OSLO Åkebergveien 34A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Tøyen! Det finnes ikke et bedre sted å bo i byen. Her er naboskapet godt og det meste i Oslo får du innen gangavstand. Det har vi satt stor pris på. Her har vi bodd i tretten år og her har barna våre vokst opp. Det er derfor vemodig å forlate bydelen og leiligheten som vi har trivdes så utrolig godt i. Spesielt setter vi pris på lyset i leiligheten. Til alle årstider er det magisk, men kanskje spesielt om høsten og våren når solen titter skrått inn i leiligheten. Det varme lyset har vi gang på gang tatt bilder av. Det er magisk. Vi har også satt pris på den usjenerte beliggenheten og de stille omgivelsene. Vi har mang en gang undret oss over hvordan det går an å bo såpass sentralt og nesten ikke høre bylarm, verken dag eller natt. Vår og sommer våkner vi hver dag til fuglekvitter fra nabogårdens store trær. Vi elsker balkongen. Den har morgensol og er et supert sted å nyte morgenkaffen. Vi spiser de fleste måltidene der om sommeren. Skulle du våkne en helg og få lyst til å skjemme bort deg selv eller dine kjære med en skikkelig god frokost, så har vi Obelia konditori like borti gata. Det er en nabolagfavoritt. Bedre croissanter får du ikke i Oslo! Og skulle du få lyst til å grille og invitere venner eller familie? Den flotte bakgården har to store bord og benker, og en stor effektiv kullgrill som beboerne kan bruke. Borettslaget sørger for trivsel med sosiale sammenkomster som dugnader med grilling og julegranstenning med bålpanne og gløgg. Her bor det både unge, voksne og familier med barn. Tøyen har et vell av aktiviteter for barn. Christiania fotballklubb trener like her borte, på klosterenga. Der er det fotballbane i sommerhalvåret og dersom forholdene er gode, er det isbane om vinteren. Vi har også Tøyenhallen, Tøyenbadet og Caltexløkka for de som er glad i idrett. Og Jordal amfi er bare et steinkast unna. For unge og voksne er det flere gode restauranter, kafeer og barer like rundt hjørnet. Vi har ZZ pizza både på Tøyen og i Gamlebyen, Galgen på Galgeberg, Håndbakt i Kjølberggata og Tøyen torg. På Postkonteret på Tøyen torg og Kampen kaffe og bar arrangeres det både konserter, quiz, strikkecafe og kunstcafe. Her vil du like deg godt som både voksen og barn. Ikke minst er Tøyen et kollektivt knutepunkt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Vinduer i 4. etasje er malte trevinduer fra 1985 og 1986 utført med isolerglass. Takvinduene i loftsetasjen er ifølge eier fra 2015. Malt entrédør/leilighetsdør i 4. etasje med ukjent brannklassifisering da klassifiseringsmerket er malt over. I loftsetasjen er det en lakkert ståldør med tilfredsstillende brannkrav. To-fløyet balkongdør fra 2011/2012 i tre utført med isolerglass. Nordøstvendt balkong på ca. 4 m2 med utgang fra et av soverommene i 4. etasje. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon fra 2011/2012 belagt med terrassebord på gulv/dekke. Innvendig: Gulvene består i hovedsak av heltregulv i furu med overflater som er henholdsvis malt og lakket/oljet. I entréen er det flislagt gulv. Veggene har overflater av malte flater og malt trepanel. Innvendige himlinger har malte overflater. Det pågikk overflatearbeider og montering av listverk på befaringsdagen, og enkelte overflater var derfor ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Star Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: I 2018 pusset vi opp gang, bad og WC. Arbeidet inkluderte riving av bad og wc, samt utskifting av isolasjon i gulvet i gangen. Rommet til WC ble også ombygget for å romme vaskemaskin. Nytt bad og wc ble oppført med nødvendige materialer som membransplater og membransbelegg på gulv. Oppstøp til riktig nivå. Rørlegger har lagt inn rør i rør system på badet. Eletriker har lagt varmekabler på bad, wc og den ytterste delen av gangen. Gulvet på badet er lagt med terazzofliser fra Ulfven, ellers er fliser på vegg fra Megaflis. Gang og wc har også fliser fra megaflis. Toalettet er vegghengt, vasken gulvstående og det er lagt opp egen ny kurs til vaskemaskin på do av elektriker. Den øverste delen av veggen på do er malt av samme firma. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt bad og wc ble oppført med nødvendige materialer som membransplater og membransbelegg på gulv. Oppstøp til riktig nivå. Nye sluk satt inn på bad (to stk) og wc (en stk). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Taket hadde noen lekasjer til råloft når vi flyttet inn, men det gjaldt ikke vår oppgang. Borettslaget bestemte likevel at hele taket skulle tekkes om på nytt, så vi fikk nytt tak samtidig med at loftet ble ombygget i 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Rehabiliteringen ble gjort i regi av Borettslaget. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Mot bakgården var det et vindu som hadde et par tilfeller med vanninntrengning i 2016. Det gjaldt flere leiligheter i bygården. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vanninntregningen ble det raskt ordnet opp i. Det viste seg at de som hadde malt fasaden i regi av borettslaget hadde malt igjen de hullene i karmen som skal ta unna for vann. Etter at hullene ble borret opp igjen har det ikke kommet inn vann. Firmaet som pusset opp fasaden rettet selv opp feilen. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har kommet fukt inn i kjelleren en gang som vi kjenner til. Det var i 2019 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Grunnen til fukt i kjelleren var at fallet mot kummen i bakgården hadde blitt skjevt. Fallet ble rettet opp og brosteinen ble tatt helt opp og lagt på nytt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har vært tilfeller av møll i borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det skal rives og bygges nytt fengsel der Oslo fengsel holder til i dag. Det siste vi har hørt er at mesteparten av arbeidet er ment å foregå 2027-2028. Men det har vært utsettelse på arbeidet i 10-12 år allerede, så det er vanskelig å si sikkert. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi bygget ut loft i 2015. Det gjorde også to andre enheter i borettslaget. I ettertid har to andre enheter også bygget ut loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vi fikk vår ferdigstillelse fra kommunen 14.09.2015. Ukjent når de andre enhetene fikk sin. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: Loftetasje: 2 soverom og stue. 4. Etasje: Bad, kjøkken, spisestue, 2 soverom, toalettrom og entré/gang.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Takkonstruksjon og taktekking: Det er registrert løs murpuss og løse murstein på skorsteinen over tak. Fra balkongen er det også synlig råte eller tørråte i undertaksbordene (se bilde). Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i 4. etasje bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglassene er over 35 år gamle og har usikker frremtidig funksjon. Taksteinen er lagt for nære takvinduene etter leverandørens monteringsbeskrivelse. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert mindre skjevheter i loftsetasjen, med høydeavvik på om lag 10 mm. I spisestuen og soverommet nærmest spisestuen i 4. etasje er det registrert mer markerte skjevheter, med et samlet høydeavvik på ca. 5?6 cm gjennom rommene og ca. 2?3 cm over en målelengde på 2 meter. Det er også registrert høydeforskjeller på over 25 mm mellom rommene i etasjen Innvendige trapper: et er svikt i trappen når man går i den. Trinnene er heller ikke i vater og heller mot den ene siden. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør ved rør-i-rør-installasjonen på kjøkkenet. Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsdøren er plassert i sprutsonen til dusjen og badekaret, og det er ingen form for sprutbeskyttelse foran døren. Det er registrert kosmetiske avskallinger på enkelte av veggflisene Bad - Overflater gulv: Det er registrert tilfredsstillende fall mot slukene, men enkelte områder på gulvet har svakere fall eller lokalt flatt gulv hvor vann kan bli stående. Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er montert inspeksjonsluke og fordelerskap til rør-i-rør-systemet ved badekaret og servanten som bryter membran- og tettesjiktet i veggen. Lukene er plassert i områder som vurderes som våtsoner og utgjør derfor en risiko for vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Ved befaringen ble det ikke registrert unormale utslag ved fuktmåling, men dette utelukker ikke at konstruksjonen er sårbar ved fremtidig vannpåvirkning. Sluket ved badekaret er ikke tilstrekkelig tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Badekaret kan ikke flyttes tilstrekkelig til å gi fri adkomst til sluket, og vannlåsen kunne derfor ikke tas ut for rengjøring eller kontroll. Begrenset tilgjengelighet vanskeliggjør normalt vedlikehold og øker risikoen for at sluket ikke blir rengjort og kontrollert med nødvendige intervaller. Begge slukene er feilmontert ved at en jordingsleder er ført ut mellom sluk og klemring. Dette medfører at klemringen ikke får tilstrekkelig anlegg mot membranen, og det oppstår utettheter i overgangen mellom membran og sluk på hver side av jordingslederen. Bad - Ventilasjon: Avtrekkslokket er løst i taket. Tilluften til badet vurderes å være begrenset. Rommet er kun ventilert via naturlig ventilasjonsavtrekk. Kjøkken - Overflater og innredning: Oppvaskkummen sitter løst. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert løse gulvfliser ved døren inn til rommet. Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd toalettsisterne. Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettromet. Det mangler tilluftsløsning inn til rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende hvitevarer følger med boligen: vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, komfyr og gassovn+gassbeholder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det finnes garasjeanlegg i nærheten hvor man kan betale for fast parkeringsplass (med og uten ladeboks). Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 136 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 137 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 146 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 149 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og ytterste delen av entré/gang. Ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte panelovner i tillegg til ildsted.

