Vågsveien 150

Enebolig98m²3 soveromkr 750 000

Enebolig beliggende fint til i Vågsveien med fin utsikt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 750 000
Omkostninger: kr 20 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 770 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 3
Tomt: 879.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling ved Stina Hermansen presenterer Vågsveien 150 på vakre Dønna. På eiendommen er det etablert en enebolig beliggende relativt høyt i terrenget og denne innhar en fin utsikt.
Boligen er 98 kvm. stor, et areal som er fordelt på 3 etasjer. Alle soverommene er etablert i loftsetasjen, mens man finner toalettrom, stue, kjøkken og entré i 1. etg. I kjelleren er det ett baderom, inngang med tilhørende gang og to uinnredete rom. Innvendige overflater i 1. etg. og baderom i kjeller er pusset opp.
Boligen har store renoverings- og moderniseringsbehov utvendig, dette er godt beskrevet i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.
Tomt
879.4m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i den mer sentrale delen av Vågsveien, her er det et veletablert område med både eneboliger og hytter. Det er et rolig og barnevennlig boområde med nærhet til sjøen og fjellet. Den populære turløypen til Røsdalsfjellet starter like i nærheten – fra turen er det flere ulike ruter man kan velge om man vil forlenge turen. Det er fin utsikt fra eiendommen og den ligger i grønne omgivelser. Det er en kort biltur på ca. 7-10 min. til skole, barnehage, idrettshall, kunstgressbane, butikker og kaféer.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Nærliggende bebyggelse består av eneboliger og fritidseiendommer.
Bebyggelse på eiendommen består av eneboligen.
Byggemåte
Byggegrunn av ukjente masser. Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk i tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Undertak av rupanel. Loftskillet er uisolert. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på det ene soverommet. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer av tre med koblet glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdør: Malt isolert dør. Terrasse på ca. 12,8 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler. Adkomst fra inngangsparti. Trapp av betong til hovedinngangsdør. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
- Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja
Lekasje på varmtvannsbereder på badet etter instalasjon av vvs rørlegger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja
Faglært: Firmanavn: Polygon Sandnesjøen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter vannlekasje.
- Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja
- Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja
Faglært: Firmanavn: Polygon Sannesjøen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter vannlekasje, nytt utbygg med toalett.
- Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja
Vindu i stue er punktert.
- Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja
Mulig vannintrengning i deler av nordvegg. Litt fukt i begrenset område i kjellergang.
- Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja
Faglært: Firmanavn: Polygon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på østvegg.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? – Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på østvegg.
- Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? -Ja
- Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja
Pipen er ikke godkjent.
- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja
Faglært: Firmanavn: Siemens Sandnesjøen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringskap.
Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).
Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv er tekket med fliser, laminat og malte tregulv. Vegger er tekket med malte plater, panel og malerpapp. Himlinger er tekket med malerpapp og malt panel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Hulltaking er ikke foretatt i rom under terreng – det er synlige fuktskader som gjør hulltaking unødvendig. Malt tett tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Høyde på rekkverk: Ca. 60 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 13 cm. Åpen tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Boligen har malte profilerte dører.
Våtrom:
Bad sokkeletasjen: Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har tilfredsstillende fall mot sluk og høyde på tettesjikt ved dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking bak dusjsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger). Det er fuktsøkt i åpen vegg bak våtsonen til servanten, og det er ikke påvist forhøyede fuktverdier. Ettersom kjelleretasjen har et fuktproblem i øvrige rom, kan det ikke utelukkes fuktskader bak våtromsplatene som er montert mot yttervegger.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Toalettrom:
Gulvet har belegg. Veggene har malte panelplater. Himlingen har malte panelbord. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i inspeksjonsluke på badet. Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020 plassert på badet i kjelleretasjen.
El-skap med automatsikringer og måler plassert på det ene soverommet i loftetasjen.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig:
> Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Detaljene rundt innsettingen av kjellerdøren fremstår som uferdige.
Innvendig:
> Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.
> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
> Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene i loftetasjen har noe høy slitasjegrad. Flere innerdører tar i både karm og terskel.
Våtrom:
> Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det mangler fuge mellom våtromsplater og bunnlist.
Kjøkken:
> Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner:
> Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
> Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
> Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert på det ene soverommet i loftetasjen.
Tomteforhold:
> Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe sprekker og synlig/rusten armering.
> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
> Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen.
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig:
> Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er rustdannelser i tekkingen og det er registrert lekkasje på kaldloft.
> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bygningen mangler renner, nedløp og beslag. Det er registert lekkasje i området rundt pipen. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet.
> Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er lekkasje/fuktsvell i det ene vinduet på stuen, det er usikkert om det er fuktskader i konstruksjonen i dette området. Kledningen av nyere dato er ikke overflatebehandlet. Det er merker etter rustvann fra taket på kledningen mot øst.
> Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist lekkasje i området rundt pipen, dette har medført fuktskader i himlingen i området rundt pipen. Kaldloftet er begrenset inspisert grunnet manglende adkomst, og er derfor kun inspisert fra loftsluken med kamera. Det kan derfor ikke utelukkes fukskader i andre områder av konstruksjonen. Loftskillet er uisolert, og det er ikke montert noen form for dampsperre.
> Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene på fasadene mot sør og vest er utvendig værslitte og enkelte vinduer har råteskader. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Det er fuktsvell i utforingen på det ene vinduet i stuen, dette tyder på lekkasje rundt vinduet.
> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er råteskadet. Det er ikke etablert tilfredsstillende adkomst til terrassen. Pelene til terrassen er ført helt ned i grunnen, dette forkorter levetiden betraktelig.
> Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket har råteskader og det er rustdannelse i delene av stål. Det er sprekker i betongen.
Innvendig:
> Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene i loftetasjen har skader og det er fuktsvell i flere av overflatene i kjelleretasjen.
> Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevangene er innkledd på alle sidene i hovedetasjen. Pipen har noe sprekker.
> Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Veggene i kjelleretasjen har fuktskader/fuktsvell i nedre del av platene. Det er også påvist noe muggvekst på enkelte plater.
> Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen til kjelleretasjen mangler rekkverk, og åpningene mellom trinnene overstiger dagens krav. Trappen har brattere stigningsforhold enn dagens krav. Trappen mellom hovedetasjen og loftetasjen har noe slitasje.
Spesialrom:
> Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tomteforhold:
> Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har unksjonssvikt/svært begrenset effekt.
> Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Våtrom:
> Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Parkering
Parkering i innkjørsel.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 140 (Omkostninger totalt)
37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Sotluke montert i kjelleretasjen. I følge selger har den fyringsforbud.
Info strømforbruk
Må få sett den
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8063
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 8 063,- fordelt på 4 terminer pr. 2024. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 6 537,- fordelt på 6 terminer pr. 2025.
Formuesverdi primær
301075
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1204300
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Innhentet fra Alltin for året 2023.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1827/2/23:
29.04.1950 – Dokumentnr: 300972 – Bestemmelse om gjerde
29.04.1950 – Dokumentnr: 300972 – Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:2 Bnr:3
29.04.1950 – Dokumentnr: 300972 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:2 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:2 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger udaterte tegninger for boligen oversendt fra kommunen. Megler antar at disse er fra byggeår.
De opprinnelige bygningstegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort:
1. etasje:
- Det er etablert et wc-rom i deler av rommet som på tegningene er benevnt som «bislag». Resterende deler benyttes i dag som entré.
- Rommene som benevnes som stue og kjøkken har skiftet plass, og åpningen mellom dagens stue og gang er tettet.
Loftetasje:
- Det er etablert en skillevegg på det ene soverommet, og etasjen har derfor ett ekstra soverom enn hva tegningene viser.
Kjelleretasje:
- Rommene som på tegningen er benevnt som «matbod» og «bad» er i dag slått sammen til ett rom og benyttes som bad.
- Rommet som på tegningene er benevnt som «brensel» benyttes i dag som entré og har adkomst utenfra.
- Rommene som på tegningene benevnes som «vaskerom» og «tørkerom» er i dag uinnredede kjellerrom.
Utvendig:
- Enkelte vinduer og dører har endret størrelse eller plassering.
- Terrassen fremkommer ikke på noen av tegningene.
- Det foreligger tegninger for tilbygg datert i 1974 og i 1982- det er aldri blitt etablert tilbygg av noe art.
Ettersom boligen mest sannsynlig er oppført i 1950, altså før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965 – Er det derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen fullverdig dokumentasjon. Det er ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse».
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har privat avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplan er avsatt til Spredt boligbebyggelse, og har områdenavn LNFR-B13. For ytterligere informasjon om regler ang. utnyttelse, se pkt. 6.3 i Kommuneplanens arealdel for Dønna 2014-2018 med kystsone.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 140 (Omkostninger totalt)
37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
20140
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 43 750,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 240,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 140 (Omkostninger totalt)
37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.