1 / 41
DRAMMEN Tollbugata 69 H0302
Gyldenløve Brygge/Strømsø: Meget pen og attraktiv toppleil. over 2 plan m/ flott beliggenhet i første rekke mot sjøen.
- kr 5 800 000
- BRA-i 134 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 5 800 000
- Omkostninger -
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 838 921
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1987
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 7 205
- Tomt4 608.1 m²
- Eierform tomtEiet
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en sjelden mulighet i populære Gyldenløve Brygge ? en stor og innholdsrik leilighet over to plan med fantastisk frontutsikt mot Drammensfjorden og byen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med god romfølelse, og inneholder blant annet to romslige soverom og nytt, stilrent bad fra 2024. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsyn mot vannet.
Fra balkongen kan du nyte solen og se utover fjorden og byen ? perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. Medfølgende garasjeplass samt bod.
Tilbaketrukket i en stille sidegate på Strømsø. Samtidig har du kort gangavstand til sentrum, togstasjon og alle byens fasiliteter.
En sjeldent flott bolig med eksklusiv beliggenhet og maritim atmosfære
Tollbugata 69 H0302, Buskerud
- Tomt
4608.1m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt med busker, trær og asfaltert adkomst til inngangsparti. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.
Beliggenhet
Flott beliggenhet på Gyldenløve Brygge på Strømsø, med gangavstand til bykjernen og alt av servicefasiliteter. Et maritimt nærmiljø med brygge og Elvepromenaden rett utenfor døren. Fasaden bærer preg av inspirasjon fra båthus på Sørlandet. Både Strømsø torg og Bragernes torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes torg går du på 5 minutter. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Flotte tur- og rekreasjonsområder både i Strømsåsen og Bragernesåsen.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert område bestående av flermannsboliger og næringslokaler.
Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i området: Solstreif Rudolf Steiner barnehage Strømsø barnehage Kobbervik Gård barnehage
Skolekrets
Leiligheten sogner til Brandengen Skole
Offentlig kommunikasjon
Få minutters gangavstand til Strømsø Torg hvor man finner hyppige bussavganger samt togavganger retning Oslo og Kongsberg.
Byggemåte
Byggemåte - Grunnmasser av sand/leire. - Boligen er oppført med støpt plate på mark. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 6 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Revet og bygd nytt bad i 2024 Arbeid utført av: Jensen Bad og Varme Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Nytt bad er satt inn i 2024 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av avløp gjort av sameiet Arbeid utført av: Vet ikke Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, fellesgarasje har lekkasjer, plass tilhørende leilighet ( Plass 14) er tørr. Ligger i annet bygg. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, små riss i skorstein Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El opplegg i forbindelse med bad Arbeid utført av: I regi av Jensen Bad og Varme Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Elkontroll ble gjennomført av sameiet mens vi har bodd her, dette er via sameiet Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle vinduer er byttet i regi av sameiet, tror det var Trebo som gjorde det Arbeid utført av: Trebo brukes av Sameiet Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Sameiet har for noen år siden fått utarbeidet rapport som basis for løpende vedlikehold som sameiet står for. I andre bygg i sameiet har det vært setningskader, men bygget som leiligheten er i er ikke blandt dem. Sameiet monitorer dette Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Løpende vedlikehold tas opp hvert år på årsmøtet og eventuelle økninger av fellesutgifter etc varsles og godkjennes der. Tilleggskommentar: Opplysninger om installasjon av nytt bad ligger i boligmappa. Forøvrig må styret kontaktes angjeldende sameiet.
