DØNNA Dønnaveien 1139

Tomt
220300m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i lett skrående område som er oppbygd med noe plener. Plener er beplantet, foran huset er det opparbeidet parkeringsplass som er pålagt grus. Eiendommen har egen strandlinje. Eiendommen har god utsikt ut over sjøen mot sørøst. Gårdstun er i følge gårdskartet på 3,4 daa. Veg ned til tomta ble opparbeidet i 2018. På tomta er det opparbeidet en platt med levegger med gulv av impregnerte materialer. Fulldyrka: I følge gårdskartet er det 17,3 dekar fulldyrka jord. Fulldyrka jord består av 3 slått-teiger med varierende størrelse. Dyrket mark er ikke pløyd og innsådd på noen år. Dyrket mark består slått-teiger som er flate og fine med tanke på innhøsting med traktor og maskiner. Utmarksarealer er i gårdskartet beskrevet som produktiv skog på 10,3 dekar. Uproduktiv skog er på ca. 64 daa, myr uten skog på ca. 34 dekar, og åpen jordekt og grunnlendt fastmark på ca. 81 daa. Skogen og utmark er totalt på 181 daa. Skogen er ikke lønnsom med tanke på drift og uttak av skog. Verdien av skogen er til eget uttak som ved og eget uttak. Det er bygd et saugjerde på eiendommen på ca. 2 km. Stolper er av impregnerte trepæler og påmontert netting. (Opplysning fra eier, takstmannen har ikke kontrollert lengde eller tilstand på gjerdet) I skogen mot sjøen er det bygd en gapahuk og ei lekestue. Tomt naust Matrikkel med gnr/ bnr. 11/5 har en teig på ca. 796 m² liggende ute ved sjøen. På denne teigen har det i følge eier stått et naust som er ramlet ned.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på nordøst siden på Dønna med god utsikt til sjøen samt egen strandlinje. Stedsnavnet er Solbakken. Dette er like ved Snekkvikja gamle skole på nord Dønna. Tomten ligger i lett skrående område som er oppbygd med noe plener. Plener er beplantet, foran huset er det opparbeidet parkeringsplass som er pålagt grus. Eiendommen har god utsikt ut over sjøen mot sørøst.

Adkomst
Adkomst via offentlig og privat veg.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med våningshus, oppsatt i 1953. Bygningen ble totalrenovert i perioden 2018- 2020 innvendig i hovedetasjen. Utvendig ble det lagt nytt tak og montert ny bordkledning. Alle vinduer i etasjen ble byttet. På tomten er det også bygd flere små bygninger: - Anneks, ukjent byggeår, renovert i 2020. - Uthus, ukjent byggeår, renovert i 2021. - Et hønsehus, byggeår 2018. - Et plantehus, byggeår 2018. - Et drivhus, byggeår 2018. - Hønsehus nr. 2 med utvendig gjerde, byggeår 2018. - Garasje, ukjent byggeår. - Et sauhus, ukjent byggeår, renovert i 2018. - Et lite drivhus, byggeår 2023. - Jordkjeller (kan settes i stand av ny eier) - Røykeri (for fisk og kjøtt)

Barnehage/skole/fritid
Drømmehagen barnehage (1-5 år) 6 min med bil - 5 km Dønna barnehage (1-5 år) 16 min med bil - 15.6 km Nord-Dønna Montessoriskole (1-7 kl.) 6 min med bil - 5.1 km Dønna barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 15 min med bil - 15.3 km Sandnessjøen videregående skole 1 t 6 min med bil - 29 km Mosjøen videregående skole 1 t 56 min med bil - 88.6 km

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse. Busstopp, ca. 100 meter fra eiendommen.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.04.2025 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Overflateoppusset i 2023 av ufaglært Arbeid utført av: Sandnessjøen rørservice og Mathisen elektriske 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? JA Beskrivelse: Sluken ble fornyet 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? JA Beskrivelse: Ved mye nedbør siger det vann opp ca 2 cm midt på gulvet,det forsvinner av seg selv. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JA Beskrivelse: Sprekker i mur. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? JA Beskrivelse: Det har tidligere hvert mus i kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse I boetasjen er alt nytt, det i kjelleren er slik det var da vi kjøpte så der kjenner vi ikke opprinnelsen Arbeid utført av Sinus og Mathisen elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? JA 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huset ble revet til tømmringen og er totalrenovert.

