DRANGEDAL Sannesveien 648

Tomt
48800m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 48,8 daa bestående av to parseller. Av disse utgjør skog ca. 47,3 daa, Tunet er opparbeidet med ca 1,5 mål.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fra eiendommen er det ca. 15 minutter med bil til Drangedal sentrum. Her finner man blant annet dagligvareforretning, bibliotek, kafé og togstasjon, med hyppige avganger til Oslo og Kristiansand. I Drangedal finner man også barnehage og Drangedal 10-årige skole. Rett ved skolen finner man også populære Tokestua kultursal og kino. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 35 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. Ellers er det ca. 4 km fra eiendommen til Drangedal sentrum, med dagligvareforretninger, vinmonopol, togforbindelser m.m. Til Kragerø er det ca. 35 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter, og fine badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen. Til Porsgrunn er det i underkant 40.min.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger ca. 12 km fra Heriekshaug barnehage

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole ligger ca. 11,5 km fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i en trekonstruksjon over en grunnmur av naturstein, leca og betong, med byggeår fra 1930. Byggegrunnen er ukjent, og dreneringen har en ukjent alder. Grunnmuren består av naturstein, med en nyere del i lecamur til et tilbygg, samt noe betongmur. Veggkonstruksjonen er av tømmer, med utvendig stående bordkledning. Det er også noe liggende kledning øverst på langvegger og gavlvegger. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og det er en krypkjeller under. Boligen har eldre vinduer med isolerglass av ukjent alder, og en malt hovedytterdør. Garasjen er oppført i en enkel trekonstruksjon over en grunnmur av lettklinkerblokker. Den har en takkonstruksjon i tre, utformet som et saltak og tekket med stålplater. Veggene er kledd med stående bordkledning, med noe liggende kledning i gavlveggen. Eiendommen inkluderer også et eldre hønsehus/bod, oppført i en trekonstruksjon over en grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med stålplater, og veggene er kledd med stående bordkledning med noe liggende kledning i gavlveggen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert betydelige mengder muselort på loftet, noe som indikerer omfattende og langvarig aktivitet fra mus. Isolasjonen er stedvis skadet som følge av gnaging. Det anbefales tiltak mot skadedyr samt utskifting av skadet isolasjon. Omfanget av skader på isolasjon og underliggende konstruksjoner bør kartlegges nærmere av fagperson. Det er påvist noe fuktskjolder i undertaket, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på tilgjengelige steder fra loftsluken på befaringsdagen. Det er også påvist mange vepsebol. - Utvendig - Vinduer * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke. Det ene vinduet i stuen har punktert isolerglass. Vinduer har betydelig slitasje utvendig. Vannbrettet under vinduet på soverommet i 2. etasje er noe løst. - Innvendig - Overflater * Det er avvik: Overflatene er eldre og har en del slitasje, blant annet avrevet tapet. Det er mye knirk i gulvet, og det er registrert sig i gulvet i boden i 2. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på overflater i kjelleren, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt fukt i treverk med fuktmåler (pigg) enkelte steder, og det ble påvist forhøyede verdier. Flere målinger viser over 20 vektprosent fukt i treverket. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg og sopp kan utvikle seg. - Innvendig - Innvendige dører * Løst håndtak på døren til vindfanget. Vrideren på døren til badet fungerer ikke, og døren kan ikke lukkes uten å låse den. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påvist løse eller manglende hengsler i skap, svelling i sokkel samt generelt mye slitasje på kjøkkeninnredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Punktet må ses på i forbindelse med rom under terreng, hvor det er påvist saltutslag på synlige murvegger og gulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist omfattende råteskader i bunnen av kledningen til venstre for inngangspartiet. Det var begrenset tilgang til bunnstokken bak kledningen, men der det var mulig å inspisere, fremstod bunnstokken stedvis som råteskadet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt bygningen heller innover mot grunnmuren, noe som gir økt risiko for vanninntrenging mot muren. Det er også påvist mye beplantning rundt grunnmurene, noe som kan bidra til fuktproblemer og redusert lufting. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner grenser kun mot yttervegger. Det var ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Bytte speil. Dusjkabinett. Byttet vask. Avløp til vask er byttet av fagfolk 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punktert isolerglassruter i hovedstue 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Rå luft i kjeller og fuktig gulv ved mye regn 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jansen Freriksen Vvs, 2022 Beskrivelse: Bytte av varmtvannstank og avløpsrør til vask på bad 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette har vært ustabilt 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ny flis under/foran vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Bytte ut stikk 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra salget i 2022 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Skjevhet i grunnmur 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er tinglyst at hytteeiere til en nærliggende hytte har rett på bruk av vegen og kan hente vann fra utekran

