SILJAN Svartangveien 211

Tomt
137897m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er oppgitt å være totalt 137897 kvm fordelt på to teiger på hhv 53855 kvm og 84042 kvm. Av disse utgjør fulldyrka jord ca 25,7 daa, produktiv skog ca. 37,8 daa, annet markslag ca 9,2 daa, bebygd/samf/vann/bre ca 65,2 daa. Vær oppmerksom på at iht gårdskart for eiendommen er store deler av tomten i vann/sjø. Tiltrettelagt parkering for besøkende. Kjøper må selv sette seg inn i alle festekontrakter, inntektsmuligheter rundt innløsing, oppjustering av festeavgifter etc. Alle festekontrakter fåes ved henvendelse til megler. Tomtegrensene er digitalisert på dig.bord fra strek-kart, frihåndstegnet, beregnet og gps kinematisk. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtestørrelse og tomtegrenser.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er p.t. 23 festekontrakter på eiendommen. Festetomtene er bebygd med fritidsboliger fra 70-80 tallet. Totale inntekter for festeavtaler 2025 var 124 232,-. Inntekter fra bryggeavtalene for 2025 var 29 490,-. Alle festekontrakter, bryggeavtaler og oversikt over inntekter kan fås ved henvendelse til megler. Alle avtaler er indeksregulert mellom 2021-2025 (egen oversikt fås ved henvendelse til megler). Kjøper oppfordres til selv å gjennomgå samtlige festekontrakter, bryggeavtaler og tilhørende dokumentasjon, herunder vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser, ulemper og fordeler knyttet til avtalene og inntektene. Eier har også hatt inntekter for fiskekort på henholdsvis 2050,- i 2025. Festenr 10 er ikke tinglyst på festeren, men signert avtale foreligger. Dagboknr 1609 tinglyst 29.01.1990 gjelder tinglyst fiskerett for Gnr 35, bnr 8 i dokumentet (denne matrikkelen finnes ikke i kart), men er ført som tinglyst også for bnr 4 i grunnboken. Dagboknr 1608 tinglyst 29.01.1990 gjelder vederlagsfri veirett, , båtplass i Siljanelva på hovedbølets tomt, fiskerett i Siljanelva og Svartangvannet på hovedbølets rettsområde til gnr 35. bnr. 7

Beliggenhet
Svartangveien 211 har en landlig og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur som byr på ro og rekreasjon. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra bylivet og nyte friluftslivet til fulle. Området er kjent for flotte tur- og sykkelstier, fiskevann og idylliske skogsområder som kan utforskes året rundt. Eiendommen ligger en kort kjøretur fra Siljan sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt lokale servicetilbud. Skien, Porsgrunn, Larvik og Sandefjord ligger innen rimelig avstand, og gir tilgang til et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Transportmessig er beliggenheten praktisk, med gode veiforbindelser til Grenlandsområdet, Vestfold og E18, som gir enkel tilgang til Oslo og omegn. Svartangveien 211 er et ideelt sted for deg som søker landlige omgivelser, hvor du kan nyte stillheten og nærheten til naturen. Dette er et fristed som gir deg muligheten til å koble av og skape minner i rolige og harmoniske omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Det er veivisningsskilter til gården fra både Telemark og Vestfoldsiden.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidseiendom og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Sandefjord lufthavn Torp ca. 37 min Skien stasjon ca. 26 min (23.3 km) Buss: ved Kvelde kirke (Linje 214) ca 9.6 km Buss: ved Kvelde bil og traktor (Linje 214) ca 10 km Avstand til byer: Skien 30 min Larvik 30 min Sandefjord 36 min Porsgrunn 39 min Oslo 1 t 48 min

Byggemåte
Boligen er opprinnelig oppført i 1937 og ble modernisert rundt 1990-1992. Moderniseringen omfattet blant annet nye vann- og avløpsledninger, elektrisk anlegg, kjøkken, våtrom samt oppgradering av flere innvendige overflater. I perioden 2003?2005 ble boligen omkledd utvendig, inkludert etterisolering, og det ble montert nye vinduer og dører. I samme periode ble det også etablert tilbygg med vinterhage og nytt inngangsparti. I 2023 ble det montert ny trykktank til boligens vannforsyning. Boligen går over tre plan med følgende planløsning: Kjeller: Bod 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, garderberom og vinterhage 2. etasje: Gang/stue, tre soverom samt bad/vaskerom Bygningen fremstår med naturlig alders- og bruksslitasje. Det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger for å tilpasse boligen til dagens standard og tekniske krav. Bemerkninger TG 3 : Bad/vaskerom Drenering Taktekking og veggkonstruksjon - Tilbygg Kjellervinduer Dører Gulv mot grunn Rom under terreng Kjellertrapp Vask på soverom Terreng Drenering Stedvis kan tilstands gradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelige med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se for øvrig utfyllende rapport på hvert punkt. Det er også oppført låve, en eldre bygning (opprinnelig hovedhus), flere mindre hytter og lysthus på eiendommen». Disse er ikke medtatt i rapporten. Det er også utført en landbruks takst på eiendommen som foretar beskrivelse og areal måling av disse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. På bakgrunn av alder, 1970 tallet, har taktekke begrenset forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vask og fjerning av mose bør påregnes gjennomført omgående, da mose over tid vil kunne svekke taksteinens tilstand og bidra til redusert levetid. Det er ikke registrert tegn til svikt eller lekkasje fra taktekkingen ved befaringen. Tilstandsgrad er satt som følge av registrerte avvik samt det bemerkes at taktekke har liten forventet restlevetid. Nytt taktekke må påregnes i nærliggende fremtid. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner fremstår stedvis fulle av mose, barnåler og annen vegetasjon. Dette kan hindre tilstrekkelig avrenning av vann og medføre økt risiko for fuktbelastning på takfot og fasade. Pipebeslag viser tegn til økende værslitasje og elde, noe som over tid kan redusere beslagets funksjon og tetthet. Det er registrert enkelte mindre skader på takrenner. Skadene vurderes som begrensede, men bør følges opp da de kan utvikle seg videre over tid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner må renses for mose, barnåler og annen vegetasjon. Videre bør nedløp og tilhørende drensrør spyles, da det er risiko for at disse er eller kan bli tettet, med påfølgende fare for mangelfull avrenning og fuktbelastning. Det bør også monteres løvsil i takrenner og på nedløp for å forhindre fremtidige tiltettinger av disse. Pipebeslag fremstår med økende værslitasje og elde, og bør påregnes oppgradert i nærliggende fremtid. Øvrige beslag anbefales oppgradert i forbindelse med fremtidig utskiftning av resterende taktekking. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ses med behov for ny overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales at hjørnekasser åpnes og horisontale lekter bak kledning kappes slik at lufting mellom disse etableres. Musesperre må monteres i område hvor lekter kappes. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er observert eldre fuktskjolder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. Loftet fremstår med noe begrenset gjennomlufting. Det er i tillegg registrert en del mindre vepsebol samt enkelte eldre angrep etter husbukk, men ingen skader som tilsier svikt. Tegn til aktivitet fra mus. Egen forsikringssak. Utvendig konstruksjon mot sør med pynt ses med noe økende værslitasje/elde samt råte. TG 3 settes på nevnte punkt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres noe nedre lufting av loft langs hyllebod samt at det bør monteres fluenetting for å hindre inntrenging av veps ect. Omfanget av eventuell forsikringssak er per i dag ikke kjent. Forholdet omtales i egen rapport. Utvendig konstruksjon mot sør. Vinsjer og pynt må utbedres omgående. TG 3. Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduer fremstår med noe værslitte overflater, med avflassing av overflatebehandling. Tilstandsgrad 2 er også gitt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt, og at isolerglassene må antas å ha redusert isolerende evne. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes overflatebehandling for å ivareta vinduenes funksjon og levetid. Basert på alder og forventet levetid bør det planlegges oppgradering eller utskifting av vinduene innen 5-10 år, for å unngå redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap eller fuktskader. Dører: Vurdering av avvik: Alle nyere dører er utført med profilering i MDF materiale som er meget utsatt for fuktpåkjenning. Over tid har overflatebehandlingen blitt slitt, og fukt har trengt inn i dørbladene. Det er som følge av dette registrert fuktskader på samtlige nyere dører. Skadene vurderes å være av betydning for både funksjon og levetid. Kjellerdøren er i enkel utførelse og fremstår uten isolerende egenskaper. Boddør ses med fuktskader. Konsekvens/tiltak: På balkongdør i 2.etasje må dørvrider byttes. Det bør påregnes at samtlige dører oppgraderes i nærliggende fremtid som følge av registrerte skader og redusert funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte steder ses membran å ha sluppet fra beslag i ytterkant. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ny liming/festning av løsnet membran mot frontbeslag må påregnes utført umiddelbart for å hindre vanninntrenging. Det bør videre påregnes ny overflatebehandling av rekkverk samt etterstramming og kontroll av innfestninger. Det bemerkes at denne typen taktekking har svært begrenset forventet restlevetid. Oppgradering av konstruksjonen og taktekkingen bør derfor påregnes i nærliggende fremtid. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Ingen avvik som tilsier svikt i betongtrappen er registrert. Overbygg i trekonstruksjoner fremstår med norma værsltiasje/elde. Merk at dette ikke er en tett konstruksjon og noe overflatevann kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at etableres ett tett overbygg samt drenering/avrenning i bunn. INNVENDIG Overflater: Vurdering av avvik: De innvendige overflater er av eldre dato og fremstår med bruksslitasje og elde. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av de innvendige overflater bør påregnes. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det bemerkes på generelt grunnlag at krypkjellere er en risiko konstruksjon med høy forekomst av skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen og rekkverk/sikring må påregnes skiftes ut for å tilfredsstille dagens krav til trapp. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1.ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Alder på kjøkkeninnredning og tekniske installasjoner medfører risiko for funksjonssvikt og slitasje, selv om kjøkkenet kan være i brukbar stand. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak må påregnes. Oppgradering/utskiftning bør vurderes på sikt, spesielt dersom boligen planlegges modernisert. Avtrekk: Vurdering av avvik: Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ved funksjonstesting ble det registrert begrenset lufttrekk ved påsetting. Forholdet indikerer redusert funksjon, og ventilatoren vurderes å være naturlig preget av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Redusert trekk kan medføre utilstrekkelig osavtrekk ved matlaging, og løst filter kan påvirke både funksjon og sikker bruk over tid. Forholdene vurderes som vedlikeholds?? og funksjonsavvik, men fremstår ikke som akutte. Utbedring bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Trykkvannsrør i kobber har begrenset teknisk levetid, og alder tilsier økt risiko for lekkasjer og slitasjerelaterte feil over tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utskiftninger eller rehabilitering av rørsystemet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsinstallasjonene fungerer tilfredsstillende på befaringstidspunktet, og det er ikke avdekket forhold som gir indikasjon på skade eller behov for umiddelbare tiltak. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt og ikke fast tilkoblet, hvilket ikke er i samsvar med gjeldende forskriftskrav for denne typen installasjon. Dette representerer et avvik fra dagens sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert noe mindre setninger samt riss og sprekker i grunnmur, forenlig med byggegrunn bestående av løsmasser i kombinasjon med berg samt byggets alder. Skadene fremstår som begrensede og det er ikke observert forhold som indikerer akutt eller pågående konstruktiv svikt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Påviste skader må utbedres. Forholdet kan medføre økt risiko for lokal fuktinntrengning og videre rissutvikling over tid, men funksjonssvikt er per i dag ikke påvist. Eventuelle åpne sprekker må tettes for å redusere risiko for fuktinntrengning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vankvalitet er ikke dokumetert etter 2016 og dette bør gjennomføres da brønnvann ofte har ``hardt`` og dette kan påvirke trykkvannsrør sin kvalitet/levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør konrolleres vannkbalitet. Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Taktekking - Vindfang: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Boligens taktekke består av to-trinns tetting og er opplyst oppført av fagfolk i 2003. Taktekke består av bordet undertak, takpapp, lufte lekter, inndelings lekter og dobbel krummet takstein av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Undertak/takpapp er ikke ført opp bak kledningen, og vannbrett er kun festet i kledningen uten tilstrekkelig innfesting eller bakliggende tetting. Dette medfører økt risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Under befaringen pågikk vask av fasadene, og i den forbindelse ble det registrert lekkasje/vanninntrenging fra dette området. Eier opplyste på befaring at dette var første gang ble registrert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Undertak må sikres og/eller oppføres i henhold til gjeldende krav og anbefalt utførelse. Dette innebærer at kledning over taktekking må demonteres for å gi nødvendig adkomst. Undertaket må deretter føres tilstrekkelig opp bak kledningen slik at korrekt overlapp og fuktsikring oppnås. Videre må vannbrett monteres korrekt på veggens utlekting/bakliggende konstruksjon, og ikke direkte på kledningen, for å sikre kontrollert vannavrenning og redusert risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen. Veggkonstruksjon - vindfang: Veggkonstruksjon på tilbygg er oppført i lett bindingsverk, etablert direkte utenpå eksisterende kledning på hovedbygningen. Konstruksjonen er utvendig kledd med stående bordkledning, som ifølge opplysninger sist ble malt ca. 2015. Det pågikk fasadevask under befaring. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På befaring pågikk fasade vask og det ble registrert synlig lekkasje på gulv som har oppstått fra utettheter i taktekke mot boligens veggliv. Omfang er ukjent, men det må her kunne påregnes skjult svikt/fukt/råte i veggkonstruksjonen mellom tilbygg-bolig, da registrerte avvik har vært tilstede siden byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Musesperre må etableres. Det anbefales at hjørnekasser åpnes og horisontale lekter bak kledning kappes slik at lufting mellom disse etableres. Musesperre må monteres i område hvor lekter kappes. Kjellervinduer: Boligens kjellervinduer er av eldre dato, trolig fra byggeår. Vinduer består av trerammer med enkelt glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer er trolig fra byggeår og må påregnes oppgradert omgående som følge av alder, utetthet i omramming samt begrensede isolerende egenskaper. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Konstruksjonen er lukket og ikke direkte tilgjengelig for inspeksjon. Den er antatt oppført som tradisjonelt trebjelkelag med bærende plater/gulvbord og underliggende himling bestående av bord og plater. Isolasjonen vurderes å være utført i henhold til praksis på byggeår, og det antas benyttet eldre isolasjonsmaterialer som sagflis eller tilsvarende. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det ses tydelig tegn til mus (registrerte skadedyr) i konstruksjonen og det pågår en forsikringssak på dette punktet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at omfang av forsikringssak er ikke kjent. Kjellergulv: Kjellergulv består av tynn støpt betongdekke over løsmaser/jordmasser. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre kjellergulv har ikke dampsperre under betongdekke og fuktopptrekk vil dermed forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er viktig at tilkomst av fukt begrenses og dette må ses ses i sammenheng med drenering og bortledning av overflatevann. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng anses generelt som en risikokonstruksjon. Det kan ikke utelukkes at det foreligger, eller på sikt kan oppstå, fuktrelaterte skader som følge av grunnforhold, konstruksjonsoppbygning og ytre fuktpåvirkning. Overflater og konstruksjon består av: Gulv: Kjellergulv er utført som et tynt, støpt betongdekke over løsmasser/jordmasser. Vegger: Grunnmur av betong. Himling: Bordet himling. Hulltaking er ikke foretatt, da veggene består av åpen mur og vurderes tilgjengelige for visuell kontroll. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Kjellergulv har større fall avvik en tillatte toleranse krav. Det bemerkes at dette er en kjeller og rommet vil ikke kunne utnyttes til varig opphold. Eldre gulv har heller ikke dampsperre mot grunn og fuktopptrekk vil kunne forekomme. Det ses tydelig tegn til mus i konstruksjonen og det pågår en forsikringssak på dette punktet. Det er registrert mindre forhøyninger av fukt med måleinstrument i bjelkelag mot grunnmur. Fare for skjult svikt vil kunne være tilstede. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Omfanget av eventuell forsikringssak er per i dag ikke kjent. Forholdet omtales i egen rapport. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller i gulv utbedres. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen i fremtiden skal gjennomgå en mer omfattende rehabilitering, kan slike tiltak vurderes i den sammenheng. Det er viktig å begrense fuktinnsig. Dette må sees i sammenheng med tilfredsstillende bortledning av overflatevann fra terreng samt fungerende drenering rundt bygningen. Videre bør organisk materiale ikke lagres i kjeller, og det må påses at rommene opprettholder tilfredsstillende temperatur. Organisk materiale må ikke lagres i kjeller. Kjellertrapp: Det er tilkomst til kjeller via en eldre bratt tretrapp far gang. Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. 2.ETASJE > BAD/VASKEROM Generell: Badet er oppført i ca. 1990, og er antatt etablert i henhold til teknisk forskrift som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger vedrørende utførelse, oppbygging eller senere oppgraderinger av badet. Basert på rommets alder utløses automatisk tilstandsgrad 3 (TG 3), samt anbefaling om at full renovering bør gjennomføres innen rimelig tid. Overflater i våtrommet består av: Gulv: Belegg med oppkant, fall mot sluk samt oppkant/flomsikring Vegger: Våtromstapet og malte plater Himling: Malte plater Installasjoner: Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusj/badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Rommet ventileres via ventil i himling og har tilluft via dørspalte Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvgjennomføringer er ikke tette. Våtromstapet er stedvis revet/skadet. Vindu er plassert innenfor våtsone. Sveiseskjøter i gulvbelegg fremstår stedvis som løse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER Vask soverom: På soverom i 1.etasje er det etablert en vask som er eldre enn 1990. Vurdering av avvik: Det drypper fra rørskjøter. Det drypper fra rørskjøter/blandebatteri. Lekkasje ledes kun til vask. Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Varmesentral: Det er montert luft?luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er opplyst å være defekt og var ikke i funksjon ved befaring. Det er ikke utført funksjonstest. Vurdering av avvik: Varmepumpen er opplyst å være defekt. Konsekvens/tiltak: Ny varmepumpe bør etableres. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng'. Boligen er oppført på løsmasser, antatt bestående av jordmasser med begrenset drenerende funksjon, og er delvis fundamentert på berg. Det er ikke registrert indikasjoner på fungerende drenering rundt bygningen. Boligen ligger i lett skrånende terreng, og tilføres dermed overflatevann fra et større nedslagsfelt, noe som kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og fundamenter. På tilbygg med krypkjeller ses det stedvis montert fuktsikring med knotteplast og denne er opplyst å være fra ca. 2003. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng, og tilføres dermed overflatevann fra et større nedslagsfelt, noe som kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og fundamenter. Det er stedvis også registrert motfall på terreng inn mot boligens grunnmurer. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostander ses i sammenheng med drenering. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2026 av Glenn Espen Rognlien teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i tillegg utfylt ekstra egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: VVS Bademiljø, Gimsøy Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørarbeid og sluk. Dobbel vask, boblebad med dusj, toalett, bedé, opplegg for vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: A. Steinhaug Installasjon, Siljan Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt elektrisk opplegg på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: Farveglede telemiljø as, Skien. Beskrivelse av arbeidet: Vanntett belegg på gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Tapetsering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rommet var tidligere kjøkken, så hele badet var nytt i 1990. Alt av sluk og røropplegg nytt i 1990. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Luftepipe: Lekkasje ved beslaget til luftepipe fra bad pågikk fra 1990 og fram til det ble utbedret i 2009. Vann har rent langs takbjelke og ned langs fasaden. Stuetak har fortsatt synlige spor etter den tidligere lekkasjen, men takbjelken er skiftet. På balkongen i 2. etasje: Der er det lagt Isola asfaltbasert takpapp. Det har vært mindre lekkasjer i sveisene rundt stolpene til rekkverket. 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byggmester Kjell Lofstad Beskrivelse av arbeidet: Luftepipe: Takbjelke ble skiftet og beslaget på luftepipe ble montert korrekt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: På balkongen i 2. etasje: De første årene utbedret med asfaltlim. Etter dette har det blitt malt med utendørs maling vår og høst hvert år siden for å unngå lekkasjer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Byggmester Svein Tore Hagen, Siljan Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer og dører (4-16-4 Energiglass fra Gjærum trevare as, Skien). Utlektning 15 cm. Ny isolasjon (vegg og loft). Ny fasadekledning. Ny glassveranda, inngangsparti og balkong. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Se vedlegg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er en fjellrabbe inne i kjelleren og her er det fuktig når det regner mye. Kjelleren er generelt en fuktig grovkjeller. Stoppekrana til Gamlestua er uttett og står derfor og drypper litt. Det er fuktutfordring i bunnen av utvendig kjellertrapp. Det mangler lufteventiler i separat kjellerdel under glassveranda, derfor står døren ut oppe her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tømrer Lars Vaagland Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dørstokk i bunn av utvendig kjellertrapp. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja I vindfanget og på loftet er det mus om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Den gamle trykktanken i kjelleren rustet og det oppsto lekkasje. Det har vært lavt trykk på kranene i dobbelvasken på badet de siste par årene. Det er ukjent årsak til dette, og det har ikke vært undersøkt nærmere. Trykket er OK i resten av huset. Avløpet fra fjøset er tett og må utbedres. Avløpet fra kjøkkenet på låven er også tidvis tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørleggermester Arve Lier Olsen Beskrivelse av arbeidet: Ny trykktank 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: And Sjørholt Brønnpumper, Skien Beskrivelse av arbeidet: Nytt borevann 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Helge Lia gravemaskindrift, Skien Beskrivelse av arbeidet: 100 m filtreringsgrøft. Septiktank. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Varmepumpe i stua fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det ene glasset i peisdøra i stua har knekt ved et uhell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis i stua (byggesett) 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Beskrivelse av arbeidet: Se vedlegg Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ny glassveranda (16 m2) og nytt vindfang/inngangparti Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggetillatelse gitt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Nærhet til Siljanelva. Bratt terreng i Auenkollen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?Ja 2004: Behandling mot husbukk (i gamlestua) og borebille (i kjøkkeninnredning på våningshuset). Garanti på 21 år på behandlingen. Har ikke registert disse skadedyrene senere. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Autoåpner til garasjeport må restartes og trenger ny fjernkontroll. Låvevegg inn mot skråning har råteskader i nederkant mot terreng. Det har vært mus i de innredede rommene i låven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Oppvaskmaskin på kjøkken fungerer ikke. Eldre varmtvannsbereder på tørkerommet i låven har siden 1990 ikke vært i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er 23 festetomter tilknyttet eiendommen, som har veirett frem til hytter. Mange har også rett til båtfeste og brygge. Landbrukseiendom med konsesjonsplikt.

