KVISVIK Kvisvikvegen 375

Tomt
1159.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, opparbeidet med plen, gruset adkomst/parkering og beplantede områder. Oppgitt totalareal er basert på en samlet vurdering av areal for hovedbruket (bnr. 120) med fiktive grenser og registrert areal for garasjetomt (bnr. 234), og må derfor anses som omtrentlig inntil ytterligere opplysninger fra kommunen foreligger. Tomtearealet for hovedbruket (bnr. 120) er basert på eldre skylddelingsforretning og matrikkelopplysninger, og eiendommen er registrert med fiktive grenser. Oppgitt areal må derfor anses som omtrentlig. Garasjen ligger på eget bruksnummer (bnr. 234), som ifølge Eiendomsverdi har et registrert areal på ca. 260 m². Det er innhentet ytterligere informasjon fra kommunen om eiendommens grenser og registreringer, men denne er foreløpig ikke mottatt. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom tomteareal eller grenseforløp er av vesentlig betydning.

Beliggenhet
Enebolig med idyllisk beliggenhet i Kvisvika i Tingvoll kommune. Kort avstand til flotte turområder, kirke og dagligvarebutikk. Fjordsenteret ligger ca 10 kjøring fra eiendommen, og Tingvoll sentrum ca 25 min. Både Kristiansund og Molde bysentrum ligger innenfor ca 1 times kjøreavstand.

Adkomst
Enkel adkomst via privat veg.

Bebyggelse
Eiendommen ligger landlig til, med spredt bebyggelse, i hovedsak eneboliger og gårdsbygninger.