Innhold
Velkommen til Tollbugata 69- En delikat og innholdsrik toppleilighet over to etasjer med balkong og garasjeplass beliggende i vannkanten med utsikt mot Drammensfjorden og byen. Kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en praktisk planløsning med store vindusflater som gir en luftig og lys atmosfære. Badet ble renovert i 2024 og kjøkkeninnredningen er fra perioden 2015?2019. Vask og blandebatteri er utskiftet i 2024 samt oppvaskmaskin fra 2024. To fine soverom gir fleksible bruksmuligheter, enten for familie, hjemmekontor eller gjesterom. Mulighet for å dele det største soverommet i to ved behov for flere soverom. Beliggende over 2 plan og inneholder: 3 etasje. : Entre, 2 soverom, bad, toalettrom, kjøkken med åpen løsning til stue Hems: Stue og bod. Videre disponeres 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort om boligen- Leilighet over 2 plan
- Meget attraktiv beliggenhet nær vannkanten
- Balkong
- Bad renovert i 2024
- Kjøkkeninnredning fra 2015-2019
- Vask og blandebatteri på kjøkken fra 2024
- Parkettgulv
- Peisovn i stue
- Kabel-TV og bredbånd er inkl. i fellesutgiftene (Telia)
- Veldrevet sameie
- Sikringsskapet med automatsikringer
- Parkeringsplass i garasjeanlegg
- 1 kjellerbod
- Tillatt med dyrehold
- Ikke forkjøpsrett
Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
Standard
3 etasje: Entré: Stor entré med mulighet for garderobeløsning. Dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Fin peisovn som gir god varme på kalde dager. Utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra perioden 2015?2019 som består av skap med slette fronter i mørk utførelse og heltre benkeplate. Vask og blandebatteri er skiftet ut i 2024. Oppvaskmaskin er fra 2024, mens komfyr og platetopp er antatt 2?3 år gamle. Ventilator over kokesone. Frittstående kjøleskap. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen og har en kapasitet på 120 liter. Den er produsert i 2007 og er utstyrt med automatisk lekkasjesikring. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Balkong: Fin balkong på ca. 7 kvm med plass til lite bord og stoler. Utsikt til fjorden. Balkkongen består av en stålkonstruksjon festet til byggets yttervegg. Dekket er belagt med terrassebord, og rekkverket består av metallplater med overliggende håndløper. Bad: Badet er renovert i 2024. Det er innredet med servantskap med skuffer og heltre benkeplate. Nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og speilskap med lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Malt himling, våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Separat wc: Praktisk separat wc med klosett og servant med underskap. Speil på vegg. Malt himling, malt strie på vegg og belegg på gulv. Soverom I: Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plass til garderobeløsning. Skråtak med vindu. Opprinnelig var dette to soverom og kan endres tilbake til dette ved behov. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom II: Koselig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Hems: Stue: Romslig rom med mange muligheter. Her er det plass til sofagruppe og kontorplass. Store vindusflater samt skråtak med vindu gir mye lys i rommet. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bod: Praktisk innvendig bod for oppbevaring. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: 1 Kjøkken: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes med bakgrunn i registrert bruksslitasje, lokale skader og tegn til mulig tidligere fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier, vurderes forholdene å ha moderat avvik fra forventet tilstand i henhold til NS 3600:2018. 2. Andre rom: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av registrert slitasje, estetiske merker og mindre sprekkdannelser. Det er ikke påvist forhold som krever umiddelbare tiltak. 3. Balkonger, verandaer og lignende: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av rekkverkets åpning, som ikke tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet. Øvrige deler av konstruksjonen og overflatene vurderes å være i god teknisk stand uten tegn til skader eller funksjonssvikt. 4. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 gis fordi kobberrør fra 1988 har passert forventet brukstid (ca. 40?50 år jf. Byggforskserien 700.330) og kan medføre forhøyet risiko for korrosjon og lekkasje. 5. Varmtvannsbereder. Tilstandsgrad TG2 gis grunnet alder.
Innbo og løsøre
Følgende inventar medfølger ikke salget: - Taklamper over spisebord følger ikke med, heller ikke vegghengte lamper. - Arbeidsbenkene oppe følger heller ikke med (Forhandlingsbart). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Det som kan følge med er hvitevarene, inkl. vaskemaskin (det er en vask og tørk (best i test) og fastmonterte varmekilder som panelovner.
TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til sameiet. Det er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for montering av el-bil lader. Sameiet disponerer 11 gjesteparkeringsplasser fordelt på 2 parkeringsplasser, 5 plasser ved Tollbugata 67 og 6 plasser ved Tollbugata 53.
Diverse
Boligen har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018?2019. Balkongdøren er en skyvedør fra 2018, også med tolags isolerglass. Det opplyses at 3 stk av takvinduer er skiftet i 2024. Nye sideglass på balkong vår 2025. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert over avtrekksviften på kjøkkenet og er produsert i 2007. Sikringsskapet er plassert i garderobeskap i entré. Det er utstyrt med automatsikringer og antas å være fra byggeåret 1988. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Anlegget består av en kombinasjon av nyere rør-i-rør-system på badet og kobberrør fra byggeåret 1988. Stengekran er plassert i bod på hems. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
- Oppvarming
Oppvarming med panelovner samt varme i gulv på bad. Peisovn i stue
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1315070
Formuesverdi primær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
152/6856
Felleskostnader pr. mnd
7205
