KRAGERØ SKJÆRGÅRD Vestre Gumøyveien 7

Tomt
1102m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1102 m² i henhold til målebrev. Målebrevet ligger vedlagt salgsoppgaven. Tomten er pent opparbeidet og har lune uteplasser på alle sider, noe som gjør at man kan nyte ro og privatliv året rundt. I sørvest åpner den seg med flott utsikt mot Kragerøskjærgården og sjøen. Her er det delvis flatt terreng med brygger, sandstrand, plen, steinmur og brygge med sjøbod. Denne delen av tomten er et eldorado for barn. Den velstelte plenen er perfekt for lek og spill, og sandstranden egner seg for krabbefiske og andre eventyr, ideelt for de som fremdeles er på vassestadiet. Rett ved sandstranda står den praktiske sjøboden og den romslige brygga. Uteområdene gir mulighet til å nyte finværsdagene med soling og bading. På nordvestsiden finner man en skjermet, vindstille uteplass med skiferlagt terrasse og oppmurt peis ? et perfekt sted for koselige kvelder. Herfra har man utsikt mot brygga i nordvest og sjøen mot nord og øst, og man kan se gjennom stuen helt ut mot sørøst, med et vakkert blikk mot Jomfruland. Tidlig sommer er det sol her fra grytidlig morgen til ca 20.30. Her er det også en stor markise som kan komme til hjelp hvis været plutselig skulle snu. Den skiferlagte terrassen på motsatt side har også en stor markise. Herfra er det kort vei til brygga via en koselig sti som er pent opparbeidet. Den solide brygga er ca 25 meter lang og har plass til flere båtgjester. Dette er en eiendom som kombinerer praktiske løsninger med vakre omgivelser ? alt tilrettelagt for en fantastisk opplevelse i Kragerøs vakre skjærgård.

Beliggenhet
Naturskjønn beliggenhet på vakre Gumøy, sentralt i Kragerøskjærgården. Eiendommen ligger vakkert til i Midt-Gumøykilen. Gumøy er skjærgårdens tredje største øy, og kjent for sitt varierte og frodige landskap, idylliske viker, spennende kulturhistorie og et omfattende nettverk av merkede turstier. Her får du ekte skjærgårdsidyll kombinert med et rikt friluftstilbud ? året rundt. Hytta ligger sydøst på øya, vendt mot Jomfruland og ytre del av skjærgården med flott utsyn mot både Midt-Gumøykilen og Oterøyfjorden. Plasseringen er lun og solrik, tett på sjøen og med lang strandlinje. Midt på øya ruver det spektakulære utsiktspunktet Vestre Gumøyknute, også kalt Signalen, 113 meter over havet. Herfra får du panoramautsikt over hele Kragerøskjærgården ? et syn du sent vil glemme. Dette er en populær og lett tilgjengelig topptur, og med deg i sekken bør du ha både kikkert og kamera. Ved toppen ligger også den gamle kystvaktstasjonen ? nå pusset opp, og åpen for besøkende. Her finner du både vedovn, madrasser, brønn og toalett ? perfekt for en rast med utsikt. Gumøy byr også på en rekke andre severdigheter, som kulturstien rundt Ellegård, gamle ferdselsårer og historiske bygninger. Øya har egen golfbane, og er et yndet sted for bading, båtliv og naturopplevelser. Gumøy er lett tilgjengelig via offentlig ferje, hurtigbåt eller taxibåt fra Kragerø sentrum. Båtforbindelsen går daglig og tar ca. 20 minutter. Fra hytta er det kort vei både til Valle og Kragerø sentrum, som byr på koselige butikker, spisesteder, båtliv og et yrende sommerliv.

Adkomst
Adkomst med bilferge og båt.

