MOSJØEN Heming Unges veg 21

Tomt
1073.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er registrert som én grunneiendom med et beregnet areal på ca. 1 073,8 m², jf. matrikkelopplysninger. Tomten er bebygd med enebolig og tilhørende garasje. Tomten ligger i et etablert boligområde og fremstår som normalt utnyttet for området. Eiendomsgrenser er basert på matrikkel- og kartgrunnlag og er ikke kontrollmålt i forbindelse med befaring.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kippermoen i Mosjøen, med nærhet til både servicefunksjoner og offentlig infrastruktur. Dagligvarebutikk ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Videregående skole ligger ca. 150 meter unna, og sykehus ca. 250 meter fra eiendommen. Mosjøen sentrum ligger ca. 1,1 km fra eiendommen og gir tilgang til et bredt servicetilbud. Togstasjon ligger ca. 2 km unna. Det er også kort avstand til idrettsanlegg (ca. 400 meter) og turstier/friluftsområder i nærområdet (ca. 1,1 km). Beliggenheten vurderes som sentral i forhold til både daglige gjøremål, skole, helse og fritidstilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Området er regulert med en kombinasjon av kjøreveg, gang- og sykkelveg, fortau og gatetun. Gatetun innebærer at trafikkområdet er tilrettelagt for blandet ferdsel, med prioritet for gående og syklende, og med fartsdempende utforming. Adkomstforholdene vurderes som gode, med enkel tilknytning til øvrig vegnett og kort avstand til sentrale funksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Nyrud barnehage (1-5 år) 5 min å gå- 0.4 km Tiøringen barnehage (1-5 år) 5 min å gå - 0.5 km Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 7 min å gå - 0.5 km Olderskog skole (1-7 kl.) 14 min å gå - 1.2 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 14 min å gå - 1.2 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min å gå - 0.9 km Mosjøen vgs. Kippermoen 3 min å gå - 0.3 km Mosjøen videregående skole 20 min å gå - 1.7 km Kippermoen stadion 6 min å gå - Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrettsanlegg,frisbeegolfbane - 0.4 km Finnbrauten balløkke 9 min å gå - Ballspill - 0.8 km Feel24 Mosjøen 12 min å gå Vefsn skole og treningssenter 15 min å gå

Skolekrets
Olderskog skole

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av takshingel/asfaltshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takpapp og takshingel har en levetid som er avhengig av vær, vind og hvordan taket er plassert. Et papptak kan vare i 12?14 år, mens et annet kan ha en levetid på opptil 40 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast fra byggeår. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på 20?30 år før utskifting anbefales. Lakkert/plastbelagt stål har en forventet levetid på ca. 25?35 år, og når halvparten av forventet brukstid er nådd øker risikoen for korrosjon og lekkasje.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bordkledning av tre har en forventet teknisk levetid på minst 60 år ved god konstruktiv fuktbeskyttelse. Tilstandsgrad vurderes ut fra alder og synlige skader, og det må påregnes utskifting av deler av kledningen i løpet av bygningens levetid.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra soverom i sør. Oppbygget i trematerialer og søyler på mark.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 m, og 6 mm gjennom hele rommet. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Det er utført kontroll av høydeforskjeller i etasjeskillet i utvalgte rom, og det er ikke registrert planavvik der målinger er foretatt. Det er ikke utført målinger i samtlige rom, og det kan derfor ikke utelukkes at planavvik kan forekomme i rom som ikke er kontrollert.

Pipe og ildsted: Boligen har åpen peis. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fuktsøk foretatt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betongstein og betong. Det er stedvis stripefundament av betong under grunnmuren.

Terrengforhold: Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover fra bygget. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Asfalt i innkjørsel foran garasje.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1975.