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: TV og internett 521,- Grunnkostnad 6 304,- Garasje 380,- Grunnkostnaden inkluderer: Reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter
Andel fellesgjeld
38921
Andel fellesgjeld per dato
2025-05-25T22:00:00Z
Andel fellesformue
67924
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Gyldenløve Brygge III som består av 60 boenheter. På generalforsamlingen 2025 ble følgende vedtatt: - Styret utreder og prosjekterer ett felles søppelanlegg mellom Tollbugata 59 og 63. Anlegget bør være låsbart med automatisk døråpner. Fortrinnsvis "en nøkkel prinsipp", hvor brikke til inngangsdørene kan benyttes. Skisser deles med seksjonseiere i Portalen, før oppstart med søknad til Drammen kommune. - Styret utreder og prosjekterer ny redskaps- og sykkel bod i kombinasjon med nytt søppelanlegg. Eksisterende boder fjernes, det opparbeides plen der redskapsboden ligger i dag. Anlegget bør være låsbart med automatisk døråpner. Fortrinnsvis "en nøkkel prinsipp", hvor brikke til inngangsdørene kan benyttes. Innvendig monteres låsbøyler for sykler. Anlegget må kun benyttes til sykler som er i bruk. Oppbevaring av sykler som ikke benyttes jevnlig må seksjonseiere finne annen plassering til (bod/garasje). Skisser deles med seksjonseiere i Portalen, før oppstart med søknad til Drammen kommune Styrets arbeid 2024/2025: - Styret utreder mulighet for å etablere skjult/delvis skjult søppelanlegg, dvs. nedgravet eller delvis nedgravet søppeldunker. Dette innebærer kun ett punkt for levering av søppel på vårt område. Styret har dessverre fått avslag på foreslåttløsning for tømming av et slikt anlegg fra Buskerud Fylke. Tollbugata er fylkesvei. Styret ber årsmøtet om å vurdere alternative løsninger. - Vi har utført vedlikehold på vann- og avløpsrør ved vannskader. Det utføres nå videofilming av soyl-/avløpsrør i tre bygg. Hvis tilstanden er dårlig, vil vi vurdere vedlikehold av soyl-/avløpsrør for alle byggene. - Det er skiftet grunnvannspumpe i Tollbugata 53 etter lekkasjer sommeren 2024. - Det er utført vedlikehold på porttelefon og inngangsdører i flere oppganger. NB! ikke sperr inngangsdøren med kosteskaft eller lignende, da dører blir skeive og pumper går i stykker. - Ventilasjonskanaler blir renset i mai/juni 2025. Arbeidet utføres av Miljøteknikk. - Vi har utbedret noen mindre feil ved el-anlegg i Tollbugata 63, etter pålegg fra Eltilsynet. - Sommeren 2025 vil det bli gjennomført en test av overspenningsvern i alle bygg. Det betyr at strømmen blir borte i noen sekunder. Dere blir informert på SMS om tidspunktet. - Styret planlegger å skifte ut belysningen ved gangveier og utvendige arealer sommeren 2025. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Brannvarslingsanlegg er oppgradert. - Det er montert ny føler til varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegg - Signalforsterker mobilnett er montert i garasjekjeller - Belysning i garasjekjeller er skiftet ut med LEDlys - Oppgradering av el. anlegg og belysningen. Det er gjennomført utskifting av belysning til LEDlys i trappeganger, kjellere og utvendig belysning ved inngangene. - Maling - Trappeganger er malt. Utvendig maling av gjenstående vegger mot vest og nord er utført, samt utskifting av skadet panel. Alle byggene er ferdig malt utvendig. - Vinduer - Vinduer i de tre siste byggene er byttet ut høsten 2021 og vinteren 2022. Alle vinduer er nå byttet med unntak av takvinduer. - Kontroll av vaskemaskin, -stoppekran og soilrør. HåSt Rør har dokumentert tilstand for vann og avløp i alle seksjoner hvor eiere har gitt tilgang. Styret oppfordret sameierne til å utbedre ihht. dokumentasjonen, samt å installere vannstoppere - Setningsskader - Ved utbedring av vannskader i Tollbugata 61 ble det oppdaget omfattende setningsskader på leiligheten i 1. etg. mot elva. Skadene er delvis utbedret ved løfting av gulv. Arbeidet er utført av Uretek/Floorlift. Styret vil iverksette målinger for å følge utviklingen av setninger i Tollbugata 61. - Setningsskader på grunnen utenfor Tollbugata 55 er utbedret. Det er lagt ny asfalt på gjesteparkeringsplassene og ved inngangen til Tollbugata 67. - Det er utført vedlikehold på boder og utemøbler, samt rydding og beskjæring av en del trær på dugnad høsten 2021.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364724911, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.05.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 26.05.2025: 1 560 000 Andel av saldo: 38 921 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/860/53: 27.11.1987 - Dokumentnr: 12092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1987 - Dokumentnr: 12092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 152/6856 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 061 SEKSJONER
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolighuset fra 1992.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/ blokkbebyggelse. RELATERTE PLANER: PLANID 20210009 Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate. Vedtaksdato 10.12.2024 REGULERING UNDER ARBEID: PLANID 3301 20230003 Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankaia (Tangenkaia) Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankaia (Tangenkaia) Kommunestyret har fastsatt planprogram for Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge ? Tjømøkrankaia (Tangenkaia), i medhold av plan- og bygningsloven § 12-9. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en gradvis utvikling og transformasjon av Tangenkaia fra et havneområde til en bydel med et mangfold av destinasjoner og nabolag. Fastsettelse av planprogram kan ikke påklages, men det vil være mulig å komme med merknader når planforslaget blir lagt ut på høring og offentlig ettersyn. https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20230003/true/false https://plandialog.isy.no/storage/downloads/20230003_Kunngjøring-vedtak-planprogram_20231007.pdf?skoid=3e790d83-9c8d-4c1f-ae31-d9f6dd258ab4
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Sameier plikter å informere styret/ forretningsfører om utleie av leiligheten.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
