BORGEN Vassbunnveien 10

Tomt
221.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning og plen med terrasser på bakkeplan. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Asfalterte interne gangveier mellom husrekkene. Areal med gressplen mot øst/Bondivann ligger delvis på Asker kommune sin tomt. Bod er plassert på kommunen sin tomt. Det foreligger ingen formell avtale om bruk av eiendommen. Se vedlagt kartskisse for eiendomsgrenser.

Beliggenhet
Vassbunnveien 10 ligger på Borgen, med kort avstand til Asker sentrum. Boligen ligger i en blindvei i et etablert boligområde. I nærområdet finner du dagligvare, café, busstopp, innbyggertorg og tannlege. Det er ca. 2 km til Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Borgen. I tillegg ligger Meny Hagaløkka og Meny Trekanten i kort avstand, med blant annet ferskvaredisker og et utvidet vareutvalg. I Asker sentrum finnes de fleste service- og handelstilbud. Området rundt Vardåsen byr på turmuligheter året rundt, med stier, badeplasser, lysløype og skiløype med tilknytning til Kjekstadmarka. Vardåstoppen gir utsikt over nærområdet og fjorden, og i nærheten ligger også klatrefeltet ved Dikemark. Vardåsen skisenter med nytt snøkanonanlegg er en yndet boltreplass om vinteren. Bondivann og Semsvann ligger i kort avstand, begge med badeplasser og turveier som er godt tilrettelagt. Om vinteren prepareres skiløyper fra Semsvann. Hvalstrand bad, med strand og stupetårn, ligger en kort kjøretur unna. Unike muligheter til utfoldelse og idrett i umiddelbar nærhet (gåavstand); Risenga idrettspark hvor du finner svømmehall, stor utendørs kunstisbane, ishaller, fotballbaner, tennisbaner, flebrukshall, velodrom mm. Fotballbaner på Borgen og på Føyka. Vardåsen alpinanlegg. Klatresenter på Holmen. Friluftspark på Trettestykket. Terrengsykling fra Drengsrudvann. Asker golfklubb med 18-hulls bane ligger i fine omgivelser rundt fem minutters kjøring unna. Asker skiklubb har et bredt aktivitetstilbud.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Østhellinga barnehage, Lilleborgen barnehage, Søndre Borgen barnehage og Borgen Skog barnehage. I tillegg er det gangavstand til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole som boligen sokner til. Området har et godt utvalg videregående skoler, enkelt tilgjengelig med kollektiv transport.

