ALGARHEIM Firemannsboligene 5D

Tomt
51.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat og hellende tomt. Gruslagt parkeringsareal. Eiendommen kommer med lite opparbeidet bed med mulighet for dyrking av div. planter/grønnsaker.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Onsrud i Ullensaker kommune, i et rolig og familievennlig boligområde omgitt av grønne omgivelser og åpne landskap. Boligen ligger skjermet til med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til store friområder. Området preges av landlige kvaliteter med utsyn mot jorder, skogholt og kulturlandskap, noe som skaper en fredelig atmosfære og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes flotte forhold for turer til fots og på sykkel langs småveier, stier og omkringliggende naturområder. Til tross for de rolige omgivelsene er det kort vei til Jessheim sentrum, som fungerer som regionsenter for Øvre Romerike. Her finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Jessheim Storsenter, Ullensaker Kulturhus, kino, bibliotek og flere idretts- og aktivitetsanlegg ligger innenfor kort kjøreavstand. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Fra eiendommen er det enkel adkomst til både E6, Jessheim sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen. Dette gjør området attraktivt for dem som ønsker å kombinere naturnære omgivelser med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og gode kommunikasjonsforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
SKOLE/BARNEHAGE Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler innenfor kort kjøre- og sykkelavstand. Algarheim skole, som er områdets barneskole for 1.?7. trinn, ligger om lag 5 kilometer fra boligen. Skolen fikk nytt skolebygg i 2020 og ny flerbrukshall i 2021, og tilbyr moderne fasiliteter og gode uteområder for lek og aktivitet. For ungdomstrinnet og videregående opplæring finnes et bredt utdanningstilbud på Jessheim, herunder Gystadmarka ungdomsskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Flere kommunale og private barnehager er etablert i nærområdet og på Jessheim, noe som gir gode valgmuligheter for småbarnsfamilier. FRITID Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med flotte tur- og sykkelområder, samt nærhet til åpne kulturlandskap og skogsområder. For den aktive finnes et bredt tilbud av organiserte fritidsaktiviteter gjennom Ullensaker/Kisa IL og øvrige lokale idrettslag. På Jessheim finner man blant annet Jessheim Stadion, Ullensaker Idrettspark, Jessheim is- og flerbrukshall, svømmehall, treningssentre og flere aktivitetsanlegg for barn og voksne. SERVICE/TILBUD Jessheim sentrum, som ligger få minutters kjøring fra boligen, fungerer som regionens naturlige møteplass med et omfattende tilbud av handel, serveringssteder og kulturtilbud. Her finner man blant annet Jessheim Storsenter, Ullensaker kulturhus med kino og bibliotek, Jessheimbadet, samt et variert utvalg av restauranter, kaféer og servicetjenester. Samlet sett gir dette området gode oppvekstvilkår og et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Onsrud, beliggende ca. 560 meter fra boligen, tilsvarende omtrent 8 minutters gange. Herifra tar det ca. 12 minutter til Jessheim og 30 minutter til Oslo Lufthavn. Fra holdeplassen betjenes også linje 450 Årnes-Oslo Lufthavn, 3531 Støverud/Ekornrud - Algarheim, og 3574 Stokker-Borgen-Nybakk-Jessheim. Fra Jessheim stasjon går Vy sine lokaltog på Hovedbanen med hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm, Oslo S, Skøyen, Drammen og Dal. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt på Øvre Romerike og har gode overgangsmuligheter mellom buss og tog. For bilpendlere er det kort vei til E6, som gir effektiv forbindelse sørover mot Oslo og nordover mot blant annet Eidsvoll og Hamar. Oslo lufthavn Gardermoen ligger innenfor en kjøretid på omtrent 15 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og for personer med hyppig reisevirksomhet.