GARASJE

Garasje med tilhørende bod. Gulv er utført i støpt betong på grunn, uten overflatebelegg. Utvendig dekke ved port/åpning er også av betong. I bod i garasje er det observert sprekker i betonggulv samt lokale ujevnheter i gulvoverflaten. Det er også synlig sprekkdannelse i overgang mellom innvendig gulv og utvendig dekke. Forholdene kan indikere bevegelse eller setning i gulvkonstruksjonen. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Vegger er oppført som trekonstruksjoner. Det er benyttet brannhemmende plater som fremstår å være av asbestholdige materialer. I boden er veggene innvendig kledd med ubehandlet trepanel. Himling er kledd med plater og har montert fast lysarmatur. Garasjen og boden benyttes til lagring, og overflater bærer preg av normal bruk og noe tilsmussing. Det er ikke foretatt inngrep eller åpning av konstruksjoner i forbindelse med befaringen.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er stedvis mose på taket, og taket er noe grodd på begge sider av boligen. Mosevekst medfører økt risiko for lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes fra taket for å redusere risikoen for lekkasjer og forlenge levetiden på taktekkingen. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til fuktskader og forkortet levetid på taket. Videre bør tilstanden på taktekkingen følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som gir økt risiko for skader og lekkasjer.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen fremstår generelt i tilfredsstillende stand sett i forhold til alder. Det er imidlertid registrert stedvis værsprukne bord, som følge av naturlig aldring, værpåvirkning og uttørking over tid. Det er også registrert stedvis manglende musesperre nederst i bordkledningen. Manglende sperre gir åpning for at gnagere kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Værsprukne bord bør vedlikeholdes med skraping, overflatebehandling og eventuelt utskifting av enkelte bord der sprekkdannelser er mest fremtredende, for å hindre redusert overflate beskyttelse og økt risiko for fuktinntrengning i kledningen. Det bør etableres musesperre og tetting mot skadedyr nederst i bordkledningen for å forhindre inntrenging av gnagere, som kan føre til skader på konstruksjonen og svekket inneklima.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert korrosjon og rust på skruer og metall på vinduene. Ved stikkprøver utført på stue, kjøkken og soverom er det funnet flere vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke. Utvendige omrammingsbord er montert helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring av rustne hengsler, vindusdetaljer og beslag for å sikre funksjon og levetid. Enkelte vinduer må justeres for å sikre normal funksjon. Omrammingsbord som er satt helt ned på beslag bør justeres for å hindre fuktopptrekk og videre råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for funksjonssvikt, varmetap, fuktskader og råte i vinduer og tilstøtende konstruksjoner.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert utetthet/åpning i pakningen i hjørnet på balkongdøren mot øst.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Pakningen i hjørnet på balkongdøren mot øst bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt energiforbruk, redusert bokomfort og mulig fuktskade i omkringliggende konstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket har skjevheter. Håndlisten er værslitt, og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utbedres skjevheter i rekkverket, og håndlisten samt øvrig trevirke bør vedlikeholdes eller skiftes ut der det er sprekker og værslitasje. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for redusert sikkerhet, ytterligere forringelse av materialene og mulig fare for personskade.

Andre utvendige forhold
Busker og trær vokser tett inntil grunnmur (ca. 40 cm avstand), noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for rotskader.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for fuktskader, begroing, råte og eventuelle skader på grunnmur og drenering. Skjulte skader kan være vanskelig å oppdage. Fjerne eller beskjære vegetasjon slik at det er tilstrekkelig avstand til grunnmuren (anbefalt minst 5 meter for trær). Kontrollere grunnmur for skader og sikre god drenering og fuktsikring.

Overflater
Det er påvist skader på overflater. Det er registrert enkelte tørkesprekker i plateskjøtene.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tørkesprekker i plateskjøtene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflatene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Krypkjeller
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert fuktmerker på svill i krypkjeller under stue. Det er utført fuktmåling i dette området med Protimeter MMS3 uten å finne forhøyede verdier. Fuktmålingen er kun utført i området under stue, og det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden i øvrige deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon, og det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader andre steder. Vektprosent i treverk bør ikke overstige ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles mugg, fukt- og råteskader. Det er observert åpning i konstruksjonen rundt rørgjennomføring til badet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren for å avdekke eventuell fuktskade i områder som ikke er kontrollert. Åpning rundt rørgjennomføringer bør tettes for å hindre fuktinntrengning og at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen. Dersom forhøyede fuktverdier påvises, må nødvendige tiltak iverksettes for å redusere risiko for mugg-, råte- og fuktskader i konstruksjonen.