Offentlig kommunikasjon
Bondivann togstasjon ligger like nedenfor boligen. Her går Linje L1 mellom Spikkestad og Lillestrøm. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Rekkehus oppført på grunnmur av betong. Utvendig fasade med stående trekledning. Saltak tekket med stålpanner. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av laminat og parkett. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er malt eller pusset opp gjennom årenes løp. Overflatene fremstår med normal slitasjegrad. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig fall mot sluk i baderom. Har ingen praktisk betydning for det kommer ikke vann på gulvet når man dusjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier totalrenoverte badet i 2001. De har sagt det er gjort av fagmann. Har ikke firmanavn. Varmekabler og alt annet virker. Men badet har sett sine beste dager. Byttet nylig toalettet ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Antar at alle fagmenn benyttet membran i 2001. Men som sagt har ingen dokumentasjon, så det er uvisst hva som er gjort. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Proff Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: År 2011:Byttet hele ytterveggen i stua (ekstra isolasjon i forhold til opprinnelig vegg), med nye vinduer og ny terrassedør. Satte inn ytterligere 2 nye vinduer; ett i det største soverommet og ett i fasaden mot veien. Bygget om planløsningen i underetasjen. Ny panel på vegger og ny parkett. Nytt kjøkken fra HTH. Kun ett fast vindu i fasaden mot veien som ikke er skiftet siden byggeåret, alle andre vinduer er skiftet. De vinduene som ikke er skiftet i vår eiertid er skiftet av tidligere eier i tidsrommet 2002 til 2009. Takplater i stål ble lagt utenpå orginale eternittplater tidlig på 90-tallet. Eternittplater er kjent for å være svært holdbare. Eternitt er et komposittmateriale bestående av sement som er forsterket med asbestfibre. Det er derfor viktig at platene får ligge i ro. Så lenge de ligger i ro er de ikke farlige. Forholdsregler må tas ved fjerning av platene. Platene må ikke sages, knuses, slipes etc. for da frigjøres helsefarlige asbestfibre. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Finstuen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på oversiden av huset og på enden av huset (alt som ligger under bakkenivå). Samtidig er det etterisolert med 50mm isolasjon utenpå de nye grunnmursplatene. Nabohuset nr. 12 utførte ny drenering samtidig. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Lagt mer isolasjon på loftet Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Renoverte WC i 1. etasje. Satte samtidig inn nytt toalett, servant og blandebatteri. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulvbelegg i gangen i 1. etasje, og malt overflater. Beiset huset utvendig. Satt opp bod mot gjerdet til togperrongen. Ny takpapp og nye takrenner/nedløp på uteboden ved inngangspartiet. Utført av tømrerlærling. Denne boden er delvis isolert, og vi har den oppvarmet hele året. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Helt nytt garasjeanlegg. Entrepenør var Arca Nova. Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig riving av gammelt garasjeanlegg og oppbygging av nytt garasjeanlegg på ny såle. Garasjebelysningen ble oppgradert til LED belysning i 2025. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: KM Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av infrastruktur for garasjeladere til Elbiler i hele garasjeanlegget. Egen garasjelader ble kjøpt inn og installert av samme firma i 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Finstuen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på oversiden av huset og på enden av huset (alt som ligger under bakkenivå), samt lagt på isolasjon utenfor grunnmursplater samtidig. Dette ble gjort sammen med nabohuset nummer 12. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Alt som ligger under bakkenivå. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja I forbindelse med oppføring av nytt garasjeanlegg i 2011 ble det utført ny drenering av tilfluktsrommet som er endel av garasjeanlegget. Tilfluksrommet brukes i dag av sameierne til å oppbevare sesongvarer som sykler, bildekk og utemøbler. Det ble ikke foretatt noen innvendig oppussing siden rommet til daglig kun brukes til oppbevaring. Før ny drenering ble utført så var det helt sikkert mugg på visse steder i rommet. Det er ikke foretatt målinger om all mugg er borte etter at drenering ble foretatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Arca Nova Beskrivelse av arbeidet: Drenering i forbindelse med oppføring av nytt garasjeanlegg. Tilfluktsrommet tilhører Vassbunn Sameie. Hver boenhet er deleier med 1/36 del av sameiet. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi hadde besøk av en grevling. Har ikke sett den etter at perrongen på Bondivann stasjon ble forlenget og nytt gjerde ble satt opp. Sameiet har satt opp noen åtestasjoner for rotter. Har selv ikke sett noen rotter, men vi får høre av skadedyrsfirmaet som sameiet har avtale med at noen har forsynt seg av åtene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Proff Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildssted og satt en plugg i pipeløpet i forbindelse med at vi flyttet en innervegg for å få et større soverom/gjesterom/kontor. Dette er meldt til kommunen og vi betaler ikke feieavgift. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildstedet/peisen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Aabakken El Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Fått mer strøm inn til huset (utvidelse av anlegg). Lagt ny kurs til kjøkken for induksjonsplatetopp. Nytt sikringssakp med automatsikringer og overspenningsvern + overbelastningsvern. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Nabotomten til sameiets yttergrense ned mot togstasjonen er regulert til barnehage. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Forrige eier: Utvidelse av stuen, påbygget 2 soverom i overetasjen (har kopi av ferdigattest fra kommunen fra 2002) Sommeren 2025 bygde vi ny bod etter at den gamle måtte rives samme år på grunn av at Bane Nor utvidet perrongen til Bondivann togstasjon. Boden står på kommunens tomt, men alle boder som grenser mot jernbanen har fått stå i fred siden området ble bygget ut, og alle beboere behandler området som grenser mot jernbanen som sin egen hage. Platting er oppført både på oppsiden og nedsiden av huset. Pipe er bygget av forrige eier, men vi har plugget pipeløpet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Foretatt egen måling vinteren 2013/14 med instrument lånt av nabo i sameiet. Viste veldig lave verdier, langt under tiltaksgrensen. Radonkart over hele Norge finnes på nettet og ble sjekket nøye før kjøp av boligen. Ble målt radon med CR-39 sporfilm i underetasje soverom i nr. 12 som ligger vegg i vegg med nr.10. Periode 2/12-2013 til 25/3-2014, resultat 32 Bq/m3 som tilsvarer årsmiddel på 25 Bq/m3. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Huset ligger nærme togstasjonen. Når man har bodd i huset en liten stund så legger man ikke merke til lyden av toget. For det første går det veldig sakte forbi huset siden det stanser på stasjonen. For det andre går det ikke om nettene. Det er avgang i retning Oslo hver halvtime, og avgang i retning Spikkestad hver halvtime. Elektrisk tog så ingen forurensing. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Sameiemøte 24/2-2026. Vedtak om å øke sameieavgiften fra 2300 til 2500 kroner per måned. Sameiet har med denne kontingenten klart å nedbetale garasjelånet mye raskere enn opprinnelig planlagt. De største utgiftene etter nedbetaling av garasjelån er betaling til Borgen antennelag for kabel TV og internet samt betaling for snørydding og stell av grøntarealer. Vedlikeholdsposten i 2026 budsjettet på 100 000 kroner er i første omgang avsatt til ytterliger oppgradering av den lille lekeplassen og til innkjøp av nye felles bærbare bord og stoler som oppbevares i tilfluktsrommet og brukes under fellesarrangement eller kan lånes ved behov. Per dags dato er det anslått at hele garasjelånet skal være nedbetalt før utgangen av 2029. Etterpå er det ikke urimelig å forvente lavere sameieavgift. Den neste litt større utgiften sameiet ser for seg er å bytte ut dagens treporter med nye garasjeporter i aluminium. Estimert pris fra sameiets styre for bytte til nye aluminiumsporter er 300-400 000 kroner fordelt på 36 boenheter.