Innhold
1. etasje: vindfang, kott, hall m/trapp, bad, kjøkken og stue/spisestue 2. etasje: gang, 2 soverom, 2 boder og kott.

Standard
Enebolig fra 1930-tallet med eldre standard og mye sjarm. På eiendommen er det også oppført garasje og bod. Boligen går over to plan og inneholder vindfang, hall med trapp, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad, to soverom samt flere boder og kott med gode oppbevaringsmuligheter. Stuen og spisestuen er romslige og har god plass til både sitte- og spisegruppe. En flott tømmervegg med integrert lyslist skaper en lun og hyggelig atmosfære i rommet. Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte blå fronter og benkeplate i laminat og stål. Her er det plass til en hyggelig frokostgruppe, og hvitevarene er frittstående. Badet ligger i hovedetasjen og har malt tapet på veggene samt gulvbelegg. Badet er innredet med servant med skap, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner man boligens to soverom, i tillegg til praktiske boder og kott som gir ekstra lagringsplass. På eiendommen er det i tillegg oppført en enkel garasje samt et praktisk uthus med flere bruksområder. Uthuset egner seg godt til lagring av ved, hageutstyr og annet utstyr, men kan også benyttes til hobbyformål eller enklere dyrehold, som for eksempel høner. Dette gir eiendommen ekstra funksjonalitet og gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Altibox for tv/internett.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8124

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter renovasjon, feiing/tilsyn og tømming av slam hvert 2. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
299227

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1196909

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/15/53 og 4016/15/278: 08.03.2023 - Dokumentnr: 250591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:86 Viser til opprettelse av matrikkelenhet. Dokumentnr: 900491 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL)- KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 14.08.1981 - Dokumentnr: 2313 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet angir veirett for gnr/bnr 15/66 og 15/53-72. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 22.07.2022 - Dokumentnr: 811364 - Bestemmelse om vannrett og veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:86 Dokumentet viser til rett for gnr/bnr 15/86 og 15/72 til å hente vann fra utekran, samt veirett til å bruke vei over gnr/bnr 15/53. 22.07.1953 - Dokumentnr: 955 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:3 Dokumentet viser skylddelingsforretning for gn/bnr: 15/3. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 22.05.1980 - Dokumentnr: 1471 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:86 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet viser til rett for O.T Moen, Sem og hans livsarvinger for følgende: - Rett til gangsti fra brua ved oppkjørsel og inn på gnr/bnr: 15/86. - Rett til parkeringsplass for en bil ved brua etter anvisning - Rett til å hente vann fra brønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert; 04.10.2979. Det foreligger tegninger fra tilbygg, disse er ikke datert, men stemplet av kommunen. Mottatte tegninger viser kun planløsning av 1. etasje. Disse stemmer i hovedsak med dagens løsning, med ett avvik: - Det er åpnet delvis opp mellom stuene. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert07.10.1981.

Vei, vann og avløp
Brønnvann, ikke testet men nok vann. Septiktank av glassfiber tømmes hvert 2. år. Det gjøres oppmerksom på at dette kan variere ved behov. Inkludert i de kommunale avgiftene. Privat vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av «Kommunedelplan for Toke med Oseidvann» og er avsatt til spredt boligbebyggelse innenfor LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål). Området er underlagt bestemmelser som skal ivareta områdets landlige og naturnære karakter. Tiltak og eventuell videre utvikling av eiendommen må skje i henhold til gjeldende planbestemmelser og etter godkjenning fra kommunen.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 500 Oppgjørsvederlag 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 685,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000 for utført arbeid.