ELVERUM Solørvegen 215

Tomt
559.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 559,7m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med grus, plen, treterrasser og biloppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Barnehage/skole/fritid
Solkroken barnehage (0-5 år) - ca. 600 meter. Hakkebakkeskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 1 km. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 1,4 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 800 meter. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 2 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,1 km. Elverum videregående skole - ca. 1,7 km.

Byggemåte
Del av tomannsbolig med garasje - Byggeår: 2000. Tomannsbolig med integrert garasje, oppført i 2000. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren til boligen er av betong med utvendig platekledning, mens den integrerte garasjen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er også en forstøtningsmur av betongstein på tomten. Dreneringen rundt bygningen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en trekonstruksjon, nærmere bestemt bindingsverk, med en utvendig fasade av liggende trekledning. Boligen har et saltak i trekonstruksjon med W-takstoler. Taktekkingen består av betongtakstein over et forenklet undertak av sutaksplater. Garasjetaket er tekket med duk. Taket er utstyrt med beslag, snøfangere, takrenner og nedløpsrør i metall. Etasjeskillet er et støpt gulv mot grunnen. Bygningen har vinduer og en balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Entrédøren har glassfelt. Garasjen har vinduer med karmer av tre og ett-lags glass. Eiendommen har et vestvendt inngangsparti og en vestvendt terrasse, begge i trekonstruksjoner. Terrassen har en levegg av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.06.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitt overflate på takstein, særlig på tak over garasje, enkelte knekte takstein og knust takstein under feierplatå ved pipe. Det er også registrert noe mosevekst. I garasjen er det registrert revnet undertaksduk. Det er i tillegg registrert mangelfull tetting mellom undertak og gjennomføringer, blant annet ved pipe, ventilasjonsrør og kloakklufting. Slitasje og skadde takstein reduserer taktekkingens beskyttende funksjon, og skader/mangelfull tetting i undertaket svekker undertakets funksjon som sekundærsikring. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning, frostsprengning og videre skadeutvikling i taktekking, undertak og underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert ufagmessig utførelse på beslag fra garasjetak mot gavlvegg på bolig. Beslaget er avsluttet utenpå utvendig kledning, og ikke ført inn bak kledningen slik at vann ledes sikkert ut på takflaten. Det er ikke registrert synlige skader som følge av forholdet ved befaring. Det er også registrert ufagmessig montering av snøfangere på garasjetak, med for stor avstand mellom konsoller og stedvis manglende snøfanger langs hele taksiden. Dette har medført høy belastning og bøyd snøfanger på vestvendt takside. På garasjetak er det i tillegg registrert for stor avstand mellom fester til takrenner. Det er også registrert tegn til frostsprengning på enkelte nedløpsrør. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning bak kledning, deformasjon eller nedfall av snøfangere, svikt i takrenner og redusert bortledning av takvann. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert at spiker stedvis er ført for dypt inn i kledningen, slik at det dannes små vannfeller i overflaten. Kledningen har stedvis kort avstand til terreng. På boligdelen er det registrert minimal lufting bak kledningen, og på garasjedelen er det tilnærmet ingen lufting. Det er også registrert ufagmessig utførelse i underkant av veggkonstruksjonen, blant annet med synlig byggskum mot ringmur. På garasjedelen er det registrert ufagmessig utførelse av kledningen, med flere endeskjøter samlet på kort avstand, samt skjevhet i utvendig kledning på gavlvegg. Forholdene gir redusert fuktsikkerhet og uttørkingsevne, og medfører økt risiko for fuktpåvirkning, råteskader og videre skadeutvikling i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert fuktmerker i undertaksplater og på underliggende isolasjon. Fuktsøk ga ikke utslag på forhøyede verdier ved befaringstidspunktet. Forholdet sees i sammenheng med registrerte avvik ved undertak/gjennomføringer, omtalt under taktekking. Loftsluke mangler gummipakning eller tilsvarende tetting. Fuktmerkene viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning, og manglende tetting i loftsluke gir økt risiko for luftlekkasje fra varm boligdel til kaldt loft. Forholdene medfører økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og videre skadeutvikling i undertak, isolasjon og takkonstruksjon. - Vinduer Avvik: Det er registrert at omramming rundt vinduer stedvis er avsluttet tett mot vannbrett/beslag. Utførelsen gir liten lufting og hindrer normal uttørking i overgangen mellom omramming og beslag. Det er ikke registrert synlige tegn til skader som følge av forholdet ved befaring. Forholdet medfører likevel økt risiko for fuktansamling, malingsavflassing, råteskader og videre skadeutvikling i omramming og tilstøtende trekonstruksjoner. - Pipe og ildsted Avvik: Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke. Ved uttak av sot eller glør fra sotluken er det økt risiko for varmepåvirkning og skade på brennbart eller sårbart gulvmateriale. Forholdet medfører redusert brannsikkerhet ved bruk og vedlikehold av pipeløpet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert noe misfarging i gulvbelegg på bad. Eksakt årsak til misfargingen er ukjent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruksslitasje eller påvirkning fra underliggende/tilstøtende materialer. Misfargingen medfører redusert overflatekvalitet, og ukjent årsak gir økt risiko for at det foreligger begynnende skadeutvikling eller forhold som ikke er synlige ved overflaten. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for gulvets membranløsning. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer svekker tettesjiktets funksjon lokalt, og alder på membranløsningen gir økt usikkerhet rundt gjenværende levetid. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg-, gulv- og tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Trinn tre fungerer ikke som tiltenkt, og dette gir redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenventilatoren. Forholdet medfører redusert bortledning av matos og fuktig luft fra kjøkkenet, med økt risiko for fettavsetninger, lukt og fuktbelastning på overflater i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannledningene har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert konkrete lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring, men alder på vannledningene gir økt usikkerhet rundt gjenværende levetid og medfører økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert konkrete lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring, men alder på avløpsrørene gir økt usikkerhet rundt gjenværende levetid og medfører økt risiko for lekkasjer, redusert avrenning og skadeutvikling over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er registrert at trinn tre ikke fungerer som tiltenkt. Dette gir redusert kapasitet i ventilasjonsanlegget, særlig ved behov for økt avtrekk. Forholdet medfører redusert bortledning av fuktig luft og brukt inneluft, med økt risiko for kondens, lukt og fuktbelastning på innvendige overflater og konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Varmepumpen har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er opplyst at det ikke er utført service de siste tre årene. Alder og manglende jevnlig service gir økt risiko for redusert varmeeffekt, dårligere driftsøkonomi og kortere gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder har passert 20 år. Det er ikke opplyst om lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring, men alder på berederen gir økt usikkerhet rundt gjenværende levetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje, korrosjon og driftsstans over tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikring/drenerende løsning rundt bygningen har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert konkrete tegn til fuktinntrengning eller funksjonssvikt ved befaring. Forholdet gjelder i hovedsak alder, og medfører noe økt usikkerhet rundt gjenværende funksjon og levetid for utvendig fuktsikring/drenerende masser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert større åpninger i mur mot garasje, og åpningene er store nok til at mindre dyr kan ta seg inn. Lettklinkerblokker er ikke pusset eller overflatebeskyttet. Manglende puss/overflatebeskyttelse gjør murverket mer utsatt for fuktbelastning og frostpåkjenning, og åpninger i mur gir økt risiko for inntrenging av dyr og skadedyr. Forholdene medfører økt risiko for frostsprengning, nedbrytning av murverk og uønsket tilgang til garasje/konstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er registrert flatt terreng og mangelfullt fall bort fra deler av boligen. Forholdet medfører økt risiko for at overflatevann blir stående langs ringmur eller ledes inn mot bygningen ved nedbør og snøsmelting. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde og skjulte, og er ikke visuelt kontrollert. Vurderingen er basert på alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Forholdet medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og økt risiko for lekkasjer, brudd eller redusert avløpsfunksjon over tid. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Espen Solum (pappa), 2025. Beskrivelse: Monterte Berryalloc baderomsplater og ny innredning Utført av pappa som er utdannet tømrer og har våtromssertifikat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Veggplater fra Berryalloc, gulvbelegg er ikke skiftet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tidligere eier hadde lekkasje ved pipe, dette ble utbedret av Elverum Blikkenslagerverksted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Elverum Blikkenslagerverksted, 2022. Beskrivelse av arbeidet: Montert for beslag på pipe. Har ikke hatt fuktutslag i mitt eie. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Espen Solum (pappa), 2026. Beskrivelse: Pusset ringmur og satt inn ventil. Bygde også ny terrasse, platting foran inngang og levegg mot nabo sommeren 2024. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Sort tremaur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Pelias, 2025. Behandlet med Advion Ant gel. Ikke sett aktivitet etter behandling. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Trinn 3 på kjøkkenvifte fungerer ikke. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Byttet ventilasjonsvifte på loft. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Pappa satte inn ny vedovn, feier har vært og godkjent installasjonen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Pelias behandlet boligen for sort tremaur 2025. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Rv2 går forbi, men det er ikke plagsomt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se tilstandsrapport, ringmur er utbedret iht punkt i tilstandsrapport, undertak er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Espen Solum (pappa), 2026 Pusset ringmur og montert ventil.

