DRAMMEN Betzy Kjelsbergs vei 217B

Tomt
616m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 616 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og gressplen samt blomsterbed og prydbusker.

Beliggenhet
Området byr på et bredt spekter av fasiliteter og tilbud som passer for både barnefamilier og andre beboere. Her finner du et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som gir fleksible og trygge omsorgstilbud for de minste. For de aktive finnes flere idrettsanlegg, blant annet en volleyballbane, som gir gode muligheter for utendørs aktiviteter og sosialt samvær. I tillegg ligger en dagligvarebutikk praktisk til, sammen med et variert utvalg av servicetilbud som dekker mange daglige behov. Kun en kort kjøretur unna ligger Drammen sentrum, som tilbyr et rikt utvalg av spisesteder, matbutikker, klesbutikker og øvrige servicetilbud. Her kan du enkelt kombinere byens puls med nærheten til naturen. For friluftsentusiastene ligger det populære tur- og skiterrenget i Drammensmarka lett tilgjengelig, med preparerte lysløyper, variert nettverk av sykkelstier, fiskevann og idylliske badeplasser. Skimore Drammen, som er et velkjent skisenter i området, tilbyr bakker og løyper som passer både store og små, og er et for vintersportentusiaster i alle aldre. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd og effektivt. Det går hyppige busser til Drammen sentrum, og fra Gulskogen og Drammen stasjon har du enkel togforbindelse videre til Oslo-området, Kongsberg og Vestfold/Telemark. For de som pendler eller ønsker raskere reise til hovedstaden, stopper ekspressbusser i Rosenkrantzgata med direkte ruter til Oslo, Kongsberg og Notodden. Med denne kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, solide servicetilbud og effektiv kollektivtransport, er området et ideelt sted å bo for deg som ønsker det beste av to verdener.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Solhagen Rudolf Steiner barnehage - Preg barnehager Åssiden - Bekkevollen sprelloppbarnehage Barneskoler - Åssiden skole - Aronsløkka skole Ungdomsskoler - Kjøsterud skole Videregående skoler - Åssiden videregående skole - Akademiet Ypsilon vgs

Byggemåte
Bygningen er oppført i ringmur av betong, støpt i isolerte elementer med fibersementplate utvendig. Etasjeskiller består av trebjelkelag i 2.etasje og betongdekke i 1.etg. Veggkonstruksjonen er oppført av treverk med utvendig liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking - Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er registrert råteskade på vindskibordene på boden, øverst mot taksteinene. Løsningen vurderes som uheldig, da vann fra overliggende takstein kan trenge inn i treverket og bidra til videre skadeutvikling. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Utvendig - Nedløp og beslag - Taket har snøfangere kun over inngangspartiet, noe som er i tråd med kravene på byggemeldingstidspunktet (TEK 97). Øvrige takflater er imidlertid ikke sikret. I henhold til NS3600 skal sikkerhetsforhold vurderes etter dagens krav, og takflater med tilstrekkelig fall for snøras skal sikres i sin helhet for å redusere risiko for personeller materielle skader. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende snøfangere på deler av taket. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Utvendig - Vinduer - De fleste vinduene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen på vinduene. Vinduenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Utvendig - Dører - Dørene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen. Dørenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Innvendig - Overflater - innvendige gulv - Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert noe knirk i gulvet foran peisen. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsfeil, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot veggen. Tilstandsgrad 2 settes i tråd med NS3600 grunnet knirk. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Innvendig - Etasjeskiller/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Flere av dørene tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig, da membran/mansjett ikke er lagt under klemringen. - Sluket er plassert under dusjkabinettet og under badekaret, og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Membran/tettesjikt har passert 15 år. - Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran/tettesjikt har passert 15 år. - Trepanel er plassert i våtsonen, som strekker seg 1 meter fra dusjen og 0,5 meter fra servanten. For å redusere direkte vannpåvirkning er det montert dusjkabinett. Fuktømfintlige materialer som treverk bør generelt ikke benyttes i et våtrom. - Sluket er plassert under dusjkabinettet og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktsvelling på servantskapet. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Trelister er plassert i våtsonen, som strekker seg minimum 50mm opp fra gulvet. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varme, generelt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekablene. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. Det er derfor ikke mulig å få full oversikt over om hele anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er registrert enkelte små riss og sprekker i utvendige fibersementplater, spesielt på sørsiden. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Sluket mangler klemring, og det er manglende mansjett/membran rundt sluket, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at tettesjiktet ikke er tilfredsstillende i tråd med NS3600. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Det anbefales å rengjøre sluket og foreta en ny inspeksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 03.09.3035 av Norsk takst med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Ja Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tegn til litt maur om sommeren, i vaskerom og dør til terrasse. - Er det utført radonmåling? Svar: Ja Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ble målt i 2010, verdi 30