Innhold
Kjeller: Bod. 1.Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, garderoberom, stue og vinterhage. 2.Etasje: Gang/stue, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Standard
Auen Urtegård ? et sjeldent gårdstun med sjel, historie og unikt potensial Auen Urtegård er en helt spesiell eiendom vakkert beliggende ved Siljanelvas bredd i Siljan, Telemark. Dette er ikke bare et bosted, men et levende gårdsmiljø med særpreg, historie og en etablert identitet knyttet til urter, økologi, hagebruk og naturopplevelser. Gården har siden 1990 vært drevet etter regenerative og økologiske prinsipper, og eiendommen er kjent som et stemningsfullt gårdsparadis med stillhet, atmosfære og nærhet til vann, natur og kulturlandskap. Boligen ? eldre, koselig og full av atmosfære Hovedhuset fremstår som et eldre, men svært hyggelig og innbydende hjem med lun og hjemmekoselig karakter. Planløsningen gir en god kombinasjon av funksjonelle rom og stemningsfulle oppholdsarealer. I 1. etasje finner man stue, kjøkken, garderobe, gang og entré, samt en flott hagestue med gulvvarme og vinduer hele veien rundt. Herfra får man et nydelig utsyn mot Siljanvassdraget, og rommet blir et naturlig samlingspunkt hele året. I 2. etasje ligger tre soverom, bad og loftsstue, noe som gir plass til både familie, gjester og fleksibel bruk. I tillegg har huset en kjeller. Boligen passer godt for kjøpere som ønsker et hjem med sjarm og personlighet, og som setter pris på en landlig og fredelig ramme rundt hverdagen. Gamlestua ? et eventyrlig anneks med sjelden sjarm På eiendommen finner man også den svært sjarmerende Gamlestua, et anneks med en helt egen atmosfære. Denne bygningen beskrives på gårdens egen nettside som et særpreget overnattingssted og privat museum, og skal være fra ca. 1750. Her får man en unik kombinasjon av historie, karakter og bruksmuligheter. Interiør, gamle møbler og innredning følger salget, noe som gjør at bygningens autentiske uttrykk bevares. Gamlestua inneholder stue, bibliotek, to soverom, kjøkken med åpen grue og loft. Dette er et bygg som vil appellere til dem som ønsker noe utenom det vanlige ? enten som gjestehus, atelier, utleieenhet eller et helt spesielt samlingssted for familie og venner. På loftet er det plass til å servere 25 til 30 personer i selskap eller kurs. Driftsbygning med mange muligheter Låven rommer to utedoer, lager, atelier, gårdsutsalg og produksjonslokale for tørking av urter. Dette gir eiendommen et betydelig tilleggsnivå utover det rent boligmessige. Her ligger det godt til rette for videreføring av dagens profil, småskala næring, galleri, verksted, kursvirksomhet, gårdsbutikk eller annen kreativ og naturbasert virksomhet. At gården allerede har vært brukt til salg av urteprodukter, honning, frø, bøker, kunst, håndverk, kurs, omvisninger og kanoutleie understreker eiendommens særegne bruksverdi og potensial. Eiendommen ? mer enn en gård Auen Urtegård har gjennom mange år opparbeidet seg et navn som besøksgård og opplevelsessted. Nettstedet beskriver eiendommen som en økologisk urtegård med krydder- og medisinplanter, roser, gamle stauder og liljer. Det tilbys også kanoutleie på Siljanelva, og området fremheves for sitt rike fugle- og dyreliv og familievennlige padlemuligheter mot Farrisvannet. Dette understreker hvor naturskjønt og opplevelsesrikt stedet er. Eiendommen har også en tydelig botanisk og geologisk identitet. Gårdens planteskole drives med utgangspunkt i stedegent plantemateriale, og området beskrives som kalkholdig og sandig, med larvikitt i berggrunnen ? forhold som har bidratt til et rikt biologisk mangfold og gode vekstvilkår. Historie, kultur og særpreg Auen gård antas å ha middelaldersk opprinnelse, og gårdens historiske forankring er en viktig del av helhetsinntrykket. Ifølge gårdens egen nettside mottok eiendommen også utmerkelsen Olavsrosa i 2002 for arbeid med å ta vare på norsk kulturarv. Dette bidrar til å understreke at Auen Urtegård er en eiendom av en helt annen karakter enn en ordinær landbrukseiendom eller bolig. Se nettsiden til gården for utfyllende historie fra middelalderen og frem til i dag. Oppsummert Auen Urtegård er en sjelden anledning for kjøperen som ønsker mer enn bare et småbruk. Her får man et stemningsfullt hovedhus, et helt unikt anneks i Gamlestua, driftsbygninger med spennende bruksmuligheter og en eiendom med opparbeidet identitet, historie og atmosfære. 23 festetomter gir god næringsinntekt for investering og utvikling av nye prosjekter. Beliggenheten ved Siljanvassdraget, kombinasjonen av bolig, kulturarv og næringsmessig potensial, samt gårdens etablerte navn, gjør dette til en eiendom som skiller seg tydelig ut i markedet. For mer info om tidligere drift på gården kan du se auenurtegård.no

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Diverese løsøre og materialer medfølger eiendommen. Dette gjelder både i gamlestua, atelier og låve. Selger tar med seg etter fritt ønske det hun ønsker. Kjøper godtar at resterende overtas - enten om det anses som brukelig eller avfall. Vev i hovedhus medfølger handelen. 7 kanoer medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Luftstrekk fiber Telenor.

