DRAMMEN Bragerhagen 16B

Tomt
2607.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen i Bragerhagen 16B har en attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til et godt utvalg av handel- og servicetilbud. I kort avstand finner du dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige servicetjenester som gjør hverdagen enkel og effektiv. Det er også kort vei til kjøpesentre og et variert tilbud av nisjebutikker, kaféer og serveringssteder. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. I nærområdet finnes flotte tur- og friområder, parker og lekeplasser som innbyr til aktivitet og avslapning året rundt. For den aktive er det tilgang til turstier, idrettsanlegg og treningsfasiliteter i komfortabel avstand fra boligen. Beliggenheten kombinerer rolige og etablerte omgivelser med nærhet til bymessige fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier, par og enslige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Yttervegger i mur og trekonstruksjon forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Boligen selges med fullmakt. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. Tilleggskommentar Utbedringer i boligen April 2025: Installasjon av ny komfyrvakt og platetopp, utført av Welhaven Rør og Elektro AS. Oktober 2025: Utskifting av lekk kran på badet, utført av 24 Center Rørlegger Drammen. November 2025: Utskifting av termostat til varmekabler, utført av Welhaven Rør og Elektro AS. Februar 2026: Utskifting av vaskemaskinkran, utført av Røine Rørservice. Vedlikehold via borettslaget: Utvendig vindusvask utføres 3-4 ganger per år. Tidligere forhold: Noen vanninntrengning fra kjeller. for mange år siden, etter kraftig regnskyll. Drammen kommune utbedret forholdet i etterkant ved å gjennomføre arbeid på vann- og avløpssystemet i gatene rundt bygget. Det er nylig gjennomført rørinspeksjon i regi av borettslaget. Rapport avventes per nå.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 kvm. Boligen disponerer ekstern bod som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på badegulvet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membranoppkant rundt rørgjennomføring fra badekaret som kommer opp av gulvet. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i spisestuens lengde på mellom 15 og 35 mm, og i stuens lende på ca. 20 mm i tillegg til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er rehabilitert/oppusset i 2007 ifølge tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia vedr TV/bredbåndstjenester.

Parkering
Leiligheten har vedtektsfestet midlertidig enerett til parkeringsplass nr. 16 på fellesarealene. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret etter avtale med seksjonseier. Midlertidig utleie til andre seksjonseiere er betinget av styrets samtykke. Parkeringsplasser kan ikke selges eller leies ut eksternt. Midlertidig enerett gjelder i 30 år etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet 01.01.2018.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 361 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 956 361 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 290 (Omkostninger totalt) 112 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 056 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 068 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 071 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9114

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Drammen kommune har ikke innført generell eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom.

Formuesverdi primær
871605

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3486419

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/2202

Felleskostnader pr. mnd
5030

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 5 030,- pr. måned og er fordelt slik: - TV og internett kr 478,- - Grunnkostnad kr 4 552,- Alle kostnader i sameiet fordeles etter sameierbrøken, bortsett fra Tv/bredbånd som fordeles likt. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
56361

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
79188

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bragerhagen 16 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 894928522. Sameiet består av 28 boligseksjoner. Saker som er under arbeid: - Arbeidet rundt en eventuell drenering rundt hovedbygget avventes, for å videre kartlegge det faktiske behovet. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Bytte av vinduer. Dette utføres etter behov, og kun etter teknisk befaring er utført og det er funnet nødvendig for utskiftning, blir det igangsatt tiltak. Befaring ble utført høsten 2024 og godkjent, og vinduer er bestilt og skiftet i løpet av mars 2025. - Utbytte av utvendige vinduer og terrassedører. Dette har vært behovsprøvd, det vil si at styret i samarbeid med entreprenør har utført befaring for å avdekke om innmeldt behov har vært rent kosmetisk, eller et faktisk behov for utbytting. - Den utvendige delen av ventilasjonsanlegget i hovedbygget (på tak over oppgang B) ble det utført full service på i desember 2024 og januar 2025. - Ny oppmerking av sameiets parkeringsplasser. - Årlig leie av avfalls-containere på vårparten, for at sameiets beboere kunne kvitte seg med avfall, samt fjerning av avfall satt igjen på sameiets fellesarealer. Forsikring Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen har polisenummer 86359163. Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning, fellesinventar, ulykkesforsikring ved dugnader organisert av sameiet, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade. Hvis sameiets forsikring skal benyttes må seksjonseier straks ta kontakt med styret, som sørger for at skademelding blir sendt forsikringsselskapet. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte sameier. Det er viktig at den enkelte sameier sørger for at de har en godt dekkende innboforsikring. Utfra dine ønsker og behov, vil det være fornuftig å undersøke om din innboforsikring dekker slikt som sportsutstyrforsikring, bekjempelse av skadedyr, skader etter uhell m.m. da slikt som oftest krever en utvidelse av innboforsikringen. Detaljer finner du på nettsiden til ditt innboforsikringsselskap. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av NBBO, og revisjon utført av Østlandske revisorer AS. Juridiske seksjonseiere PR. 31.12.2024 var det 1 juridiske seksjonseiere, som til sammen eide 1 seksjoner i sameiet. Økonomi Styret bekrefter at forutsetningene for fortsatt drift er til stede og at dette er lagt til grunn ved utarbeidelse av årsregnskapet. Etter styrets oppfatning gir framlagte årsregnskap med noter fyllestgjørende informasjon og et rettvisende bilde av driften og stillingen ved årsskiftet. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen med oversikt over egenkapital og gjeld, samt notene til regnskapet for 2024. Resultatet inneholder ikke informasjon om lån, eventuelle avdrag er bokført i balansen. Mer informasjon om lån og avdrag fremkommer i Note Langsiktig gjeld og pantstillelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139098089, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 24.03.2026: 1 306 555 Andel av saldo: 56 362 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Annuitet, Flytende rente

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Hunder SKAL holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i fellesarealene. Etterlatenskaper SKAL fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/10/21: 28.06.1877 - Dokumentnr: 900061 - Erklæring/avtale ang. div. betingeler for anlegg og drift av et damphøvleri Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:10 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1923 - Dokumentnr: 904515 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:10 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1955 - Dokumentnr: 2228 - Erklæring/avtale ang. riving av provisorisk garasje når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:10 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1989 - Dokumentnr: 10437 - Erklæring/avtale Skjøte inneh. best. om div. ledninger m.v.. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:10 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2004 - Dokumentnr: 19909 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:10 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2004 - Dokumentnr: 19909 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:10 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2009 - Dokumentnr: 314175 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 600/2357 Ny seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/2357 25.08.2014 - Dokumentnr: 708822 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 73/2357 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/2202 01.01.2020 - Dokumentnr: 891148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:10 Snr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 750203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:10 Snr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 24.06.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Unntak: a) Seksjonseiere kan fortsatt leie ut sin seksjon for lengre perioder, men må overholde sameiets øvrige regler for utleie. b) Midlertidig overnatting av gjester i seksjonseiers egen boenhet regnes ikke som korttidsutleie Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. a) Seksjonseiere plikter å informere styret skriftlig ved utleie av sin seksjon, samt legge inn leieforholdet på nbbo.no/Logginn/Minside/Min bolig/Utleie b) Varslingen skal inneholde navn og kontaktinformasjon til den nye leietakeren, samt periode for utleie. c) Ved utleie skal seksjonseieren informere leietakeren om gjeldende vedtekter og husordensregler.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er vurdert til Høy bevaringsverdi - klasse B.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 361 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 956 361 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 290 (Omkostninger totalt) 112 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 056 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 068 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 071 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 114 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.