Innvendige trapper
Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Ved trappen er det registrert et høyt nedtrinn som avviker fra anbefalte trappeutforminger. Det er montert to støttearmer i kjelleren ved trappeløpet for understøtting av bjelkelaget, noe som indikerer mulig tidligere eller pågående konstruktive utfordringer. Det er registrert slark i håndløperen som fungerer som rekkverk i trappen.
Konsekvens/tiltak: Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Trinnforholdet bør utbedres slik at trappen får mer ensartede trinnhøyder, for å redusere risikoen for snubling og fall. Det anbefales å undersøke understøttingen nærmere for å avklare om det er behov for permanent og fagmessig utbedring, da midlertidige eller ikke-prosjekterte tiltak kan medføre redusert bæreevne og risiko for videre setninger. Håndløper/rekkverk bør festes og forsterkes for å sikre tilstrekkelig stabilitet og funksjon, slik at risikoen for fallskader reduseres.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og bør justeres for å sikre korrekt funksjon ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm bør justeres for å sikre normal funksjon ved åpning og lukking. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og skade på dørblad, karm eller beslag, samt redusert brukervennlighet.

Andre innvendige forhold
Loftluken har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Loftluken har begrenset isolasjon sammenlignet med dagens standard, og lufttetting er redusert på grunn av manglende pakning.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterisolere og forbedre lufttettingen rundt loftluken for å redusere varmetap og risiko for kondens. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, høyere energikostnader og fare for fuktskader i takkonstruksjonen.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Enkelte sår og hakk er observert i dører. Benkeplaten har stedvis riper, sår og hakk. Det er registrert noe oppsvulming under gulvbelegget i angitt område. Det er utført fuktmåling i området uten utslag på fukt ved befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ved sår og hakk i overflater og benkeplate bør det vurderes utbedring for å redusere risiko for fuktinntrengning, misfarging og lokal svelling, spesielt i områder utsatt for vann. Oppsvulming i gulvbelegg indikerer mulig tidligere eller periodisk fuktpåvirkning, lim- eller materialsvikt. Det anbefales å avklare årsak til oppsvulming. Ved vedvarende eller økende oppsvulming bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, for eksempel kontroll av tilstøtende konstruksjoner, skjøter og rørføringer, samt eventuelt åpning/prøvehull for å verifisere underlagets tilstand. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være redusert estetikk, økt slitasje og risiko for videre skadeutvikling dersom årsaken er aktiv eller periodisk. Skjulte forhold kan ikke utelukkes uten ytterligere undersøkelser.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert manglende tilluft til toalettrommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig ventilasjon, som kan føre til fuktproblemer og redusert luftkvalitet.

Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen er etablert som tørr badstue i kjeller under terreng. Veggene er kledd med trepanel montert direkte på ca. 50 mm isoporplater som ligger an mot grunnmur. Utførelsen har ikke luftespalte/lufting mellom treverk/isolasjon og murkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonen bør undersøkes nærmere, og det anbefales å åpne veggen for å kontrollere tilstanden bak panel og isolasjon. Dersom det avdekkes fuktskader eller mugg, må nødvendige utbedringer gjennomføres. Det bør etableres luftespalte og benyttes fuktrobuste materialer mot grunnmur for å redusere risikoen for kondens, fuktakkumulering, muggvekst og råteskader i treverket over tid, samt etablere lufting mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til skjulte skader, dårlig inneklima og redusert levetid for konstruksjonen. Videre bør ventilasjon og tilstøtende forhold som drenering og fuktsikring vurderes.

Kjeller - Badstue - Teknisk anlegg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstuovnen vurderes som eldre. Slike ovner har normalt en forventet teknisk levetid på omtrent 15?25 år, avhengig av bruk og driftsforhold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Badstuovnen bør vurderes for service eller utskiftning, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for funksjonssvikt eller feil, noe som kan føre til redusert sikkerhet og brukervennlighet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene av kobber er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG2. Aldring gir økt sannsynlighet for korrosjon og lekkasje over tid. Det er registrert irr på kobberrør i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannledningene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting på sikt, da alder og registrert irr øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Irr indikerer påvirkning/reaksjon i overflaten og kan være et tegn på fuktbelastning, kondens, ytre påvirkning eller pågående/tilbakevendende påvirkning ved koblinger/skjøter. Forholdet kan over tid bidra til økt risiko for svekkelse i rør/tilkoblinger og mulig lekkasjeutvikling, spesielt sett i sammenheng med rørets alder. Skjulte rørføringer kan ikke vurderes uten åpning. Det anbefales nærmere kontroll av de aktuelle rørstrekkene, særlig ved skjøter, bend, overganger og klammepunkter, samt vurdering av om forholdet skyldes kondens/fukt i rommet. Ved usikkerhet anbefales rørleggerbefaring for vurdering av korrosjonsgrad og eventuelt utbedring (rens/overflatebehandling der relevant), utbedring av romventilasjon/avfukting ved kondensproblematikk, og eventuelt utskifting av utsatte deler. Ved oppgradering eller renovering bør røranlegget vurderes av fagperson for å sikre forsvarlig tilstand og dokumentasjon.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast vurderes å være over ca. 25 år gamle. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG2.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå risiko for lekkasjer, tette rør og påfølgende fuktskader. Når avløpsinstallasjoner passerer over halvparten av forventet brukstid, øker risikoen for aldringsrelaterte svekkelser, som sprøhet i materialet, deformasjoner, slitasje i skjøter/muffer og økt sannsynlighet for lekkasje eller driftsproblemer (tettepunkt/lukt). Skjulte rørføringer og innvendig rørtilstand kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser. Det anbefales nærmere undersøkelser, for eksempel rørleggerkontroll og eventuelt kamerainspeksjon av avløpssystemet for å avklare tilstand og behov for tiltak.

