SANDNES Rossaveien 51

Tomt
473.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Rossaveien 51 ligger fint til i et ettertraktet område på Ganddal. Nabolaget er veletablert og rolig med kort vei til skoler og barnehager. Med Stokkalandsvatnet og Sandvedparken som "nærmeste nabo" og kort vei til Sandnes sentrum er dette plassen for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, men likevel sentralt til sentrum. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flust av muligheter! Stokkelandsvannet byr på flott turløype, volleyballbane, badeplass og trimpark. Like ved Stokkalandsvatnet ligger Sandvedparken. Også her kan man være i aktivitet i flotte omgivelser eller nyte en kaffe på Parkkafeen. Få minutter gange fra boligen ligger det nye og moderne treningssenteret Synergi. Det kan også nevnes at populære turområder som Vagleskogen, Melsheia og Vedafjell ligger i gangavstand fra boligen. Sentrum ligger kun en liten kjøretur unna hvor man finner den ikoniske Langgata, butikker, postkontor, bakeri, kjøpesentre, togstasjon, buss-stasjon og alle kulturtilbud man kan ønske seg. Ellers er det kort vei til Sandnes havn hvor man på Rådhusplassen kan nyte uteservering på bryggen, hyggelige sitteplasser, fontene og ellers et meget pent område. Den nye parken på ruten har også blitt svært populær. Her har man lekeplass, skateramper og et yrende folkeliv. Pen beplantning, fontene og flere sosiale soner i tillegg til matvogner gjør dette til et hyggelig sted å samles. Kort vei til E39 og FV44. Rema 1000 og Kiwi ligger like i nærheten. Kort vei til bussholdeplass og togstasjon.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i betong, og vegger mot terreng er av betong med isolert bindingsverk innvendig. Dreneringen er fra byggeåret, og det er etablert renner langs grunnmuren for bortledning av overflatevann. Bygningen har en betonggrunnmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er boligen kledd med liggende trekledning, hvor kledningen på vestveggen ble skiftet i 2012. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av plast, og det er etablert en skorstein med heldekkende beslag. Etasjeskillene i boligen er utført som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og en malt hovedytterdør i tre. Balkongdøren er også en malt tredør. Noen balkongdører og en ytterdør ble skiftet i perioden 2017?2018. Eiendommen har to balkonger og en markterrasse utført i impregnert trevirke. Garasjen er oppført med vegger i betong og har en støpt plate på grunn. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein, og har takrenner og nedløp i plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det registreres mosegroing på taktekking. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere på tak. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det registreres begrenset lufting i bunn av kledningen. Lekter og utførelse i nedkant reduserer åpningen for lufting bak kledningen. Kledningen er også montert lavt ned mot terreng/terrasse - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Det registreres værslitasje på vinduer med noe krakelering i overflater og avflassing. - Dører Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe rust på hengsler på balkongdør og vannbordbeslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: - Det registreres skjevhet/setning i terrassekonstruksjon. - Det registreres grønske og begynnende nedbrytning i enkelte terrassebord på trapp til terrasse. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm. - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det registreres skader/hull i belegg. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på sluk og vinylbelegg, det er derav økt risiko for lekkasjer. - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: - Vegg på våtrom er utført med dampsperre. - Det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Dette indikerer fukt i konstruksjonen, og er over grensepunktet for mugg/soppdannelser. Det er ikke registrert synlige skader. - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er registrert riss/sprekker i fuge i dusjsone. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - 3. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) - 3. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - 3. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning fra servant på bad i 2.etg. - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentral har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Det er påvist fall/dårlig fall i terreng inn mot grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandnes VVS, Handeland elektriske og byggmester Einar Helland i 2001. Sandnes Vvs og byggmester Einar Helland i 2010. Beskrivelse: Ombygging av bad i hovedetasje med dusj og badekar. Etablering av bad med dusj og toalett i loftsetasje samt renovering av bad med dusj i underetasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ETH bygg i 2012. Beskrivelse: Skifte av kledning på en side av huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Tettet et sted hvor det var mistanke om at mus hadde kunnet komme inn i 2012. Ang. skjeggkre er det ryddet og satt ut limfeller. Beskrivelse: Har hatt et tilfelle med mus som ble fanget for ca. 7-8 år siden. Tror stedet denne hadde kommet inn ble oppdaget og tettet. Har hatt noen tilfeller av skjeggkre, sist for ca. 1 mnd. siden. Har brukt limfelle. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Vagle maskin i 2020. Etter anbefaling fra kommunen ble det satt i gang arbeid med entreprenør som stod for gravearbeid og rørleggerfirma som reparerte skaden. Beskrivelse: Har hatt vannrørsbrudd i utvendig rør som har berørt flere hus i gaten. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid i 2010. Beskrivelse: Etter kontroll fra brannvesen ble det anmodet om å gjøre tiltak for forbedre brannsikkerhet ved å fortsterke/utvide brannmur. Dette ble gjort ved å lage en ekstra mur med siporeks. Tiltaket ble kontrollert og godkjent av brannvesenet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haga elektro i 2010. Elit installasjon i 2013. Beskrivelse: Nytt sikringsskap og oppgradering av kurser med automatsikring og jordfeilbrytere. Gjennomgang av systemet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Garasje ble byggegodkjent av kommunen. Beskrivelse: Ombygging med utvidelse av stue og bad samt ferdigstillelse av loftsetasje med stue, bad og 2 soverom i 2001. Bygging av garasje i 2006. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Viser til svar på forrige spørsmål 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eiendommen er en del av et felles tun med 12 boenheter som har et felles garasjeanlegg hvor det er satt opp 10 garasjer i et felles garasjeanlegg. Vår eiendom er en av to som valgte å ikke sette opp garasje da dette ble bygget i 1985. Plassen som utgjør en parkeringsplass tilhører vår eiendom.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré/gang, soverom, bad, vaskerom, hobbyrom og matbod 2. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang, 2 soverom, stue og bad (Disse rommene er ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold) TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Rossaveien 51 er en innholdsrik enebolig over tre etasjer med ettertraketet beliggenhet på Ganddal. Med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder er dette en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker å bo sentralt i Sandnes med kort vei til alle servicetilbud. Boligen ligger fint plassert på en solrik tomt med flotte uteplasser, og det tilhører en garasje. Boligen, som er bygget i 1984, har en effektiv og god planløsning som vil passe perfekt for en stor familie. Kort fortalt: - Stor familiebolig - Garasje - Sentral beliggenhet - Barnevennlig - Pent opparbeidet og beplantet uteområde - Kort veil til fantastiske turområder - Gjennomgående romslige rom med mye naturlig lys - Praktisk planløsning Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse bredbånd.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom. Denne eiendommen en en del av et felles tun me 12 boenheter som har et felles garasjeanlegg hvor det er satt opp 10 garasjer i et felles garasjeanlegg. Denne eiendommen er en av to som valgte å ikke sette opp garasje da dett ble bygget i 1985. Plassen som utgjør en parkeringsplass tilhører denne eiendommen. Denne eiendom betaler kr. 145,- pr. mnd for ovennevnte p-plass. Beløpet gjelder for strøm til de som har garasjer, samt lys til gjesteparkering. De som har garasjer betaler noe mer. Det gjøres oppmerksom på at denne prisen kan variere noe fra år til år basert på strømpris.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme på alle bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21028

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1501137

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6004549

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og parkering, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/29: 03.10.1983 - Dokumentnr: 8185 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 03.10.1983 - Dokumentnr: 8185 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 27.04.1983 - Dokumentnr: 3391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:13 også utskilt fra bnr. 14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Kjeller: Isolasjon av uisolerte grunnmursvegger. Utvendig: Montering av trapp. Loft: Innredning. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres videre oppmerksom på at ingen av rommene som er innredet på loftet (Loftstue, bad og 2 soverom) er søkt om/godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Sørbø og Lunde, deler av gnr 45 og gnr 47, mellom Hoveveien og jernbanen med PlanID 81107. Vedtatt dato: 06.08.1982. Dato for siste endring: 04.03.2008. - Bebyggelsesplan for Sørbø/Lunde, deler av gnr 45 og gnr 47, mellom Hoveveien og jernbanen med PlanID 81307. Vedtatt dato: 20.10.1982. Dato for siste endring: 10.04.2008. - Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon med PlanID 202212. Planlegging igangsatt. Eiendommen ligger iflg kommuneplanen i hensynsone H210 - Rød støysone t-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.