Parkering
Parkering på egen eiendom ved låven. Opparbeidet gjesteparkering. Dobbel stor garasje i låve.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er registrert i kartverket til Miljø direktoratet rødlistet arter og kritiske på eiendommen. Hos Miljødirektoratet sitt naturbasekart er det listet opp blant annet: - Siland (mergus serrator). Verdikategori: stor verdi. Rødlistekategori: Livskraftig (LC). Artsgruppe: Fugler. - Ask (Fraxinus excelsior). Verdikategori: Svært stor verdi. Rødlistekategori: Sterkt truet (EN). - Gulspurv (Emberiza citrinella). Verdikategori: Stor verdi. Rødlistekategori: Sårbar (VU). Det finnes flere rødlistede arter i området. Kjøper må ta høyde for at det finnes flere rødlistede arter enn oppgitt i ovennevnte liste.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pipestokk er fra byggeår, 1937. Vedovn i kjeller (eier har opplyst at denne aldri vært benyttet i deres eiertid) Peis i stue. Vedovn på kjøkken og soverom.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha brukt ca. 20 000 kWt strøm i året. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift, tømming septiktank annenhvert år, tilsyn avløpsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter betales pr i dag hvert kvartal. Det er mulig å endre til faktura hver mnd, såfremt totalbeløpet overstiger kr. 6000,- pr år. Søknad sendes evt kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4706,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten er inkl i beløpet for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
636255

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Oppgitt formuesverdi kr 636 255 gjelder for gbnr: 35/2. Kjøper må være oppmerksom på at det kan forekomme formuesverdi på flere av tomtene. Skattemessig må kjøper selv undersøke gjeldende skatteregler for seg med hensyn til festeavtaler.

Årlig velavgift
350

Velforening
Sørsiljan velforening (valgfritt)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det gjøres oppmerksom på at opplyste festeavgifter i nedenforstående utskrift fra grunnboken er fra opprinnelig festeavtaler og har senere blitt regulert. 4010/35/2: 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 500 Bestemmelser om regulering av leien Festetid 10 nye år fra 01.06.2003 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 500 Bestemmelser om regulering av leien Festetid 10 nye år fra 01.06.2003 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse 01.01.2020 - Dokumentnr: 720118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 486297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:9 17.04.1893 - Dokumentnr: 900167 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:1 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Bestemmelse om at vannfallet i Svartangen ikke medfølger i salget Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM RETT TIL VELTEPLASS/TØMMEROPPLAG M.V. BESTEMMELSE OM TØMMERFLØTNING M.V. 28.05.1964 - Dokumentnr: 401269 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 Bestemmelse om fiskerett 23.03.1972 - Dokumentnr: 401001 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:18 F 13.09.1973 - Dokumentnr: 706100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:15 13.09.1973 - Dokumentnr: 706100 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:15 F 27.11.1973 - Dokumentnr: 709367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:16 F 17.04.1974 - Dokumentnr: 4250 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:25 F 30.07.1974 - Dokumentnr: 9475 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:7 F 06.03.1975 - Dokumentnr: 2610 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:17 F 21.05.1975 - Dokumentnr: 5668 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:6 F 21.05.1975 - Dokumentnr: 5669 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:20 F 26.08.1976 - Dokumentnr: 11612 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:13 F 14.07.1978 - Dokumentnr: 9367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:22 F 10.08.1979 - Dokumentnr: 11158 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:8 F 05.12.1983 - Dokumentnr: 19740 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:1 F 05.12.1983 - Dokumentnr: 19742 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 500 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:2 F 10.07.1984 - Dokumentnr: 12046 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,030 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ANFØRT PRIORITET ETTER: DAGBOKNR 12050/1984 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:4 F ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 243 10.07.1984 - Dokumentnr: 12048 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:3 10.07.1984 - Dokumentnr: 12048 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:3 F 17.08.1984 - Dokumentnr: 14076 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 17.08.1984 - Dokumentnr: 14076 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 F 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:6 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 29.01.1990 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg 29.01.1990 - Dokumentnr: 1609 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1995 - Dokumentnr: 2848 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 948 Leietiden er 10 år med rett til fornying Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:21 F 04.05.1998 - Dokumentnr: 5081 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 500 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 F 04.05.1998 - Dokumentnr: 5081 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 Bestemmelse om vannrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter 01.03.2011 - Dokumentnr: 168493 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 664 Gjelder fra dato: 01/01-1971 Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 F 01.03.2011 - Dokumentnr: 168493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 26.09.2012 - Dokumentnr: 793402 - Jordskifte Sak 0800-2012-0002 AUEN Grensegangsak Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 700240 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 Bestemmelse om brygge 14.06.2021 - Dokumentnr: 708437 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 6 000 Gjelder fra dato: 24/09-1971 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 F 14.06.2021 - Dokumentnr: 708437 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 05.11.1890 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:1 13.04.1964 - Dokumentnr: 400830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 14.11.1989 - Dokumentnr: 20681 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:6 11.01.1990 - Dokumentnr: 555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:8 18.01.1990 - Dokumentnr: 941 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:7 28.11.1994 - Dokumentnr: 17636 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:21 21.04.1998 - Dokumentnr: 4540 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 23.06.2004 - Dokumentnr: 9602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 23.06.2004 - Dokumentnr: 9602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 17.12.2008 - Dokumentnr: 1014257 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:10 15.01.2009 - Dokumentnr: 30917 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2021 - Dokumentnr: 106198 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 487824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1987 - Dokumentnr: 398 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:5 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett m.v. 