Byggemåte
Rekkehuset er fra 1956 Bygningen har taksteinsplater i stål, undertaket er ikke besiktiget. Fra loft er det synlig bordtak som undertak men ukjent tettesjikt over. Bygningen har ukjent bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning. Det er byttet vindu og balkongdør i stue i 2025. Bygningen har renner og nedløp i stål. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon fra byggeårene. Det er synlig fuktsikring rundt boligen samt at det er fylt tilbake med drenerende masser lang ved muren, i følge nåværende eier ble det byttet drenering i 2017, det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Grunnmur er av eldre betong/murvegger fra byggeårene. Fundamenteringen er ukjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK Bygningen har renner og nedløp i stål. Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TAKTEKKING Bygningen har taksteinsplater i stål, undertaket er ikke besiktiget. Fra loft er det synlig bordtak som undertak men ukjent tettesjikt over. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Det bør etableres tilfredsstillende gnagesikring for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende musetetting øker risikoen for inntrenging av skadedyr, som kan forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner, samt gi økt fare for fuktskader og dårligere inneklima YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON Bygningen har ukjent bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning. Vurdering av avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS Boligen i hovedsak malte trevinduer med utvendig alukarm med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall.Det er byttet vindu på stue i 1etg i 2025. Vurdering av avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. YTTERDØRER Boligen har malt tredør med glass av nyere dato. Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERRENG På baksiden er det platting bygget på terreng inntil boligen. Denne er av nyere dato bygget med impregnert materiale. Vurdering av avvik: * Det er i følge egenerklæringen fra eier noe bevegelse i plattingen i vårløsningen grunnet tele i grunn. INNVENDIG OVERFLATER-GULV Boligen har i hovedsak laminatgulver, det er fliser på kjøkken og i entreen. Vurdering av avvik: * Det er enkelte fliser i entreen som har hullyd og det er noe manglende fug mellom enkelte fliser, dette gjelder også på kjøkkenet.   ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER Etasjeskiller ar av trebjelkelag fra byggeårene. Vurdering av avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På det ene soverommet i 2etg er det målt 15-20mm gulvavvik. ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE) Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: * Det er tegn som tilsier at det har vært noe fuktgjennomtrengning i murvegg da det er stedvis noe saltutslag. Boligen ble drenert rundt 2017 av forrige eier. Gitt alder på byggning er det ikke noen form for fuktsperre i grunn som gir muligheter for kappilæert opptrekk av vann i betonggulv. INNVENDIGE DØRER Boligen har både nyere malte fyllingsdører og eldre malte tredører i kjeller. Vurdering av avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. * Dør til badet har noe slitasje i bunn på dørblad. SKADEDYR OG FUKTKREVENDE INSEKTER Det ble ikke oppdaget noen form for skadedyr under befaringen. Det er i følge dokumenter etter årsmøtet i sameie et ønske om befaring av boligmasser da flere har oppdaget eller sett mus i deres boliger. Vurdering av avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. * Det er påvist inntrekksveier for gnagere. 2.ETASJER > BAD DOKUMENTASJON FOR VÅTROM Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Årstall: 2020 Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1.ETASJE > KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING Det er nyere kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er flislagt vegg mellom over og underskap, stålkum med ett greps blandebatteri. Flislagt gulv og malte vegger med strietapet. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER Innvendige vannrør er av eldre kobberrør og galvaniserte utenpåliggende vannrør av nyere dato. Det er ikke rørskap. Vurdering av avvik: * Det anbefales at eldre kobberrør overvåkes. INNVENDIGE AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast som er koblet til eldre støpejrnsrør i kjeller.Det er stakepunkt i kjelleren. Vurdering av avvik: * Ved oppgraderingen av badet er det byttet ut avløpsrør, men disse er koblet til eldre støpejernsrør. Det anbefales at det forholdet overvåkes da tilstanden til støpejernsrøret ikke er kjent. VARMTVANNSBEREDER/TANK Bereder er plassert på vaskerommet i kjelleren. 190 liter fra 2010. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD FUKTSIKRING OG DRENERING Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er synlig fuktsikring rundt boligen samt at det er fylt tilbake med drenerende masser langs ved muren, i følge nåværende eier ble det byttet drenering i 2017, arbeidene ble gjort under forrige eiers tid, det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Vurdering av avvik: * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Grunnmur er av eldre betong/murvegger fra byggeårene. Fundamenteringen er ukjent.Årstall: 1956 Vurdering av avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER INKL. OVERVANN OG AVLØP FRA DRENERING Boligen er tilknyttet felles minirenseanlegg for avløp. Vurdering av avvik: * Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG3: VÅTROM KJELLER > VASKEROM Boligen har vaskerom i kjeller fra byggeårene, det vil si at det kun er gjort oppgraderinger av overflater som maling av gulv og vegger. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har støpejernssluk fra byggeårene. Det er ingen dokumenterte tettesjikt på gulv foruten at det har på et tidspunkt blitt malt. Rommet fungerer som det gjør i dag med avvikene i forhold til tettesjikt og sluk da det er kun vaskemaskin og vegghengt utslagsvask som er koblet rett til sluk i gulvet. Men ved evt oppgradering anbefales det at det gjøres tiltak med sluk og tettesjik på gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. - Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er i tillegg åpent røropplegg som ligger utenpå vegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen den siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: badet ble pusset opp av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja lekkasje på takhatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: avb as Beskrivelse av arbeidet: laget og montert ny takhatt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: skiftet balkogdør og vindu i stue 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? 2 - Ja Vindu på bad begynner å bli dårlig 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Terrassen løfter seg litt på vinter pga tele Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: utført av tidligere eier, er usikker på årstallet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hørt litt aktivitet av mus på loftet vinterstid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: avb as Beskrivelse av arbeidet: montert balansert ventilasjon i første og andre etasje 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja 1. Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Det er ikke montert taksikring helt frem til skorsteinen på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres taksikring hele vegen fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. Feiing skal kunne utføres stående i taksikring. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Kommentar: Sklisikringen er feilmontert, den skal monteres enten til høyre eller venstre for taksikring aldri rett på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Registrerte avvik: Sikringsskap 1. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder jordfeilvarsler. 2. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder sikringsskap. Sikringer/vern manglet dekking. Kjeller 3. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. 4. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder lys i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Avsluttet tilsynssak Vi viser til kontroll av deres elektriske anlegg utført den 02.03.2023 i Firemannsboligene 5D, 2056 ALGARHEIM. Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gardermoen elektro Beskrivelse av arbeidet: montert kontakt på loft til ventilasjonsanlegget 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Skiftet trapp og bygget terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp gjerde imellom eiendommene