Innhold
BRA-i 1. etasje: Vaskerom, entré, toalettrom, 4 soverom Underetasje: Bad, stue/kjøkken, tv-stue, soverom BRA-e Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Det bør gjennomføres utbedring av fuktgjennomtrengning i sutaksplaten og tiltak mot soppdannelse for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for helseskadelige forhold. Arbeid med fjerning av asbest er underlagt strenge krav til håndtering av avfall. Man bør rådføre seg med faginstans. Hull i den underliggende armerte plastfolien bør tettes, og tilstanden til undertaket bør vurderes nærmere av fagperson, da skader på undertaket kan føre til lekkasjer og ytterligere fuktskader i bygget. Kostnad er kun satt for lokalt utbedring. man bør vurdere en total omlegging av taket da forventet levetid er passert på undertak samt tegn til skader/lekkasjer. Dette vil få en helt annen kostnad. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det bør foretas utskifting av råteskadede terrassebord for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader eller ytterligere skader på konstruksjonen. På grunn av snødekke anbefales det ny kontroll av terrassene når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende oversikt kan medføre at ytterligere skader ikke blir oppdaget og utbedret i tide. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ny eier bør er opplyst om forholdet om må selv foreta en vurdering om oppretting av gulv er ønskelig/nødvendig Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fallforholdene på gulvet bør utbedres slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Fliser med bom bør festes eller skiftes for å unngå at de løsner eller at det oppstår ytterligere skader på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand eller tilstedeværelse medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. TG 3 er satt da det er uvisst om det er benyttet membran på gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Skyvegarderobe inngår men ikke de andre løse garderobene. En eldre vaskemaskin kan inngå hvis ønskelig. Avtrekkstørketrommel plassert i boden kan inngå hvis ønskelig. Gammelt kjøleskap og fryser plassert i boden inngår ikke. Medfølger: Alle taklamper inngår. Alle hvitevarer i kjøkken inngår. Bakerovnen er fra 2025 og platetoppen fra 2023. Alle fastmonterte hyller inngår, også de i boden og på loftet. Sentralstøvsuger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011: Byttet hele ytterveggen i stua, med nye vinduer og terrassedør. 2022: Drening/fuktsikring. 2025: Nye toalett på bad og wc.

