DRANGEDAL Skavåsbakken 12

Tomt
1719.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1719m² ihht matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Fin naturtomt med hytte, anneks og bod, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser. Det er oppført terrasse rundt store deler av hytta. Hytta ligger høyt i terrenget noe som gir luftig utsikt mot både fjellformasjonene rundt og til Toke, som gir en hyggelig tilknytning til vannet og det vakre landskapet.

Beliggenhet
Hytta har en idyllisk og usjenert beliggenhet ved Toke i Tokefjorden Hyttegrend, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Det veletablerte hytteområdet byr på en fredelig atmosfære og flotte rekreasjonsmuligheter ? et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte kvalitetstid med familie og venner, året rundt. Toke er en av Telemarks største innsjøer og er kjent for sitt krystallklare vann, vakre skjærgårdslandskap og gode muligheter for bading, fiske, padling og båtliv. Rundt innsjøen finner du store skogsområder med et variert nettverk av turstier som innbyr til fotturer, bær- og soppsanking og flotte naturopplevelser gjennom alle årstider. Om vinteren prepareres det skiløyper i nærområdet, og året rundt kan du nyte flotte turer i stinettet og den rolige atmosfæren ved vannkanten. Om vinteren forvandles området til et flott utgangspunkt for langrenn og andre friluftsaktiviteter. Ønsker du alpint eller snowboard, ligger Gautefall Skisenter ca.25.min kjøring unna med et bredt aktivitetstilbud for hele familien. Drangedal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kombinasjonen av enkel adkomst, vakker natur og nærhet til nødvendige fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å tilbringe både helger og ferier.

Adkomst
Gruset adkomst.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et veletablert hyttefelt.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Lufting via spalter ved raftet.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er vinduer med isolerglass.

Ytterdører: Det er malte ytterdører.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med søyler.

BOD

Bygning i uisolert trekonstruksjon.

ANNEKS

Bygning i isolert trekonstruksjon.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen mulighet for kontroll av tilstanden inne i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller andre skader, da manglende mulighet for kontroll av konstruksjonen gir økt risiko for skjulte feil og skader som kan utvikle seg over tid.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Terrassen er stedvis montert gjennom og stedvis inntil kledningen. Dett kan være et svakt punkt mht. råte.
Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør lages spalte/åpning mellom terrassebord og kledning.

Ytterdører
Dører med alders- og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører.

Terrasser og plattinger på terreng
Dekke og rekkverk har noe skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rette opp skjevheter i dekke og rekkverk.

Overflater - gulv
På to steder i stue/kjøkken er gulvbord skjøtet utenfor gulvbjelkene.
Konsekvens/tiltak: Gulvbord som er skjøtet utenfor gulvbjelkene bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for knirk eller skader på gulvet over tid.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er observert spor etter gnaging og muselort under hytta. Eier opplyste at de etter å ha tettet med mur og stålull, ikke har hatt mus inne i hytta.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere tiltak for å sikre at mus og andre skadedyr ikke får tilgang til konstruksjonen, samt jevnlig kontroll for å avdekke eventuell ny aktivitet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skade på bygningsdeler, luktproblemer og økt risiko for helseplager.

Andre innvendige forhold
Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.
Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med dagens bruk. Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. Rommet bør bygges om til et godkjent våtrom med sluk og tett membran for å oppfylle dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av manglende våtromsstandard er økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke fuktbestandige materialer ved oppvaskkummen og ved komfyren.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres fuktbestandige materialer på vegg ved oppvaskkum og komfyr.

Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Konsekvens/tiltak: Feieren kan forlange at det blir montert stigetrinn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drangedal VVS, Austad elektro, Tømrer Thomas Fidje, Tor Strandmyr, 2017. Se ovenfor med årstall og firma, 2017. Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2017: I forbindelse med nytt kjøkken m/ integrert oppvaskmaskin, koketopp og komfyr, pluss kjøleskap og mikrobølgeovn, samt vaskemaskin på vaskerom ble nytt rør- og el-opplegg montert i kjøkken og vaskerom, 2017. Lagt inn PIE water-flow¨-stopp på baderom, vaskerom og kjøkken, 2017. Koblet vann fra kjøkken og bad til hyttefeltets avløpssystem, 2017. Nytt toalett i 2026. Alt rør- og elektroarb utført av faglært. Ufaglært arbeid: 2013: For å kunne bruke hytta hele året, ble det bygget og isolert et lite 'ventilrom', 2x2m,og montert varmekabler på rør, KV, VV, AV, Nye terassebord ,35 m2 utenfor stue,2011..Alle gjenbrukte bjelker er parasittbehandlet beiset. Vedlikehold av kledning og terrasse utført jevnlig med vask og overflatebehandling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Firma Fredrik Hofstad, Drangedal, 2014. Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Vi kjenner ikke til lekkasje på taket. Men det ble observert at pumpespiker hadde lettet og stakk opp av sjingelen. Vi fryktet at dette kunne skape lekkasje og valgte å skifte taket til Ikopal kjærepapp. Ytterkant av sjingeltak på boden ved parkeringen er dårlig. Takrenne i tre på sydsiden av annekset er fra byggetid. Vi kjenner ikke til noen annen feil eller mangler som det spørres om i dette punktet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 2014: Taktekker skiftet tak og kontrollerte samtidig takbordene. Han skiftet noen bord som hadde fått fuktmerker. Ikopal ble lagt oppå gammel sjingel, skiftet pipehatt. Det ble skiftet pipehatt og montert blikkbekyttet vannbod på hyttetak. Ett vannbord på annekset sydside har råteskade. Vi har ikke funnet feil ved dører, vinduer eller ytterkledning på hytte eller anneks. Døra på"boden er 'spinkel'. Ufaglært arbeid: 2015: Skiftet takrenne på annekset, mot hytta. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma Fredrik Hofstad, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2015: Reparasjon av tak er beskrevet i punkt 4. Blikkenslageren monterte samtidig ny pipehatt og blikkbeskyttelse på vannbord. Yttervegg, vindu, dører på hytte, anneks og bod er vedlikeholdt og malt av oss 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Sukkermaur noen sommere. Mus i krypkjeller. Ikke mus innvendig siden ombygging av kjøkken, ildsted og brannmur i 2017. Sett en stokkmaur i vedlag som umiddelbart ble fjernet fra tomta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Ufaglært arbeid: 2017: Tettet med stålull i synlige små sprekker i trekonstruksjonen. Murt og tettet etter fjerning av peis og brannmur. Vedlaget fjernet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Drangedal VVS, 2017 Beskrivelse: Vann fra dusj og vasker var ikke koblet til avløpssystemet da vi overtok hytte.. Dette ble rettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 2017: Alt vannavløp ble koblet til Hyttefeltets avløpssystem 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drangedal VVS, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2017: Se pkt 14. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Ja Har opplevd trykkfall. Etter forbedringer siste året har trykket vært stabilt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Thomas Fidje og Tor Strandmyr, 2016. Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2016: Fjernet peis. Satt inn vedovn, Type Ild 9. Ufaglært arbeid: 2016: Montasje av Ild 9 etter anvisning.. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Austad Elekro, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2017: Arbeidet er beskrevet tidligere i dokumentet. Utført på vaskerom og kjøkken i forbindelse med montering av nytt kjøkken.. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Grunneier har fått innregulert flere hyttetomter, men disse ansees ikke å bli til sjenanse for denne hytten. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget er ikke endret etter at vi overtok hytta i 2010. Opprinnelig tegning viser 3 soverom. Endret til 2 soverom og ombygd til bad. Tidligere toalettrom ble vaskerom. Annekset og boden ble bygget før vi overtok i 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget og isolert et lite kryprom (ca 4 m3) for vann og ventilsystem. av oss, Se info tidligere i dokumentet Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til Anneks og bod bygget i ca. 2003-2005. Vi ble denne uken, 23.7.26.. oppmerksom på at annekset ikke er godkjent som oppholdsrom, noe vi trodde siden salgsrapporten i 2010 oppgav at bygget ikke var søknadspliktig, 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Boligsalgsrapport fra 2010 fra MNTF Olaf Abel 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Grunneier har meddelt at han ikke vil være ansvarlig driver av VA anlegg etter 2028. Styret arbeider med alternative forslag for videre drift. Kan bli noe merkostnad ved brøyting til hytta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Ytterkant av shingeltak på bod er dårlig. Døra er 'spinkel og skjev i rammen. Ett vannbor på østsiden av annekset har råteskade. Takrenne på sydsiden bygget i tre er far byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Branntilsyn i 2024 uten avvik- Eltilsyn i 2017 uten avvik

Innhold
Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, bod, samt hems. Det er i tillegg oppført 2 frittstående boder på eiendommen.

Standard
Hytta har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som gir en god utnyttelse av arealet. Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré med videre adkomst til gang, som binder sammen hyttas øvrige rom på en praktisk måte. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som danner hyttas naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen bidrar til en luftig og sosial atmosfære. Herfra er det utgang til solrik terrasse med fin utsikt mot Toke. Kjøkkenet har en hensiktsmessig utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte, hvite kjøkkenfronter, benkeplate i heltre, integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med naturlig plassering, og enkel løsning dersom man ønsker integrert kjøleskap. Hytta har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. I tillegg har hytta en hems som gir verdifullt ekstra areal. Badet har originalt tregulv, og malt panel på vegg, og består av servant m/skap, toalett og dusjkabinett. Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet klær og utstyr. Her er det også opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin medfølger i salget. På eiendommen er det oppført to frittstående boder som gir gode lagringsmuligheter for ved, hagemøbler, sykler, fiskeutstyr og annet fritidsutstyr. Dette er et praktisk supplement til hytta og bidrar til å holde hovedhytta ryddig og funksjonell. En bod er i dag innredet som oppholdsrom. Boden er ikke godkjent for varig opphold, og bruken er å anse som ulovlig. For nærmere beskrivelse se punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt nett og parabol. Det er Altibox i området, mulighet for å koble seg til fiber.

