STEINKJER Heggevegen 30

Tomt
2117m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca.2117 kvm for hoveddel med hus matrikkelbrev fra kommunen. Tileggstomt som kan medkjøpes er uskilt og har en størrelse på ca 930 kvm Det gjøres oppmerksom på at øvre grense av tomten grenser til et kulturminne - Gravhaug. Dette kan ha betydning for den totale muligheten for utnytting av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Hegge/Heggesenget, Steinkjer, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Nabolaget er kjent for sin rolige atmosfære og landlige følelse, samtidig som det er sentralt beliggende. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste holdeplass, Steinbrua, kun 4 minutters gange unna, hvor linjene 630 og 732 stopper. Steinkjer stasjon ligger 1,5 km unna og kan nås på 17 minutter til fots, med linjene F7 og R70 tilgjengelige. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 6 minutter og 1 time og 25 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Nordsia og Rema 1000 Nordsia er innen 9-10 minutters gangavstand, og post i butikk er kun 0,8 km unna. Dampsaga Senter, et populært kjøpesenter, ligger 13 minutter unna med bil. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Egge barneskole og Egge ungdomsskole ligger henholdsvis 1,2 km og 1,5 km unna, mens Egge barnehage er 1,6 km unna. Det finnes også alternativer som Steinkjer Montessoriskole og Steinkjer videregående skole innen kort avstand. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støy og trafikk, noe som gir en trygg og behagelig opplevelse for beboerne. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket med Heggesåsen Nærmiljøanlegg og Egge videregående skole, som tilbyr fasiliteter for ballspill og fotball, innen 1,3 km avstand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Egge barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (1-5 år) Vikingen barnehage (1-5 år) Skoler: Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Heggesåsen Nærmiljøanlegg Egge vgs, barne- og ungdomsskole 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer pluss kjeller, oppført i 1925. Bygningen er fundamentert med en grunnmur av tykk betong og antatt sparestein, som er utvendig pusset og malt. Drenering og utvendig fuktsikring antas å være skiftet, og takvann ledes kontrollert ned i grunnen. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Veggene er etterisolert med innblåst steinull og senere tilleggsisolert. Fasaden fremstår med normalt vedlikeholdsbehov. Taket har en saltaksform med en plassbygget taksperrekonstruksjon av grove materialer, opplekting og bordtak, samt takoppløft på begge sider. Det er registrert blåseisolasjon i skrådelene. Taktekkingen består av betongstein, skiftet i 1984. Takrenner og nedløp ble skiftet i 2010. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har fabrikkmalte vinduer og balkongdører med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2010 og 2013. Ytterdøren er en teakdør med 2-lags glass fra 1984. Det er etablert en takterrasse tekket med sinkplater over deler av første etasje, samt en terrasse i betong med skifersteinheller ved utgang fra dagligstuen. Garasjen er oppført med støpt gulv og vegger i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein, mens et tilbygg har pulltakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Tilstandsrapporten må oppdateres og godkjennes av kjøper her før signering av evnt kjøpekontrakt. Varigheten på en tilstandsrapport er 12 måneder. Den som er vedlagt salgsoppgave her er fra 02.11.2023. Dette er selgers risiko og ansvar og få på plass før signering av kontrakt med kjøper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. - LOFT Totalvurdering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av skråtakkonstruksjonen Manglende lufting gis TG 2. Anbefalte tiltak: Anbefaler og holde konstruksjonen under oppsikt ved forskjellige værtyper for å unngå kondensering. - TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Plassbygget taksperrekonstruksjon av grove materialer, 2x4 opplekting og bordtak. Takoppløft på begge sider. Tørt trevirke ut fra kontroll og besiktigelse på tilgjengelige områder. Registrerer isolasjon i skrådeler, antatt blåseisolasjon. Kan ikke registrere noen lufting i skrådeler. TG 2 settes ut fra alder og manglende lufting av skrådel på tak. Anbefalte tiltak: Anbefaler jevnlig kontroll ved forskjellige årstider for å kontrollere lufting av takkonstruksjonen. - TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er noe mosegrodd tak. Det er høy slitasjegrad på luftehatter og pipebeslag med rustdannelser. Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. Det anbefales å etablere ny luftehatter og beslag rundt pipe.g. - ILDSTED Totalvurdering: Ildsted som er registrert på skorsteinen: åpen peis på stua og i gangen i 1.etg. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. - TOALETTROM 1. ETASJE. Totalvurdering: Toalettrom med minimal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak: For å få TG 1 anbefales det å etablere tilluftsspalte ved dør og automatisk vannstopper for innebygget sisterne. - TOALETTROM KJELLER Totalvurdering: Toalettrom med minimal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak: For å få TG 1 anbefales det å etablere bedre ventilasjon og automatisk vannstopper for innebygget sisterne. - TRAPP TIL KJELLER. Totalvurdering: Svingtrapp med malte vanger og vinyl i inntrinn og opptrinn. Håndløpere mangler på begge sider. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. - TRAPP TIL 2. ETASJE Totalvurdering: Stor herskapelig svingtrapp med malte vanger, rekkverk og inntrinn. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Anbefalte tiltak: For å få TG 1 anbefales det å montere på returhåndløper for å bedre personsikkerhet - TRAPP TIL KALDLOFT Totalvurdering: Bratt rettløpstrapp med ubehandlet trevirke i vanger og inntrinn. Det mangler håndløper på begge sider. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. - ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget er noe oppgradert i senere år. Sikringsskap er plassert i kjeller samt ett bisikringsskap i 2. etasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll for å få TG 1 på el-anlegget - VENTILASJON Totalvurdering: Ventilering via klaffventiler i vegg og åpningsvinduer. Naturlig ventilasjon gis TG 2 pga alder - BAD 2. ETASJE MOT SØR - OVERFLATER Totalvurdering overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Badet fremstår med minimal bruksslitasje. - BAD 2. ETASJE MOT SØR - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler å montere mansjetter rundt Rørføringer til vaskemaskin, ut over dette er det Ingen avvik som registreres. - VASKEROM/TEKNISK ROM I KJELLER - OVERFLATER Totalvurdering overflater: Vaskerom/teknisk rom med noe grove veggoverflater. En del teknisk utstyr skjuler veggoverflater. Overflater på vaskerom fungerer som tiltenkt. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG 2 gis på grove veggoverflater - VASKEROM/TEKNISK ROM I KJELLER - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran / tettesjikt bær være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. TG 2 gis ut fra membran som ikke er trekt opp 25 mm over gulvoverflate. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. - VASKEROM/TEKNISK ROM I KJELLER - SANITÆR OG VENTILASJON Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. - BAD KJELLER - OVERFLATER Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Tilstøtende rom er vaskerom med sluk plassert i nærområde for dør, redusert fare for skader ved en lekkasje. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Flis i ett hjørne i dusjnisje er avsluttet noe langt fra vegg og medfører en glippe til silikonfuge. Samlet vurdering gir TG 1 Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av oppstøpt kant til dusjnisje og sluk, bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. - BAD KJELLER - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utett overgang mellom membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. - BAD KJELLER - SANITÆR OG VENTILASJON Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Noe trangt mellom baderomsinnredning og dusjdør, dette medfører noe vanskelig tilkomst til dusjnisje. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler god tilluft tilgang og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bedre ventilering av rommet anbefales. - BAD 2. ETASJE MOT NORD. - OVERFLATER Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Manglende tetting under baderomsinnredning ved dør. Gjentettet med silikon hull i flis gulv og vegg ved toalett. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. - BAD 2. ETASJE MOT NORD. - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran / tettesjikt bær være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. - GARASJE Totalvurdering: Noe mosegrodd tak. Antydning til noe alger og missfarging på kledning bakvegg. Kommenterte forhold gis TG 2. Anbefalte tiltak: For å få TG 1 må kommenterte forhold oppgraderes Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2023, utført av takstingeniør Vidar Nordgård