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 166 kvm BRA-i: Enebolig: 1. etasje 76 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og bad. 2. etasje 51 kvm: Gang, tre soverom, bad og bod. BRA-e: Enebolig: 1. etasje 12 kvm: Utvendig bod og hagestue. Garasje: 1. etasje 27 kvm: Garasje. Åpent areal: Enebolig: 1. etasje 42 kvm: Terrasse. 2. etasje 5 kvm: Balkong. Alle rom i 2. etasje har skråtak, og deler av rommene har en takhøyde lavere enn 1,9 meter. Disse delene oppfyller derfor ikke kravene for måleverdig areal i henhold til NS 3940:2023. Arealet er trukket ut av boligens BRA-i (bruksareal innvendig) etter gjeldende regler for skråtak, men er inkludert som ALH (areal med lav himlingshøyde) i rapporten. ALH er på 13 kvm i 2.etasje og har GUA på 64 kvm. Garasjen har et innredet loft med et gulvareal på ca. 21m² med innvendig adkomst via trapp/stige. Rommene har en takhøyde under 1,90 meter. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard
Innholdsrik og familievennlig enebolig med moderne løsninger. Store og lyse oppholdsrom, samt en romslig hage med fine uteområder gir rikelig med plass til lek og sosiale aktiviteter. Boligen ligger i en stille og trygg blindvei i populære Åssiden, et område som er svært barnevennlig. Her bor du med kort vei til lekeplass, skole, barnehage, matbutikk, bussforbindelser, idrettsanlegg og marka, som tilbyr flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Dette er en perfekt bolig for familier som ønsker et sentralt, praktisk og trygt bomiljø. -Moderne bolig i blindvei -Beliggende på Åssiden -Flotte uteområder -Jaccuzi -God planløsning -Gode solforhold -Garasje med el-lader -Kort vei til "alt" av fasiliteter FØRSTE ETASJE Entré: Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og stuebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Spisestue: Lys og romslig spisestue med god plass til både hverdagsmåltider og selskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte, lakkerte fronter og laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Utstyrt med svart kompositt oppvaskkum og ventilator med utluft. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin, tillegg til et frittstående kjøle- og fryseskap. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Badet stammer fra byggeåret og har fliser og malt panel på veggene, samt malt tak med innfelt belysning. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for god komfort. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speildører og lys, høyskap, dusjkabinett med skyvedør og frittstående toalett. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av laminat benkeplate med innfelt stålkum, opplegg for vaskemaskin, samt skapinnredning med underskap og overskap med profilerte, lakkerte fronter. Hagestue: Koselig hagestue med store vindusflater. Et perfekt sted for avslapning og hyggelige stunder hele året. I tillegg finner du et utendørs boblebad (jacuzzi) på plattingen, som gir ekstra luksus og velvære. Utvendig bod: Praktisk utvendig bod med god lagringsplass. Perfekt for oppbevaring av hageredskaper, sykler og sesongutstyr. ANDRE ETASJE Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. De andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet er bygget av tidligere eier, årstall ukjent. Vegger med fliser og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet har plastsluk med klemring under dusjkabinettet, samt et sluk under badekaret. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med lys, høyskap, dusjkabinett med skyvedør, frittstående badekar og frittstående toalett. Bod: Praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Perfekt for oppbevaring av ekstra utstyr, renholdsmidler eller andre eiendeler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til én bil i egen garasje, som er utstyrt med elbillader. I tillegg er det mulighet for parkering på egen tomt. Garasjen har et innredet loft med et gulvareal på ca. 21m² med innvendig adkomst via trapp/stige.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 690 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 706 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 709 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabel på begge bad, vaskerom, panelovner og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13081