Innhold
x Pen halvpart av tomannsbolig fra 2000. Malt alle overflater innvendig, satt inn vedovn, lagt nytt gulv, overflateoppussing av bad og montert nytt toalett, dusj og servantskap. Ny terrasse med ny fundamentering og nytt inngangsparti med rampe. Lagt plater på gulvet oppe på loftet for mer lagringsplass. Del av tomannsbolig fra 2000 med garasje på selveiet tomt. Boligen inneholder: 1. etasje:

Standard
Del av tomannsbolig med garasje - Byggeår: 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
xxx I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2011 i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18291

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 291,09,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 96 kubikk): Kr. 2 163,84,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 96 kubikk): Kr. 2 858,26,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 899,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
616078

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2464310

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.08.1999, dagboknummer 3653. Rettighetshaver: Gnr. 28, bnr. 970 i Elverum kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter. Med flere bestemmelser. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.08.1999, dagboknummer 3653. Rettighet hefter i: Gnr. 28, bnr. 970 i Elverum kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter. Med flere bestemmelser. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for del av 2-mannsbolig i 2000. Det er i denne registrert mindre vesentlige mangler som skal være utført før pipa brukes og senes innen 15.12.2000. Omfanget av manglene er ukjent og det er uvisst om disse er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Hanstad, vest for rv. 2" fra 2017. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BFS2). Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring for "Hanstad, vest for rv 2" fra 2020. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det på andre siden av veien er en stor boligtomt (gnr. 28, bnr. 42) som er regulert til flere mindre boligtomter. Det må forventes oppdeling av tomten og utbygging. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.