DOKKA Øverliervegen 152

Tomt
720m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet i et rolig og naturskjønt område. Her kan skuldrene senkes i frisk fjelluft, og med en reisetid på litt i overkant av 2,5 timer fra Oslo er dette en perfekt plass for ukentlige helgeturer. Videre kan eiendommen skilte med nydelig, langstrakt utsikt og gode solforhold, og skiløypene og turstiene som passerer i nærheten kan ta dere milevis innover den vakre, norske fjellheimen. Hytta ligger fint plassert på en inngjerdet tomt på 720 kvm med flat hage og trygg boltreplass. Både sol og utsikt kommer til sin rett på en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 48 kvm. Terrassen strekker seg over to nivåer, så her er det fine, definerte soner for møblering. Overbygget sørger for utvidet brukstid, og overbygget ved inngangen var nytt i 2021. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utestikk og utebelysning på hytteveggene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i Leppdalen i Nordre Land kommune, ca. 1,5 mil nordvest for landsbyen Dokka. Hytta ligger sørvendt til på ca. 605 moh., noe som gir gode solforhold og flott utsikt over naturskjønne omgivelser. Nærområdet består hovedsakelig av eldre landbrukseiendommer, setre og fritidseiendommer, og området har i dag få fastboende. Det er fortsatt aktivt beitebruk i området, noe som bidrar til et levende og autentisk kulturlandskap. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med vakker fjellflora, langstrakte vidder, frodige bekkefar og trolske tjern. Her er det svært gode turmuligheter både sommer og vinter, og området passer perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen og et aktivt friluftsliv. Det er gode muligheter for både jakt og fiske, og det kan løses jakt- og fiskekort i området. En tur til Vangsjøknatten kan anbefales for den turglade, og for klatreentusiaster er det en kort kjøretur til Jarberget ? et av Østlandets mest utviklede klatrefelt. Vinterstid prepareres det skiløyper i området som er tilknyttet et større løypenett, noe som gir flotte forhold for skiturer i variert fjellterreng. For den ekstra skiinteresserte er det også kort vei til Snauhaug Skistadion med skihytte og ytterligere løypetilbud. Et besøk på Lands Museum anbefales også. Museet består av over 35 historiske bygninger som gjenspeiler regionens byggeskikk, samt kulturhistoriske og naturhistoriske samlinger og flotte veggmalerier i Thomegården. Servicetilbudene er gode med dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Extra og Spar i Dokka sentrum. Her finner du også et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet ved Bergfoss Senter og Bondlidtorget kjøpesenter. Ønsker du et større bytilbud, ligger Gjøvik innen komfortabel kjøreavstand. Området har offentlig kommunikasjon via buss, og med bil tar det ca. 40 minutter til Bagn, 45 minutter til Gjøvik, 50 minutter til Raufoss, 65 minutter til Lillehammer og rundt 2 timer til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelseggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er en bindingsverkskonstruksjon oppført på ringmur. Grunnen består av antatt faste masser. Ringmuren er utført med iso-elementer, også kjent som thermomur, og er utstyrt med ventiler. Dreneringen er antatt å være utført i henhold til gjeldende regler for byggeåret. Det er antatt at det ikke er fuktsikring, da dette ikke er vanlig for denne typen konstruksjon med lav grunnmur og krypkjeller. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk kledd med stående trepanel, som er luftet mellom overliggere. Det er synlig musebånd mellom underliggerne. Taket er tekket med pappshingel fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon med skråhimling i stue, kjøkken, entré og bad, mens det er flat himling i øvrige rom. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag som hviler mot en ventilert krypkjeller. Vinduer fra byggeåret har trerammer med sprosser og koblede glass. Adkomstdøren er en malt tredør, og verandadøren ut fra stuen har malte overflater og glassfelt. Eiendommen har en stor og romslig veranda og svalgang, hvor deler av konstruksjonen er takoverbygd. Den ytre delen av verandaen har et nedsenket nivå. Uthuset er oppført i bindingsverk og kledd med behandlet trepanel. Taket er tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er for tak som er tilbygd over svalgang valgt en annen variant for shingel slik at det er noe farge forskjell. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Det er ikke tilkomst til krypkjeller slik at etg skiller er ikke vurdert fra undersiden. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Sokkelfliser lagt utenpå vegg med lekt som overgang. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv har svakt fall mot sluk. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke synlig membran eller dokumentasjon. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avrenning fra skap vil kunne renne ned bak sokkelflis og det er skåret ut i lekt overgang flis/panel. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er noe sot i kontakt for støpsel. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplysninger fra kommunen gir ingen signal på avvik med avløpsanlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for vannkvalitet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ingen innspeksjonsluke. Lovlighet - fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.. Kommentar: Det er forelagt byggetegninger som stemmer med dagens bruk av rom. Nyere håndverktjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utvidelse av tak over svalgang/inngang utført av eiere med egeninnsats. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Vokks dokka, 2015. Beskrivelse: Oppføring av utebod ved egeninnsats. Strøm lagt inn av faglærte. Ufaglært arbeid: 2014. Beskrivelse: Oppføring av utebod gjort med egeninnsats. Elektrisk arbeid av Vokks Dokka. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, familievennlig fritidseiendom - Koselig hytte på ca. 56 kvm fra 2010 - Naturskjønn og helt rolig beliggenhet - Nært turstier, skiløyper og fiskevann - Inngjerdet, solrik tomt på 720 kvm - Dels overbygd terrasse på 48 kvm - Tiltalende entré med flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Tradisjonelt og velutstyrt kjøkken - Det er klebersteinsovn i allrommet - Pent, praktisk bad med dusjkabinett - 3 gode soverom, ett med klesskap - Frittliggende utebod på ca. 15 kvm - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på ca. 50 liter - Vann, avløp og vei helt frem til hytta Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, gang, 3 soverom og stue/kjøkken. Annet: Frittliggende utebod på ca. 15 kvm. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti, og selve overbygget var nytt i 2021. Her er det gruslagt adkomst, og ved siden av en rød, tradisjonell hyttedør er det klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulvet med lun varme under. Kjøkken Kjøkkenet har et tradisjonelt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltrefronter og matchende benkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med mosaikkfliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et koselig og luftig allrom med klebersteinsovn og god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i tillegg er det plass til å samle hele familien rundt et spisebord ved kjøkkensonen. Store sprossevinduer i tre himmelretninger gir unik, naturlig lyssetting, og det er utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 48 kvm. Bad/wc Badet fremstår som velholdt og pent, med hvitmalt panel på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Det er tre soverom i hytta, og alle har store sprossevinduer som sørger for naturlig lys, gode luftemuligheter og naturskjønt utsyn. Soverommene har hvitmalt panel på veggene og det er originale, lakkerte furugulv. Det er et plassbygd skap på ett av soverommene, og hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en frittliggende utebod på ca. 15 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Heltregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør i rør system med koblingsskap montert på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår 2010. Lufting av avløp er ført opp og ut på vegg. Staking via sluk ved behov. - Varmtvannstank: Bereder på 50 liter er montert i kjøkkenbenk. - Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Modernisering Tak trukket ut over inngangsparti - svalgang 2017: * Avvik rettet opp iht opplyst * Gjerde og grind ble etablert 2015: * Strøm til uthus og utvidelse av anlegg

