DRAMMEN Nærbyveien 24A

Tomt
3087.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde opp for Kleivene med kort vei ned til sentrum. Området har gode transportmuligheter med nærmeste bussholdeplass, Krinsilen, kun 6 minutters gange unna, og Drammen jernbanestasjon, som ligger 5 minutter unna med bil. Fra stasjonen er det forbindelse til flere linjer, og man kan nå Sandefjord lufthavn Torp på 48 minutter og Oslo Gardermoen på 1 time og 5 minutter. For familier er det et bredt tilbud av skoler og barnehager i nærheten. Dagligvarebutikker som Spar Kristensen og Rema 1000 Tollbugaten er tilgjengelige innen 11-13 minutters gange/få minutter med bil, og Strømsø Senter med apotek og andre tjenester ligger en kort kjøretur unna. Området er også godt tilrettelagt for sport og fritidsaktiviteter, med gymsaler, balløkker og treningssentre innen kort avstand. Turmulighetene er gode, med nærhet til skog og mark, og området oppleves som trygt med lite trafikk.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fjellhagen barnehage (1-5 år) - 13 min gange Skattekisten barnehage (1-5 år) - 13 min gange Kobbervik Gård barnehage (1-5 år) - 13 min gange Skoler Fjell skole (1-7 kl.) - 9 min gange Brandengen skole (1-7 kl.) - 9 min gange Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Sport og trening Brandengen skole, gymsal - 8 min gange Aktivitetshall 0.8 km Teglverkstomta, balløkke - 8 min gange Ballspill 0.8 km SATS Strømsø - 17 min gange PDL Center Drammen - 19 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse på ca. xx m2 oppført i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

TG2
Innvendige dører
Overflatebehandlingen krakelerer på flere av dørene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avviket er i hovedsak estetisk og påvirker normalt ikke dørens funksjon direkte. Forholdet kan være knyttet til overflatebehandling, vedheft eller bevegelser i underlaget, men årsak er ikke nærmere dokumentert. Tiltak: Overflaten bør overvåkes og utbedres ved behov med lokal overflatebehandling eller ommaling. Dersom omfanget øker, eller tilsvarende avvik opptrer på flere dører, bør utførelse og årsak vurderes nærmere av maler/snekker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, 2 soverom hvorav ett med garderobe/bod, bad/wc, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygget terrasse. Sportsbod rett utenfor døren samt carport med elbil-lader.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har hvit kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad/wc med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med hvit høyglans innredning med nedfelt servant, veggmontert wc og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Bod/teknisk rom/garderobe Det er montert sluk i boden. Innvendige overflater for øvrig: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra 2021. Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder overbelastningsvern og fordelingskurser. Det eksisterer samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Ny bolig fra 2021 * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2020: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Byggene må vaskes og beises i år. Fasaden sprekker opp enkelte steder og kledningen vrir seg. Impregneringen faller bort og treverket begynner å bli tørt og brytes ned av vær. Dette må behandles i år og det må også fjernes svertesopp der dette forekommer.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber Altibox. Abonnement er ikke inkludert i felleskostnadene, kun tilknytningen.

Parkering
Parkering i carport med elbil-lader samt i gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler i hele leiligheten med unntak av det lille soverommet.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 8 900 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Siste kontroll av det elektriske anlegget var da det var nytt i 2021.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2026. Fastledd kr 2 868,- pluss kr 93,47 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: Kr 4 162,- i 2026 for samarbeid renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Drammen kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
910860

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3643439

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Sameiebrøk
105/1096

Felleskostnader pr. mnd
519

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: kr 519,-/mnd. Felleskostnadene betales inn på forskudd den 1. i måneden, og dekker boligforsikring, tilkobling felles fiber/bredbånd (ikke abonnement), vedlikehold og banktjenester. Pr dags dato er det ingen planer om endring av felleskostnader.

Andel fellesformue
3941

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet fører regnskapet selv, og har ingen kostnader til forretningsfører p.t. Sameiet har felles gressklipper og snøfreser. Det blir satt opp liste for plenklipping blant beboerne; måking av egen gårdsplass gjøres i utgangspunktet av hver enkelt.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om godkjennelse av nye seksjonseiere, men styret må få kontaktinformasjon til nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnader: Det er enstemmig vedtatt å sette bort jobben med vask og beis av bygningsmassen til en ekstern aktør. Selger betaler for denne seksjonens kostnader i denne forbindelse, innbetaling skjer 15.07.2026. Planlagt start i begynnelsen av august med værforbehold. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere ved manglende innbetalinger.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det er ikke utarbeidet husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Forpliktelser 8. a. Fulle søppeldunker med åpent lokk. Her må vi enten presse innholdet mer sammen, vente til den er tom eller levere overskytende avfall en annen plass. Dugnad 9. a. Klippeliste 2026. Denne blir sendt ut i etterkant av årsmøtet.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Se for øvrig vedlagte Vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/1006/5: 23.10.1911 - Dokumentnr: 902049 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1916 - Dokumentnr: 990089 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1918 - Dokumentnr: 900184 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1920 - Dokumentnr: 913098 - Erklæring/avtale ang. anbringelse av to stolper for lysledning
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1922 - Dokumentnr: 900219 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VERGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1924 - Dokumentnr: 900222 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1926 - Dokumentnr: 900211 - Bestemmelse om veg Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
vann fra brønn
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1927 - Dokumentnr: 902124 - Bestemmelse om vannrett fra brønn
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1928 - Dokumentnr: 900144 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:506
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
kloakk i lukket grøft
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1972 - Dokumentnr: 2560 - Erklæring/avtale ang. grunnrettigheter for televerket til linje
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1976 - Dokumentnr: 3342 - Skjønn vedr.E-18
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1984 - Dokumentnr: 4288 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:835
Samt best. om vedlikehold av ledningen.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1998 - Dokumentnr: 18540 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 4 meter dvs 2 m
til hver side av ledningen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2023 - Dokumentnr: 1197216 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:506
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:507 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:507 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.2026 - Dokumentnr: 569627 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiker Og Modum AS
Org.nr: 923 126 937
Elektronisk innsendt
01.10.2020 - Dokumentnr: 3109157 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/1096
08.12.2021 - Dokumentnr: 1545621 - Reseksjonering Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/1096
Endring av tegninger
01.01.2024 - Dokumentnr: 773389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:1006 Snr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 16.08.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR NÆRBYVEIEN BOLIGOMRÅDE (plan-ID 3301 060261-4). Dette er en reguleringsplan vedtatt 22.06.2004 hvor eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området på den andre siden av veien omfattes også av denne reguleringsplanen, og man må påregne at dette området vil bli bygget ut. Se vedlagte utsnitt av reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene for området kan utleveres ved henvendelse til megler. Reguleringsplan E18 Frydenhaug - Eik vedtatt 26.10.2004 om tunnell i fjellet under boligen. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, med ikrafttredelse 18.06.2025. Hele eiendommen på 3087.37 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013). Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område Se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagte vedtekter §11.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,19% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedspakke kr 17 900,-, fotografering kr 5 490,-, oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900,-/stk, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 240,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.