Liesvegen 49

Fritidseiendom60m²2 soveromkr 1 350 000

Helårshytte med 2 soverom - Anneks og fin uteplass - Familievennlig ved Leikarvoll - 10 min fra Dokka sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 35 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 385 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 2
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velholdt og koselig hytte for helårsbruk beliggende i rolige omgivelser i Dæhliebygda, bare 10 minutter fra Dokka sentrum.
Hytta har blant annet strøm, vann, to soverom pluss et anneks, og fin terrasse med god plass til møblering.
Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Et familievennlig fristed med både ro og aktivitet rett utenfor døra.
I nærmiljøanlegget på Leikarvoll finnes det fotballbane med gress og sandvolleyballbane for sommeraktiviteter.
Lysløype, skøytebane, akebakke med heis og hoppbakke for vinteraktiviteter.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 dekar, som er flat/skrånende, opparbeidet med noe plen ellers naturtomt. Grus på gårdsplass.
Deler av tomten er inngjerdet i2025.
Tomtestørrelse på ca. 1 190,60 m² er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Noe avvik fra skylddeling.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommens etableringsdato: 25.03.1970. Skylddeling.
Bruksnavn: Grindaheim 6.
Areal ved fradeling: 1 dekar.
Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende 442 meter over havet, i ei lita hyttegrend i Dæhlibygda, i Nordre Land kommune.
Det er ca. 8 km til Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret i Nordre Land.
Eiendommen ligger i et etablert område med boliger, landbrukseiendommer og fritidsboliger.
Flott utsikt og gode solforhold. Fint rekreasjonsområde sommer og vinter. Kort vei til ås og fjellområder.
Fine rekreasjonsområder sommer og vinter.
Fint nærmiljøanlegg med skiheis, fotballbane og fine skiløyper på vinteren.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er boliger, landbrukseiendommer og fritidsboliger i området rundt.
Byggemåte
Fritidsbolig fra byggeår ca. 1970. Tilbygg fra ca. 2019.
Inneholder gang og to soverom. Fritidsboligen har innlagt strøm, vann og avløp.
Fritidsboligen er bygget i bindingsverk med liggende kledning utvendig fra 2019/20.
Mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater fra 2020.
Fritidsboligen er normalt vedlikeholdt.
Taktekkingen er av taksteinplater/plast lysplater.
Utvendige beslag, ikke montert takrenner.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Mønet takkonstruksjon, eldste delen er bygget opp med langsgående takåser med panel over.
Antatt er tilbygget bygget med taksperrer, ikke adkomst til loftet.
Noen malte toppsving vinduer med 2- lags isolerglass.
Noen vinduer har utenpåliggende sprosser inndelt i små ruter.
I eldre del er det doble vinduer med små ruter i yttergrind.
Doble trefagsvinduer i stue. Midterste grind i stuevindu har ikke sprosser.
Bygningen har malt hovedytterdør i heltre med fiskebeinmønster og malt balkongdør i tre, med isolerglass.
Svalgang etter ene langsiden, med terrasse med takoverbygg ved inngang, 17 m2. Terrasse, 43 m2, hvorav 9 m2 har takoverbygg, med vegger på to sider, vinduer på to av veggene.
Lysplater montert på takoverbygg og deler av svalgang.
Trapp i treverk.
Det er ukjent byggegrunn.
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.
Bygningen har ringmur i betongstein og blokker til fundamentering.
Flat/skrånende tomt.
Iht. tilstandsrapport datert 16.06.2025 av Ole-Jonny Kalstad
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Pkt. 2: Lagt opp nye rør. Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Knut malmberg.
Pkt. 8: Skjevhet i gulv.
Pkt. 9: Mus.
Pkt. 11: Byttet hele elektriske anlegg. Kun av faglært. Minel Land elektriske.
Pkt. 16: Det er byttet takplater, veggpanel utvendig, uthus omgjort til anneks. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Innhold
Fritidsbolig over 1 etasje som inneholder 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom.
Anneks og bod, samt takoverbygget platting til badestamp.
Standard
Velkommen til Liesvegen 49!
En trivelige og familievennlige fritidsboligen i barnevennlige omgivelser i Dæhliebygda, rett i nærheten av Leikarvoll og med bare 10 minutter til Dokka sentrum!
Her bor du fredelig til i et rolig hytteområde, med vakker natur og turterreng rett utenfor døra, sommer som vinter.
Enten du liker skogsturer, toppturer, bålplasser eller skiturer i preparerte løyper, har du alt lett tilgjengelig her.
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt, og har strøm, innlagt vann og en planløsning som egner seg godt for både helgebruk og lengre opphold. Her finner du stue og kjøkken i delvis åpen løsning, bad/vaskerom, separat toalett og to soverom i hoveddelen. Mellom stue og kjøkken finnes stor og åpen peis, som skaper en lun og hyggelig atmosfære.
I tillegg er det et anneks på tunet som egner seg godt som ekstra soveplass.
Terrassen er romslig og delvis overbygd, og gir fine solforhold og gode uteplasser hele dagen. Tomta er åpen og barnevennlig med plen og god plass for lek og aktiviteter.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Brukt innredning satt inn i 2021.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter, brukt, satt inn i 2021.
Bad/ vaskerom:
Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, benkeplate med nedfelt håndvask.
Laminatgulv på gulv. Overflatebehandlede vegger.
Det ble målt fuktighet på gulvet på befaringsdagen.
Rommet er ikke godkjent som våtrom.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg.
Vegger: Malt panel, beiset panel.