Bebyggelse
Hovedsakelig bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Bygningen er en fritidsbolig, opprinnelig fra 1950-tallet, men totalrenovert i 2007, hvor kun deler av grunnmur og bærende konstruksjoner ble beholdt. Det er benyttet tradisjonelle materialvalg utvendig som er tilpasset bruken og lokale værpåkjenninger. Grunn og fundamenter består av stein og betong. Dreneringen antas å være utført i henhold til krav og standard fra byggedato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning på fasaden. Arbeider på utvendig kledning ble utført i perioden 2019-2020. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Renner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er av tre. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, hvor nyere vinduer i 2.etg ble montert i perioden 2019-2020, og ett nytt vindu på badet ble montert i 2024. To vinduer i grunnmuren er av tre med enkle glass. Dørene er malte tre, noen med glass. Terrasser er utført i tre, betong og skifer. Skifer ble montert i trapp i 2018. Det er etablert en sandstrand med en betong- og stein/ skiferflate. To brygger er etablert på eiendommen, en mot sør/ øst og en mot nord. Begge bryggene er av nyere dato (2014 og 2016) og er i tre med løpende front mot sjøen, og den nordre brygga har tre utriggere. Et uthus er oppført i tre, med materialvalg som er tilpasset bruken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Nedløp og beslag Avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. - Veggkonstruksjon Avvik: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. - Overflater Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er noe knirk i stuegulv, det er også noe svinsprekker i tregulvet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng Avvik: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. Registrert noe råte på panel i kjeller. Det er av dagens eier montert avfuktningsanlegg i kjeller som har løst fuktproblemet. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Viser generelt til kommentarer under posten overflater gulv baderom. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen, da det mangler ventiler i vinduene. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er ca 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold Avvik: Merk kommentarer på rom under terreng og drenering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert oppkant på deler av baderom, dette gjelder der det er panel på vegg. Her det fare for vann på avveie ved eventuelle lekkasjer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert aktivitet fra veps i utvendig gesims.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2016. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hjallum AS (Comfort Kragerø) Beskrivelse: Autorisert rørleggermester i Kragerø åpner/stenger vann hver vår/høst. De innstallerte ny avløpskvern i kum i 2021, bygget om rør til VVB i kjeller i 2021, og installerte nytt dusjbatteri i 2024. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Grunnmur er fra oppføring av bygget (trolig 1950) som opprinnelig var bryggerhus. Bygget ble totalrenovert i 2007/2008 av forrige eier (Arkitekt Fossland AS og Elin Fossland Interiørdesign AS) men på uendret grunnmur, og denne ligger på fjell og da siver det inn vann inn i kjeller ved mye regn. Av autoriserte fagfolk (Frøiland Bygg AS) har vi fått installert avfuktingsanlegg (Corroventa) som holder luften i kjeller på ca 65% luftfuktighet, samt fått profesjonelt installert vannpumpe som fjerner overskuddsvann (Mere Fritid AS). Dette har forhindret skader mens vi har eiet eiendommen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Terrassen er lagt i steinskifer med betongfugemasse og over tid sprekker fugemassen og må påregnes å fornyes enkelte steder. Det samme gjelder utepeis utført i betong. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er ingen problemer med de to ildstedene men av estetiske årsaker valgte Arkitekt Fossland AS å ikke installere pipehette. Det bør påregnes å installere dette for å forhindre regnvann i pipeløp (dette er forhindret av oss i vår eiertid ved å tette pipetoppen med vanntett plate tilnærmet hele året da peisene ikke har vært i bruk i de sommervarme månedene). Den eldste av de to pipene over tak må påregnes å vedlikeholdes om kort tid. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Grunnmur hadde vegetasjon som ble fjernet av oss ved overtagelse i 2016 og muren ble da reparert med riktig betongpuss på to steder (syd/syd-vest) -- etter dette har det ikke vært problemer med mur. Én av to terrassedører subber i terskel. Det var behov for å bytte et halvt dusin gulvplank på hovedsoverom i 2. etg i 2024 (undergulvet var påvist tørt av fagfolk, Mere Fritid AS), og det er "normal" gulvknirk enkelte steder i hovedetasjen fordi Arkitekt Fossland valgte å beholde originalt gulv av estetiske årsaker (undergulvet ved spisestue er av oss forsterket med nytt bjelkelag i 2021 ved fagfolk, Johan Brekka AS). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I 2021, som var "museår", ble det påvist mus i kjeller og i hytta. Vi engasjerte forsikringsselskapet (Storebrand), skadedyrfirma (Nokas Skadedyrkontroll AS), og byggefirma (Frøiland Byggskade AS) for å tette bygget og sikre det mot fremtidige problemer med mus. I 2021 ble det utført gnagersikring for om lag NOK 100.000,- ved at tre nye kjellerdører er installert, gnagersikring under ytterpanel og alle sannsynlige innganger til bygget er tettet med anerkjente midler mot mus. Arbeidet ble ettergått/ettersikret i 2022 av samme firma, Frøiland Byggskade AS. Alle mulige tiltak er således iverksatt for å hindre mus i bygget, og det har ikke vært mus innendørs siden 2021. Det er viktig å merke seg at det er mus i naturterrenget der hytta ligger og det opplyses av fagfolk at visstnok aldri vil være mulig å sikre bygget fullstendig mot mus pga grunnmur av eldre årgang; mus i kjeller kan derfor forekomme. Det er maur i naturterrenget. Sopp/råteproblemer har ikke forekommet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Frøiland Byggskade AS Beskrivelse: Installert Corroventa avfuktingsanlegg i kjeller i 2021 som tidligere beskrevet. Intet behov for øvrige el-arbeider. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Johan Brekka AS / Malermester Klaus Serck-Hanssen / Mere Fritid AS / Frøiland Byggskade AS / Hjallum AS (Comfort Kragerø) Beskrivelse: Alt arbeid på byggene (hytta og sjøbod) er utført av firmaer med faglærte. Intet arbeid er utført av ufaglærte i vår eiertid. Nevnte firmaer har utført snekkerarbeid, malerarbeid, murer-/skiferarbeid, rehabilitering av sjøbod, m.m. Vår holdning har vært å vedlikeholde og utbedre med fagfolk så snart behov melder seg, slik at byggmassen holder seg i god stand. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Da vi kjøpte eiendommen i 2016, etterspurte vi ferdigattest for innvendige og utvendige arbeider. Megler (Estate, Advokatfirmaet Midgaard & Opthun AS) opplyste at ferdigattest for innvendige og utvendige arbeider ikke gis bygg av eldre årgang i skjærgården noe som ble bekreftet av egne undersøkelser. Merk at vi har ikke endret på noen utførelser innendørs eller utendørs på eiendommen (herunder brygger, utriggere, sandstrand, hage) og at eiendommen fremstår med lik utførelse i dag som da vi overtok denne i 2016 (alle arealer og byggmasse er løpende blitt normalt vedlikeholdt siden da). Ansvar for eventuelle nødvendige offentlige tillatelser for endringer på eiendommen (2007-2008) som ikke har vært påkrevet til nå, men som kan bli påkrevet i fremtiden, må påhvile ny eier. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra kjøpsåret 2016. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Skjøtet viser visstnok tinglyst rett til å gå over naboens eiendom for tilkomst til Vestre Gumøyvei.