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 13 081,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Herav: - Avløp kr 4 687,- i 2024 - Vann kr 2 887,- i 2024 Det er separate fakturaer for renovasjon og feiing: Renovasjon: Faktura for perioden 01.01.2025?30.06.2025 var på kr 2 465,-. Renovasjonsgebyret faktureres to ganger i året. Feiing: Fakturaen for feiing var på kr 578,- og faktureres én gang per år. Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, og kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 991 gjennom Jernbanepersonalets Forsikring. I tillegg kommer en bygningsforsikring for garasjen på kr 590 per år. Boligen er tilknyttet Altibox som er leverandør av tv/internett og koster ca kr 1 339,- i mnd. Kjøper er selv ansvarlig for å tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. - Dagboknr 12100, tinglyst 29.07.1997, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Det er inngått en avtale mellom eierne av eiendommene Betzy Kjeldbergsvei 217 (gnr. 117, bnr. 563) og Betzy Kjelsbergsvei 217B (gnr. 117, bnr. 904) i Drammen, som skal tinglyses på begge eiendommene. Avtalen gir bnr. 904 rett til å legge vann- og avløpsledninger samt elektriske kabler over bnr. 563, og om nødvendig skal bnr. 563 ha tilsvarende rettighet over bnr. 904. Bnr. 904 får videre rett til å koble seg på eksisterende vann- og avløpsledninger som i dag benyttes av bnr. 563. Dersom denne påkoblingen fører til at septiktank kan fjernes, skal eier av bnr. 904 dekke kostnadene ved dette. Eier av bnr. 563 forplikter seg til å bygge støttemur mot bnr. 904 ved adkomst til felles privat vei, og dette skal skje for egen regning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megleren. Innvendig bod i 2. etasje er utvidet mot opprinnelig trapprom, og døren er flyttet. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel av omsøkt hos kommunen/bygningsmyndighetene, og er derav ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som tilleggsdel og at rommet da må brukes som hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen søknad/byggemelding eller godkjennelse for oppføring av hagestuen. Tiltaket er derav ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 16.08.2004, dog er det ikke gitt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Megler har vært i kontakt med kommunen angående byggesaken uten at de kunne finne noe mer informasjon annet enn godkjente tegninger. Det finnes av den grunn ingen fullverdig dokumentasjon over garasjens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annen veigrunn (17,33 kvm), privat vei (3,5 kvm) og unyansert formål (225,23 kvm) i henhold til reguleringsplan Rosenkrantzgt. Til motor-b-veg datert 11.02.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan/kommunedelplan Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse (nåværende) - Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) - Areal: 615,85 kvm - Flomfare - Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) - Areal: 615,85kvm - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) - Areal: 615,85kvm Byggesaker under behandling: - Betzy Kjelsbergs vei 206C - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg - Betzy Kjelsbergs vei 194A - installering av trappeheis - Rosenkrantzgata 280 - Tilbygg, fasadeendring, bruksendring, dispensasjon fra byggegrense - Ingeniør Rybergs gate 106C - Riving av bygning under 70 m2 Eiendommen ligger vis a vis Rosenkrantzgata, som er en fylkesvei og hovedgate i Drammen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 690 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 706 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 709 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 30 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 20 000 Markedspakke 7 599 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 60 458 Utlegg fakura Krogsveen - fakturanr 283465   Totalt kr: 91 599   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.