Parkering
Parkering rett utenfor fritidsboligen. Samt båtplass i fellesanlegg.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5456098

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, samt elektrisk er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 5161 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7053

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter renovasjon, feieavgift, samt tømming av slam hvert 4. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter

Formuesverdi primær
249630

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Medlemsskap hytteforeningen 3000 kr i året. Inkluderer driftsutgifter til vei, bom, badestrender, brygger og båtplass. I tillegg avsettes 1000 av 3000 i fond til uforutsette utgifter. Vann/avløp for 2025 utgjorde 9443kr. Brøyting utgjorde 5506 kr + 700 for fellesvei til hytte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/29/62: 14.01.2008 - Dokumentnr: 31889 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:1 Forkjøpsrett for grunneier, han har bekreftet at han ikke vil benytte seg av forkjøpsretten. 02.10.1986 - Dokumentnr: 3607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:1 Tinglyst målebrev av tomtens grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1304029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:29 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 532649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:29 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytta, datert 30.10.1998. I ferdigattesten opplyses det om at ildsted ikke er kontrollert. Det foreligger byggetegninger av hytta, datert: 27.06.1986. Dagens løsning har noen avvik fra tegninger: - Tegninger viser tre soverom i stedet for to. Oppdeling av p-rom er ikke søknads pliktig. - Tegninger viser at badet i hytta er bod og vask/bad slått sammen. - Utvendig bod er vist som "do" på tegninger, og er å anse som p-rom. - Utvendig fasade er lik med ett unntak: terrasse er utvidet mot sør, øst og nord. Fasadeendring er i utgangspunktet søknads pliktig. Da det antas at terrassen er unntatt søknadsplikt ihht. utførelse (lavt i terreng), antas det at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Omgjøring av p-rom til s-rom og motsatt, er søknads pliktig. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er oppført bod på eiendommen, som i dag er innredet som ekstra soverom/oppholdsrom. Boden er ikke godkjent for varig opphold, og bruken er å anse som ulovlig. Boden må godkjennes for varig opphold hos kommunen for at dagens løsning skal bli lovlig. Konf. megler.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Kostnader knyttet til vedlikehold av vei inngår i kontingentet for hytteforeningen. Brøyting for 2025 utgjorde 5506+ 700 for felles vei. Privat vann/avløp driftes av grunneier på feltet, kostnadene for 2025 utgjorde 9443kr.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Tokefjorden hyttegrend", med arealformål: frittliggende fritidsbebyggelse og vei. Sistnvente gjelder et minimalt område ved tomtens nordre grense. Eiendommen ligger med feltbetegnelse aFF. Planområdet sør sør, samt nord for eiendommen er regulert til friluftsformål og kan benyttes av almennheten. Ihht. reguleringsplanen er det flere ubebygde tomter i området. Nærmeste ubebygde tomt ligger ca. 20 meter fra eiendommen. Kjøper må påregne seg byggearbeider i fremtiden. Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen: Terreng og vegetasjon: -Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på, men trær som er til sjenanse for, eller i fare for andre tomter skal fjernes. Langs strandsonen skal trær og vegetasjon opprettholdes i sin naturlige form og ikke endres. - Utbygde deler av tomter skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming, terrenginngrep skal være mest mulig usynlig etter utbygging. Parkering: Det skal være to biloppstillingsplasser pr. hytte på egen tomt. Vann og avløp: - Det skal legges vannledning fram til alle hyttetomter og alle hyttene skal knyttes til privat vannverk. - Hyttene skal tilkobles eksisterende avløpsanlegg. - Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne planen med bestemmelser. Fritidsbolig: - Bygninger skal gis en harmonisk og stedtilpasset utforming for hele området. Hyttene må tilpasses i utforming, farger og materialbruk til landskapet og eksisterende hytter. Kommunen kan godkjenne nødvendige tilpassinger. - Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA = 150m - Tomten bebygges med inntil 3 bygg, der frittstående bod kan ha en maks størrelse på 15 kvm, frittstående garasje kan ha en maks størrelse på 50 kvm -Tillatt mønehøyde inntil 8 meter og gesimshøyde inntil 3,5 meter. Hytter med saltak skal ha en takvinkel på 22-40 grader. - Det er ikke tillatt å gjerde inn tomtene eller sette opp flaggstang. Eiendommen omfattes også av "kommunedelplan for Toke med Oseidvann", og er avsatt/merket som fritidsbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget på kr. 60 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 335   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.