Innhold
1.etg.: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod, Vaskerom, Bad, Vindfang Kjeller: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4

Standard
Boligen ble totalrenovert i perioden 2018-2020 innvendig i hovedetasjen. Utvendig ble det lagt nytt tak og montert ny bordkledning samt etterisolert med 5 cm på alle yttervegge. Alle vinduer i etasjen ble byttet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, type decra. Taket er besiktiget fra taknivå. Taktekke ble montert i 2018. Det ble lagt nytt undertak og opplektet for nytt taktekke. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Taktekket har små mosevekster. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Taktekke bør jevnlig kontrolleres og rengjøres for mose. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon. Stuevegger er av tømring, badet er av tømring, ellers er det plankkonsruksjon og bindingsverk konstruksjon. Alle vegger ble i 2018 etterisolert med 5 cm. isolasjon, påmontert asfaltplater og vindtetting og utvendig tekket med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ingen musesperre under hjørnebord. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musebånd må monteres der det mangler for å forhindre at skadedyr kommer seg inn i konstruksjonen. Utvendig > Vinduer Bygningen i hovedetasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. -Utvendige omrammingsbord på vinduer er satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Etablere dryppnese på omrammingsbord. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er bygd terrasser og markplatter på ca. 79 m² mot nord og vest. Terrasser mot vest er fundamentert på trepilarer av impregnerte materialer på fjell. Fundamentering av terrasser mot nord kan ikke inspiseres grunnet ingen tilgang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Under terrasser mot vest er det åpen grøft som leder bort vann fra grunnmur. Det er kun brukt trevirke som pilarer, trepilarer har begrenset levetid mot støpte betongpilarer. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Oppretting av platt mot vest. Vann under terrasser går i åpen grøft som leder bort vann. Denne grøften må jevnlig rengjøres. Tilgang for inspeksjon under terrasser mot nord bør etableres. Innvendig > Overflater Innvendig i hovedetasje er det gulv av laminat. Veggene har MDF plater, Innvendige tak har himlingsplater. Innvendige overflater ble byttet i 2018. Årstall: 1953 Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I overgang kjøkken- stue er det kul i gulvet. Himlingsplater er ufagmessig montert. Det er stedvis ikke tilpasset listverk ved dører. Glippe i laminatskjøt på gulv i kjøkken. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overflater fungerer med dagens tilstand. Enkelte oppgraderinger bør påberegnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. 19 /20 stue kjøkken Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasje: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 21 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 19 mm. Måling ble foretatt i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i kjeller består av betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I egenerklæring blir det opplyst om at det ved mye nedbør siger det vann opp ca. 2 cm midt på gulvet, det forsvinner etter hvert av seg selv. På utsiden av grunnmuren er det ikke montert opp grunnmursplast. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate og en må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen. Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Grunnmuren bør graves opp og renoveres, det bør monteres drenering og utvendig mur bør fuktsikres og påmonteres grunnmursplast. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Innvendig > Krypkjeller - under stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stuedel. Stubbegulv av asfaltplater. Tilbygget ble i følge tidligere takst oppført i 1966. Bakken under krypekjeller består av fjell og jord. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Asfaltplater under bjelkelag er ikke tilstrekkelig festet med klemlekter. Det er ikke montert ventiler i grunnmur for lufting av krypekjeller. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. Asfaltplater må sikres bedre med klemlekter. Bedre ventilering av krypekjeller må etableres. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte formpressede dører. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører inn til begge soverom tar i terskel. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert opp koblingsskap med avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ble byttet ned til gulv i kjeller i forbindelse med renovering i 2018-2019. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Overtrykks ventil er ikke tilkoblet avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i svakt skrånenende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Under terrasse mot vest er det svak avrenning av vann bort fra grunnmur. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1.50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsledninger har ukjent type og alder. Avløpet er tilkoblet septiktank med overløp ut til grøft eller lignende. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Utvendig vannledning er av plast med ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Type og alder på vann og avløpsledninger er ukjent. Nærmere undersøkelser må utføres. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det er avvik: Septiktanken er av ukjent alder og må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp,micro,stekeovn,vannstoppsyste m og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har overflatesår. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater på vegger er montert uten bunnlist. Veggplater er listet med gulvlister. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Overgang gulv vegg må utføres forskriftsmessig i henhold til våtromsnormen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert med hjørnelister som er tilpasset plater. Bunnlister under plater er ikke montert. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Veggplater bør fuktbeskyttes på undersiden. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.   Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er kun tilgjengelig for inspeksjon over kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Bordtro er misfarget. Rundt gjennomføringer for pipe og ventilasjon er det utilstrekkelig tetting. Det er liten eller begrenset lufting ut over raft og det er ikke montert lufteventiler i gavler. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Loftskillet over kjøkken er isolert med ca. 25 cm. isolering. Isolasjonen er ikke fagmessig montert. Det er ikke montert dampsperre i loftskillet. Kaldloftet er kun inspisert fra stige grunnet liten/ ingen tilgang til hele loftet. TG 3 kommer settes grunnet ingen lufting av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering må etableres. Isoleringen bør legges bedre for å oppnå best mulig isoleringsverdi. Det bør påberegnes å montere dampsperre i loftskillet. Etablere bedre luftig ut over raft. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Det bemerkes at takkonstruksjon over stuedel og tilbygget del mot nord ikke er inspisert grunnet ingen tilgang. Takkonstrusjonen på disse steder bør gjøres tilgjengelig for å kunne utføre visuell kontroll. Utvendig > Vinduer - kjelleretasje. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i grunnmuren er innsatt uten beslag. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Nye vinduer i boligen er montert uten ventiler. Konsekvens/tiltak - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2018. Hovedsikring på 50 Ampere. El- anlegget i hovedetasjen er nytt, montert i 2018. El-anlegget i kjelleretasje er ikke utbyttet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 - Alt ledningsnett i hovedetasjen er byttet i perioden 2018-2020. I kjelleretasjen er det ikke byttet el-ledninger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA - Sinus Sandnessjøen monterte skap og nytt ledningsnett. Mathisen Elektro AS fra Sandnessjøen monterte opp to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? JA Eksisterer det samsvarserklæring? JA - Det foreligger i følge eier samsvarserklæring på arbeid som er nevnt ovenfor. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI - Anlegget ble sist kontrollert 10.10.2000. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.- virksomhet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? NEI 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? NEI Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? JA Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA - Anlegget i kjeller bør ha en utvidet el.kontroll grunnet alder. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur og mur av gråstein. På tilbygd soverom mot nord er det grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er observert store sprekker i grunnmuren mot sør. Sprekkene kan skyldes setningsskader, frostsprengning eller utilstrekkelig drenering. Lettklinkermur mot nord er ikke utvendig pusset. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Løs eller skadet betong bør fjernes på grunnmur mot sør som har sprekker. Det må påføres nytt betongfyll for å gjenopprette styrken til fundamentet. Skader på grunnmuren må ses i sammenheng med dreneringssystemet for å unngå fremtidige skader. Grunnmur av lettklinker mot nord må utvendig pusses. Det anbefales kontroll av grunnmuren av en fagperson for mer detaljert vurdering og utførelse av arbeidet som må gjøres med grunnmuren. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke montert sluk i gulv. Vaskemaskin og sentrifuge er plassert på en oppkant over hovedgulv bestående av laminatgulv. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke montert sluk. Rørgjennomføringer i vegg er ikke montert med mansjett. Ved lekkasje på rør er det fare for at vann vil renne etter rør og inn i vegg som vil forårsake vannskader innvendig i vegg. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Sluk med godkjent fall på gulv må monteres i gulv for å lukke avviket. Mansjetter på rørgjennomføringer må monteres for å hindre vann inn i skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU- KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon stue. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen i tilbygget stue har sperrekonstruksjon uten tilgang for inspeksjon. Takkonstruksjon i tilbygget del mot nord uten tilgang for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Om mulig, det burde vært etablert luke i himlingen for inspeksjon av takkonstruksjonen. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Inngangspartiet i hovedetasjen mot nord har kryprom som ikke kan inspiseres. Det er montert to ventiler i krypkjelleren, disse ventiler er ikke inspisert grunnet ingen tilgang. Grunnmuren er oppsatt i lettklinkerstein. I følge tidligere takst ble tilbygget bygget i 1966. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Grunnmur av lettklinkerstein er ikke påmontert grunnmursplast. Krypkjeller har to ventiler i vegg. Konsekvens/tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjøres tiltak for å kunne inspisere kryperommet og sørge for god ventilering av kryperommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Disse hvitevarene følger med i salget: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, 2 stk. stekeovner, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen ble totalrenovert i perioden 2018- 2020 innvendig i hovedetasjen. Utvendig ble det lagt nytt tak og montert ny bordkledning samt etterisolert med 5 cm på alle yttervegge. Alle vinduer i etasjen ble byttet. Alt ledningsnett i hovedetasjen er byttet i perioden 2018-2020. I kjelleretasjen er det ikke byttet el-ledninger. Bad ble overflaterenovert i 2022. Nytt kjøkken i 2018.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering på egen tomt samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
17532504