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: murer Håvard Lindtner Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hovedbad 2. etg. Alt nytt fra bæring/bjelkelag og opp, inkl interiør etc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Snekkeriet, Verdal Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer. Hele huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: NTE/snekkerfirma Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, Zanda takstein 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: NTE/snekkerfirma Beskrivelse av arbeidet: Etablert toalettrom i vindfang. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Laget carport/utebod Endret en garasje til isolert varmbod 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett avløpsrør 1 m utenfor huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Entr. Odd Einar Kne, Rørlegger Morten B Bratberg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet del av avløpsrør som var delvis blokkert. Skiftet også avløpsrør og div rørkoblinger under kjellergulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: odd einar kne/Rørlegger Bratberg Beskrivelse av arbeidet: Utbedret avløpsrør utenfor huset pga delvis blokkasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Morten Binde Bratberg Beskrivelse av arbeidet: Ny komplett luft til vann varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Røli multiservice Beskrivelse av arbeidet: Ny luft til luft varmepumpe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbyggd et større inngangsparti med toalettrom Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja godkjent 2014 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Endret 2 kjellerboder til 1 soverom og 1 walk in closet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Kjellerrom 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Kjeller: BRA-i 60 kvm: Gang m/trapp, vaskerom og toalettrom gang og soverom 1. Etasje: BRA-i 130 kvm: Hall, toalettrom, peisestue m/trapp, kjøkken, spisestue og dagligstue og salong 2. Etasje: BRA-i 103 kvm: Loftsgang m/trapp, 3 soverom, toalettrom og walk in closet og 2 bad Garasje: BRA-i: Oppholdsrom på loft BRA-e 65 kvm: Garasjeplasser for biloppstillingsplasser og varmbod for lager Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er etablert oppholdsrom i kjeller som ikke er påtegnet på siste plantegninger og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøpers risiko og ansvar. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2023, utført av takstingeniør Vidar Nordgård