Parkering
Det er god plass til flere kjøretøy på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ingen kjent radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger mottatt fra El-verket er det ikke foretatt kontroll av anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4922

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av beløpet utgjør kr 1 732 eiendomsskatten i 2026. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra Nordre Land kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Nordre Land kommune beregnes med en promillesats på 2,4 for bolig- og fritidseiendommer, og 7,0 for næring og verk/bruk. Bunnfradraget er kr 0. Grunnlaget fastsettes ut fra Skatteetatens beregnede markedsverdi, redusert til 70 %.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, utgifter ifbm. veglag, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/26/25: 15.06.1999 - Dokumentnr: 3209 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1972 - Dokumentnr: 1396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:26 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1064968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:26 Bnr:25 3448/26/20: 15.06.1999 - Dokumentnr: 3209 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1972 - Dokumentnr: 1396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:26 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1064968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:26 Bnr:25 10.03.1972 - Dokumentnr: 1759 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:26 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 09.02.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for etablering av avløpsanlegg (tett tank), datert 03.04.2013.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat felles adkomstvei med grusdekke. Veglag slik at det betales for bruk. Tilknytning vann: Hytte har privat vann fra brønn som iht opplyst gir godt vann. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med tett 3m³ tank som tømmes etter behov.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Følger Kommuneplanens arealdel 2016-2027, vedtatt 05.04.2016. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR formål (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Det pågår arbeid med en ny reguleringsplan for Gjefle grustak. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred H310_1.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000, - med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 46 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-.Alle beløp er inkl. mva.