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 14.11.1989 - Dokumentnr: 20681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 815980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 486296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:6 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 4010/35/9: 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 500 Bestemmelser om regulering av leien Festetid 10 nye år fra 01.06.2003 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 500 Bestemmelser om regulering av leien Festetid 10 nye år fra 01.06.2003 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse 01.01.2020 - Dokumentnr: 720118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 486297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:9 17.04.1893 - Dokumentnr: 900167 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:1 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Bestemmelse om at vannfallet i Svartangen ikke medfølger i salget Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM RETT TIL VELTEPLASS/TØMMEROPPLAG M.V. BESTEMMELSE OM TØMMERFLØTNING M.V. 28.05.1964 - Dokumentnr: 401269 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 Bestemmelse om fiskerett 23.03.1972 - Dokumentnr: 401001 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:18 F 13.09.1973 - Dokumentnr: 706100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:15 13.09.1973 - Dokumentnr: 706100 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:15 F 27.11.1973 - Dokumentnr: 709367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:16 F 17.04.1974 - Dokumentnr: 4250 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:25 F 30.07.1974 - Dokumentnr: 9475 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:7 F 06.03.1975 - Dokumentnr: 2610 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:17 F 21.05.1975 - Dokumentnr: 5668 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:6 F 21.05.1975 - Dokumentnr: 5669 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:20 F 26.08.1976 - Dokumentnr: 11612 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:13 F 14.07.1978 - Dokumentnr: 9367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:22 F 10.08.1979 - Dokumentnr: 11158 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:8 F 05.12.1983 - Dokumentnr: 19740 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:1 F 05.12.1983 - Dokumentnr: 19742 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 500 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:2 F 10.07.1984 - Dokumentnr: 12046 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,030 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ANFØRT PRIORITET ETTER: DAGBOKNR 12050/1984 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:4 F ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 243 10.07.1984 - Dokumentnr: 12048 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:3 10.07.1984 - Dokumentnr: 12048 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:3 F 17.08.1984 - Dokumentnr: 14076 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 17.08.1984 - Dokumentnr: 14076 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 F 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:6 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 29.01.1990 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg 29.01.1990 - Dokumentnr: 1609 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1995 - Dokumentnr: 2848 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 948 Leietiden er 10 år med rett til fornying Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:21 F 04.05.1998 - Dokumentnr: 5081 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 500 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 F 04.05.1998 - Dokumentnr: 5081 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 Bestemmelse om vannrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter 01.03.2011 - Dokumentnr: 168493 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 664 Gjelder fra dato: 01/01-1971 Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 F 01.03.2011 - Dokumentnr: 168493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 26.09.2012 - Dokumentnr: 793402 - Jordskifte Sak 0800-2012-0002 AUEN Grensegangsak Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 700240 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 Bestemmelse om brygge 14.06.2021 - Dokumentnr: 708437 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 6 000 Gjelder fra dato: 24/09-1971 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 F 14.06.2021 - Dokumentnr: 708437 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 05.11.1890 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:1 13.04.1964 - Dokumentnr: 400830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 14.11.1989 - Dokumentnr: 20681 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:6 11.01.1990 - Dokumentnr: 555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:8 18.01.1990 - Dokumentnr: 941 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:7 28.11.1994 - Dokumentnr: 17636 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:21 21.04.1998 - Dokumentnr: 4540 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 23.06.2004 - Dokumentnr: 9602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 23.06.2004 - Dokumentnr: 9602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 17.12.2008 - Dokumentnr: 1014257 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:10 15.01.2009 - Dokumentnr: 30917 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2021 - Dokumentnr: 106198 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 487824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1987 - Dokumentnr: 398 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:5 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett m.v. 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 14.11.1989 - Dokumentnr: 20681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 815980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 486296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:6 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 4010/35/6: 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 500 Bestemmelser om regulering av leien Festetid 10 nye år fra 01.06.2003 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser 22.12.2004 - Dokumentnr: 19516 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 500 Bestemmelser om regulering av leien Festetid 10 nye år fra 01.06.2003 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse 01.01.2020 - Dokumentnr: 720118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 486297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:9 17.04.1893 - Dokumentnr: 900167 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:1 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Bestemmelse om at vannfallet i Svartangen ikke medfølger i salget Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM RETT TIL VELTEPLASS/TØMMEROPPLAG M.V. BESTEMMELSE OM TØMMERFLØTNING M.V. 28.05.1964 - Dokumentnr: 401269 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 Bestemmelse om fiskerett 23.03.1972 - Dokumentnr: 401001 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:18 F 13.09.1973 - Dokumentnr: 706100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:15 13.09.1973 - Dokumentnr: 706100 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:15 F 27.11.1973 - Dokumentnr: 709367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:16 F 17.04.1974 - Dokumentnr: 4250 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:25 F 30.07.1974 - Dokumentnr: 9475 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:7 F 06.03.1975 - Dokumentnr: 2610 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:17 F 21.05.1975 - Dokumentnr: 5668 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:6 F 21.05.1975 - Dokumentnr: 5669 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:20 F 