DRAMMEN Solbergs gate 18C

Tomt
12100m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
St. Hansberget er et attraktivt sentrumsnært boligområde grensende til flotte turområder sommer som vinter. Borettslaget ligger som en del av et etablert, eldre boligområde med umiddelbar nærhet til barnehage og bussforbindelse til sentrum. St Hansberget barnehage som er en av Drammens beste barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Gang- og sykkelavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og øvrige servicetilbud. Meget barnevennlig og gode solforhold med nærhet til aktivitetsområder, som Nordbykollen med regulerte friarealer, flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene. Kort vei til barnehager og Brandengen skole. God bussforbindelse både fra Gamle Kongevei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, med flere avganger i timen. To minutters rolig gangavstand til bussholdeplass i Gamle Kongevei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold. De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen ligger på Marienlyst og er en stor innendørshall som bl.a. brukes til håndball.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS v/Mikkel Degland, og teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong fra byggeår. Oppforet gulv på dekke. Etasjeskiller/Skjevehter: følgende rom er mål opp: stue, kjøkken, stue og entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Vegg mellom leilighetene har et tydelig loddavvik av ukjent årsak. Det ble målt totalt 10mm avvik i stuen, samt 11mm lokalt i entré på en avstand over 2,0 meter. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da våtsonen grenser mot yttervegg og vegg mot kjøkken er bygget opp av siporex (mur). Ved overflatesøk registreres det stedvis forhøyede verdier for noen av flisene, men dette er ingen garanti på at det er fukt som oppdages. Våtrommet bør oppgraderes grunnet alder. Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes   Vannledninger: Vannforsyningsrør er i hovedsak lagt opp med kobberrør fra byggeår. Synlige kobberrør med plastkappe mot baderom. Stoppekraner plassert under oppvaskkum. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser fra vannrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Økt sannsynlighet for tetting, sprekker og lekkasjer. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt fra vann og avløpsrør. Kjøkken: Oppvaskmaskin står løst og er ikke korrekt festet/montert. Fare for forskyvning/velt, skader på front/innredning og lekkasje i tilkoblinger. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for anlegget for vannbåren varme. Økt sannsynlighet for driftsfeil, lekkasjer og redusert virkningsgrad. Forventet tid for utskifting av vann og avløpsrør er 50 år. Forhold som har fått TG3: Bad: Eldre baderom (trolig 1980-tall) med gammel utførelse/sluk og udokumentert tettesjikt. Risiko: Svekket tetthet og høy risiko for lekkasjer/skjulte fuktskader ved normal bruk. Rommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes. Anbefalt tiltak: Totaloppgradering til dagens våtromsstandard, inkl. nytt tettesjikt, sluk og røropplegg, utført og dokumentert av våtromsfagperson. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke avdekket forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. BRANNTEKNISK: Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. Se supplerende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det følger av selgers egenerklæringsskjema: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Innglasset balkong, 2018. Utført av Buskerud Blikk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i: 1. etasje 73 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue, soverom 2. BRA-B: 1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong BRA-E: Underetasjen: 3 kvm bod Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard
Velkommen til Solbergs gate 18C, presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling. Dette er en lys og pen 3-roms leilighet beliggende praktisk til med enkel adkomst i høy 1. etasje. Boligen har fin utsikt over Drammen og har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 soverom og separat kjøkken med plass til en liten frokostgruppe. Innglasset balkong gir en ekstra stue med flott utsikt mot nærområdet. Boligens kvaliteter: - Sentralfyr (bergvarme) - Stor solrik og innglasset balkong - Fin utsikt over Drammen - Stor stue - Gjennomgående med mye naturlig lys - Kort vei til buss og Drammen sentrum - Godt utnyttet planløsning - Enkel adkomst i høy 1. etasje - Kort vei til flotte turmuligheter Entré: Inngangspartiet er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen er lys og har vindusflater som slipper inn naturlig lys. Den har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord, samt fleksible innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 15 kvm. Her er det rikelig med sol, og utsikt mot Drammen by. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Backsplash av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som kokeplate, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl / frys. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Ventilator med avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er plass til mindre spisebord på kjøkken. Vindu med utsikt mot grøntarealer. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Bad er fra ukjent år med flislagt gulv. Slett malt vegg mot naboleilighet. Flislagte vegger ellers. Himling med malt flate. Avtrekksventil plassert på vegg, naturlig avtrekk i yttervegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til seng, garderobe og nattbord. Eget walk in closet/bod for ytterliggere oppbevaringsplass. Her er det montert godt garderobesystem. Soverom nr. 2 kan benyttes som gjesterom eller kontor - alt etter behov! Bod: Leiligheten har egen bod som gir praktisk oppbevaringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ingen parkering/garasjeplass til leiligheten. Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Fast parkering blir anvist av vaktmester. Det etterstrebes å tildele beboere parkeringsplass slik at en har fast parkeringsplass(selger har dette i dag).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 249 878 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 139 878 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 139 878 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 148 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 151 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme som fordeles via radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
871605