Innhold
Hytte 1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad med wc og dusjnisje, bodrom, stue med innfelt peis, åpen kjøkkenløsning, stue nr. 2 med innfelt peis og utgang til to deilige skiferlagt terrasse med en flott støpt utepeis på den ene siden og utsyn mot fjorden på den andre siden. TBA 58 kvm: Terrasse. 2. Etasje: Mellomgang og 2 soverom hvorav ett har tilhørende kott. Bod: 2 bodrom. Andre fasiliteter: - 2 brygger. En ved sjøboden sørøst for hytta, og en dypvannsbrygge nordvest for hytta. - Flott sandstrand som starter grunt, men får en fin dybde lengere ut. Det er god dybde langs hele strandlinjen.

Standard
Denne eiendommen har alt ? beliggenhet tett på sjøen, vakker utformet tomt og en sjarmerende hytte med praktisk og innholdsrik løsning! Innvendig løsning og tilbygg mot nordøst er i regi av tidligere eiere, innehavere av Fossland Arkitekter fra Drammen. Møblering og interiør er tilpasset av interiørarkitekt Fossland, og er av kvalitetsleverandøren Slettvoll. Store deler av møblementet kan vurderes solgt til kjøper etter egen avtale. Påbygg og restaurering ble gjort i 2007/2008 ? alt ble revet, med unntak av én og en halv panelvegg på utsiden. Resultatet ble en moderne og gjennomført fritidsbolig med høy standard, hvor både arkitektur og interiør holder et tidløst, eksklusivt preg. Hytta har en imponerende effektiv planløsning fordelt på to etasjer. På hovedplan finner du blant annet to stuer ? begge med peis, hvorav den ene har utgang til en stor, skiferlagt terrasse med en flott, støpt utepeis. Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder og sosiale sammenkomster. Videre inneholder etasjen kjøkken i en delvis åpen løsning, to soverom, bad med dusjnisje og WC, samt en bod. I andre etasje er det ytterligere to soverom, hvorav det ene har et tilhørende garderoberom/kott. Hytta er utformet med stor omtanke for le, utsikt og lysforhold. De store vinduene i stuen gjør det mulig å se tvers gjennom hytta fra plattingen på den ene siden og rett ut til havet på den andre. Stue Stuen som ligger i forbindelse med kjøkkenet/spisestuen består av heltregulv og panel i både vegger og himling. Denne stuen har en flott innfelt peis og koselige vinduer med grønt utsyn og flott sjøutsikt. Via en steintrapp med tre trinn er det adkomst til en nyere stue som er innrammet med glassvegger med terrassedører til begge sider av hytta, og gir følelse av å være tett på natur og sjø. Her er det flislagt gulv med varmekabler og panel i tak, og en flott støpt peis. Kjøkken Hytta har et lyst og stilrent kjøkken med et eksklusivt, italiensk design fra GED-inmente. Her får du glatte fronter, foliert skrog og topplate med montert vask. Løsningen kombinerer funksjonalitet og eleganse, og er utstyrt med kvalitetskomfyren ILVE ? med gassbluss på koketoppen og to separate elektriske stekeovner. Kjøkkenet har heltregulv og panel i både vegger og himling. Bad Badet ble totaltrenovert i 2007 og fremstår som moderne og innbydende, med varmekabler under flislagt gulv som gir god komfort. Vegger og himling er kledd med lysmalt panel, som gir et lyst og tidløst preg. Rommet er utstyrt med eksklusiv baderomsinnredning fra italienske Alessi, inkludert både servant og toalett. I tillegg har badet et romslig dusjhjørne. Her er det elektrisk styrt vifte og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Fritidsboligen rommer totalt fire soverom, alle med malt tregulv samt panelte vegger og himling som gir en klassisk og innbydende hyttestil. Rommene er romslige og praktiske i utforming, fordelt med to soverom i første etasje og to i andre. Hovedsoverommet i andre etasje kan i tillegg by på flott sjøutsikt og har eget tilknyttet garderoberom. Sjøbod Sjøboden er lys og består av tregulv og panel i både vegger og himling. Sjøboden brukes i dag som soverom og oppholdsrom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og metall. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er ikke montert ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er ca 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler med automatisk avlesning. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2007. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer, og det eksisterer samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har håndholdte brannslukningsapparat og røykvarslere. - Andre VVS-installasjoner: Pumpekum til avløp/kloakk. Denne eiendommen tilbyr gjennomtenkte og velholdte utefasiliteter: To bryggeanlegg gir fleksibilitet og enkel adkomst til sjøen ? ett ved sjøboden sørøst for hytta, og ett nord for hytta. Det er plass til 4-5 båter totalt. Ved sjøboden ligger en idyllisk sandstrand, perfekt for store og små badegjester. Et smart og effektivt fuktreguleringsanlegg i kjelleren sørger for et tørt og sunt klima ? ideelt for lagring av utstyr og eiendeler uten risiko for fuktskader. Dette er en fritidseiendom med høy standard og mange kvaliteter, hvor alt er klart for å tas i bruk og nytes fra første dag.

