DRAMMEN Vårveien 24

Tomt
1203.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Svært sentralt beliggende på Åssiden med kort gangavstand til butikk og buss. Det er få minutter til elveparken med flotte friarealer og tursti langs elven inn til byen. 5 minutters kjøring til Drammen skisenter med klatrepark og downhillsykling sommerstid. Fra toppen av heisen ligger inngangsporten til Finnemarka med milevis med turstier og preparerte skiløyper. Flere treningssenter innen gangavstand. Åssiden IF har også et bredt tilbud til barn og unge. Drammen Padel og Drammen Tennisklubb ligger vegg i vegg på Berskaug på Åssiden. Timeekspressen stopper i Vårveien og det er kun 5 minutters kjøring til Gulskogen stasjon.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Aktiv visningsskilt settes opp ved fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skoler og barnehager

Skolekrets
Åssisen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss rett utenfor blokken. 2 km til Gulskogen stasjon.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Jan-Erik Mikarlsen den 29.02.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Romslig stue, nytt pent kjøkken, nyere bad med varmekabler og stort soverom.

Standard
Leiligheten er pen oppusset de siste årene og holder en bra standard. Rom for rom: Stue: Romslig stue med god plass til salong/TV-krok. Nyere pen laminat på gulv og nymalte vegger. Kjøkken: Pent nyere kjøkken fra Ikea integrerte hvitevarer og hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedsenket vask. Spiseplass på kjøkken. Nyere pen laminat på gulv og nymalte vegger. Hvitevarer følger salget. Bad: Badet er nylig overflateoppusset med nye fliser på gulvet og malte vegger. Det er montert en nyere pen innredning med servant og speil, dusjkabinett og vegghengt WC. Det er også opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Nyere pen laminat på gulv og nymalte vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad er overflateoppusset, se vedlagt takstrapport. Nyere kjøkken. Nyere overflater.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er ikke inkludert i fellesutgifter.

Parkering
Gateparkering. Stor parkeringsplass rett utenfor blokken hvor det pt. er gratis å parkere.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at soverom ikke er iht. originale byggetegninger. Selv om dette soverommet er tegnet inn som en del av seksjon 18 på seksjoneringsbegjæringen datert 1. juni 1989 er det ingen samhandling mellom lov om eierseksjoner og plan og bygningsloven. Eventuell søknad om bruksendring og videre bruk gjøres for kjøpers regning og risiko. Sentralvarme er koblet ut. Elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning) 30 083,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 952,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   87 692,- (Omkostninger totalt)   3017 775,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarme er koblet ut. Elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Info strømforbruk
Leiligheten har vært utleid så selger har ikke strømforbruk for 2023. Gjennomsnitt strømforbruk for en leilighet på 60 kvm er ca 300 Kwh pr mnd eller 3600 Kwh pr. år. Kilde: Forbrukerguiden.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7900

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
787213

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2991408

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Sekundærboliger har en formuesverdi (ligningsverdi) på 100% av boligverdien for 2024. Ligningsverdien er det beløpet som står oppført som formue i skattemeldingen din. Primærboliger har til sammenligning en formuesverdien på 25 % av boligens verdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/1681

Felleskostnader pr. mnd
2325

Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmester og renovasjon.

Andel fellesgjeld
30083

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
3685

Andel fellesformue per dato
2024-02-28T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Totalt lån kr. 695.000,- løpetid 10 år, rente pt. 7,3 %.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/676/18: 26.02.1960 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:676
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1973 - Dokumentnr: 8558 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:676
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1989 - Dokumentnr: 5105 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/1665
03.11.1998 - Dokumentnr: 17491 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/1681
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 7 og 11.


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest på tilbygg foreligger datert 19/6-1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til butikk/forretningsbygning. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ÅSSIDEN SENTRUM. (20.5.1954) Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning) 30 083,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 952,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   87 692,- (Omkostninger totalt)   3017 775,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87692

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 35.000,-. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.375,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.