Varmtvannstank
Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke etablert avrenning eller lekkasjeavledning fra varmtvannsberederen ved eventuell lekkasje. Berederen er ikke tilkoblet sluk eller avløp via dryppanne, avløpsrør eller annen tilsvarende løsning for sikker avledning av vann.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ved lekkasje fra bereder, sikkerhetsventil eller tilkoblinger vil vann kunne renne fritt ut på gulv og inn i tilstøtende konstruksjoner. Dette medfører økt risiko for fuktskader på gulv, vegg, innredning og eventuelt skjulte konstruksjoner, samt risiko for sekundærskader som mugg og lukt dersom lekkasje ikke oppdages raskt. Forholdet gir dermed redusert skadebegrensning ved lekkasje. Det anbefales å etablere lekkasjesikring for varmtvannsbereder med løsning som gir kontrollert avrenning til sluk eller egnet avløpspunkt ved eventuell lekkasje.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noen sprekker i betongstein innvendig i krypkjelleren. Det er også synlig armeringsjern på betongoverflaten, med tilhørende avskalling og rustdannelse. Dette indikerer at betongen har mistet sin beskyttende funksjon, og at armeringen er eksponert for fukt og oksygen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Videre korrosjon av armeringsjern kan føre til ytterligere avskalling av betong, redusert bæreevne og i verste fall fare for sammenbrudd av konstruksjonen. Det anbefales å utbedre skaden ved å fjerne løs og skadet betong, rengjøre og eventuelt behandle armeringsjern, samt påføre ny reparasjonsmørtel eller betong. Årsaken til skaden bør kartlegges og utbedres for å hindre gjentakelse. Kostnadsestimat er satt til lokal utbedring av synlig armeringsjern samt ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert ujevn planering i asfalten ved inngangspartiet og garasjen, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget og asfalten ved inngangspartiet og garasjen for å lede vann bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plastrør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen og bygningens vegger og konstruksjoner. Fortetning og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, fortetning eller brudd, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetiden til en septiktank i glassfiber eller betong varierer vanligvis mellom 20 og 40 år, avhengig av installasjon, vedlikehold og materialkvalitet. Miljøfaktorer som jordtype, fuktighet og kjemisk innhold i avløpsvannet kan også påvirke levetiden til septiktanken.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av septiktankens tilstand, da levetiden normalt er overskredet. Konsekvensen av å ikke undersøke eller eventuelt utbedre tanken kan være økt risiko for lekkasjer, tilbakeslag og forurensning av grunnvann, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og miljøproblemer.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Nedløp og renner ikke funksjonstester ved befaring. Det er registrert malingsavflassing og rustflekker på pipe og luftebeslag. Hull i takrennene medfører risiko for at bordkledningen og tilstøtende bygningsdeler utsettes for fuktbelastning over tid, noe som kan påvirke deres tilstand negativt. Et for bratt bend på nedløpsrøret gir redusert vannføring og økt risiko for tilstopping, spesielt ved kraftig nedbør eller dersom det samler seg løv og rusk i systemet. Det er ikke etablert stigtrinn eller platå for feier ved pipe. Det bør monteres bue på pipebeslag for å forhindre at regnvann ledes rett ned i skorsteinen.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Hull i takrennene bør utbedres for å hindre fuktbelastning på bordkledning og tilstøtende bygningsdeler, da dette kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Bendet på nedløpsrøret bør justeres for å sikre tilstrekkelig vannføring og redusere risikoen for tilstopping, som kan føre til vannskader ved kraftig nedbør. Det bør monteres bue på pipebeslag for å forhindre at regnvann ledes rett ned i skorsteinen. Stigetrinn eller platå for feier må etableres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen, og for å unngå fare for personskade og manglende godkjenning fra feiervesenet. En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever at det skal være en godkjent påmontert takstige i henhold til arbeidsmiljøloven. Det kan eventuelt også påmonteres feieplatå/pipeplattform i tillegg, dersom tilgjengeligheten til pipa krever det. For at takstigen skal være godkjent for bruk i arbeid, må den være montert til bærende konstruksjon med innfestingsstag og skinner i henhold til monteringsanvisning for å være forskriftsmessig montert og for å tilfredsstille alle krav som er satt. Malingsavflassing på pipehatten bør utbedres for å forhindre videre forringelse og mulig korrosjon. Rustdannelse på pipehatt indikerer påbegynt materialnedbrytning. Forholdet kan over tid føre til redusert funksjon, herunder svekket beskyttelse mot nedbør og økt risiko for vanninntrengning i pipe og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre forholdet ved overflatebehandling eller utskifting av pipehatt, avhengig av rustens omfang og gjenværende levetid. Tiltak bør utføres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av pipeløpet. Kostnadsestimat er satt til utbedring av takrenne da firkantrenne i plast er gått ut av produksjon, samt ytterligere undersøkelser knyttet til rust på pipe og luftehatt.