Info strømforbruk
Eier opplyser om strømforbruk på 4 881 kWh årlig (norgespris).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
941797318

Felleskostnader pr. mnd.
7904

Andel fellesgjeld
136500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
38679

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET ÅKEBERGV 32/34

Borettslagets org.nr
941797318

Om borettslaget
Borettslaget Åkebergveien 32/34 er et borettslag i Oslo kommune. Det består av 18 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets organisasjonsnummer er 941797318 og hjemmesiden er https://vibbo.no/5130. I løpet av perioden 2024/2025 har det vært holdt 10 styremøter. I tillegg til vanlige driftsoppgaver har styret jobbet med følgende: - Økonomien i Borettslaget vurderes som stabil. Det er ikke planlagt vesentlige eller kostnadskrevende tiltak i neste periode. - Utbygging loft i oppgang 32B er ferdigstilt. På grunn av nye krav til brannsikring, ble vinduene i oppgangen byttet for å etterleve nye krav. Kostnaden ble delt mellom utbyggerne av loft og borettslaget. - Det er planlagt en mindre ombygging av i kjellerarealet i oppgang 32 b. Arbeidet begynner så fort vaktmester får kapasitet til å gjennomføre arbeidet. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 - Branntekniske tiltak, reparert murpuss, malt inngangspartier, byttet låsesystem i porter/hoveddører, utbedret svanker i brostein i bakgården. 2015 - Rehabilitering av tak, oppussing av oppganger, montering av brannalarm. 2012 - 11 nye balkonger 2011 - Piperehabilitering, oppgradering av uteareal. 2008 - Oppussing av fasader, oppgradering av ventilasjonsanlegg i leiligheter, reparasjon av piper, nytt callinganlegg.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360236 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 264 250,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207473774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 2 492 226,00 Innfrielsesdato: 30.05.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87435549 87435549

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Andelseiere/beboere som har installert gasspeiser er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll i henhold til Norsk Gassnorm. Kostnaden belastes den enkelte andelseier.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere i gården.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/13/1: 13.01.1969 - Dokumentnr: 500663 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1980 - Dokumentnr: 509155 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. kafe m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1988 - Dokumentnr: 48795 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:14 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:14 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:204 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:11 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 24544 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 369/576 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1890 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftet til boareal datert 14.09.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan S-2255 med gjeldende bestemmelser vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også regulert til felles lekeareal.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 136 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 137 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 146 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 149 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.