STRAUME Arefjordvegen 17

Tomt
3169.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Arefjordvegen 17 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Straume, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte friluftsområder. Her bor du i et naturskjønt område på Sotra, omgitt av fjorder og kystlandskap, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av moderne byliv, gode fritidstilbud og nærhet til naturen. Kun få minutters gange fra boligen ligger Sartor Storsenter ? et av regionens største kjøpesentre med over 170 butikker, et stort utvalg spisesteder, kino, bibliotek, gokartsenter og en rekke andre servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Coop Obs og Bunnpris, i tillegg til apotek, Vinmonopol, banker, legekontorer, tannklinikker, helsestasjon, frisører, treningssentre og øvrige tjenester som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området byr på svært gode muligheter for både trening og friluftsliv. Like i nærheten finner du Straume Idrettspark med et bredt aktivitetstilbud, samt treningssentre som CrossFit Kystby, In Shape, Mova, MyLife Sotra og Sprek & Blid. For den turglade finnes flere flotte turmål i nærområdet, blant annet Liatårnet, Kolltveitmarka, Bildøynuten, Pyttane, Straumeparken med lysløype og Straumsfjellet nærmiljøanlegg. Ønsker du en roligere tur, kan du spasere rundt Storavatnet eller følge den historiske Kirkevegen i Fjell gjennom vakker natur med lyngheier, fjellknauser og idylliske vann. Området byr også på gode muligheter for bading, fiske, padling, roing, seiling og annen vannsport. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig. Eventus Sartorlunden barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen, og Straume barnehage er også i nærområdet. Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra ligger omtrent 10 minutters gange unna, og ellers finnes både Kolltveit skule, Foldnes skule, Straume ungdomsskule og Straume vidaregåande skule innen kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste busstopp ligger kun et par minutters gange fra boligen, og fra Straume terminal går det hyppige bussavganger til Bergen sentrum, øvrige deler av Sotra og Øygarden. Busslinjene 445, 450 og 460 tar deg til Bergen sentrum på om lag 20 minutter. Med bil er det cirka 15 minutters kjøring til Bergen lufthavn Flesland og rundt 20 minutter til Bergen sentrum. Arefjordvegen 17 passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Eventus Sartorlunden barnehage (1-5 år) - Aronien barnehage (0-5 år) - Straume barnehage (1-5 år) Skoler: - Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra - Foldnes skule (1-7 kl.) - Brattholmen skule (1-7 kl.) - Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) - Sotra vidaregåande skule - Olsvikåsen videregående skole

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 7.2m2.

TGIU
5.Etasje - Bad - 4.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er en teknisk sjakt mellom bod og bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Utbytte av dusjdører hvor det var produksjonsfeil i festet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Planlagt større mnd. Utgifter fra 2027 (fellesgjeld)

Innhold
Entré/gang (6,4 m²) En lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue/kjøkken Stuen og kjøkkenet henger fint sammen, og vil bli et naturlig samlingspunkt. Her er det godt med lysinnslipp som gir en god romfølelse. Kjøkkenet fra Sigdal har glatte fronter med benkeplate i laminat. Det er store skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det er plass til ønsket spise- og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til egen balkong. Balkong Boligen disponerer egen balkong, her kan du lene deg godt tilbake og slappe av. Balkongen er på ca. 7,2 m² og har god plass til at du kan få inn ønsket utemøbler. Bad/vaskerom Badet er fra 2018 og det inneholder eget dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbler. Det er også god plass til å ha vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har to fine soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har lyse overflater og godt med lysinnslipp. Det er plass til dobbeltseng, og garderobeskap med gode muligheter til oppbevaring. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller til det en måtte ønske. Her er det muligheter til å møblere slik en ønsker. Boder Leiligheten disponerer en bod i leiligheten (3,3 m²), og en ekstern bod i kjeller (5,7 m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 467 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 157 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) 18 396 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 196 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 166 996 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 896 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 178 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: -Balansert ventilasjon. -Vannbåren varme i gulv på bad. -Radiator i stue.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
921452152

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Felleskostnader etter avdragsfrihet Avdragsfrihet: til og med februar 2027. Borettslagets lån har avdragsfri periode frem til dette tidspunktet.