Utvendige trapper
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ikke montert rekkverk ved garasjetrappen, utgangen fra stuen eller ved trappen ned til terreng fra verandaen ved soverommet. Ved høyder over 0,5 meter over bakkenivå skal det være montert rekkverk på trapper for å forhindre fallulykker. Trappen til garasjeboden er ikke festet og fremstår som uferdig. Det er heller ikke montert rekkverk ved denne trappen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Rekkverk bør monteres på alle aktuelle trapper for å oppfylle krav til sikkerhet og forhindre fallulykker. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskader ved fall, spesielt der høyden overstiger 0,5 meter over bakkenivå. Trappen til garasjeboden bør festes og ferdigstilles for å sikre trygg bruk og redusere risiko for ulykker. Kostnadsestimat er satt til utbedring av nevnte trapper og rekkverk.

Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det skal være minimum 30 cm fra sotluke til brennbart materiale. Avstandskravet gjelder opp, ned, til begge sider og rett frem. Pipen er ikke kontrollert av takstmannen, da dette er en oppgave som utføres av det lokale feievesenet. Det er derfor ikke gjennomført nærmere kontroll av pipens tilstand i denne rapporten. Pipe av teglsten har passert halvparten av forventet teknisk levetid. Basert på alder foreligger det økt risiko for at det kan oppstå skader og feil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er observert renne merker fra sotluke inne i stue.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom sotluke og brennbart materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. Manglende avstand øker risikoen for antennelse av brennbart materiale ved bruk av ildstedet, noe som kan føre til brannskader på bygningen. Det bør etableres bue på pipehatt der dette mangler for å redusere nedbørinntrengning. (ref. punkt Nedløp og beslag). Kostnadsestimatet omfatter ytterligere undersøkelser av pipen samt montering av ildfast plate under sotluke.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist andre avvik:. Vegger i kjeller av isopor må påmonteres kledning eller utbedres, da isopor ved brann utvikler giftige gasser og brenner svært godt. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. Ved måling er det registrert forhøyede fuktverdier på kjellervegger og i gulv.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utlektede kjellervegger regnes som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering, noe som kan føre til sopp- og råteskader. Det bør vurderes å isolere kjellervegger på utsiden og etablere tilstrekkelig fuktsikring for å redusere risikoen for fuktinntrenging. Isoporvegger må kles inn eller fjernes for å hindre brannfare og utvikling av giftige gasser ved eventuell brann. Videre undersøkelser og fuktmålinger anbefales for å avdekke omfanget av fuktproblematikken. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i utbedring av kjellervegger opp til dagens standard.

