DRANGEDAL Oseidveien 181

Tomt
1431m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1431 kvm ihht. målebrev, datert: 09.01.1986 Tomten er i hovedsak skrånende terreng, som gir boligen en naturlig og skjermet plassering i landskapet. Terrengformen bidrar til gode sol- og utsiktsforhold, samtidig som den skaper variasjon og karakter i uteområdet. Den skrånende profilen gir også potensial for spennende terrasseløsninger og nivåinndelte uteområder som kan utnytte tomtens naturlige form på en god måte. Gruset adkomst fra øst til både bolig og dobbel garasje.

Beliggenhet
Oseidveien 181 ligger i et landlig og naturskjønt område i Drangedal kommune, langs Oseidveien i Kjosen. Eiendommen har en rolig plassering omgitt av skog, jordbrukslandskap og spredt bebyggelse, med nærhet til Hoseidvatnet og andre mindre vann og innsjøer i området. Oseidveien går gjennom et typisk telemarksk landskap med blanding av gårdsbruk, fritidseiendommer og skogsterreng, og området preges av lite trafikk og god tilgang til friluftsliv. Veien strekker seg over flere kilometer og knytter sammen ulike grender og gårdsområder i den vestlige delen av Drangedal. Nærmeste tettsted er Prestestranda og andre sentrumsområder i Drangedal, som ligger en kjøretur unna og tilbyr dagligvare, sko-butikk, interiør, apotek m.m.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 14,5 km til Heirekshaug barnehage.

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole er beliggende i underkant av 14 km fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført i 1974, i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Grunnmuren er av lettklinkerblokker (Leca). Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og plast. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Boligen har vinduer, dels med isolerglass og dels med koblede rammer, samt tredører. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon hvor en mindre del er overbygd, og en terrasse i betongkonstruksjon. Det er en trapp av betong med smijernsrekkverk, og det er lagt betongheller foran huset. Til eiendommen hører en garasje i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt ved takgjennomføringer. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Skjoldene kan ha oppstått før det ble lagt nyere taktekking og beslag. Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Dekke og rekkverk har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Rekkverket er skjevt og løst. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er sprekker og forvitret betong. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er missfarging og løs tapet i hjørnet i det ene soverommet. Det ble ikke målt fukt her på befaringsdagen. Dette har sannsynligvis oppstått som følge av kondens/dårlig lufting. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Vaskekjeller Avvik: Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Innhold
Underetasje: Trapperom/gang, gang, vaskekjeller, teknisk rom, og boder 1. Etasje: Vindfang, gang, bad, trapperom til underetasjen, kjøkken, stue/spisestue, stue og 2 soverom. Garasje: Garasje og 2 boder

Standard
Enebolig oppført i 1974 med praktisk og romslig planløsning med gode soner for både familieliv og lagring. Hovedetasjen utgjør boligens primære oppholdsdel og inneholder entré, gang, bad, kjøkken og flere stuearealer som gir gode soner for både samvær og privatliv. Videre finnes to soverom samlet på samme plan, noe som gir en praktisk og arealeffektiv løsning. Stuen er romslig med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til sørvest-vendt terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue, og har innredning med profilerte fronter i heltre, benkeplate i laminat og stål. Frittstående hvitevarer. Eldre bad med belegg på gulv, og våtromsplater på vegg. Badet består av servant m/skap, dusjhjørne og wc. Det er separat vaskerom i underetasje. Underetasjen tilbyr rikelig med tilleggsarealer og består blant annet av kjellerstue, vaskerom, tekniske rom, gang- og trapperom samt flere boder. Etasjen gir gode muligheter for lagring, hobbyaktivitet eller annen fleksibel bruk etter behov. Det er i tillegg oppført en romslig dobbel garasje med tilhørende boder, som gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt dobbel garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo. Det vil derfor ikke være mulighet for innhenting av strømforbruket for 2025. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8158

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming av slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/6/79: 23.09.1974 - Dokumentnr: 2275 - Bestemmelse om vannledn. Dokumentet viser til tillatelse til å legge vann-/kloakkledning. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 22.01.1986 - Dokumentnr: 303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0817 Gnr:6 Bnr:5 Dokumentet viser til målebrev for eiendommen med grensejustering over en parsell av gnr/bnr 6/5. Tidligere festenummer er utgått. Målebrevet ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 992562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:6 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 519529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:6 Bnr:79 14.04.1986 - Dokumentnr: 1221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:6 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:6 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:6 Bnr:107 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Dokumentet viser til veirett for denne eiendom, samt rett til kloakk og vann på gnr/bnr 6/5.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligen, datert: 30.04.1975 Det foreligger byggetegninger, datert: 01.03.1968 Planløsning stemmer godt med dagens bruk. Fasade stemmer i hovedsak med dagens løsning, med noen unntak: - Det er oppført terrasse på boligens sørøst-side. Denne har høyde som gjør at tiltaket er søknadspliktig. - Inngangsparti på boligens nordvest- side er overbygd. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann- og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området, men er avsatt/merket som LNFR-areal i kommuneplanens arealdel. LNRF betyr at kommunen ønsker å bevare området som grønt og lite utbygd, og at fremtidig utvikling er sterkt begrenset uten særskilt godkjenning.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.