassekonstruksjoner fremkommer ikke på tegninger. Areal i kjeller har innredet eget kjøkken og eget baderom. Arealene er på bakgrunn av dette beregnet som BRA-i selv om arealet ikke er lovlig innredet. Det er innredet boligrom på loft i garasje som ikke er søkt innredet. I henhold til tegninger har ikke garasje målbart areal. Utvendig adkomst med trapp og dør til loft fremkommer ikke på tegninger/søknad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: KPHensynssonenavn: H210 Delareal: 609 kvm KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Utdrag fra kommuneplanen: 24.2 Rød hensynssone for støy. I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning. KPHensynsonenavn: H210 Delareal: 609 kvm KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Utdrag fra kommuneplanen: 24.1 GUL HENSYNSSONE FOR STØY: For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø Delareal: 609 kvm KPHensynsonenavn: H570 Utdrag fra kommuneplanen: Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 609 kvm Områdenavn: Bolig KPHensynsonenavn: H110 Delareal 609 kvm KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Utdrag fra kommuneplan: 23 SIKRINGSSONE FOR DRIKKEVANNKILDE MED TILHØRENDE NEDBØRSFELT H 110 (PBL § 11-8. A): Innenfor hensynssonen skal vannverkseier forespørres ved alle tiltak. Drikkevannsressursen skal prioriteres først, og tiltak med fare for drikkevannskilden er ikke tillatt. Reguleringsplaner: ID: M154 Navn: Reguleringsplan E6 4-Felt råde grense til Moss grense Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.09.2001 Delarealer: Formål: Klimavernsone Delareal: 204 kvm Feltnavn: Anleggsbelte/SPK8 Utdrag fra Reguleringsplan E6 4-Felt råde grense til Moss grense: Områder merket SPK omfatter klimavernsone. Formålet med klimavernsonen er å bevare og utvikle skog og grøntstruktur som lebelte for tilliggende bebyggelse og jordbruksarealer, og som en viktig del av landskapsbildet. For område SPK 9 er formålet å bevare og utvikle, eventuelt etablere skog og grøntstruktur for tilliggende friluftsområde og viltområde i tillegg til nærliggende trafikkforurensninger og visuell eksponering. For mer informasjon se vedlegg "M154" Boligen ligger i område regulert til boligformål, men deler av eiendommen ligger innenfor område regulert til klimavernsone se "reguleringsplankart" som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til reguleringsplan M154 er BYA = 20%.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke verneklasse/sefrak på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 4 000 Foto 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke ink ukens bolig, stor annonse på finn, film på Facebook, Instagram og TikTok, Til slags plakat, Nabolagsprofil 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 3000m ( 50%) 2 inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.