Etasje - Bad - Generell
Våtrommet er oppført før innføringen av TEK97. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon på tettesjikt og overskredet forventet teknisk levetid er samlet tilstandsgrad 3 (TG3) satt i henhold til NS 3600. Normal levetid for et våtrom er 15 - 25 år. Dette våtrommet har derfor oppnådd alder hvor oppgradering vil være naturlig. Badet har våtromsplater med tapet på vegger og malte takplater på innvendig tak. Badet har vinylbelegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Våtrommet er etablert før 1997 (før TEK97). Dokumentasjon for utførelse/type tettesjikt/membran samt detaljer ved sluk og gjennomføringer foreligger ikke. Kritiske deler av våtsonen er skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Forventet teknisk levetid for smøremembran/tettesjikt i våtrom er normalt angitt i et intervall på ca. 15?20 år (faglig levetidsgrunnlag, f.eks. Byggforsk/levetidstabeller). Når forventet levetid er overskredet og tetthet ikke kan verifiseres/dokumenteres, vurderes rehabilitering/oppgradering av våtsone som påregnelig. Samlet tilstandsgrad settes til TG3 på bakgrunn av (1) overskredet forventet teknisk levetid, (2) manglende dokumentasjon, og (3) begrenset kontrollerbarhet av skjulte konstruksjoner, i tråd med prinsippene for tilstandsrapportering etter NS 3600. Det er ikke påvist skade i målepunkt ved hulltaking, men oppgradering anbefales.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt, overflater, sluk og rørløsninger for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Dersom dette ikke utføres, er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av våtrom til gjeldende krav.

Etasje - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er oppført før innføringen av TEK97. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon på tettesjikt og overskredet forventet teknisk levetid er samlet tilstandsgrad 3 (TG3) satt i henhold til NS 3600. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank befinner seg inne på lukket rom ved vaskerommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Våtrommet er etablert før 1997 (før TEK97). Dokumentasjon for utførelse/type tettesjikt/membran samt detaljer ved sluk og gjennomføringer foreligger ikke. Kritiske deler av våtsonen er skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Forventet teknisk levetid for smøremembran/tettesjikt i våtrom er normalt angitt i et intervall på ca. 15?20 år (faglig levetidsgrunnlag, f.eks. Byggforsk/levetidstabeller). Når forventet levetid er overskredet og tetthet ikke kan verifiseres/dokumenteres, vurderes rehabilitering/oppgradering av våtsone som påregnelig. Samlet tilstandsgrad settes til TG3 på bakgrunn av (1) overskredet forventet teknisk levetid, (2) manglende dokumentasjon, og (3) begrenset kontrollerbarhet av skjulte konstruksjoner, i tråd med prinsippene for tilstandsrapportering etter NS 3600. Det er ikke påvist skade i målepunkt ved hulltaking, men oppgradering anbefales.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt, overflater, sluk og rørløsninger for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, som følge av utilstrekkelig tetthet og aldring av eksisterende løsninger. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av våtrom til gjeldende krav.

Kjeller - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er oppført før innføringen av TEK97. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon på tettesjikt og overskredet forventet teknisk levetid er samlet tilstandsgrad 3 (TG3) satt i henhold til NS 3600. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Våtrommet er etablert før 1997 (før TEK97). Dokumentasjon for utførelse/type tettesjikt/membran samt detaljer ved sluk og gjennomføringer foreligger ikke. Kritiske deler av våtsonen er skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Forventet teknisk levetid for smøremembran/tettesjikt i våtrom er normalt angitt i et intervall på ca. 15?20 år (faglig levetidsgrunnlag, f.eks. Byggforsk/levetidstabeller). Når forventet levetid er overskredet og tetthet ikke kan verifiseres/dokumenteres, vurderes rehabilitering/oppgradering av våtsone som påregnelig. Samlet tilstandsgrad settes til TG3 på bakgrunn av (1) overskredet forventet teknisk levetid, (2) manglende dokumentasjon, og (3) begrenset kontrollerbarhet av skjulte konstruksjoner, i tråd med prinsippene for tilstandsrapportering etter NS 3600. Våtrommet er oppført med uegnede materialer og er per i dag ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert utskifting av tettesjikt/membran og bruk av egnede materialer, slik at rommet tilfredsstiller dagens krav til våtsone. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke kan benyttes trygt til sitt formål. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av våtrom til gjeldende krav.

Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert fukt i kjeller ved måling på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt i gulv og vegger i kjellerrommene. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktproblemer kan være økt risiko for skader på konstruksjonen, som råte, mugg og forringet inneklima. Kostnadsestimat er satt til ytterligere undersøkelser knyttet til fukt i kjeller.- Punkt må ses i sammenheng med Rom under terreng.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal teknisk levetid for drenering er oppgitt til ca. 20?60 år, og drensledning bør etter god praksis spyles og kontrolleres periodisk. Tilstanden er i denne saken i hovedsak vurdert på bakgrunn av alder, og det foreligger ikke opplysninger om nylig kontroll eller inspeksjon av drenssystemet. Det er observert saltutslag på innvendig mur i kjeller og krypkjeller, og det er målt forhøyede fuktverdier på kjellerveggene, hvilket indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonene mot terreng. Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter etablert utvendig fuktsperre/fuktsikring. Forholdet er ikke verifisert ved utvendig frigraving og kan derfor ikke bekreftes fullt ut uten nærmere undersøkelser. Ifølge egenerklæring har boligen tidligere vært berørt av vanninntrengning i kjeller, hovedsakelig rundt 1980 og enkelte ganger i årene etter. Hendelsene skyldtes problemer med det kommunale ledningsnettet i området. Kjelleren ble den gang tørket opp med vifter. Kommunen har senere utbedret rørsystemet i gaten, og etter at nye rør ble lagt etter 2020, har det ikke vært rapportert om nye problemer med vanninntrengning. Vurderingen av utvendig fuktsikring er basert på byggets alder, synlige innvendige symptomer og manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dreneringen vurderes å ha overskredet forventet levetid og bør derfor kontrolleres og eventuelt utbedres. Det er ikke registrert og på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje. Det er observert saltutslag og målt forhøyede fuktverdier på kjellervegger, noe som indikerer fuktpåvirkning. Selv om det ikke er opplyst om nye episoder med vanninntrengning etter utbedring av kommunalt ledningsnett etter 2020, kan fuktbelastning fortsatt forekomme avhengig av dreneringens funksjon, terreng- og overvannsforhold samt årstid. Konsekvensen kan være skader på overflater og konstruksjoner, samt mugg-/luktproblematikk og mulig skjulte fuktskader. Tiltak: spyling og inspeksjon av drensledning (ved behov kamerainspeksjon), samt vurdering av utvendige tiltak med etablering/forbedring av fuktsikring, inkludert vorteplast mot mur, og sikring av at overflatevann/takvann ledes bort fra grunnmur. Kostnadsestimat er satt til ytterligere undersøkelser knyttet til dreneringen.