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Bod/lagerrom x 3, vaskerom (godkjent bod), trapperom 1.etasje: Entrè, stue, kjøkken 2. Etasje: 3 soverom, bad Parkeringsplasser på biloppstillingsplass, og mulighet for parkering på biloppstillingsplass på fellesområde.

Standard
Boligen har en gjennomgående god standard. Det er ikke registrert vesentlige avvik uttover det som kan forventes av naturlig slitasje over tid. INNVENDIG Boligen har i hovedsak laminatgulver, det er fliser på kjøkken og i entreen. Vegger består av malt strie og himlingen av tak ess plater. Innvendige dører er fabrikkmalte fyllingsdører, i kjelleren er det noen eldre malte tredører. Vinduene er av tre og aluminium fra ukjent årstall med 2-lags isolerglass, det er byttet vindu og balkongdør i stue i 2025. Boligen har teglsteinspipe som er pusset fra bygeårene og montert vedovn i stue. Kjelleren har åpne betong/murvegger fra byggeårene. Gulvene er av betong fra byggeårene. BAD Bad i 2etg ble pusset opp av forrige eier i 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Flislagt gulv uten varmekabler, det er panelovn på veggen, flislagte vegger og tak ess plater i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Rommet har plastsluk. Rommet er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget, det er i tillegg tilluftsventil montert i himlingen samt luftespalte ved dørterskel. Det er ukjent type tettesjikt på gulv og vegg, det er i sluket en synlig slukmansjett. KJØKKEN Det er nyere kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er flislagt vegg mellom over og underskap, stålkum med ett greps blandebatteri. Flislagt gulv og malte vegger med strietapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det er montert varmepumpe i stue. - Synlige avløpsrør er av plast som er koblet til eldre støpejernsrør i kjeller. - Det er stakepunkt i kjelleren. - Elskap er plassert i 2etg. - Det har vært tilsyn med påfølgende tilsynssak, feil og mangler ble rettet i 2023. - Innvendige vannrør er av eldre kobberrør og galvaniserte utenpåliggende vannrør av nyere dato. - Det er ikke rørskap. - Boligen fikk montert nytt balansert ventilasjonanlegg i 2025/2026. - Styringsenheten er montert på loftet. - Bereder er plassert på vaskerommet i kjelleren,190 liter fra 2010.

