TRONDHEIM Brøsetvegen 186B

Tomt
10718m²

Beliggenhet
Med denne beliggenheten bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, treningssenter og et godt kollektivtilbud er lett tilgjengelig, og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen ? også til de ulike studiestedene. Området byr på nærhet til flotte turområder i Estenstadmarka, med et variert løypenett som kan benyttes året rundt. Her kan du nyte både rolige turer og mer aktive opplevelser, enten det er sommer eller vinter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med kort vei til både barnehager, skoler og idrettsanlegget på Eberg, som blant annet har opplyste kunstgressbaner. I nærområdet finner du også Valentinlyst Senter med et bredt servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, legesenter, vinmonopol, klesbutikker, bokhandel og treningssenter. I tillegg har du enkel tilgang til flere dagligvarebutikker som Moholtsenteret, Bunnpris Gourmet på Tyholt, Rema 1000, samt søndagsåpne butikker i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, med flere holdeplasser i kort gangavstand og hyppige avganger. Dette gir enkel tilgang til hele byen, både øst- og vestover, samt til sentrale utdanningsinstitusjoner som NTNU (Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter), St. Olavs hospital og BI. Flere av disse ligger også innen komfortabel sykkelavstand, med omtrent 10 minutter til både Dragvoll og Gløshaugen. Med buss eller sykkel er det også raskt å komme seg til marka. Estenstadmarka er et populært turområde med flotte forhold hele året, fra preparerte skiløyper vinterstid til bade- og turmuligheter om sommeren. Estenstadhytta er et naturlig turmål, og området byr også på en spennende natursti med informasjonsplakater om dyre- og planteliv. I nærheten finner du også Tyholttårnet, som ruver 120 meter over bakken og huser en restaurant med panoramautsikt over byen. Fra Eberg er det dessuten en hyggelig spasertur ned til sentrum via Tyholt, gjerne innom Kristiansten festning med sine store grøntområder ? perfekt for tur, lek, piknik eller avslapning.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Trond Sandlsett har opplyst om følgende byggemåte: Leilighet er på ett plan i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med betongplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekasje på vasken på badet. Ble utbedret av rørlegger mars 2026. Det renner sakte fra vasken på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut et rør under vasken 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har funnet sølvkre i boden i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vasken på badet har vært tett, men nå renner det, men det renner sakte.

Innhold
ENTRÉ / STUE OG KJØKKEN Leiligheten har en arealeffektiv og lettstelt planløsning, hvor entré, oppholdsrom og kjøkken er samlet i ett praktisk hovedrom på ca. 17 m². Dette gir en smart utnyttelse av arealet, med plass til både seng, spise-/arbeidsbord, TV-løsning og oppbevaringsmøbler. Store vindusflater langs ytterveggen slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til at rommet oppleves luftigere enn størrelsen tilsier. Oppholdsrommet har parkett på gulv og lyse veggflater, og kan enkelt møbleres etter behov - enten som en klassisk hybelleilighet, pendlerleilighet eller førstegangskjøp. Langs vindusrekken er det radiator for vannbåren varme, og leiligheten har en enkel og oversiktlig romløsning som gjør den lett å holde ved like. Kjøkkenet ligger praktisk til i enden av rommet og har innredning med lyse fronter, over- og underskap, benkeplate, kum, koketopp, stekeovn, kjøleskap og avtrekk med kullfilter. Løsningen er kompakt, men funksjonell, og gir det man trenger i hverdagen. Langs entré-/gangsonen er det god plass til garderobeløsninger og oppbevaringsskap. Dette er en viktig kvalitet i en liten leilighet, hvor praktisk lagringsplass gjør hverdagen mer ryddig og funksjonell. BAD Badet er på ca. 3 m² og er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, speil, toalett og dusjnisje med dusjdører. Badet har gulvvarme og mekanisk avtrekk, og er utformet med en kompakt løsning som utnytter arealet godt. BOD OG FELLESFUNKSJONER Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 m². Boden gir praktisk lagringsplass til sesongutstyr, kofferter, sportsutstyr eller andre eiendeler man ikke ønsker å ha stående i selve leiligheten. I bygget finner man også felles vaskekjeller, sykkelskur og badstue. Dette er gode tilleggsfunksjoner som gir ekstra bruksverdi i hverdagen, særlig i en kompakt leilighet hvor man ønsker å utnytte boligarealet mest mulig effektivt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Det mangler en låsehempe på hvert av åpningsvinduene. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales  Etablere låsehemper på vinduer Kjøkken: Avtrekk fungerte ved enkel funksjonstest Vannledninger: Stoppekran ble ikke påvist Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannbåren varme: Det ble ikke påvist skader eller avvik og anlegget vurderes derfor å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Anlegget bør etterses av fagmann. Våtrom: Bad: Membran, tettsjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales etablering av dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Våtrom: Bad: Sanitærutstyr: Toalettsete er defekt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Lekkasje under servant må utbedres. Forhold som har fått TG3: Avløpsrør: Det er redusert avrenning fra vask på bad. Videre er det lekkasje fra rørdeler under vask. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Jevnlig rengjøring av sluk/avløp. Utskifting av avløpsrør som lekker. Kostnadsestimat Under 20 000 Våtrom: Bad: Overflater: Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det registreres mindre riss i flisfuger på vegg i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Kostnadsestimat overflater 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser foran inngangsparti som beboerne kan benytte. Borettslaget har i nyere tid satt opp elbil-ladere på noen av disse parkeringsplassene. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SALG VED FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
730 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 229 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 922 229 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 932 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 935 319 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
386200

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
1544803

Formuesverdi sekundær år
2026

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
987142731

Felleskostnader pr. mnd.
5952

Andel fellesgjeld
192229

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
24890

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Boxbo

Borettslagets org.nr
987142731

Om borettslaget
Borettslaget Boxbo gnr. 53 bnr. 203 snr: 104 i Trondheim kommune er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 104 andeler.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 3 099 027,-  - Egenkapital: Kr. 26 781 542,- - Disponible midler: Kr. 2 948 344 ,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 513 890,- Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. - 193 191,-  - Egenkapital: Kr. 462 917,- - Disponible midler: Kr. 462 917,- - Årets endring i disponible midler: Kr. -193 191,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 09.03.2026: 29 037 561 Andel av saldo: 192 229 Første termin: 10.11.2007Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 ) Rentebytteavtale til 2033

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens vilkår for oppsigelse er 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89555461

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer eller etterlater ekskrementer på sameietes område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/53/203/51: 29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig festeavgift: 750000 Bestemmelser om regulering av leien Endring av formål til bolig og næring Kan ikke innløses Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83 på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203 27.06.2005 - Dokumentnr: 12662 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Prora Hus AS Org.nr: 987 743 506 LEIEAVTALE ERKLÆRING OM UTBYGGINGSRETT Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver av Realbo AS eller Boxbo Brl. etter utløpet av 2007 Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig festeavgift: 750000 Bestemmelser om regulering av leien Endring av formål til bolig og næring Kan ikke innløses Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83 på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203 29.12.1983 - Dokumentnr: 24854 - Best. om adkomstrett GJENSIDIG Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/5030 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 105 04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/8060 RETTIGHETER 29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:45 Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2005 for oppbyggning av hotell til leiligheter. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025 . Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og sentrumsformål - fremtidige, boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Brøsetvegen 186 og 188 med planID r1162x, datert 17.06.2024. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bolig og forretning.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
730 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 229 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 922 229 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 932 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 935 319 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.