Helse, miljø og sikkerhet
Lysåpning vinduer Utvendig trapp Innvendig trapp. Radon. Isopor.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Det er registrert plater som fremstår som asbestholdige brannplater, jf. byggeperiode. Det er ikke utført materialanalyse. Asbestholdige materialer utgjør en helsefare ved bearbeiding eller skade, og det anbefales å la slike materialer være urørt eller fjerne dem i henhold til gjeldende regelverk for asbestsanering. Det er registrert flere forhold knyttet til rekkverk, åpninger og sikring i innvendige og utvendige trapper samt på balkong/terrasse. Dette omfatter blant annet manglende rekkverk, for lave rekkverk, for store åpninger i rekkverk og mellom trinn, samt manglende håndløper i innvendig trappeløp. Forholdene tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre økt risiko for fall og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Risikoen er til stede ved normal bruk, og forsterkes ved glatt føre, dårlig belysning eller uoppmerksomhet. Radonnivået i boligen er ukjent. Forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko over tid. Rom i kjeller har ikke tilstrekkelig lysflate til å oppfylle byggeforskriftens krav til rom for varig opphold. Kravet er at vindus-/lysflate skal utgjøre minimum 10?% av rommets bruksareal, noe som ikke er oppfylt. Rommene tilfredsstiller derfor ikke kravene til varig opphold når det gjelder lysforhold. Det er ikke etablert alternativ rømningsvei fra kjeller, kun én adkomst opp. Det er registrert åpen isopor direkte mot mur uten beskyttende overdekning.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det anbefales å gjennomføre sikringstiltak i trapper for å bedre personsikkerheten, herunder montering eller supplering av rekkverk, reduksjon av åpninger i rekkverk og mellom trinn, samt montering av håndløper i innvendig trappeløp. Det er ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav der dette ikke var påkrevd på oppføringstidspunktet, men tiltak vurderes som hensiktsmessige av sikkerhetsmessige årsaker for å redusere risiko for fallulykker. Forholdet med rømningsvei fra kjeller oppfyller ikke dagens sikkerhetsnivå i rom med varig opphold og medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødssituasjoner. Det anbefales å etablere alternativ rømningsvei fra kjeller i tråd med gjeldende anbefalte løsninger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene i boligen. Forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko over tid, og eventuelle tiltak vurderes først etter at måleresultat foreligger. Ved brann kan isopor-materialer avgi helseskadelige gasser, og løsningen innebærer økt risiko sammenlignet med dagens anbefalte utførelse. Det anbefales å tildekke eller erstatte løsningen med materialer og utførelse som gir tilfredsstillende brann- og personsikkerhet. For å oppfylle kravene til varig opphold må lysforholdene forbedres, eksempelvis ved etablering av større eller flere vindusflater. Manglende lysflate kan påvirke bokomfort og bruksmulighet for rommet. Det anbefales å la asbestholdige plater være urørt dersom de er i god stand, eller å fjerne dem i henhold til gjeldende regelverk for asbestsanering. Konsekvensen av å ikke håndtere asbestholdige materialer korrekt er økt helsefare ved eventuell skade eller bearbeiding, da asbestfibre kan frigjøres og inhaleres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1975. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Taktekker Lind i Mosjøen, 1996 Beskrivelse: Nytt dekke - glassfiber på tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu er punktert i stue - ekstern gjenstand kommet på vinduet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Husker ikke, 1980 Beskrivelse: Kommunen måtte drenere i gata hele området da man tidligere hadde problemer med vann. Vi fikk inn vann i kjeller - dette var ca. 1980. Dette skjedde også et par ganger til hvor man fikk inn vann som måtte tørkes opp. Kommunen ble pålagt av forsikringsselskaper mv. til å utbedre rørsystmen i området for å hindre oversvømmelser. Etter 2020 har det ikke vært noe problem siden kommunen la nye rør i gata. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Taktekker Lind i Mosjøen, 1996 Beskrivelse: Det var litt fukt i tak før nytt dekke ble lagt på tak - se tidligere punkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Vefsn Kommune, 2020 Beskrivelse: Se tidligere feil som skyldes lav kapasitet i vannrørene til kommunen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikeren, 2020 Beskrivelse: Skiftert ut gamle ovner i stue og kjøkken og ett av soverommene. Antar dette ble gjort ca. 2020. Skiftet sikringskap samtidig. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Viser til tidligere punkter på overflatevann (isgang i elva Skjerva) og utbedring fra Vefsn Kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Etasje: BRA-i 149 kvm: Stue, tv-stue, matbod, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, entré, vindfang, gang, teknisk rom og 4 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 66 kvm: Bad, badstue, uinnredet kjellerrom og 2 boder Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater med tapet på vegger og malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller Våtrommet i kjelleren er oppført med uegnede materialer og er per i dag ikke i bruk. Toalettrom Toalettrom i etasje. Rommet mangler tilluftsventilering. Badstue Badstue i kjeller med vegger kledd med trepanel montert på isoporplater. Rommet har en badstuovn. Innvendige overflater Gulv: Betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert på dusjrom i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er lokalisert på dusjrom i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 160 liter fra 2019 og er plassert i et lukket rom ved vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Elektrisk: Nye ovner montert i stue og på et soverom. * Skiftet ut gamle ovner i stue og kjøkken og ett av soverommene ca. 2020. * Skiftet sikkringskap samtidig. * Kommune har utbedret vannrør pga. lav kapasitet. * Utvendige vannledninger er av plast og ble oppgradert i 2020 i forbindelse med oppgraderinger på offentlige vannledninger, utført av Vefsn kommune på Heming Unges Veg, knyttet til vanntrykk. 2019: * Varmtvannstanken er på ca. 160 liter. 1996: * Byttet utvendig tekking tak. Utført av firma: Taktekker Lind.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor (internett/tv)

Parkering
Garasje samt mulighet for parkering i egen innkjørsel.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
PPK11600

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon - Moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 590 (Omkostninger totalt) 95 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og en åpen peis. Nye ovner ble montert i stue og på et soverom i 2020.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14128

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4252,00 Avløp: kr 7737,00 Renovasjon: kr 7406,22 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 3696,00 Totalt: kr 25.230,00

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 924 200,-

Formuesverdi primær
429742

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1718969

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1975.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1975.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for Kippermoen Skoleområde (plan-ID 20231419). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. 08.02.2023 Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 590 (Omkostninger totalt) 95 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 52.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 3 867 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk., utover de første fire. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 546 Utlegg 20 foto + plantegning - 2 stk fotograferinger 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 75 648   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.