Innbo og løsøre
Garderobeskap på soverommene medfølger ikke. Komfyr/ovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Firmanavn Avb AS - 2025 - Montert ny takhatt Firmanavn Avb AS - 2026 - Montert balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje. Egeninnsats - 2024 - Satt opp gjerde mellom eiendommen og nabo. Egeninnsats - Bygget terrasse og skiftet balkongdør og vindu i stue.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har gode løsninger for TV- bredbåndtjenester. Det er lagt fiber, og sameiet har en avtale med GlobalConnect som tilbyr ulike pakker og tjenester.

Parkering
Det er god plass til parkering på eiendommen, med flere oppstillingsplasser på gruslagt areal.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 490 033 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 673 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 573 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 373 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmepumpe. Boligen disponerer peis/ildsted.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11700

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Ullensaker kommune har per i dag ikke eiendomsskatt på private boliger.

Formuesverdi primær
847460

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3389841

Formuesverdi sekundær år
2024

Vannavgift
4115

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Tilknyttet offentlig vann, men har minirenseanlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
134/2175

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Måking, forsikring uteområde, avgift renseanlegg.

Andel fellesgjeld
33

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
6640

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har profesjonell forretningsførsel: ECIT Norian. Sameiet består av 16 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.  

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ingen bestemmelser i vedtektene som forbyr dyrehold. Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/88/32/12: 21.11.2000 - Dokumentnr: 13189 - Jordskifte SAK NR.7/2000 VED JORDSKIFTERETTEN- FRADELING AV AREAL
FRA GNR.88/1 TIL 88/3,89/1 OG 89/2
Overført fra: Knr:3209 Gnr:88 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2013 - Dokumentnr: 1004275 - Bestemmelse iflg. skjøte Ved omregulering innen 25 år fra overtakelsestidspunktet er det inntatt bestemmelse om etteroppgjør
Overført fra: Knr:3209 Gnr:88 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2018 - Dokumentnr: 1185478 - Jordskifte Saksnr. 200-2014-0011 Onsrud leir
Akershus og Oslo Jordskifterett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:88 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2026 - Dokumentnr: 711996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
03.05.2019 - Dokumentnr: 500724 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 134/2172
01.01.2020 - Dokumentnr: 1491060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:88 Bnr:32 Snr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 209399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:88 Bnr:32 Snr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1995 for hovedmodernisering av 4-mannsbolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1 - vaskerom står angitt som bod på byggetegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Byggetegninger mangler på generell basis benevnelse av rom: entrè, stue, soverom og bad er ikke nevnt, men det antas at dagens bruk stemmer overens med formålet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelsen for Onsrud leir er regulert til følgende formål: boligområde, spesialområde, fellesområde, fareområde, trafikkområde, transittmottak for asylsøkere, bevaring av bygg og anlegg, avkjørsel, transformator, vei, gang- /sykkelvei, bussholdeplass, annet velareal. Delareal: 6 512 m2 - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
88/32/0/1-16 Firemannsboligene (vpl 805-14, VK3) Trolig bygd som forsvarsboliger rundt 1960. 4 vertikaldelte firemannsboliger med svært tidstypisk utforming. Må sees i sammenheng med militærleiren på Vestre Onsrud.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 490 033 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 673 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 573 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 373 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7560,-. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.