Himling: Panel, mønet tak med takåser i den eldste delen.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Diverse utstyr:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert sandfilter på vannet.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Sikringsskapet er plassert i vindfang El-anlegg med automatsikringer.
Åpent og skjult ledningsnett.
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
- Det må foretas lokal utbedring.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.
Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom
Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det mangler dekkbord over vindskier. Mangler møne avslutning på mønepanne på ene siden.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Montere dekkbord over vindskier. Montere møne avslutning på mønepanne på ene siden.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takstige er ikke montert rett opp for pipe.
Flytte stige til rett opp for pipe.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.
Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gesims under takoverbygg i svalgang er ikke ferdigstilt.
Konsekvens/tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres. Ferdigstille gesims under takoverbygg i svalgang.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag og vannbrett over og under omrammingen på de fleste vinduene.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Montert beslag på vannbrett over og under omrammingen på vinduene.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Mangler beslag over vannbrett på terrassedør.
Montere beslag over vannbrett på terrassedør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Det er avvik:
Rekkverk har noen skjevheter og råteskader.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Rette opp rekkverk og utbedre råteskader på rekkverk.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et område med særlig høy radon.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
- Bedre ventilering må etableres.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverommene, bad/vaskerom og toalettrom.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
- Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
Deler av avløpsledning ligger synlig i terrenget.
På grunn av fjell er ikke septiktank senket mere. Avløpsrør bør fylles ned med jord.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Punkter med tilstandsgrad 2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Ingen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
9691064
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
35 100 (Omkostninger totalt)
51 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av ved/strøm.
Boligen har mursteinspipe, åpen peis. Peis og brannmur pusset og hvitmalt og sotluke/feieluke.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.
Tilsyn og feiing
Siste tilsyn: 28.05.2020. Utført.
Siste feiing: 30.05.2022. Utført.
Ingen avvik registrert på avtalen.
Ingen anmerkninger registrert på avtalen.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Etna Nett AS opplyser:
Årsforbruk 2024: 7974 kWh.
Hittil i år: 3957 kWh.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9227
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon og slam.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:
Eiendomsskatt 1 695,40 kr
Feiing 220,00 kr
Renovasjon 2 187,50 kr
Slam 5 125,00 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Formuesverdi for ligningsåret 2023: 103 118,-
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- strøm
- tv/ internett
- forsikring
- generelle vedlikeholdskostnader
- brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3448/39/45:
07.07.1974 – Dokumentnr: 4204 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:39 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1970 – Dokumentnr: 1691 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3448 Gnr:39 Bnr:9
01.01.2020 – Dokumentnr: 1812121 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0538 Gnr:39 Bnr:45
07.08.1970 – Dokumentnr: 4443 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:39 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
Bygningsnr. 157785419 – Fritidsbygg(hyttersommerh. ol
Bygningsnr.: 157785419-1 – Tilbygg
Bygningsnr. 157831321 – Garasjeuth.anneks til fritidb
Bygningsnr. 300854270 – Garasjeuth.anneks til fritidb
Det foreligger:
19/2100, Liesvegen 49, Dokka – Vedtak om ferdigattest for oppføring av tilbygg til fritidsbolig, datert 23.03.2021.
Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
Påpekte kommentarer i ferdigattest:
Som nevnt i sak D-97/21 ble det i sak D-401/20 gitt utslippstillatelse til tett tank for svartvann (min. 3 m³).
I dette tilfelle foreligger det ikke ferdigattest for avløpsanlegget, og det er heller ikke gitt noe utslippstillatelse for gråvann for nåværende eiers bruk.
Mottatt søknad ble sendt inn før kommunen hadde fått sluttbehandlet omsøkt tiltak, da kommunen manglet ny dokumentasjon fra tiltakshaver til utført tiltak.
Det foreligger:
Gbnr. 39/45 – Bekreftelse – Melding om tiltak som er unntatt søknadsplikt (badestamp), datert 26.02.2021.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Fritidsbolig:
- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Uthus:
- Det foreligger ikke tegninger.
Vei, vann og avløp
Det må beregnes kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass.
Privat vei sammen med naboer og grunneier. Helårsvei fram til fritidsboligen, ca. 500 meter fra kommunal vei.
Offentlig vann: Nei
Offentlig avløp: Nei
Privat septikanlegg: Ja
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Eiendommen har privat avløp.
Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.
Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank 3 m3, tett tank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL)
Det er privat grunnboret brønn. Tatt vannprøver og vannet er godkjent som drikkevann.
Septiktanken er av glassfiber. Septiktank fra 2019.
Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser:
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift).
Eiendommen ligger innenfor hensynsone for lokalt verdifulle kulturlandskap H550_3, se rettningslinje R25:
"Innenfor sonen skal kulturlandskapet forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, kunnskap, opplevelse, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv.
De registrerte verdiene skal legges til grunn for saksbehandling av enkeltsaker innenfor det verdifulle kulturlandskapet.
Alle tiltak skal planlegges og vurderes ut fra hensyn til kulturlandskapets verdier før det tas stilling til om omsøkt tiltak kan gjennomføres. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal synliggjøres.
Søknader om tiltak som vil kunne få konsekvenser for kulturlandskapet skal sendes berørte statlige og regionale myndigheter for uttalelse.
Innenfor det verdifulle kulturlandskapet skal det føres en streng dispensasjonspraksis."
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
35 100 (Omkostninger totalt)
51 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
35100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45 000 ,-. Utleggene omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering ,foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
35 100 (Omkostninger totalt)
51 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.