Innbo og løsøre
Alle liftgardiner og øvrige gardiner i begge bygg medfølger. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet eller levetid på medfølgende hvitevarer eller gardiner. Hytta er godt utstyrt med møbler og inventar fra kvalitetsleverandører, tilpasset og innredet av interiørarkitekt (tidligere eier). Selger kan diskutere eventuelt salg av utvalgt innbo med kjøper; dette avtales i så fall direkte mellom partene.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: ILVE-komfyr, to kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år. I 2019-2020 ble ytterpanel skiftet ut på tre av veggene, og det ble montert nye vinduer i 2. etasje (utført av Johan Brekka AS). Hele hytten er vasket og malt av Serck-Hansen Malermester, og det er montert vindusseil på tilnærmet alle vinduer (utført av Ven Seil Kragerø). I 2021 ble det montert avfuktingsanlegg i kjelleren (Frøiland Bygg AS). Samme år ble hytten gjennomgått med omfattende musetetting både utvendig og innvendig (Frøiland Bygg AS). Det ble satt inn tre nye kjellerdører, og undergulvet i stue/kjøkken ble forsterket med doble dragere i kjelleren (Johan Brekka AS). Vannrørsystemet i kjelleren ble bygget om og forenklet, og det ble installert ny pumpekvern i utvendig kum på tomten (Hjallum AS). Sjøboden ble i 2022 totalrenovert utvendig. Arbeidet omfattet nytt ytterpanel, korrekt lufting, samt montering av rustfritt mus- og røyskattnett. Gulvet ble forsterket med nye dragere som ble støpt i fjell, og alle vinduer ble skiftet til nye fra Ulldal AS (arbeid utført av Kragerø Fritidsservice AS). I tillegg ble sjøboden malt med to strøk, og den originale døren ble renovert av Malermester Serck-Hansen. I 2021 ble det montert vannpumpe i kjelleren og nytt vindu på bad i 2024. Alle vinduer er med dette av nyere dato.

Parkering
Mulighet for parkering 200m unna hytta. Det er også mulighet for fast parkeringsplass på fastlandet.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5401311

Radonmåling
Hytten ligger i et område med en moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
20 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 500 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 501 350 (Omkostninger totalt) 517 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 520 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 501 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 517 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 520 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16620

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 40 272,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
492323

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/25/230: 20.03.1992 - Dokumentnr: 792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1929643 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:25 Bnr:230 01.01.2024 - Dokumentnr: 516778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:25 Bnr:230 23.03.1992 - Dokumentnr: 804 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:23 Rettigheten følger kjøper og ikke eiendommen, dermed har denne ingen betydning. 23.03.1992 - Dokumentnr: 804 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Både hytta og uthuset er oppført før 1965, manglende brukstillatelse/ferdigattest er ikke til hinder for lovlig bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er vanlig i kommunen. I de fleste tilfeller er det forholdsvis enkelt å få brukstillatelse, og også ferdigattest for tiltak utført iht. godkjente tegninger. Megler kan formidle kontakt til konsulent med relevant kompetanse. Det er mottatt byggetegninger for fritidsboligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger for sjøboden fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer ikke med dagens bruk, og det er uklart hvorvidt dette bygget er å anse som et uthus eller anneks. Konsekvensen av at bygget evt. er anse som et uthus, er at dagens bruk til varig opphold ikke er godkjent. I 2007 ble det søkt om utvidelse av anneks, noe som peker i retning av at dagens bruk er i tråd med formålet. Sjøboden er oppført før 1965, selv om bygget mangler både midlertidig tegninger brukstillatelse/ferdigattest, er det ingen tvil om byggets lovlighet. Det foreligger ikke tegninger på noen av bryggene. Både hovedbrygge på nordsiden og badebrygge i tilknytning til uthus fremgår tydelig på gamle flyfoto, og det antas ikke å være tvil om lovlighet til tross for manglende tegninger. Det er dog vanskelig å se om utformingen av bryggene har endret seg siden 60-tallet, eventuelle utvidelser i senere tid vil være lovstridig. Det foreligger hverken tegninger eller eldre flyfoto av forlengelse hovedbrygge mot vest med utriggere. Denne delen av brygga må anses ulovlig, i ytterste konsekvens kan kjøper få rivningspålegg. Det er i nyere tid fylt på sand på stranden uten nødvendig søknad. Ny eier overtar risikoen knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig sommervann og avløp. Anlegget stenges om vinteren. Det går sti fra Vestre Gumøyveien og ned til hytta, det er drøye 200 meter å gå. Adkomsten over naboeiendommen er tinglyst. Adkomst til eiendommen med båt eller bilferge.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR, med underformål "areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av kommuneplan ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
20 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 500 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 501 350 (Omkostninger totalt) 517 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 520 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 501 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 517 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 520 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
501350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 000 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 379 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.