26.08.1976 - Dokumentnr: 11612 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:13 F 14.07.1978 - Dokumentnr: 9367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:22 F 10.08.1979 - Dokumentnr: 11158 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:8 F 05.12.1983 - Dokumentnr: 19740 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:1 F 05.12.1983 - Dokumentnr: 19742 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 500 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:2 F 10.07.1984 - Dokumentnr: 12046 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,030 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ANFØRT PRIORITET ETTER: DAGBOKNR 12050/1984 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:4 F ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 243 10.07.1984 - Dokumentnr: 12048 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:3 10.07.1984 - Dokumentnr: 12048 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:3 F 17.08.1984 - Dokumentnr: 14076 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 17.08.1984 - Dokumentnr: 14076 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 F 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:6 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 29.01.1990 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg 29.01.1990 - Dokumentnr: 1609 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1995 - Dokumentnr: 2848 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 948 Leietiden er 10 år med rett til fornying Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:21 F 04.05.1998 - Dokumentnr: 5081 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 500 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 F 04.05.1998 - Dokumentnr: 5081 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 Bestemmelse om vannrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter 01.03.2011 - Dokumentnr: 168493 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 664 Gjelder fra dato: 01/01-1971 Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 F 01.03.2011 - Dokumentnr: 168493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 26.09.2012 - Dokumentnr: 793402 - Jordskifte Sak 0800-2012-0002 AUEN Grensegangsak Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder grenser. 03.08.2016 - Dokumentnr: 700240 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:5 Bestemmelse om brygge 14.06.2021 - Dokumentnr: 708437 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 6 000 Gjelder fra dato: 24/09-1971 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 F 14.06.2021 - Dokumentnr: 708437 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 05.11.1890 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:1 13.04.1964 - Dokumentnr: 400830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:4 14.11.1989 - Dokumentnr: 20681 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:6 11.01.1990 - Dokumentnr: 555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:8 18.01.1990 - Dokumentnr: 941 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:7 28.11.1994 - Dokumentnr: 17636 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:21 21.04.1998 - Dokumentnr: 4540 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:9 23.06.2004 - Dokumentnr: 9602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 23.06.2004 - Dokumentnr: 9602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 17.12.2008 - Dokumentnr: 1014257 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:10 15.01.2009 - Dokumentnr: 30917 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2021 - Dokumentnr: 106198 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 487824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1987 - Dokumentnr: 398 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:5 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett m.v. Ifbm. overdragelse av gbnr 35/5 er det avtalt at selgeren har rett til adkomst og båtplass ved Svartangvannet. Selger og kjøper har gjensidig fiskerett i hele vannet. Utenom vekstperioden forbeholder selgeren seg rett til tømmerlegge på jordet mellom vannet og fylkesvei H215 på gbnr 36/2. Selgeren skal sørge for tømmerleggeplassen er ryddet innen hvert års 1 april. Gjerdehold om den solgte eiendom er selgeren uvedkommende. 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 14.11.1989 - Dokumentnr: 20681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 815980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 486296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:6 24.11.1989 - Dokumentnr: 21466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:35 Bnr:2 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dagboknr 1609 tinglyst 29.01.1990 gjelder tinglyst fiskerett for Gnr 35, bnr 8 i dokumentet (denne matrikkelen finnes ikke i kart), men er ført som tinglyst også for bnr 4 i grunnboken. Dagboknr 1608 tinglyst 29.01.1990 gjelder vederlagsfri veirett, , båtplass i Siljanelva på hovedbølets tomt, fiskerett i Siljanelva og Svartangvannet på hovedbølets rettsområde til gnr 35. bnr. 7

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg av hagestue, datert 14.12.00. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger verken tegninger eller annen dokumentasjon for andre bygninger på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har eget borrevann. Kostnader for veien med hensyn til vedlikehod og brøyting deles med 3 andre hytter. De 3 hyttene betaler for 50%, mens hovedeiendommen betaler resterende 50%. P.t. har ikke gbnr 35/4 vært med på betaling av kostnader. For 2025 var kostnaden for brøyting totalt 6000,- kr. Hytteeierne mot Svartangvannet organiserer veivedlikehold og brøyting selv. Det opplyses at Svartangveien 215 fnr 4 har pumpehus og brønn på hovedbølet. Siljan kommune varslet 29.08.2023 tilsyn på renseanlegget. Tilsyn ble utført 11.09.2023. Det ble ikke funnet tegn til brudd på utslippstillatelsen fra 1990 eller andre forhold som skulle tilsi at det forekommer forurensning fra eiendommen, avløpsforholdene så dermed tilfredsstillende ut. Vi gjør oppmerksom på at anlegget begynner å bli gammelt og en kan ikke se bort ifra at anlegget må skiftes ut etter hvert. Kjøper må derfor påregne kostnader ifm endring av avløpsløsning til minirenseanlegg eller tilsvarende. Eier opplyser at det er frivillig medlemskap i Sør Siljan velforening til p.t 350,- kr året. Adkomst: privat vei. Vann: privat vann. Avløp: privat avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Utdrag fra kommunedelplanen: 3.2 Miljøkvalitet og samfunnssikkerhet (§11-9, nr 6 og 8) Vassdrag Langs alle vassdrag med årssikker vannføring (elver, bekker, vann og tjern) skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte på minimum 10 m på hver side som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og bidrar til flomsikring. Det er i kommuneplanen også bestemmelser om "Tiltak på eksisterende boliger, fritidsboliger i LNF", "Bruksendring av driftsbygninger", "Bruksendring av landbruksbygninger, boplasser og skogshusvære" og "Fløtningsanlegg" Siljanvassdraget er vernet vassdrag. Eiendommen ligger innenfor Nåværende kommuneplanens arealdel 2024-2036 (4.2.2025) med følgende planstatus: Adkomstvei Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Byggegrense Flomfare Fritidsbebyggelse Hensyn grønnstruktur LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Ras- og skredfare Deler av eiendommen er regulert iht plannr.4010 2 for Auen Hyttefelt (22.7.1969)

Verneklasse/sefrak
Ingen av bygningene er registrert i SEFRAK, men det gjøres oppmerksom på at minst "Gamlestua" er gjenstand for slik registrering grunnet alder på bygget. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Oppgjørshonorar 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/Overtakelse per stk. 3000,- (4500,- helg)