DRANGEDAL Nedredalsveien 13

Tomt
1511.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 511 kvm ihht. målebrev, datert; 27.12.1979 Grunneier: Øyvind Helgeland Festetiden er 80 år fra og med 01.01.1980. Festekontraktens utløp er 31.12.2059. Forrige regulering var i 2020. Neste regulering vil bli i 2030. Festeren har rett til å innløse tomten etter utløp av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hens forgjenger, og forøvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste. Eventuell forlengelse av festet foretas etter avtale mellom partene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 150 meter i luftlinje fra innsjøen Toke, som er en perle med sine utallige øyer og bukter. Toke er Drangedals største innsjø, og har en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for både-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiske interesserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Drangedal sentrum. Her finner man blant annet dagligvareforretning, bibliotek, kafé og togstasjon, med hyppige avganger til Oslo og Kristiansand. I Drangedal finner man også barnehage og Drangedal 10-årige skole. Rett ved skolen finner man også populære Tokestua kultursal og kino. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 35 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. Ellers er det ca. 4 km fra eiendommen til Drangedal sentrum, med dagligvareforretninger, vinmonopol, togforbindelser m.m.

Adkomst
Se kartskisse. Boligen er merket med "til salg-plakat".

Bebyggelse
Området er i hovedsak bestående av småhus og fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole.

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Drenering med ukjent alder. Grunnmur av betong. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i sink. Yttervegger av bindingsverk med stående trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre med glassfelt. Dørene har endel bruksslitasje. Det er en veranda i 1. Etasje og en platting ute på terreng. Det er terrasse i trekonstruksjon. Utvendig trapp i trekonstruksjon.

Innhold
1. etasje: vindfang, hall m/trapp, wc-rom, vaskerom, soverom, kjellerstue, teknisk rom og disponibelt rom/bod. 2. etasje: stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard
Enebolig oppført ca. 1980, beliggende i landlige omgivelser i Drangedal kommune. Eneboligen går over 2 plan og inneholder; vindfang, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, 3 soverom og 2 boder. Overbygd inngangsparti før deg inn i et vindfang i underetasjen. Videre er det hall med trapp opp til hovedplan. Romslig stue med plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det adkomst til nord-vendt terrasse med kveldssol. Deler av terrassen er revet i forbindelse med planlagt ny terrasse. Det er montert nyere vedovn i stue/spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og laminert benkeplate. Plass til liten spisegruppe. Flott bad med varmekabler og belegg på gulv, våtromsplater på vegg. Badet inneholder servant m/skap, wc og dusjhjørne. Eneboligen inneholder 3 soverom. Alle soverom har nyere gulv, samt malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Vinduer - 2: Vinduene har råteskader. Vinduene i utbygg har påvist mindre råteskader i bunn, spesielt i hjørnene - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er store skader på terrassen. Både terrassebord og konstruksjon har større råteskader. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i underetasjen, og røykvarsler i 1. etg er på befaringsdagen nede og piper grunnet lavt batterinivå. Ukjent om det er skader på røykvarsler. - Forstøtningsmur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er i utbygg til vinduer påvist store sprekker og direkte tilgang til isolasjon. Her kan det trenge inn vann - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men det er tydelige tegn på at vann har kommet inn. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist skader utover normal slitasjegrad på balkongdøren. Balkongdøren er også veldig trang å åpne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG: - Overflater: Manglende listverk, ufagmessig, mange uferdige overflater (spesielt i underetasjen). - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjell på 15mm fra ett punkt til et annet i stue/spisestue i 1. Etasje. Det er målt samme høydeforskjell i underetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til kjøkken subber i bunn, og dører til soverom i 1. Etasje tar i karm. - Bad, overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, overflater og innredning: Løs og noe skadet sokkellist. Noe uferdige overflater under kjøkkenavtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder kobberrør. - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD: - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av OBM Takst AS ved Ole Bjørn Mofossbakke, datert: Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet er oppgradert med nytt belegg, nye våtromsplater, wc, dusjhjørne og servant m/skap. Det er eldre varmekabler, sluk og membran.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har benyttet Telia abonnement.

Parkering
På egen festetomt.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ..... kWh i 2024.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10958

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Disse omfatter feieavgift og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
344487

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1377949

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper det utgifter til: - Velforening ca. kr. 1 000,- pr. år. - Vedlikehold og brøyting av sin andel av felles vei. Denne eiendommen betaler 25% av kostnaden. Det er nylig inngått ny avtale for brøyting av vei. Utgifter knyttet til vedlikehold og brøyting vil utgjøre pris pr. brøyting. Variable kostnader pr. år. fra 5000-10.000. - Strøm - Hus- og innboforsikring - Internett/Tv

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/14/14/8: Dokumentnr: 3007 - Festekontrakt - vilkår Tinglyst: 21.10.1980 Dokumentet viser til festekontrakt for eiendommen. For nærmere info se punktet "tomt" i salgsoppgaveteksten. Festekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Dokumentnr: 1648184 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2020 Tidligere: Knr:0817 Gnr:14 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 523001 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2024 Tidligere: Knr:3815 Gnr:14 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 3007 - Bestemmelse om veg Tinglyst: 21.10.1980 Rett til veg, samt plassering av kloakkanlegg og vann på bortfesters eiendom. gnr.14 bnr.14 og 46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert; 02.04.1981. Følgende arbeid gjenstod: - Pussing av murer - Det må monteres avløp fra takvannsnedløp - Pipa må pusses i kjeller. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk Det foreligger byggetegninger for eneboligen, datert; 24.101979 Disse stemmer i hovedsak med dagens løsning. Det foreligger byggetegninger av garasje, datert; Disse stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Privat avstikker fra hovedvei. Vedlikehold og brøyting av sin andel av felles vei, utgjør 25%. Det er nylig inngått ny avtale for brøyting av vei. Utgifter knyttet til vedlikehold og brøyting vil utgjøre pris pr. brøyting. Variable kostnader pr. år. fra 5000-10.000. Septiktank. Tømmes hvert 2. år. Brønnvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til formål av bolig, fritid og landbruk. Det er krav til bebyggelse i området. Reguleringsbestemmelsene sier b.la: ") Terreng og veaetasion All bebyggelse skal plasseres slik at de faller naturlig inn i landskapet. Ubygde deler av tomtene skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming. Trær og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad innenfor byggeområder" Når det gjelder boligbebyggelse for området, sier reguleringsbestemmelsene følgende " 1) Maksimal utnyttelse av tomtene er BYA=20%. 2) Eksisterende bebygde tomter og nye bygg pé tomt 1-2-5-6 kan ha mønehøyde inntil 9, 5 meter. Tomt 7-8 kan bebygges med mønehøyde inntil 7 meter. Bygninger skal ha takvinkel mellom 22 og 38 grader. Høyder méles i henhold til TEK § 4-2. Eventuelle andre bygninger pé tomta med samme møneretning, skal ha samme takvinkel som hovedhuset. 3) Tomtene kan bebygges med inntil tre bygg. Bod/garasje i tillegg til hovedbygget. Garasje/boder kan utgjøre inntil 7, 5 % av totalt BYA. 4) Det skal være plass til garasje, samt plass for oppstilling av 2 biler pé hver tomt. Garasje skal være tilpasse! bolighuset i materialvalg, form og farge. 5) Nye tomter med felles grense kan slås sammen til en tomt. En større tomt kan da bare utnyttes som en enhet i henhold til bestemmelsene." Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Viser til punktet om krav til radonmåling ved utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke (foto, digital annonse, kommunal informasjon) 4 000 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 805   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 / 20 000,- for utført arbeid.