Barnehage/skole/fritid
Straumsnes barne- og ungdomsskole ligger ca 4 km fra eiendommen, og ellers er både Tingvoll barnehage og Tingvoll videregående skole i kommunesentrum, ca 25 min unna. Idrettsbane og idrettshall ved barne- og ungdomsskolen, og ellers har man flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Straumsnes barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved fylkesveien, ca 200 meter fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte stålplater, type Plannja eller tilsvarende. Taktekking er opplyst/skjønnsmessig vurdert skiftet i senere tid og fremstår fra bakkenivå i normal god stand, uten synlige skader eller vesentlige deformasjoner. Det er etablert snøfangere og heltrukken pipehatt i stål. Nedløp og beslag: Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. Kledningen er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder/bakkenivå. Skjulte konstruksjoner bak kledning er ikke åpnet eller kontrollert. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med trekonstruksjoner/takstoler fra byggeperioden. Loftet har tilkomst, men kontrollen er begrenset på grunn av lav høyde, lagrede materialer, gulvbord og tildekkede områder. Synlige deler av takkonstruksjon og loft er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Taktekking er opplyst/skjønnsmessig vurdert skiftet i senere tid, og forhold på loft må ses i sammenheng med at taktekking/utvendige takarbeider er utført senere enn opprinnelig byggeår. Vinduer: Boligen har i hovedsak isolerglassvinduer og balkong-/terrassedører. Vinduer, dører, karmer, rammer og synlige beslag er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Enkelte vinduer ligger lavt mot terreng/grunnmur. Det er ikke utført full funksjonstest av alle vinduer, balkongdører, låser, terskler, beslag og overganger. Dører: Boligen har flere ytterdører. Hoveddør er utført som hvitmalt isolert trefyllingsdør med 2-lags isolerglass. Det er trefyllingsdør til bod/kjeller, samt blå ytterdør inn til stue 2. Dører, karmer, terskler, lås, beslag og overganger er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført full funksjonstest av alle dører, låser, terskler, beslag og overganger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med adkomst fra soverom er utført i trekonstruksjon med rekkverk og gulv tekket med stålplater/platebeslag. Balkongen er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Konstruksjon, innfesting mot vegg og oppbygning under tekking er ikke åpnet eller kontrollert. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe/mursteinspipe med vedovn i stue og plassbygd peis i kjellerstue. Pipe over tak er utført med heltrukken pipehatt i stål. Skorstein, ildsteder og synlige tilkoblinger er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-9. Det er ikke utført innvendig inspeksjon av pipeløp, røykrør eller tetthet, og ildsteder er ikke funksjonsprøvd. Funksjon og sikkerhet ved bruk må vurderes av feiervesenet/fagkyndig. Rom Under Terreng: Boligen har kjeller/rom under terreng. Dette er en fuktutsatt risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med alder, grunnmur, drenering/fuktsikring og terrengforhold. Vegger og gulv mot grunn er delvis innkledd, og konstruksjonene kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Eldre konstruksjoner under terreng har normalt høyere risiko for fuktpåvirkning, særlig ved nedbør, teleløsning, mangelfullt terrengfall eller utilstrekkelig drenering. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent og ikke dokumentert. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Vurderingen er begrenset til synlige forhold ved terreng, grunnmur og omkringliggende arealer. Fuktsikring og drenering: Boligen har eldre grunnmur i pusset mur og kjeller/rom under terreng. Drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert og var ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige utvendige forhold. Drenering må ses i sammenheng med grunnmur, rom under terreng og terrengforhold. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i pusset/malt mur. Grunnmur er vurdert visuelt fra tilgjengelige utvendige områder. Deler av konstruksjonen ligger mot terreng og ved rom/kryprom under tidligere veranda, og skjulte deler av fundamentering og grunnmur er ikke kontrollert. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er opparbeidet med plen, gruset adkomst/parkering og enkelte beplantede områder. Boligen har kjeller/rom under terreng og pusset grunnmur. Terrengforholdene er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder og må ses i sammenheng med grunnmur, drenering/fuktsikring og rom under terreng. GARASJE Garasje oppført i trekonstruksjon med stående utvendig bordkledning og saltak tekket med stålplater. Byggeår er oppgitt til 1970 ifølge Eiendomsverdi. Bygningen har to garasjeporter, gangdør og arbeids-/lagerdel. Det er verkstedgrav i gulv på ene garasjeside. Garasjen er visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. Verkstedgrav i gulv utgjør fallrisiko dersom den ikke er forsvarlig tildekket eller sikret når den ikke er i bruk. Det anbefales enkel sikring/tildekking ved bruk av garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon Kledningen har normal værslitasje med enkelte sprekker og stedvis manglende skadedyrsperre. Vedlikehold og montering av skadedyrsperre bør påregnes. Manglende skadedyrsperre kan gi økt risiko for inntrengning av skadedyr bak kledning og i veggkonstruksjon. Sprekker og værslitasje kan over tid gi økt fuktopptak og nedbrytning av treverk dersom vedlikehold ikke utføres. Skjulte skader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes ved visuell kontroll. - Takkonstruksjon/Loft Loft/takkonstruksjon har begrenset lufting og tilkomst. Skjulte avvik kan ikke utelukkes, med risiko for kondens, fukt og svekkelser i konstruksjonen. - Vinduer Vinduer og balkong-/terrassedører har alder- og værslitasje. Risiko for redusert tetthet og fuktpåvirkning må påregnes, og vedlikehold/utskiftning kan bli nødvendig. - Dører Ytterdører har alder- og værslitasje. Risiko for redusert tetthet og fuktpåvirkning må påregnes, og vedlikehold eller utskiftning kan bli nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkongen har alder- og værslitasje, med tegn til utettheter og fuktpåvirkning i balkongdekke/overganger. Risiko for skjulte fukt- og råteskader må påregnes. Nærmere kontroll og utbedring anbefales. - Pipe og ildsted Pipen er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand gir risiko for skjulte avvik og brannfare. Kontroll av feiervesen/fagkyndig anbefales. - Rom Under Terreng Rom under terreng er en risikokonstruksjon med begrenset kontrollmulighet. Det er målt forhøyet fuktverdi, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Risiko for lukt, mugg og redusert inneklima må påregnes. Jevnlig kontroll og vurdering av drenering/fuktsikring anbefales. - Hulltaking / fuktmåling Hulltaking viste fuktverdi i nedre risikoområde, men uten synlige skader i kontrollpunktet. Skjulte fuktforhold kan ikke utelukkes. - Kjeller - Vaskekjeller 1 - Overflater og konstruksjon Rommet ligger mot terreng og har eldre utførelse uten dokumentert våtromsoppbygning. Risiko for fuktpåvirkning og skjulte fuktskader må påregnes. Jevnlig kontroll anbefales. - Kjeller - Bad - Overflater og konstruksjon Badet har eldre utførelse med manglende dokumentasjon på membran og slukløsning, samt utilstrekkelig fall til sluk. Det er økt risiko for fukt- og lekkasjeskader, særlig grunnet plassering i kjeller. Nærmere kontroll og oppgradering bør påregnes. - Kjeller - Vaskekjeller 2 - Overflater og konstruksjon Vaskerommet har begrenset fall til sluk, løse fliser og ukjent membran-/slukløsning. Begrenset ventilasjon og plassering i kjeller gir økt risiko for fukt- og følgeskader. Nærmere kontroll og utbedringer bør påregnes. - 1. Etasje - Bad - Overflater og konstruksjon Badet har eldre utførelse med manglende dokumentasjon på membran og slukløsning, ujevnt fall og kun naturlig ventilasjon. Økt risiko for fukt- og følgeskader må påregnes. Hulltaking viste tørre måleverdier, men skjulte fuktforhold kan ikke utelukkes. - Vannledninger Vannledninger har ukjent alder og utførelse, med begrenset kontrollmulighet på skjulte rør. Eldre rør kan ha redusert levetid, og risiko for lekkasjer og følgeskader må påregnes. - Avløpsrør Avløpsanlegget har ukjent alder og utførelse, med begrenset kontrollmulighet på skjulte rør. Risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader må påregnes. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har ukjent alder og begrenset tilkomst. Risiko for svekkelser eller lekkasje med følgeskader må påregnes, og kontroll/utskiftning kan bli nødvendig. - Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring har ukjent alder og utførelse. Terrengforhold gir økt fuktbelastning mot grunnmur, og risiko for fuktinnsig og skjulte fuktskader må påregnes. Kontroll og forbedring av terreng/drenering anbefales. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert mindre riss/sprekker i grunnmur/puss. Forholdet kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid. Oppfølging og vedlikehold anbefales. - Terrengforhold Terreng faller stedvis mot grunnmur, og vegetasjon/masser ligger nær bygningen. Dette gir økt risiko for fuktbelastning og skjulte fuktskader mot grunnmur og rom under terreng. Utbedring av terrengfall og bortledning av vann anbefales. - Helse, miljø og sikkerhet Det er registrert HMS-avvik knyttet til blant annet trapper/rekkverk, balkong, våtrom, rom under terreng, pipe/ildsted og elektrisk anlegg. Risiko for fallskader, fuktproblemer, branntekniske avvik og elektriske feil må påregnes. Videre kontroll og oppfølging anbefales. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.05.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo, med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Enebolig: 1. etg: Entré, gang/ trapperom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/ spisestue og dagligstue Utgang fra det ene soverommet til balkong. Kjeller: Gang/ trapperom, 1 soverom, matbod, kjellerstue, bad,vaskerom og vaskerom/ bad Utgang fra gang til uteplass. Garasje: Dobbel garasje med bod Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning og bruk av boligen ikke samsvarer med godkjente, offentlige tegninger og dokumentasjon, og at enkelte rom ikke er godkjent for varig opphold. Se nærmere informasjon under punktet «Ferdigattest / brukstillatelse»