Felleskostnader pr. mnd.
12067

Andel fellesgjeld
2467500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning. Lånet har avdragsfrihet til og med februar 2027

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
7635

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Straumeporten Borettslag

Borettslagets org.nr
921452152

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 957 547,- i 2024. Det er budsjettert med et positivt resultat på kr 312 500,- i 2025. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Planlagt større mnd, Utgifter fra 2027 (fellesgjeld)

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 135648418 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,27% Restsaldo 131 610 000,00 Innfrielsesdato: 01.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med februar 2027 Borettslagets lån er avdragsfritt til og med 01.03.2027. Etter dette vil borettslaget begynne å betale avdrag på lånet, og det må derfor forventes en økning i felleskostnader i forbindelse med dette. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er mulig å betale inn på IN lånet to ganger i året; 30. februar og 30. august. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforvall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr.gang. Det vil forekomme administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale, ved 1. innbetaling. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
6807534

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det foreligger ingen opplysninger om særskilte dugnadsforpliktelser utover det som følger av borettslagets vedtekter.

Dyrehold
Det foreligger ingen mottatte husordensregler eller vedtektsbestemmelser med særskilte regler om husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/35/730: 19.06.2014 - Dokumentnr: 499898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging/drift av jordkabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:228 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1456840 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:228 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:553 01.01.2020 - Dokumentnr: 1927799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:35 Bnr:730

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rive eksisterande bygg og oppføring av bustadblokk på regulert område BL Straume sentrum på eiendommen datert 16.03.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra mtrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen fikk utstedt midlertdig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 124620080010 Plannavn: Områdereguleringsplan for Straume sentrum, S-e, S-a, del 35/270 m.fl. - Straume Ikrafttrådt: 16.06.2011 Delareal: Delareal 1 m2 Formål Park Delareal 3 168 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Hensynssone i reguleringsplanen: Delareal 1 m2 RPHensynsonenavn H550_ Sone med angitte særlige hensynHensyn landskap Reguleringsplan under bakken: Planid: 124620080010 Plannavn: Områdereguleringsplan for Straume sentrum, S-e, S-a, del 35/270 m.fl. - Straume Ikrafttredelse: 16.06.2011 Delareal: Delareal 445 m2 Formål Parkeringshus/-anlegg Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 124620080010 Plannavn: Områdereguleringsplan for Straume sentrum, S-e, S-a, del 35/270 m.fl. - Straume Status: Endelig vedtatt arealplan - Planforslaget gjelder området som utgjør selve kjernen i Straume sentrum, regionsenteret for Sotra og Øygarden. Dette er den største og mest kompliserte reguleringsplanen som noensinne er fremmet i Fjell kommune. - Planområdet er på ca. 107 daa og utgjør størstedelen av områdene S-a og S-e i planprogrammet for Straume sentrum. Planen legger opp til en samlet utbygging på 95 850 m² i tillegg til eksisterende bebyggelse på 82 500 m². 12 000 m² av den eksisterende bebyggelsen skal rives. - Målet med planen er å legge til rette for at Straume sentrum skal ta steget fra kjøpesenter til bysentrum. Hovedgrepet er å skape en ny bystruktur og legge til rette for nye og sammensatte funksjoner. Planen legger også opp til en betydelig estetisk oppgradering av sentrumsområdet, med et eget kvalitetsprogram for gater, plasser og parker. Det meste av parkeringen som i dag skjer på åpne plasser, vil bli lagt til egne parkeringsanlegg under sentrum. Kommuneplaner: Planid: 124620130020 Plannavn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delareal: Delareal 3 170 m2 Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Planid: 124620060044 Plannavn: Kommunedelplan for Straume 2005-2018 Ikrafttredelse: 30.03.2006 Hensynssoner i kommuneplanen: Delareal 3 170 m2 KPHensynsonenavnH900_84 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 821 m2 KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplaner: Planid: 124620060044 Plannavn: Kommunedelplan for Straume 2005-2018 Ikrafttrådt: 30.03.2006 Delareal: Delareal 3 170 m2 Arealbruk Senterområde,Nåværende Restriksjoner i kommunedelplanen: Delareal 3 170 m2 KPRestriksjonerKrav om reguleringsplan Delareal 3 170 m2 KPRestriksjonerKrav om regulerings-/bebyggelsesplan

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 467 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 157 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) 18 396 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 196 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 166 996 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 896 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 178 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9496

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og eierskiftegebyr kr 6 850,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.