Diverse
Selger opplyser at eiendommen har jaktrettighet. Det finnnes ingen skriflig avtale på leie/drift av jorden, kun en muntlig avtale. Denne avtalen kan videreføres hvis ny eier ønsker det.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 590 (Omkostninger totalt) 84 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring på kjøkken/spisestue samt varmepumpe på stuen. Varmepumpe er fra 2021.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9888

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. For 140 liters dunk kr. 5675,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt er kr. 154.000,-.

Formuesverdi primær
160970

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1827/11/106: 28.08.1991 - Dokumentnr: 3698 - Erklæring/avtale Best vedr skog/leplanting Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1952 - Dokumentnr: 301151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:106 16.06.1952 - Dokumentnr: 301151 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:106 11.11.1916 - Dokumentnr: 900157 - Erklæring/avtale Grensegangssak 18.03.1921 - Dokumentnr: 900213 - Skjønn Bestemmelse om gjerde 14.03.1925 - Dokumentnr: 900154 - Utskifting 03.12.1943 - Dokumentnr: 301233 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:90 Bestemmelse om torvrettigheter 01.07.1957 - Dokumentnr: 990739 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL 17.03.2025 - Dokumentnr: 298554 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Solvang & Aanes AS Org.nr: 911 838 516 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 11.11.1916 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:1 14.02.1925 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:45 26.03.1927 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:49 03.12.1943 - Dokumentnr: 301233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:90 02.05.1984 - Dokumentnr: 2660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:215 14.10.1970 - Dokumentnr: 4231 - Rettighet Rettighetshaver: Dønna Vannverk V/d.kommune Løpenr: 2099611 LEIEAVTALE 25.01.1973 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Dønna Vannverk AL Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1975 - Dokumentnr: 2385 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven 13.09.1985 - Dokumentnr: 5824 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL 05.11.1986 - Dokumentnr: 7092 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Informasjon fra Dønna kommune: Vedrørende bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er ikke dette å finne i våre arkiver.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig og privat veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysning fra eier. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt kommunedelplanen med Ikraftredelsesdato 03.09.2019. Plannavn: Kystplan Helgeland - Dønna kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
I følge Dønna kommune er det ikke boplikt på eiendommen, men det er driveplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 590 (Omkostninger totalt) 84 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring for selve boligen, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Første fellesvisning 2 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 746 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg foto + plantegning ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.