Standard
1. Etasje Entre: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Gang: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeskap, sikringsskap og loftsluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med forheng og opplegg / avløp for vaskemaskin. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap og utgang balkong. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue 1: Gulvbelegg på gulv, tømmerpanel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. Stue 2: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og Spaltekledning i himling. Utstyr: Utgang. Kjeller Kjellergang: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Matbod: Epoxy på gulv, panel / malt betong på vegger og panel i himling. Utstyr: Hyller. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjellerstue: Gulvbelegg på gulv, tømmerpanel, malt strie og malt betong på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Plassbygd peis. Vaskekjeller 1: Fliser på gulv, malt betong / malte plater på vegger og malte plater i himling. - Vaskekjeller er utstyrt med arbeidsbenk med vask og hyller. Vaskekjeller 2: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Vaskekjeller er utstyrt med gulvstående utslagsvask og skap og sotluke. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje er oppført på bnr. 234, og carport er oppført i tilknytning til boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt eiendomskart eller matrikkelinfo for garasjetomten. Ytterligere opplysninger om eiendomsforhold og registreringer er innhentet fra kommunen, men er foreløpig ikke mottatt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe montert i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og på det ene vaskerommet i kjeller.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi ihht. energiattest er anslått til 228,99 kWh/m² per år i normert klima (252,73 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 42 964 kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16491

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for feie- og tilsynsgebyr, kr 917 og eiendomsskatt, kr 4 824 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 3 843 og slam, kr 1 971 Straumsnes Vassverk fakturerer for vannavgift, kr 4 936 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har privat vann fra Straumsnes Vassverk SA, mer informasjon om vannverket på straumsnesvassverk.no. Vannavgiften faktureres to ganger i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 23.05.1969. Megler kjenner ikke til om arbeidene anmerket som gjenstående arbeider i innflyttingstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det ene soverommet i 1. etg. er gjort om til gang/ trapperom, deler av rom som er angitt som bare "kjeller" i bygningstegningene er innredet og gjort om til soverom, rom angitt som "brensel" i bygningstegningene er bygd om til bad, rom angitt som "div" i bygningstegningene er bygd om til vaskekjeller 1 og her er det blitt flyttet en dør inn til rom angitt som "vask" i bygningstegningene (angitt som "vaskekjeller 2 i plantegninger) og badekar er satt inn. Videre er rom angitt som "hobby" innredet og gjort om til kjellerstue, og det er satt inn peis i kjellerstuen. Utvendig er dagens plassering av carport på den nordre yttervegg, mens på bygningstegningene er carport inntegnet på den vestre kortveggen. Det er ikke megler bekjent at endringene er omsøkt og godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt godkjente tegninger eller ferdigattest for garasjen fra kommunen. Det foreligger kun håndtegnede skisser knyttet til ombygging av garasje, uten datering eller kommunal godkjenning/stempling. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å vurdere hvorvidt garasjen er omsøkt, godkjent eller oppført i samsvar med offentligrettslige krav. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg, krav til søknad/godkjenning, retting, endring eller fjerning, samt eventuelle kostnader knyttet til dette. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel overfor selger at garasjen helt eller delvis ikke er godkjent eller ikke lar seg godkjenne til dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt eller avdekket skriftlig eller tinglyst avtale som dokumenterer rett til bruk av veien. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område.  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel med formål LNF, landbruks- natur- og friluftsformål. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 900 Utlegg fotograf - kjøring til foto 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 121 058   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.