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3486419

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
932828464

Felleskostnader pr. mnd.
6257

Andel fellesgjeld
249878

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld pr. 12.05.2026 er på kr 249.878,-. Andel formue er på kr 8.524,- pr 31.12.2025. Borettslagets samlede lån er på kr 47.079.795,- pr 12.05.2026, og lånespesifikasjonene er: Lånenummer: 60308125133, Nordea Bank Abp,filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.9 Saldo per 11.05.2026: 21 502 981 Andel av saldo: 114 128 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.9 Saldo per 11.05.2026: 25 576 814 Andel av saldo: 135 750 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 ) "Ballonglån" på tre år, men skal i praksis tilbakebetales over 28 år. Samme terminer og betingelser som ved løpetid på 28 år.

Andel fellesformue
8524

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
11000

Borettslaget
St Hansberget Borettslag

Borettslagets org.nr
932828464

Om borettslaget
Leiligheten er en del av St Hansberget Borettslag i Drammen kommune, som består av 191 boenheter. Borettslaget består av andeler. Forretningsfører er NBBO. Dugnad må påregnes. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget har én fast ansatt vaktmester Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i Storebrand Livsforsikring AS. Det er ikke planlagt noe arbeidet i borettslaget som vil gi ekstra utslag på husleien pr 12.05.26 ifølge styreleder. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: -Nye Porttelefoner -Ny Sitteklipper,snøfres til sommer/vintervedlikehold -Nye inntaksskap strøm til hver blokk -Vinduer 4 stk nye vinduer er byttet ut -1 stk sirkulasjonspumpe nr 14 byttet. -Maling i kjeller, vaskerom -Nye lamper ledd sensorstyrt - Trappehus, kjeller -Elbil lading Infrastruktur -Nye Balkongdører, vinduer -Pumpevann kummer bak nr 14/16 -Bergvarme, energibrønner og varmepumper -Fjernet og plantet furutrær. -Barnevognbokser -Vaskemaskiner og tørketromme -Opparbeidet sti mellom borettslaget og Torsvei, oppgradert sti, med trapp ned ved nr 6. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger dokument datert 27.01.1967, som er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for utvidelse av balkong/fasadeendring, samt innglassing av balkong datert 03.06.2020. Det fremkommer av dokumentet at alle gjenstående arbeider skal være utført innen 15.08.2020, og bekrefelse om dette må sendes kommunen innen fristen med søknad om ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht reguleringsplan REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (10.10.1960). Deler av borettslagets tomt er regulert til offentlig friområde (3.303kvm) ihht til REGULERING AV FRIAREAL SAMT ET OMRÅDE FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE PÅ SANKT HANSBERGET. (21.12.1964), samt 704 kvm til felles avkjørsel. Ihht kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2025-2037 er området avsatt til boligformål og grøntområde. Kommuneplan under arbeid: Eiendommen faller inn under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, som er under utarbeidelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 249 878 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 139 878 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 139 878 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 148 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 151 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  20.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25.000,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedspakke, fotograf, kommunale opplysninger, opplysning fra forretningsfører, søk eiendomsregister, servitutter m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.