TV/Internett/bredbånd
Telia via Borgen antennelag. Inngår i sameiekontingenten.

Parkering
Dobbelgarasje sammen med nabo og parkering ute. Elbil-lader i garasje på hver plass. Garasjene og infrastrukturen for ladere vedlikeholdes av sameiet via kontingenten. Hver sameier betaler for eget strømforbruk i garasjen, Norgesprisavtale er inngått av sameiet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 080 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 602 080 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 440 (Omkostninger totalt) 178 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 768 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 780 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 783 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner Varmekabel på bad i u.etg.

Info strømforbruk
16220 kWh i år 2025. 16314 kWh i år 2024. 16612 kWh i år 2023. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17220

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1421643

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5686572

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi for primær- og sekundærverdi er tilsendt fra selgers skattemelding. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og og "sameiet", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold.

Årlig velavgift
30000

Velforening
Vassbunnveien sameiet: Utestående lån pr 31.12.2025 per hustand er kr 38.761 Sameiets lånegiver: DNB Total saldo pr 31.12.2025: 1 395 402 Rentesats: 7,35% Sameiets bankinnskudd i DNB 232 020 kr per 31.12.2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/504: 29.04.1976 - Dokumentnr: 7742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1976 - Dokumentnr: 5606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 605593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:504 01.01.2024 - Dokumentnr: 63486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:504 29.04.1976 - Dokumentnr: 7742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2026 - Dokumentnr: 207225 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 24.03.1976 - Dokumentnr: 5606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 605593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:504 01.01.2024 - Dokumentnr: 63486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:504 3203/6/526: 29.04.1976 - Dokumentnr: 7742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1976 - Dokumentnr: 5606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 605593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:504 01.01.2024 - Dokumentnr: 63486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:504 29.04.1976 - Dokumentnr: 7742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2026 - Dokumentnr: 207225 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 24.03.1976 - Dokumentnr: 5606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 605593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:504 01.01.2024 - Dokumentnr: 63486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:504

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Utvendige trapper må gjøres ferdig 2. Planering rundt husene med fall ut fra grunnmuren 3. Brannstige må henges opp utvendig i samråd med brannvesenet i Asker Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger flere sett med tegninger. Boligen er tilbygget/endret i flere omganger. Bod i 1. etg er fjernet og således innlemmet i bruksarealet. Endringen består i at en bod som var inntegnet av forrige eier nå er erstattet med skyvedørsgarderobe. Dette er en bruksendring som krever søknad til kommunen. (Tilleggsdel til hoveddel). Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Areal med gressplen mot øst/Bondivann ligger delvis på Asker kommune sin tomt. Bod er plassert på kommunen sin tomt. Det foreligger ingen formell avtale om bruk av eiendommen. Se vedlagt kartskisse for eiendomsgrenser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Atelierhagen er under konstruksjon på andre siden av Bondivann. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 222 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 221 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 222 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022027 Navn Vassbunn Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/105/27_bestemmelser.pdf Delareal 222 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 080 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 602 080 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 440 (Omkostninger totalt) 178 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 768 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 780 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 783 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.