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat i lagerrom og på hems. Vegger: Trepanel i lagerrom og på hems. Himling: Trepanel i lagerrom og på hems. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Garasjen er utstyrt med el-anlegg. - Garasjeport: Det er montert en leddport i tre med portåpner. - Ventilasjon: Kledningen har lufting. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2023, utført av takstingeniør Vidar Nordgård

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Ny luft til luft varmepumpe Ny komplett luft til vann varmepumpe 2023: * Noe servise på luft til vann varmepumpe. 2020: * Skiftet hovedkort varmeanlegg. Rørlegging til vaskebenk kjeller. Varme i golv soverom i kjeller. 2014: * Skiftet vinduer. Tilbygg garasje for ny utvendig vedbod og levegg. Kontroll av el-anlegg. 2013: * Oppgradert hovedbad 2. etasje. * Montert varmepumpe 2013. * Nye rammer og glass i noen vinduer. 2010: * Tilleggsisolering, ny bordkledning, og nye takrenner. Utvidet inngangsparti og tilbygg toalettrom 1. etasje 2008: * Renovering av 1. etasje og kjeller. * Omfattende arbeid på gårdsplass, hage og uteområde. 2004: * Innvendig oppgradering 2. etasje. * Montert luft til vann bereder i 2004 på 184 liter. * Bygget garasje. 1995: * Avløpsrør ut av bolig er skiftet i 1995 iht tidligere takst. 1984: * skiftet taktekking * Ytterdør er skiftet 1984. 1978: * Yttervegger er opplyst etterisolert i 1978 ved innblåsing av steinull i vegger.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt i egen garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Tilstandsrapporten må oppdateres og godkjennes av kjøper her før signering av evnt kjøpekontrakt. Varigheten på en tilstandsrapport er 12 måneder. Den som er vedlagt salgsoppgave her er fra 02.11.2023. Dette er selgers risiko og ansvar og få på plass før signering av kontrakt med kjøper

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske ovner, varmekabler, åpen peis, varmepumpe luft/luft og en varmepumpe luft/vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 27.11.2014 - ingen merknad Siste feiing: 19.01.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse Tilsyn: 19.05.22 Neste tilsyn: 2027. Ildsted som er registrert på skorsteinen: åpen peis på stua og i gangen i 1.etg. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.- inkl.mva.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23375

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2022 inkluderer: Vannavgift - fast: kr 953,00 Forbruksgebyr måler: kr 5500,00 Avløpsavgift - fast: kr 1078,00 Forbruksgebyr måler: kr 8084,00 Renovasjonsavgift: kr 3085,00 Eiendomsskatt: kr 9702,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 500,00 Totalt: kr 33577,00

Formuesverdi primær
1183239

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4732956

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/354: 07.02.1983 - Dokumentnr: 918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 02.10.2013 - Dokumentnr: 837497 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1513 01.01.2018 - Dokumentnr: 267235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:354 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:354 21.06.2023 - Dokumentnr: 649856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1578 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "tilbygg til eksisterende inngangsparti" på Heggevegen 30, datert 07.04.2014. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "oppføring av tilbygg garasje (vedbod), samt levegg" på Heggevegen 30, datert 27.03.2014. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert oppholdsrom i kjeller som ikke er påtegnet på siste plantegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - nåværende Eiendommen følger kommuneplanens arealdel og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Arbeid utleggsforretninger pr stk 6 190 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Visninger per stk./Overtakelse pr stk 1 500 Dinas Interiør UNI 304 1 856 Prospekt UNI 133943 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 670 Utlegg fotograf UNI 226631 6 360 Utlegg takst/tilstandsrapport oppdatering   Totalt kr: 117 865   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.